2 yıldır yazmadığım kimse kalmadı bide size yazayım dedim biz 5 sene emlak konut 1 İstanbul şantiye sinde iş yaptık çalıştık sonunda kapı dışarı edildik yaklaşık 40 kişi paramızı almadan kovulduk bize iş bitince mutahit paranızı verecek denildi ama 2 senedir paramızı alamadık mutahit iflas etmiş biz artık bir muhatapta bulamıyoruz kanuni olarak hakımıı nerden soracağı ?

Merhaba Tebernüş Bey 40 senelik binada bulunan Kat mülkiyet tapulu dairemi satın almak isteyen kişi kredi başvurusunda bulundu cüzi bir rakam olarak 50-60 bin civarında kredi kullanmak istedi. akabinde eksper evi gördü vs. Bugun olumsuz olduğu tarafıma alıcı tarafından ulaştı maalesef. Sebep ise tapu dairesinde kat mülkiyetli olan dairenin hangi katta ve daire numarası gözükmemesi.. Çok ilginç bir durum ama bu konuda ne yapılmalı belediye mesai bitimine 10 dakika vardım belediye lihkap ile görüşün harç yatırın vs dedi ama Kat mülkiyetli bir yerde böyle bir sorunu nasıl çözeriz bilgi verirseniz çok memnun olurum. teşekkürler

Kayasehir Emlak konut Basaksehir evlerinden yatirim amaciyla bir daire almak gelecek açisindan sizce karli olurmu.? Soruma verdiğiniz değerli yanıt için öncelikle teşekkür ederim. Birde merak ettiğim husus, acaba Bu bölgede 35000 yatakli hastane kompleksi,büyük botanik parki ve ayrica 3. Havalimanina metro çalisacagi söyleniyor.Kisacasi çok büyük kâr sagliyabilecegimiz söylendi.Siz ne düsünüyorsunuz.TESEKKUR EDERIM.

Sit alanında olan evimizin ada parsel çizgisini kaydırmak istiyoruz ve bu istegimizi dilekceyle belediyeye ilettik.Şu an işlerimizi zora sokuyorlar dilekcenin kültür koruma bölge müdürlüğüne gidip arastirilacagini soyluyorlar... sonuç sizce ne olur?

sayın Tebernüş Bey Sancaktepe Yenidoğan da 193 metrekare arsam üzerine 2004 yılı mayıs ayında o günkü debrem yönetmeliklerine uygun şeklinde karma 25 kalite beton kullanarak 80 metrekare temel,üstü 114 metrekare tek katlı projesiz kaçak yaptım,Belediyeye kaydımı yaptırıp,yasadan önce bildirdiğim için devlet hizmetinden yararlandım.mevcut evimin aplikasyonu (yola bakan kısmın ölçüleri 3.45 diğer köşe 2.51 Bitişik komşuya ölçüleri 0.69 diğer köşe 0.91 karşı komşu 3.08 diğer köşe 2.51 yolun arka komşu tarafı 3.66 diğer köşe 3.86 ölçülerndedir.yani arsanın yapısı çapraz. 4 kat imarlı olup,mevcut evimin üstüne projelendirme yapılarak imar izni alınıp,kat yapılabilinir mi? yaklaşık maliyeti ne olur. vereceğiniz cevaba teşekkür eder,sağlicakla kalın.

Sayın yetkili geçmişte sorduğum soruya ilave olarak.Murisime ait eski tapuları zabıt defterlerinden çıkarıp tercüme ettirdim burada ada parsel yerine komşuların isimleri veya lakapları yazmakta sadece defter cilt no sayfa no sıra no var Ada parsel için .Tapu müdürlüğünde yaptığım detaylı çalışma sonucunda tapuları olup arz üzerinde bulunamayan yerler işimli bir defterde murisimin yerleriyle birlikte yaklaşık 240 adet gayrımenkulun yerlerininin bulunamadığı varislerinin üzerinde veya gayrıkanuni bir şekilde üzerine alan olmadığı şeklinde tutanak düzenlendiğini gördüm kadastro tarihi 1960 olarak görünmekte.Bu yerlerle ilgili herhangi bir işlem yapabilirmiyiz Saygılarımla.

hocam iyi günler ;emaar artık bitmek üzere ünalan mahallesinde gerçekten hem kiralar hemde metrekare fiyatları baya arttı çevre düzenlemesi için ünalan mahallesinde de emaara yakın projeler düşünülüyormu şimdiden teşekkürler iyi günler hocam

Geçen yıl 110,000 tl + 4,320 tl tapu harcı + 210 tl tapu başvuru bedeli ödeyerek aldığım evimden 7,500 tl kira geliri elde ettim. (Ücretli çalışan bir ssk?yım. ) Soru 1: İktisap bedelinin %5?ini ( 5,500 tl ) indirim konusu yapabilir miyim ? Soru 2: Tapu harcı+tapu başvuru bedellerini ( 4,530 tl ) indirim konusu yapabilir miyim ? Soru 3 : Evi aldığımda 1,500 tl vererek çelik kapı taktırdım. Bunu indirim konusu yapabilir miyim ? Soru 4: Bina aidat ödemelerini indirim konusu yapabilir miyim ? Soru 5 : Çocuğumun özel kolej ( vakıf değil ) eğitim masrafını indirim konusu yapabilir miyim ? Soru 6: Binamız için yaptığımız ( bina giriş kapısı+badana boya+dış cephe boyası+asansör bakım onarım gideri ) giderleri bana düşen pay kadarını indirim konusu yapabilir miyim ?

