ben bina yöneticisiyim bir daire izin almadan balkonu naylon branda lan kapatı ve yönetim olarak daha önce cam balkon yapılmasını kara aldık . ne yapabılırz bize bilgi veriseniz memnun olurum.

Merhaba tebernüş bey abi, ben kısa zaman içerisinde paramı katlamak istiyorum sermayem az biliyorum ama, 3 şehir arasında kaldım maraş,antep,adana, bunlardan hangisi en kısa zamanda en yüksek prim vadeden yerlerdir sayın abim? allaha emanet gireceğim ve kendi başıma ilk tecrübem olacak açıkcası. maraş için önerdiğiniz bir bölge olurmu, yada daha diğer alternatiflerden teşekkür ederim emeğine yüreğine sağlık.

Merhaba Tebernüş Bey,sitenizi devamlı takip ediyorum,öncelikle tesekkür ediyorum,emlak a yatırımın en kötü zamanda bile kazanc sagladıgını sayenizde test ettim.gecen sene haziran sonu Çanakkalenin Çan ilcesinde uygun fiyata çift daireden 10 dairelik arsa aldim,360m2..pazarlık asaması 1 ay sürdü,tam arsayı almaya gelecektim(almanyada ikamet ediyorum) hain 15 temmuz darbe girişimi oldu,ama ben fikrimi degiştirmeyerek 19 temmuzda gelip arsayı aldım..ve şuanda üç mütahit arıyor,3 daire veriyor..6 ayda %100 den fazla getiri.. Sorum şu olacak; çanakkale köprü yolu çan ilçesinden gececek ,arsamı 2018 yazına kadar bekletmemi tavsiye edermisiniz?köprünün rüzgarı belki 4 daire almamı saglarmı mütahitlerden? Not:bir gırbetçi olarak ve avrupanın bütün ülkelerini gezmiş be iyi bilen biri olarak şunu net söyleyebilirim ülkemiz yakın gelecegin güçlü ülkesi,potansiyeli enerjisi hiçbir abrupa ülkesinde yok.Ülkemize yatırım yapmaktan korkmayın.

Kat irtifakı tapusu olan iskansız apart daire beğendim.Bina 4yıllık apartman yönetimi aidat olarak belirlemiş elektrik ,su ve dogalgaz ortak kullanım acaba ilerde ne tür sıkıntılar yaşarım ?

Nef 19 Sancaktepe projesinden 1+1 60 m2 bürüt 40 m2 net balkonsuz 11.kat daire için 313000 tl fiyat aldım.%20 peşinat geriye kalan kısım 60 ay 0 faiz veya 120 ay 0.45.faiz oranı ile.Projenin 2019 yılında 200 metre ilerisine metro geliyor.Ortalama kira getirisi 1500-1700 tl aralığında olacağı ve 2018 aralık ayında teslim edileceği söylendi.Yatırım açısından uygun bir lokasyon mudur.

dairelerimizi müteahhitten 3 yıl önce tapumuzu alarak oturduk.asansör yanlarına dik olarak döşenen büyük granitlerde ayrılmalar gözlemledik.düşen bir parçanın direkt alçı üzerine yapıştırıldığını gördük.müteahhit onarım sorumluluğunu garanti kapsamında değil diye almıyor.Bu sorun ayıplı mal içine girer mi? teşekkürler

Merhaba; Önümüzdeki günlerde bir daire satın alma işlemim var,almayı düşündüğüm daire kotta bulunuyor ancak yan daire ile baraber onümüzde bahçe duvarına doğru uzanan ufak bir bahçe var,apartmana giriş çıkışı engelleyen bir durumu yok,zaten 2 tarafı duvar,benim almayı düşündüğüm daire tarafı açık sadece,bu bahçeyi yasal olarak kullanabilmem ,belediyeden izin alınması yahut apartman sakinlerinin onayı ile mümkün müdür?Bunun için herhangi bir meblağ öder miyim?Bilgi vermenizi rica ederim,teşekkürler..

Merhaba Tebernüş bey, sorum biraz matematiksel olacak :) Ben Batışehir'den veya Esenyurt Terrace Mix'den yatırım amaçlı 1+0 stüdyo daire almak istiyorum. Almak istediğim dairelerden Batışehirdekinin fiyatı 200 bin tl aylık kirası 900-1000 tl arası, Esenyurt Terrace Mixdekinin ise fiyatı 130 bin tl aylık kirası 550-650 tl arası. Elimde 50 bin tl peşinatım var ve aylık 2000-2500 arası ödeme yapabilirim, 5 yıl 150 bin tl kredi çekip Batışehirden mi almalı yoksa 3 yıl 80 bin tl çekip Terrace Mix'den mi? Bu arada konum itibariyle ve prim açısından batışehiridekini bi tık avantajlı farzederek yorum yaparsanız sevinirim.

Oturduğumuz apartmanın daireleri Kat İrtifakı tapuludur. bizde yönetici seçmek gibi işlemleri kat mülkiyeti kanununa göre yapsak sonradan yasal bir sıkıntı oluşur mu ?

Babam üzerine tapusu olan ve Kentsel dönüşümden faydalanarak müteahhide % 50 ile yaptırdığımız ve payına düşen 20 daireyi babam çocuklarına üçer daire olarak ve kanun gereği tapu harcı ve vergiden muaf olarak satışını yaptı. Ben de 30.01.2017 tarihinde tapu için başvurmaya gittiğimde. Tapu Müdürü tarafından 24.01.2017 tarihinde bir tebliğ geldiğini ve bundan sonra %4 tapu harcı ve ilave vergi muafiyetinin çocukları olsa bile kaldırıldığını ama bu muafiyetin Müteahhitler için devam ettiğini söyledi. Birden bire benden önce tapularını almış olan kardeşlerim bu muafiyeti kullanmış iken ben ve ablam epey yüksek bir meblağ para ödemek zorunda kaldığımızdan, tapularımızı alamadık. Şimdi sorularım şunlar; 1. Gerçekten arsa sahiplerine bu muafiyet kaldırıldı mı ? Müteahhitlere bu muafiyet uygulanırken arsa sahiplerine kaldırılmış olması ve çocuklarına bile devirde vergi/harç ödenmesi; aynı binada satış yapan iki kişi arasında rekabet eşitsizliği yaratmaz mı? 2. Bu muafiyetten faydalanmak için başka bir yol yok mu? 3. Hükumetin finansal olarak zorda olduğunu gösteren ve kıyıda köşede ne varsa vergi koyduğunu düşünmekteyim, sizce de doğru mu? 4. Bu durumun sizin gibi bilinçli yazarlar ve web sitenizde yer almamasını nasıl karşılıyorsunuz. Bu konuda cevabınızı bekliyorum. Şimdiden çok teşekkür ederim. İyi günler.