Merhaba üstadım Arnavutköy Taşoluk'tan 400 metrekare imarlı ifrasız toki yakınından arsa almayı düşünüyorum, cadde cephe metrekare fiyatı 700tl, sizce yatırım için mantıklı mı? Karşı sokağa ifraz verilmiş, metrekare fiyatı 2000 TL onlarda, benim arsanın bulunduğu yere de 1-2 yıl içinde verilir diyorlar.Düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba Tebernus bey.,Sizi yillardir ilgi ile izliyorum ve verdiginiz degerli bilgiler ile ev-evler aliyorum. Simdiki zamanda da Tema Istanbul da yatirimlarim var ve halen burada oturmaktayim. Sizin gibi degerli bir emlak uzmaninin, asilsiz yazilan bir yaziyi (30 temmuz tarihi) burada paylasmaniz, beni cok mutsuz etti. Oturdugumuz yerde, herşey mükemmele yakın işliyor ve burada çok mutluyuz. En ufak bir sorunda site yönetimi hemen çözüm üretiyor ve sorunu hallediyorlar.Siz ve degerli okuyucularınızın yanliş yönlendirilmemesi için, affınıza sığınarak paylaşmak istedim.

Merhaba Özge Hanım, Aşağıdaki yanıtınızı okudum, çok teşekkür ederim. Yönetim planı değiştirildikten sonra, mimari plan değiştirilip ruhsat alınıp daireye katmışlar ve tapuya eklenti olarak eklemişler. Mimari plan değişikliği yapılmış ve ruhsat alınmış olması da ileride bir davaya karşı eni koruyabilir mi? Teşekkürler. Merhaba. Müştemilatın bir kişiye tahsis edilmesi ileride sorun oluşturabilir. Kat malikleri duruma itiraz ederlerse plan iptal edilebilir. Bu nedenle ileriyi düşünerek karar vermek en doğrusu olacaktır. Merhaba, Yönetim planıyla alt kattaki müştemilat kata dahil edilmiş . Tapuda da ev müştemilatı işlenmiş ve ilgili sayılı yönetim planına atıfta bulunulmuş. Bu şekilde bir evi satın alsam ileride tapuya işli olmasına rağmen yönetim planı değiştirilebilir mi ? Ortak alanların veya müştemilatın bir malike devredilmesi kat mülkiyeti kanuna aykırı mıdır ve her ne kadar tapuya işli bile olsa mahkeme kanuna aykırı yönetim planı yapıldığı için iptal edebilir mi ? İleride apartmandaki malikler değiştikçe yönetim planında bu şekilde mülkiyeti etkileyecek değişiklikler yapabilirler mi ? Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey; Aralık 2012' de Halkalı İstasyon Mahallesi Divan Residenceden 1+1 72 metrekare bir daireyi 145 bine satın aldım. Kredi borcu 5 yıl daha devam edecek. İlk yıl içinde yaklaşık 100 bin lira prim yaptı, ancak geçen zaman içinde kendini ikiye katlamış oldu. Çocuklar olduğu için ev küçük gelmeye başladı. Şimdi kiracı oturuyor, eşyalı olarak 1400 lira getirisi ve 1300 lira kredi ödemesi var. ben de kirada oturuyorum. şidi size sormak istediğim konu şu: Evi satıp kendimize göre yeni bir ev mi satın almalıyım yoksa satmayıp evin değerinin yeni projeler doğrultusunda biraz daha artmasını mı beklemeliyim? Çok teşekkür ediyorum şimdiden...

İyi günler Tebernus Bey benim 30.000 civarı butcem var Tekirdagin kapakli ilçesinden yatirimlik arsa almayi planlıyorum sizce kapakli doğru bir yer mi başka yer öneriniz var mı?

Merhaba Tebernüş Bey,Mardin'in kapsama alanınız dışında olduğunu biliyorum.Ancak İstanbul'a 2.kez yatırım konusunda görüşlerinize ihtiyacım var.Mardin il merkezinden 2008 de kooperatif hissesi olarak satın aldığım arsa hissesi vardı.2011 de mütahite verildi ve 2014 te teslim edildi.Kooperatife kalan 11 dükkandan hissedarlar olarak noter huzurunda paylarımız verildi. Asma katı ile toplam 210 metrekare ön cepheli dükkana 5 kişi sahip olduk.2000 tl kira karşılığı payıma 400 tl kira almaktayım.2013 tek i Kobani olayları esnasında inşşat devam etmekte idi.Olaylardan önce yaklaşık 150-200 bin tl değer biçilen hisseme şu an satsam 90 bine bile zor alıcı çıkıyor,o da çok nadir.Esaen sormak istediğim şu,bu şekilde kira getirisine razı olup güneydoğudaki belirsizliğe rağmen eski piyasasını yakalaması ümidiyle beklemeye devam mı etsem,yoksa 90 bine satıp 2 sene önce Esenyurt Haneplus'tan 1+1, 135 bin tl ye , brüt 81 metrekare eşyalı olarak 1100 tl kira getirili yaptığım yatırım gibi, 90 bin tl+kredi şeklinde, aynı projeden 2.daire yatırımı mı yapsam karar veremiyorum.Göüşleriniz benim için çok önemli,teşekkür eder,saygılar sunarım.

Merhaba tebernus bey kurtkoy gocmen konutlarinda yuksek arsa payli ortalama daire basi 100 mkare satilik daireler var daireler 75 metre kare buralarin kentsel donusum ihtimali nedir bu siteler 5 6 yil oncede sorulmus size gecen 5 6 senede buralarla ilgili degisen bi durum varmi yatirim yonunden mantiklimidir.

Merhaba, Yönetim planıyla alt kattaki müştemilat kata dahil edilmiş . Tapuda da ev müştemilatı işlenmiş ve ilgili sayılı yönetim planına atıfta bulunulmuş. Bu şekilde bir evi satın alsam ileride tapuya işli olmasına rağmen yönetim planı değiştirilebilir mi ? Ortak alanların veya müştemilatın bir malike devredilmesi kat mülkiyeti kanuna aykırı mıdır ve her ne kadar tapuya işli bile olsa mahkeme kanuna aykırı yönetim planı yapıldığı için iptal edebilir mi ? İleride apartmandaki malikler değiştikçe yönetim planında bu şekilde mülkiyeti etkileyecek değişiklikler yapabilirler mi ? Çok teşekkürler.

Merhabalar, Bir dairenin belediye onayli projesinin 3 odadan 2 odaya ic duvarlarin yikilmasiyla degistirilirse bu daire krediye uygun degildir diye bir durum sozkonusu olur mu ? Tesekkurler...

1 Temmuz 2012 Tarihinde Yürürlüğe Gıren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli Artışı ?Üretici Fiyat Endeksi? (Üfe) ?Yi Geçmeyecek Şekilde Sınırlandırıldı. Ancak 7 Temmuz 2012'de (Yeni Yasanın Yürürlüğe Girmesinden 6 Gün Sonra) Yapmış Olduğum Kira Sözleşmesinde Yasal Prosüdür Gereği Denilerek Tüfe+Üfe Nin Yıllık Ortalaması Baz Alınacaktır Maddesiyle Kira Sözleşmesi Yapılmıştı. Şu Aşamada Sözleşmemı Yenı Yasaya Göre Revize Ettırme Hakkım Var Mıdır ?