Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı ev arayışı içerisinde Vera residence'den 80m2 1+1 daire 565.000 Tl olarak ev baktım. Kağıthane'de bir çok proje gerçekleşeceği, metronun, havarayın Veranın karşısından durak verileceği söyleniyor ama yatırım için doğru nokta mı emin olamıyorum. Siteyi gezdim Açık,kapalı havuzdan, türk hamamına saunasına her şey var, siteye taşınanlar da var. Ama kat mülkiyeti değil kat irtifakı tapusu veriyorlar, kat mülkiyeti tapusunu yıl sonuna doğru verbileceklerini söylediler. O nedenle terddüttte kaldım.

Sorunuz: Merhabalar, yazılarınızı ilgiyle ve beğenerek takip ediyoruz. Yatırımlık bir ev almak istiyoruz.150 bin TL nakit var ve yaklaşık 150 bin ve-200 bin TL arası kredi düşünüyoruz.Ispartakuile' de innovia 2+1 daire (105 m2) ve toki atakent sitelrinde 84 m2 2+1 daire de aynı fiyata 320 bin TL ve aynı kira getirisine sahip.Yaklaşık olarak 1200 TL. İnnovia daha yeni bir proje ve m2 olarak daha büyük.Bizim için kira çarpanından çok evin prim yapması önemli.Bu iki bölgeden hangisi daha iyi prim yaparsa oradan almayı istiyoruz.Eğer tokiyi tavsiye ederseniz bir de 2+1 ve 75 m2 evler de var.Fiyatı 280 Bİn TL.Kira getirisi 1000 TL.kira çarpanı açısından bu küçük daire daha uygun ancak satarken m2 küçük olduğu için zorlanır mıyız diye düşünüyoruz.Biraz karışık oldu ama cevabınız için şimdiden teşekkürler.

200 metre kare yerim var eski evi yıktırıp yanına oraya refabrik ev yaptırcam 3+1 olabilir yada geniş olursa 2+1 de olabilir odeme kolaylığı olursa her ay 200 yada 250 tl ancak ödeyebilirim uygun odeme sekliyle bu sekilde bir ev olabilirmi saygılar Lüleburgazdan KIRKLARELİ

10 ve 17 daireli iki bloklu oturma ruhsatı henüz alınmamış,tamamında oturuluyor,elektrik su şantiye aboneliği yönetim planında 27 daire yazılı, ayrı ayrı a ve b blok yönetimi oluşturabilirmiyiz yoksa site yönetimi mi oluşturmamız gerekir saygılarımla

İyi günler dilerim.. Öğrenmek istediğim şu sayın KİREÇCİ, iş arkadaşıma babasından kalan ev kredi çekmesi için el değişmesi gerek denmiş, bu sebebten bendem rica etti kabul ettim. Olay şu.. Daireyi 7 mart 2017 de bana 90 bin tl tapu bedelli satış yaptı ve 10 gün bekledikten sonrada 18 mart 2017 de 250 bin tl kredi çekerek daireyi kendi adına aldı.. Sorum şu ben vergi ödermiyim. Tapuda falan kimse bir şey söylemedi. Ödersin diyenler oldu bu sebebten sordum. Ayrıca böyle bir ödeme var ise ben kensim mi gidiyorum yoksa daha sonra karşıma çıkarmı böyle bir ödeme.. Teşekkür ederim..

Merhaba Tebernus Bey, Gecen hafta 31 Mart'ta Gayrettepe-Esenyurt Metorus ihalesi olacakti. Sanirim 7 firma teklif vermisti. Bu ihale sonuclandi mi? Sonuclandi ise biz ne zaman bunun ile ilgili bilgi aliriz? Umarim sabirsizligimizi hoc gorursunuz ama bu trafigi ceken bizlerin hic sabri kalmadi. Tesekkurler, Volkan

Tebernus Bey Merhaba, Biz cekmekoy butik 216 sitesinde brut 116 m2 2+1 bir daire begendik. Dairenin fiyati 390.000 Tl.Kira carpanini hesapladigimda bu sitede 3+1 evlerin 1400 e kiraya verildigini dusunerek 2+1 icin 1100 olarak hesapladigimda 35 olarak cikiyor.Kira carpaninin bu kadar yuksek olmasi bizi cok dusunduruyor acikcasi.Ederinin cok uzerinde mi kaliyor bu fiyat acaba. Tasdelen metrosunun da buraya cok yakin bir noktadan gececegini dusunurek daha cok bu siteye odaklanmistik ama farkli daire arayislarina mi girmeliyiz? Yardimlariniz icin simdiden cok tesekkurler.

144 m2 onu acik 2+1 deniz manzarali bir daire icin bir fiyat aldim. odeme pesinat avantaji ve faizsiz 60 ay secenegiyle 2900000tl m2 fiyati 20.000 tl ye geliyor. bu lokasyon icin dusunceniz nedir. hem yatirim hem oturumluk dusunuyorum. alternatif olarak buyukyali icin orada da 122 m2 icin 2550000tl fiyatlama yapildi ancak pesinat dezavantaji var. fikirleriniz degerli. simdiden tesekkur ederim. saygilarimla.

Bizim ipotekli gösterilmiş binamız var 200 milyar kadar mütahitle anlaşıp kat karşılığı ipoteği kaldirabilirmi kentsel dönüşümde dolayı yeni bina yapilabilirmi

Merhaba Tebernüş bey; Uzun zamandır emlak piyasasını takip etmeye çalışıyorum. Piyasanın arkasından yetişilmiyor. İşim gereği çalıştığım yere çok yakın oturmak zorundayım ve acil arandığımda 15 dakika içinde işe varmam gerekli. İstanbul Fatih' te oturuyorum. Sizin şu ''ömrü boyunca istediği evi bulamadığı için almayan, sonra da uzun yıllar sonunda istemediği evi mecburen almak zorunda kalan genç'' in hikayesini okuduktan sonra işin ucunu bi yerden yakalama gerektiğini anladım. Araştırırken Mahmutbey metro istasyonunun etrafı gözüme takıldı. Bu istasyon açılmış, ancak yanında kabataş bağantısının inşaatı yeni başlamış. Daha önce butik site tarzında bir - iki proje yapılmış olmasına rağmen sn zamanlarda bu istasyonun etrafına yeni projeler yapılmasına başlanmış. Tek blok rezidans luxera bunlardan biri. Size sorum şu olacak. Bu projeden-ki 4-5 ay içinde tamamen teslim edilmesi planlanıyor- 140 m2 G-D cephe 5. kat bir daireye 630000 TL isteniyor. Bir müşteri satıyormuş. Firma'' bizde bu daire olsa 658000 isterdik''dedi. Yanına da luxera meydan diye iki blokluk yeni bir proje başlıyorlarmış,3+1 dairelerin fiyatları 700000 li rakamlardan başlayacakmış. Arkasında da mekan yapı metro hayat adında bi projeye başlıyor. onun da fiyatları henüz ''topraktan'' safhasında 610000..Bitmiş daire ortalama kira başlangıcı 2000 tl civarında imiş. luxeradaki daire için 300000 peşin 300000 kredi ile alıp kiraya verip, bu süre zarfında da biraz değerlenirse borcu bittiğinde satıp oturabileceğim evi almayı düşünüyorum....Gece gündüz iki eli kanda çalışan biri olarak biriktirebildiğim bu parayı en iyi şekilde değerlendirmek istiyorum ve haliyle endişeleniyorum. Bir fikrinizi almak istedim. Göz nurunuzu ve zamanınıızı ayırdığınız için teşekkür ederim. Saygılarımla