öncelikle iyi günler sözleşmedeki maddemiz '' Kentsel dönüşüm projesinden bir dairemiz var ve yapım aşamasında inşaat halinde fakat biz bun satmak istiyoruz İnşaat firmasıyla armızdaki sözleşmede şöyşe bir madde var buna istinaden satabilirmiyiz ' işbu sözleşmenin imzalanmasındsan sonra sözleşme konus mevcut bağımsız bölümlerini ve veya arsa paylarını işbu sözelşme ile belirlenen uygulamalara engel olabilecek herhangi bir ayni yahut nisbi hakla takyit etmemekle mevcut bağımsız bölümlerini üçüncü kişilere satmamakla veya satış vaadi gibi işlemlere konu etmemekle yükümlüdür Projenin konsept proje niteliği ve artık herkesin kabulu olmuş pazarlama ilkeleri açısından düşük fiyatlı satışların yapımcı firmanın bu sözleşmenin icrasını sağlayacak satış hasılatı sağlamasına engel olacağı için buna aykırı davranan kat maliklerinin satış bedeli ile yapımcı firmanın emsal daire satış bedeli farkını cezai şart olarak ödemekli yükümlü olacaktır ayrıca sözleşmenin bu hükmünce yapımcı firmanın bedel üzerinden ön alım hakkı olacaktır bununla birlikte kat maliklerinin yanlızca yeni bağımsız bölümleri bakımından firmanın yazılı muvafakatiyle yeni bağımsız bölümlerin emsal daire satış bedeli üzerinden tasarrufi işlemler yapması yukarıdaki hükümden müstesnadır yapımcı firma ile temsilciler arasında bu huhusta ek protokol yapılacak satış ve pazarlama esasları güncel koşullara uygun şekilde belirlenir '' buna istianden öncelikle alım hakkı İnşaat firmasının fakat bizimle bir türlü bu konuda görüşmüyorlar randevu vermiyorlar bu konuda ne yapılması gerekli acaba noterden ihtarmı çekmeliyim nasıl bir yol izlemeliyim İyi çalışmalar

tebernüş bey merhaba. Tuzla yayla mahallesinde Ekşioğlu HGE yapının yaptığı projeden 3+1 daire almak istiyorum ancak fiyatlar emsallerine göre çok yukarıda geldi bana. bir de size danışmak istedim. projede 167 daire var. 3+1 brüt 145 m² ve net alanı 115 m² ara kat güney doğu cephe site içindeki sosyal alanlara bakan bir daire için 610.000 tl fiyat istiyorlar. m² fiyatına göre bu daire bukadar eder mi. ben çok daire değiştiriyorum ömür boyu da oturacağımı sanmıyorum. sizce 2-3 yıl sonra satmaya kalksam zarar eder miyim. sosyal alanları da çok dar geldi bana. otopark şekilsiz ve kot farklarına yapılan eğimli geçişler ile katlı otoparkı andırıyor ve kolonlar arasında okadar aracın park edip, girip çıkması çok sıkıntı olur bence. havuz zaten üçgen ve çocuklara bile yetmeyecek büyüklükte. sauna ve spor salonları aynı anda 10 kişiyi zor barındırır büyüklükte. işin en sıkıntılı yanı ise kapalı otopark dışında binaya araç girişi yapacak yer yok. kendilerine eşyamı nasıl taşıyacağım diye bir soru sorduğumda bilmediklerini ama bir çözüm bulacaklarını söylediler. ayrıca mutfağın baktığı balkon kapalı balkon ve mutfak ile ayrı değil. kendileri de bunun iskan için engel olabileceğini ama bir şekilde çözeceklerini söylüyorlar. daireleri sattıktan sonra firma çekip gidince biz iskanda problem yaşar mıyız? yaşarsak mahkeme yolu ile sorunu çözmemiz nekadar sürer sizce? en çok aklımı kurcalayanda genelde tüm firmaların yaptığı gibi site yönetiminde en az 2 yıl duracak olmaları ve siteyi bizden toplayacakları ekstra aidat farkları ile toparlayacak olabilme ihtimallerinin yüksek olması. yani demek istedğim bu kampanlar, teşvikler felan büyük firmaları daha zengin yapmaktan başka ve fakir zengin arasındaki makası açmaktan başka bir işe yaramadığı gibi, vatandaşı sağan site yönetimlerine de dur diyecek bir devlet birimi de yok görünüyor. değerli cevaplarınızı bekliyorum...