Tebernüş Bey merhaba, uzun zamandır ev almak amaçlı arayış içerisindeydik. Son zamanlardaki faizlerde yaşanan yüksek artış bu arayışımızı sonlandırmış gibi görünüyor. Neredeyse %1 in altında hiçbir bankada faiz yok. (çok kısa vadeli ve 100.000tl sınırlı hariç) Sektör gittikçe kötüye yol alıyor gibi. Şimdi otur 2019 da taksite başla gibi , kampanyalar yapılacağına, sadece konut alma amaçlı olanları (konut kredisi çekip ticaret yapanlar da var) kapsayacak şekilde Hükümet garantili %0,75-80 faiz sunulamaz mı? Bu faizler böyle kalırsa yada daha da artarsa, elinde nakit parası olanlar hariç kimse İstanbul dan ev alamaz. Yüksek faizin getirisinin de cazip hale gelmeye başladığı şu dönemlerde, nakiti olan da ihtiyacı yoksa ev almaz. Böylece bir sarmala girmiş olmayız mı? Fikirtepe bölgesi yoğun konut stoku olmasından dolayı sanırım bir domino taşı şu anda. 2 sene öncesinin lansman fiyatlarında konut alınabiliyor ama yine talep çok az/ yada yok. Kiradan kurtulmak istiyoruz fakat %0,80 faizleri kaçırdık ne yapmalıyız?

sn. kireççi başlıkta da belirttiğim gibi sorum bitcoin ile ilgili. emlak yatırımının yerini tutabilir mi? bir cavabınızda doların yerini alacak, diğer cevabınızda patlayacak diye belirtmişsiniz. bitcoin ile ilgili yorum ve görüşleriniz nedir? teşekkürler...

Selamlar. Ben siteden bir daire aldım. İyi yapılandırılmış güzel bi site. Ön ödemeli satış vaadiyle noter onaylı olarak aldım. Ama sitede 6 aydır oturum ve hayat başlamıştı. Bende dairede 4 aydır oturuyorum. Sözleşmeden cayma ilk 24 aya kadar küçük bşr ceza kesilerek ödeme geri alınabiliyor. Ama benim durumumu sordum . Cayarsam kullanma bedeli ki bu 40 bin civarı olur ayrıca cayma bedeli vede kaldıgım kadar kira kesilir dediler. Peşin ödediğim paradan bişey kalmıyor. Bu yasal olarak böylemidir? Teşekkürler

Merhabalar sayin Tebernus bey.vermis oldugunuz degerli bilgiler icin tesekkurler bu vesileyle.Yillardir yurt disinda yasamaktayim.istanbulda iskani alinmis dubleks dairemin yerine yapilacak yapida taninmis bir firma tarafinda 3 adet 2+1 daire verildi seneye kismet olursa teslim edilecek.Bunun birinde kendim oturmayi dusunuyorum.Buradada kirada olan evlerim var. kiracilardan gormus oldugum zorluklardan dolayi bu iki daireyi Turkiyede kiraya vermekten cekiniyorum acikcasi.Benim sorum su, "bu iki daireyi kiraya versem kirasini odeyemeyen veya odemek istemeyen kiraciyi kanunlar cercevisinde ne kadar surede evden cikarabilirim?" Sizin vereceginiz bilgiye gore kararimi netlestirecegim ilerki zamanlarda.simdiden tesekkur ederim.

Düzce'de Devlete ait olan orman arazisinde dağ evi yapmak istiyoruz bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz yada orman içinden belli bir arazi kiralama şansımız var mı bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz yardımcı olursanız teşekkürler

Üstadım uzun zamandan sonra tekrar merhaba.Şimdiye kadar verdiğim kararlarda verdiğiniz fikirler yardımlarınız için sonsuz teşekkürler.Şimdiki sorum bahçekent bölgesi ve tual bahçekent projesi hakkında.Bu bölgedeki tüm projeleri hemen hemen gezdim ve oturum amaçlı bahçekent tual projesinde karar kıldık eşimle. 173 m2 brüt 121 m2 net ve ayrıca 70 m2 bahçe terası olan bir bahçekatı 3+1 daireyi opsiyonlattık.Emlak konutun yeni başlattığı kampanya dahilinde %5 peşin , %15 mayıs 2019. ( teslim ) de %80 kredi şeklinde toplam fiyat 650.000 tl 120 ay konut kredisi ve oran 0,64 Bahçekent bölgesi ve bu oturum amaçlı düşündüğümüz bu daire için yorumlarınızı bekliyorum.Çalışmalarınızda başarılar diler , ailenizle birlikte sağlıklı ve mutlu bir ömür sürmenizi dilerim.Saygılarımla...

