Öncelikle kolay gelsin, aydınlatıcı bilgileriniz için de ayrıca teşekkürler. Tebernüş Bey bir süredir devlet memurluğu yapıyorum. Elimde 200 bin lira nakit var. Henüz evim yok. İstanbul da yaşıyorum ve bana burada ev fiyatları oldukça yüksek geliyor. Bu konuda fikir alabileceğim pek kimse yok. Acaba bana yaptığım bu birikimle nasıl bir yol izlemem gerektiğine dair bir öneride bulunabilir misiniz. Arsa almak doğru bir yatırım seçeneği olabilir mi?

Tebernüş bey merhaba, Ary Mevsim Sancaktepe projesinde 3+1 net 96 m2 daire için görüştüm ve 500.000 TL fiyata anlaştım. 125.000 nakit , 40 ay 5000 TL taksit , 12 ay sonra 60.000 TL ara ödeme ve proje bittiğinde ( Nisan 2019) 115.000 TL'lik son bir ödeme yapacağım. Proje şu anda temel aşamasında, yukarıda da belirttiğim gibi Nisan 2019'da bitiyor. Butik bir site ve eşim ve benim beklentilerimizi karşılayacak gibi duruyor. Yatırım için değil orada yaşamak için almak istiyoruz ancak, fiyatının çok yüksek olduğunu söyleyen çevremde bir çok insan var, sizce ne yapmalıyım,fiyatının yüksek mi yoksa makul mü olduğu konusunda yardımlarınızı rica ediyorum..

merhaba tebernüş bey. bağcılarda kentsel dönüşüm sonrası tapularımızı aldık. tapularda herhangi bir bedel yazmıyor. bu daireyi satmamız halinde bize herhangi bir kazanç vergisi çıkar mı

Tebernüş bey hayırlı günler Çatalca Nakkaş mh 2140 parselde 7700 m2 nin içinde 300 m2 lik hisseli bir tarlamız mevcut Bugün itibariyle çatalca imar planından ve karayolları genel müdürlüğü kamulaştırma birim şefliğinden aldığım bilgi doğrultusunda 7700 m2 lik alanın 7000 m2 kamulaştırılıcakmış Biz 2 sene önce 300 m2 için 50bin tl rayiç göstermiştik Sizce kamulaştırma sonucu ne kadar ücret alabiliriz. Teşekkür ederim .

İyi günler. Biraz uzun yazacağım ama kusura bakmayın. 20 Nisan 2017 tarihinde bir ev satın aldık. Tapu işlemleri öncesi rayiç bedel almak için belediyeye gittiğimde alacağım evim 350,00. TL emlak vergi borcu olduğunu öğrendim. Alacağım kişiyi arayarak durumu kendisine bildirdim. Bana ödememi sonra elden vereceğini söyledi. Ben bu parayı rayiç bedel almak için ödedim. Sonra tapu harcını 4.000,00.-TL olarak hesabımdan ödedim.(Tapu masrafları ile ilgili satıcı ile her hangi bir konuşmamız yada anlaşmamız yok) Bu işlemler, bankanın avukatın gelmesi falan derken bizim satışı yapmamız ile mesai neredeyse aynı saatte bitti. Parayı bankadan çekemediğimiz için bir sonraki güne kaldı. Evi aldığım kişi çalıştığı ve beyanına göre izin almasının problem olduğunu, parasını hesaba yatırmamı istedi. Ancak farklı bir banka hesabına. Kendisine ısrarla meblağın büyük, bankaların farklı olması sebebiyle işlem ücretinin çok olabileceğini söyledim. Ertesi gün parasının gönderdim. 1 saat kadar sonra arayıp paranın 500,00. TL eksik olduğunu söyledi. Eksik olmadığını, bu miktarın işlem ücreti olarak banka tarafından kesildiğini söyledim. Öyleyse bana 150,00. TL daha vereceksin dedi bu defada. (350,00. TL onun için ödediğim emlak vergi borcunu bu 500,00. TL ye tutup kalan 150,00.TL) Ben bunu kabul etmedim ve 350,00. TL param gitti. Aldığım evde öğrenciler oturuyorlar. Benim aldığım kişi emlakçı aracılığı ile evini kiraya vermiş. Kira sözleşmesini görmedim ama 2017 Ağustos ayına kadar olduğunu söyledi kiracılar. 20 Haziran 2017 tarihinde sınavlar bitince evi boşaltacaklarını şifahen söylediler. Fakat emlakçıya vermiş oldukları 650.00-TL depozitoyu almadan çıkamayacaklarını da eklediler. Benim aldığım kişiyi arayarak evi boşaltacaklarını ve verdikleri depozitoyu istediklerini söylediler. Eski ev sahibi de eve bakacağını, kontrol edeceğini, kırık dökük var mı yok mu ona göre parayı vereceğini söyledi. Öğrenciler depozitoyu almazsak sözleşme bitene kadar çıkmayız diyorlar. Alamazsak son ay da kira vermeyiz diyorlar. Kısacası eski ev sahibi depozitoyu vermeye yanaşmıyor. Bende araya girmek istemiyorum. 1-) Rayiç bedel olarak verdiğim 350.00 TL yi 2-) Tapuda ödediğim paranın yarısını bu kişiden geri talep etsem alabilir miyim? 3-) Şimdi oturan kişiler kirayı ve aidatı ödemezse, depozitoyu diğer kişiden alamayıp son kirayı vermez ve depozitoya sayarsa ne yapabilirim? 4-) Satın aldığım kişinin evi bana sattı. Bende olduğu hali ile aldım, kabul ettim. Şimdi bu kişinin evi kontrol etmesi doğru mu? Yada kontrol etti masraf var deyip depozitodan para kesebilir mi? 5-) Sözleşmeyi emlakçıdan talep edebilirmiyim? Vermezse ne yapabilirim? 6-) Eski sözleşme hala geçerli mi? Teşekkür ederim. Biraz uzun oldu ama kusura bakmayın

