Benim başaksehir de göçmen konutlarinda 230-250 bin tl arasında satabileceğim 2+1 evim var.bu evimi satıp beylikdüzunden ayni fiyatlarda 3+1 ev almayı düşunuyorum.sizden ricam geniş capli düsünerek ( deprem,lokasyon,değer) bana bir fikir verebilirmisiniz.

Merhabalar. Uzun zamandır araştırıyorum bugün yarın karar vereceğim, merak ettiğim bir iki husus var. Lavender 1+1 45m2 net güney cephe daire için anlasmak üzereyim. 70.000 tl peşinat 192.000 48 ay 0 faizle ve 46.000 er ara ödemelerle toplamda 390.000 tl ye daire teklifi aldım. Sorum şu etrafındaki projelerde 1+1 metrekare bazında lavendere göre daha yüksek, kira getirileri 1100-1300 tl civarında. Lavenderin bölgedeki en iyi proje oldugu söyleniyor sosyal olanakları çok fazla. Sur yapı projesi olması, daha çok sosyal donatı göz önüne alınırsa bir miktar daha yüksek olacagını düşünüyorum kira getirisinin. Metro duragı ve bölge hastanesiyle birlikte prim yapacagı kanaatindeyim. Sizce bütün bunlara rağmen 390.000 tl ödeme şeklide göz önünde bulunursa mantıklı bir yatırım olur mu? Kira çarpanını dile getirdigimde lavenderin hazır diğer projelerden daha kazançlı bir proje oldugunu dile getirdiler. Sizin öneriniz ne olurdu? Şimdiden teşekkür ederim değerli vaktinizi ve bilgilerinizi paylaştıgınız için

Tebernüş Bey Merhabalar. Pendik Güzelyalı bölgesinde oturmak için 1 yıldır ev arayışı içindeyim. Daha öncede soru sormuştum, Forum sayesinde çok iyi bilinçlendiğimi düşünmekteyim. Bu yüzden teşekkürü bir borç bilirim. Mevcut bulduğum oturabileceğim daireler yaklaşık 300-350 kira çarpanlı durumundalar. (Deprem yönetmeliğine uygun ve iskanlı yapılar). Beğendiğim daire fiyatları 350-400 bin bandında değişiyor. Bu bölgedeki bu tip evlerin kiraları ise max. 1200TL, ortalama 1000-1100 TL dolaylarındadır. Kendim de aynı bölgede 1050 TL ye kiracıyım ve memnunum. 150bin tl nakit bulabilir ve krediye girebilirim fakat bu kadar çok kredi ödemesi ve faizi beni çok düşündürüyor. Bu rakamlara bu bölgeden ev almak mantıklı gelmiyor. Son durumda arsa tapulu,krediye uygun olmayan, bu bölgeden 1808 nolu parselden, 37 m2 arsa paylı (toplam pay 404 m2, 8 daire 3 dükkan), dükkan üstü 1. kat, evin içi komple yenilenmiş, dış cephe izolasyonlu ve çok merkezi bir daireye teklif vereceğim. Bu bölgede arsa m2 bedeli 3000TL-4500TL arasıdır. Bu parsel m2 bedeli rahatlıkla 4000 TL edebilir. Daireye İstenen bedel 230 bin TL, ihtiyacı olduğu için satmaktalar ve pazarlığa açıklar. Bina 25 yıllık, bina eski sahipleri de bu binada ikamet etmekte. Binanın sağlam olduğunu söylemekteler (kimse yoğurdum ekşi demez tabi). Oturmasam bile Daire 1200 -1100 TL bedelle kiraya verilebilir. Bu tip bir işe girişilir mi? Ya da ne kadar bir fiyat teklifi vermeliyim? Min 5 yıl kiraya vermek yada oturmak niyetindeyim, 5 yıllık süreç sonunda kazançlı bir senaryo ile karşılaşılır mı? Yoksa hiç bulaşmayayım mı?Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı ilgi le takip ediyorum, cevabınız için şimdiden teşekkürler. Bulunduğum sitenin kentsel dönüşüme girme ihtimali var. Sitede mevcut durumda 48 daire 10 dükkan bulunuyor. 33 daire ve 10 dükkan siteyi yapan müteahhite ait diğer 15 daire kişilerin. Müteahhitin oğullarının inşaat firmaları var. Kentsel dönüşüm için firma seçiminde daire çoğunluğu müteahhitte olduğu için daha iyi teklif olmasına rağmen onun istediği firma (oğluna iat) kazanacaktır. Bu durumda bizim dairelerin m2 leri küçülme veya üste haksız para isteme durumlarında ne yapabiliriz. Ayrıca sitede oy hakkı daire sayılarına göre mi oluyor? Yani 33 daire müteahhite ait olduğu için onun dediği mi olur?