Merhaba tuzla şifa kiptaş konutlarından ev alıcaz iki seçeneğimiz var birisi 1.kat güney cephe diğeri 11.kat kuzey batı cephe ikisinin fiyatıda 235 tl sizce hangisini almak daha mantıklı.şimdiden teşekkür ederim

Merhaba, Ön ödemeli satış sözleşmesi (noterden) ile alınan bir ev için bazı sorularım olacaktır. 1. Satıcı, teslimde en az ?kat irtifak? tapusu vermek zorunda mıdır? Sadece daire teslim tutanağı ile teslim şartını yerine getirmiş mi sayılır? Vermezse ne olur? 2. Satıcı, çeşitli bahanelerle sözleşmede yazan ?ortak gider? tutarından daha fazla aidat isteyebilir mi? Ortak gider şu kadar bir de aidat var şu var bu var bahaneleriyle... 3. Satıcı, kafasına göre istediğinde sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir mi, ederse ne olur? Ödediğimiz parayı mı alırız? Yasal faizini de alır mıyız? 4. Satıcı, sözleşmede yazan teslim süresinden sonra kira ödemeyeceğini söylerse (çeşitli bahanelerle) tüketici mahkemesi yolu ne kadar uzundur? 1-2 sene ya da daha fazla? 5. Satıcı, evi teslim etmek istiyor ama henüz ortak alanlar bitmemiş. Eve gidip gelirken iş güvenliği riski var. Ev şantiye. Teslimin yasal şekli var mı? 6. Satıcıya sözleşme ile 5 yıllık site yönetim yetkisi verdik. Ama toplanan aidatları bu süre zarfında zaten kendi yapması gereken işler için kullandı ya da bir suistimal var. Bunu yasal olarak denetlemenin yolu var mı? 7. İmzalasak bile eğer sözleşme ile resmi gazetede yayınlanan kanun/ yönetmelik ile aykırılık varsa hangisi geçerli olur? Çok soru sordum ama yanıtlarınız birçok kişiye yol gösterecektir. Şimdiden çok teşekkür ediyorum.

Merhabalar değerli yorumlarınız için teşekkürler Yaklaşık bir aydır arsa bakıyorum ama emlakçıların farklı fikirleri ve bölgeleri tam bilmediğimden alamıyorum sizce silivri tarafındanmı yoksa dahada ileriye doğru tekirdağ edirne civarından mı almalıyım

Maliki olduğum taşınmaz üzerinde imar uygulaması kapsamında 1987 tarihinden beri yeşil alan şerhi bulunmaktadır. Ancak fiiliyatta taşınmazım üzerinde yeşil alan yoktur. Taşınmazımın büyük bir kısmına Belediyece asfalt atılıp yol olarak kullanılmakta, bir kısmı da pazar yeri olarak kullanılıp Belediyece gelir elde edilmektedir. 20 yıla yakındır kamulaştırma işlemi yapılmadığı için idari yargıya dava açtım ve mülkiyet hakkım belirsiz bir zaman diliminde kısıtlandığından dolayı davayı kazandım. ( Mahkemenin kararında, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında taşınmazın park olarak belirlendiği, ihtiyaç olmasına ve uzun zaman geçmesine rağmen kamulaştırma işlemi yapılmadığından dolayı mülkiyet hakkının belirsiz bir zaman diliminde kısıtlandığından dolayı taşınmazın kamulaştırılmak üzere imar programına alınması gerektiği ...) Belediyece, 06/05/2013 tarihinde taşınmazım ile ilgili olarak 5 yıllık imar programına ve kamulaştırmasına karar verildi. Ancak bu zamana kadar bir şey yapılmadı. İlk sorum, ( 6745 sayılı kanun kapsamında ) öncelikle Belediyeye yerimim kamulaştırması için başvurup olumlu cevap alamamam halinde idari yargıya dava açmamda bir engel var mı yoksa 5 yıl beklemek zorunda mıyım. Taşınmazım üzerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı vardır. Ayrıca 06/05/2018 süre sona ermektedir. ikinci sorum, dava açma hakkım varsa, uzlaşma şartı var mı. üçüncü sorum, ecrimsil davasını bu dava ile birlikte açabilir miyim,