Sayın Tebernüş Bey. Eşi emekli olmuş kendisi de emeklilik süresi dolmuş bekleyen bir öğretmenim. Malum İstanbul'un bu halinde de sıkılmış bulunmaktayım. İleride sürekli de yaşamak istediğim bir yer arayışındayım uzun süredir. Şöyle bir durum var:ANTALYA Kemer. Fiatlar daha pahalı villalar daha küçük gibi. Kuşadası Kadınlar plajı, fiatlar daha uygun ve villalar daha geniş ve ferah gibi. Siz her iki bölgenin genel durumunu, iklim şartlarını, ekonomik vs de göz önünde bulundurarak lütfen kapsama alanım dışı da demeden bir yorumda bulunur musunuz? Teşekkür eder , çalışmalarınızda başarılar dilerim

Merhaba Dumankaya Vadi projesi 1+1 175.000 TL brüt 82 m2 ev için görüştük ,tapusu var kredi çıkıyor ancak iskan yok ,kayyum süreci iskanın alınmasına engel olur mu ? Bizim almayı düşündüğümüz 2.kısım bitmiş ve oturum başlamış ancak projenin devamı olan kuleler henüz bitmemiş firma bu kuleleri bitiremez ise iskan alınamaz mı?Yardımcı olursanız seviniriz.

Pendik Kurtköy bölgesinde site içi 260 270 bin tl aralığında 2+1 85mt2 bir ev almayı planlıyorum. Kira ortalama 1200 tl. Bölgeye 3 yıl sonrası metro geldiğinde rakamlar tahmini olarak ne olur? Sizce mantıklı bir yatırım mıdır?

Tebernüş bey iyi günler şimdiden teşekkürler. 5milyonluk arazi yatırımı nerede yapilabilir

Tebernüş bey selamlar, viaport venezia'da kule bloklarda bir daire ile ilgileniyorum. Aracı emlak kuruluşu bazı bloklarda evlerin tapularının dağıtımının başladığını fakat benim ilgilenmiş olduğum evin tapusunun gerekli masraflarının ödendiğini ama henüz tapunun hazır olmadığını söylüyor. Satış işleminin site yönetiminde bir sözleşme ile devir olarak gerçekleşeceğini ve tapunun adıma çıkacağını söylemekteler. Daha önce benzer bir işlem yapmadığım için size danışmak isterim, söylenen işlem hukuki olarak geçerli bir işlem midir? Geçerli ise yapılacak sözleşmede dikkat etmem gereken hususlar nelerdir? Bir dönem yanlış hatırlamıyorsam siz de bu site içinde bir ofisle ilgileniyordunuz, gelecekte bu sitede tapu ile ilgili bir problem yaşamak gibi bir durum söz konusu olabilir mi? İlginize teşekkür ederim,saygılar.