Merhaba! Teras katta bir ev aldım. Tapuda Yüzölçümü= 1.012 metrekare Arsa payı= 40/900. Niteliği= Mesken Kat No= Çekme Bağımsız Bölüm No: 16 görünüyor. Ama benden önceki iki ev sahibi, bina sakinlerinin izniyle odalar eklemişler ve ev 3+1+1 odalı şu an. Bina yenileneceği zaman bana düşecek daire tapuda görünen midir, gerçekte görünen midir? Çok teşekkür ederim, Saygılar!

Tebernüş Bey öncelikle merhaba vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. Benim 70.000 bin civarı bir birikimim var bunu arsada bir kaç yıl içerisinde üzerine müstakil bir ev yapmayı planladığım bir arsa ile değerlendirmek istiyorum aklımda lalahan ve eğer mümkün olursa gölbaşı civarında bir arsa aramaktayım. Sorun ise lalahan doğru bir seçim olurmu ?

Tebernüş bey merhabalar şemsettin koyu korfez Kocaeli'de 3000 metre kare tarla almak bize kazandırır mi dönümü 100.000 tl istenmekte fakat köylerde söyle bir sikitni var mesela kazıklari çakılmış tarlalar neredeyse bir köy komple yalnis ölçüm yapılmış ve mesela tapuda 1800 metre gözüküyor kazıklar cakildiktan sonra 3000 metre oluyor hepsi yalnis desem yeridir bu arsalar risk teşkil ederimi köylü çok emin konuşuyor hepimizin arsasi böyle diyerek açıklama yaptılar sizlerin değerlendirmesi benim için çok önemli yardimci olursaniz çok sevinirim saygilar sevgiler .

Merhaba, Öncelikle size ve ailenize huzur ve sağlıklı bir ömür diliyorum. Rabbim atacağınız her adımda size bereketli kararlar almanızı nasip eder inş. Efendim ben ve eşim engelli iki genç çiftiz. ikimizde çok şükür çalışıyoruz maaşlarımızın toplamı 3000tl 30 ocak 2017 tarihinde BİREVİM firmasına katıldık ve bir hafta sonrasında yapılan kurada çok şükür ilk kura bize çıktı ve 100.000 tl için hak kazandık 60 ay vadeli istanbulu pek bilmiyoruz ve güvenilir insan bulmak gerçekten çok zor. Sizden ricam bu para mart ayının ilk haftası alacağımız gayrimenkulun sahibinin hesabına aktarılacak para elden bize verilmiyor çünkü. Biz arsa almayı düşünüyoruz bize bu konuda bir ışık olabilir misiniz ? Nerde veya bildiğiniz değerleneceğini düşündüğünüz bir arsa var mı 110.000 kadar ödeme gücümüz var. Rabbim yar ve yardımcınız olsun şimdiden

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle kolay gelsin.İzmir/Çiğili/Küçükçiğili mahallesinde olan arsamızın 86 m2 ek bir arsası bulunmakta.Ek bölüm belediyeye aittir ve belediye satış önceliğini bize vermektedir.Çiğili belediyesinin sitesinde yer alan 2017 rayiç bedeller sokağımız için 274 tl civarında görülmektedir.Belediye bize satarken bu rayiç bedel üzerinden mi bir satış gerçekleştirir yoksa istediği herhangi bir m2 fiyatı verebilir mi?Neye göre belirlenir bu fiyat? Şimdiden teşekkür eder iyi günler dilerim.

kendi dairemizde oturmakta olan 3 kişilik bir aileyiz. 2.evimi kiraya vermek istemediğim ve binanın kentsele gitmek gibi bir durumun çok zor olmasından dolayı satmış bulunmaktayım. elimde olan bu dairenin parası ile yapmak istediğim yatırım hakkında sizin fikrinizi almak istiyorum. mütahit olan çok yakın bir arkadaşım ile izmit baş iskelede bina yapıp satabiliriz. sizin mütahitliğe sıcak bakmadığınızı, al sat a daha sıcak baktığınızı kitaplarınızdan ve yorumlarınızdan biliyorum. binayı bitirecek paramız hazır yani hiçbir şekilde bankalardan krediye başvurmayacağız. binada daireleri hemen satmak gibi bir ihtiyacımızda yok. bu paramız duran bir para bizim için en iyi nasıl değerlendirebiliriz düşüncesindeyim. 2.düşüncem ise bulunduğum muhit olan maltepede uyguna daire bulup alıp satmam. kira gelirinede ihtiyacım yok. bu iki düşüncem arasında hangisini tavsiye edersiniz. teşekkürler