Merhaba Tebernüş bey. Ziya Gökalp mahallesinde olimpiyatın bulunduğu ada içersindeki 250 m2'lik? parseller Başakşehir belediyesince istimlak edilecek ve emlak istimlak müdürlüğü bunun için m2'si 350 TL fiyat teklifinde bulundu haliyle kabul etmedik. Emlak istimlak müdürlüğündeki yetkili avukat fiyatı kabul etmediğimize dair bir tutanak hazırladı ve olayın mahkemeye taşınacağını söyledi bilirkişi ne fiyat biçerse onu vereceğiz mahkeme süresini çok kısa tutmaya çalışacağız dedi (yıl sonuna kadar). Pekâlâ bilirkişinin biçtiği fiyatı ben kabul etmezsem atıyorum 2 katını istersem dedim? Davanın bir üst mahkemeye taşınacağını söyledi. Sorum ise şöyle! Emlak değerlerinde iyi olduğunuzu biliyorum bolgeyide tanıdığınızı düşünerek o 250 m2'lik arsanin piyasa değeri aşağı yukarı nedir? Ne olmalıdır? Civarda fiyatı doğrudan etkileyen birçok proje bulunmakta. Ayrıca yanlızca kamu yararına istimlak edilecek herhangi bir konut projesi uygulanırsa arsayı geri alma davası açıp alabilecekmisiz. Teşekkürler..

Merhaba Muğla da yatırım amaçlı 2B bir tarla almak istiyorum.Tapuda 5300m2 görünüyor ama üzerine komşu parsel tarafından 10*85 m2 taşma yapılmış.Ayrıca yol ile arasında 3 metre başka parsel var.Bu 3 metre sorun olur mu yoksa yola mı gider ve taşan parsel ile bir sorun yaşar mıyız.Umarım anlatabilmişimdir.şimdiden teşekkürler

tarlaya TURİZM imarı verilirmi şayet verildiği taktirde ilerde yapılaşmada bi sorun çıkarırmı mesela %25 imar ilerde yükseltile bilirmi vede bu arsaların yola cepeli olması avantajmıdır

Tebernüş bey emlak ofisi açmak için beylikdüzümü, kayaşehirmi başkaşehirmi yada önerebileceğiniz bir bölge varmı teşekkur ederim

Tekrar merhaba; biz arsamızı kat karşılığı verdik.Bunu yaparak mantıklı bir karar verdiğimizi düşünüyoruz ama gerçekten böyle mi? Bize düşen villalar ve daireleri kiraya vermemizi ve keyfini çıkartmamızı tavsiye etmiştiniz.Bizim arsamız da önemli bir tatil yöremizdeydi ve şimdi de lüx ve güzel bir site olacak.Benim mantığım normal 12 ay kiraya vermektense villaları ve daireleri tatil köyü mantığıyla haftalık veya günlük kiraya vermek çok daha kazançlı olur.Bu düşüncem teoride iyi gibi ama pratikte nasıl olur.Son sorum da bu kiralama işini biz mi yapmalıyız ya da bu işle ilgilenecek belli bir yüzde ile çalışan ve bize kazanç sağlayacak profesyonel şirketler var mı?Umarım anlatabilmişimdir fikirleriniz bizim için çok önemli şimdiden çok teşekkürler.

Merhabalar aşağı yukarı 10 yıldır üzerinde bulunan ve kirada olan dukkanin uzerine diğer irtifak hakkı malikin talebiyle diye başlıyor A.beyannamede sarı dosya ile gösterilen 21.00 m2 lik kısım üzerinde türkiye elektirik kurumu lehine irtifak hakki.yanindaki kutucukta işlem yevmiye tarihi 08,10,1986 diğer kutucukta ise işlem yevmiye no 4812.bu şekilde konu.ben ne olduğunu bor türlü çözemedim .yardımcı olabilirisiniz. Teşekkürler.

Dün akşam Apartman Otoparkına Motokabin koymam ile ilgili sorumu yanıtladığınız için teşekkür ederim. Yazımda da belirttiğim gibi yöneticimiz bir dükkan malikinden duyduğum kadarıyla 4 ve 11 Mayıs tarihlerinde olağanüstü toplantı kararı almış ancak eşimle bana herhangi bir tebligat yapılmadı. Eşimle %50 hisse sahibiyiz. Toplantı konusu malumunuz üzere benim otoparka motokabin koymam. Acaba konu bizle ilgili olduğu için toplantıya çağrılmamamız normal mi , ya da en azından ben çağrılmıyor olsam bile hissenin diğer sahibi eşimin çağrılması gerekmez mi? Yoksa şikayete konu olan biz olsak dahi 15 gün önceden haber verilmek şartı ile bizimde konuyu diğer maliklere anlatabilmek için çağrılma zorunluluğumuz yokmudur acaba. Belli ki Yöneticimiz ilkinde olmasa bile ikinci toplantıda karar aldırtarak hakkımda dava açtıracak. Ben öncelikle bu toplantının usulune uygun olmadığı için iptal davası açmak istiyorum. Ayrıca zaten haklı olduğuma inandığım için kaygım yok.Ancak cevabınızda Yöneticiyi şikayet edebilirsiniz diye belirtmişsiniz.Bu konuda görevini kötüye kullanmaktan şikayet düşünülebilir ,hangi makama ve ne şekilde müracaat edebileceğimi biraz daha ayrıntılı yazarsanız sevinirim. Bir de Apartman yönetim Planı ve karar defterini İncelemek için nasıl bir yol izlemeliyim.Şimdilik teşekkür ederim.

Tebernüş bey ; öncelikle çalışmalarınızda kolaylık dilerim.Çatalca nın eski adı Binkılıç olan şimdiki adı Atatürk mahallesinde bazı emlakçılar Tarla vasfında tapulu yerleri haritacıdan parselletip parsel numaraları yazılı kroki ile muvafakatname yaparak satılıyor.Kanuni olarak bunun hükmü nedir bir kenarda 300-500 metre yerim olsun diyerek bahçe olarak kullanmak için böyle yerler alınabilirmi teşekkür ederim.

90 yılı imarlı 2 bloklu sitede dublex dairede oturuyorum. geçen seneye kadar araç otopark kenarında kamelya gibi bir yere motosikletlerimizi park edebiliyorduk. geçen sene yöneticimiz düz ve geniş olan zemini bozarak büyük hacimli motosikletimi manevra ettirmemimin riskli olduğu eğime ve apartmanda hiç engelli olmamasına rağmen engelli aracı geçsin diye tadilat yaptı , artık ben motosikletimi oraya park edemez oldum. Yaklaşık 1 aydır aracımı otoparka koymayıp motosikletimi koyuyorum. Buraya kadar herhangi bir sorun yok. 15 gün önce piyasada motokabin olarak geçen ürün sipariş ettim. bu ürün eni 125 cm. yani yarım araba boyutunda ve 2 kişi ile yer değişikliği yapılabilecek ağırlıkta. ben bunu araç otoparkını en az etkileyecek bir köşeye koydum ve motosikletimi muhafaza ediyorum. Yönetici önce eski motor park yeri olarak kullandığımız yere koymam için imzalı anket yapmamı istedi. Ben daha ürün gelmeden resimli olarak imza toplatmaya başladım . toplam 28 daireli sitede 12 olumlu 4 olumsuz imza toplandı. diğer maliklere henüz ulaşmamışken apartman görevlisi ile bana not ulaştırıp oraya yapılacak tadilatın ücretini benim ödemem gerektiğini ve itiraz edenlerin sorun yaratacağını belirtip motorkabini ertelememi istedi. Ben kendisine siparişi verdiğimi belirttim ve gerekirse aracımın yerine onu koyacağımı söyledim. Kendisi öyle birşeyin mümkün olmayacağını belirtti ancak bem Kat malikleri Yönetmeliğinde arsa payı kadar ortak yerlerden istifade etme hakkım olduğunu ve aracımı da park etmeyerek toplamda yarım araba kadar kısma bu kabini koyacağımı söyledim.Gerçekte Dublex eve sahip olduğum ve tapuda da en yüksek arsa payına sahip maliklerden biri benim. imar planına göre ise ortak alanlardan 15 m2 hakkım olmalı. Sonuçta haftaya 4 mayısta ve 11 Mayısta olacak şekilde malikleri toplantıya çağımış bu konuyu görüşmek için. Yönetmeliğe göre bende dahil tüm maliklere imza karşılığı en az 15 gün önceden haber vermeden olağanüstü toplantı yapamaz ve aldığı karara ben itiraz ederek geçersiz kıldırırım. Ayrıca Ben Avukat arkadaşlarıma danıştığımda bu kabin için belediyeye gitmemi ve ruhsat gerektirip gerektirmediğini öğrenmemi istedi. Ben de Kadıköy Belediyesine gittim hem Binanın Yapı Ruhsatını aldım hemde mühendislere bu kabinin ruhsat gerektirip gerektirmediğini sordum, kendileri resmi görünce güldüler ve ruhsatlık bir işin olmadığını taşınabilir olduğunu söylediler.Avukatımda ruhsat gerektirmeyen bir konu için Yöneticinin bir şey elde edemeyeceğini belirtti. Ben yinede araştırmalarıma devam ediyorum çünkü artniyetli yaklaşımlarına karşı bende inat etmek ve hakkımı savunmak istiyorum. Hatta gerekirse bu kabini Romörk üstüne koyup dahada onların ellerini kollarını bağlayabilirim. Bu konuda değerli fikirlerinizi ve tavsiyelerinizi yazarsanız memnun olacağım. Saygılarımla. Not: Benim Park ettiğim sıraya normalde 6 araç park edebilir ancak yönetici insanları zorlayarak ısrarla yerdeki çizgilere park ettirdiği için yine 6 araç sığabilecek iken 5 araç park ediyor.

Merhabalar Tebernus bey, Kadıköyde acıbadem hasanpaşa arası cadde üzeri bir konumda bir ikinci derece tarihi eser almayı düşünüyorum yatırım olarak. Restore edip satacagim ya da kiraya vereceğim. Bina dükkan artı iki kat toplamda 130 m2. Bodrum eklenebileceğini söylüyor mal sahibi. Sizce bu tip bir yatırım mantıklı mı ? Ederi olarak cadde üzeri yeni bitmiş binada 120 m2 3 + 1 1200000 benim alacağım ev ise 1000000 civarı. Yavas yavas kentsel dönüşüme giren bir bölge 4 5 yeni bina var caddede. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Uzun vadeli düşünüyorum.