İyi günler Efendim binamız 7 yıl önce yapılmış müteahhit projeyi onaylatmış fakat binada sorun çıkınca belediye kottan faydalanarak alt kata bir kat daha atmalarını söylemiş.kat atılmış Yeni proje yapılmış fakat bina eski projeye göre ruhsat verilmiş ve bitmiş yani şuan 7 katlı ama 6 kata göre ruhsata işlenmiş.ama 7 katlı olacak şekildeki projeyi ruhsatlandırmamışlar.bu yüzden dairelere kredi çıkmıyor daireler kat irtifaklı herkesin tapusu ayrı benimki de en alt ve üstü.sorum şu 7 kat olarak yapılan projeyi içeri verebilirlermi tekrar değişiklik yapabilirlermi.mütahit sorun çıkmayacağını halledeceğini söylüyor Yen'i projeyi vereceklerini ve kottan yapılan ve şuan tapuda ruhsatta görünmeyen yere tapu çıkarabileceklerini söylüyor ne kadar doğru ve yapılabilir mi.Teşekürler

iyi akşamlar tebernüş bey tapuya konulan şerhlerde yeni tapu çıkarılıp konulan şerh o tapuya yazılıyormu yoksa sadece bilgisayar ortamında mı işleniyor.

Tuzla orhanlıda ki arsalar 2-3 sene içerisinde ne kadar değerlenir Tebernüş bey ve tuzlaya gelecek metro hatları arsaları ne kadar değerlendirir?

11 yıldır oturdugum dairemin tapusunun mir alt komşumun elinde oldugunu ögrendim. Benim tapu ise üst jat daire. Ben yukarı katla tapu takası yaptım. Alt kat Komşum un oturdugu daire projede garaj görünüyormuş. Ev tek kat müstakil iken kat çıkılmış. Ve projeye göre o daire garaj konumuna düşmüş ve satışı yapılırken oranın tapusu diye düşünülürek benim dairem in tapusu ellerine verilmiş. Dairesi almak için tapu iade davası açmak istiyorum. Dava sonucu ne olur

iyi akşamlar evli çiftler ev tapusuna aile konutu şerhi koydururlarsa. 1..bu şerh den önce eşlerden biri konutun satışı için başkasına vekalet vermişse vekalet alan kişi evi satabilirmi.diğer eş razı değilse satılmasına. satabilirse.engel olmak için ne yapılabilir. 2.aile konutu şerhinden sonra evin satışı için eşlerden biri vekalet verirse vekalet alan kişi evi satabilirmi.aile konutu şerhinden sonra aldığı için vekaleti.bu vekalet geçersiz olurmu.diğer eş satışa razı değil. 3..tapuda herhangi bir şerh olmadan eşlerden biri evin satışı için vekalet vermişsse diğer eş evin satışını engellemek için nasıl bir şerh koydurması lazım tapuya..

^^Ülkemin ve milletimin geleceğine inanıyorum. Bu noktada zerre kadar şüphem yok.^. ..Tebernüş Kireççi Ülkemizin bu sıkıntılı ortamında bu güzel ve güven verici sözleri duymak biz takipcileriniz olarak bizi çok mutlu etti. Çok tşk ederiz. Hocam sorum şu İmara girme potansiyeli yüksek bir arazim var bunu iyi fiata satıp aynı mevkide daha uygun fiata arazi alma şansım var m2 olarak araziyi büyütebilirim. Araziyi 5 yıl önce aldım. Sizin yatırım mantığınızda alıp beklemek mi?Yoksa Alıp kar edip satmak ? olarak büyümek mi?Diğer taraftan Rant vergisi gelme durumunda Büyüttüğümüz m2 çöp olur mu?Sizin bakış açıınızı paylaşırsanız sevinirim. Tşk Ederim.

Tebernüş bey merhaba, Kalkent Beylikdüzü projesinin 2. etabından bir ev almak istiyoruz ancak belediyede yaptığımız araştırmalara göre 2 nolu parselde bulunan binalar ile ilgili 8 ay öncesindeki ekspertiz raporlarında satış bedeli tayini yapılmamış.Buna sebep açılan davalar ve şantiye şefinin istifa etmesi olarak gösteriliyor. Beylikdüzü Belediyesi izinsiz fazla kat çıkıldığı için dava açmış ancak şimdi belediyeye sorduğumuzda bir sorun yok diyorlar. Daha önce kattan dolayı bir dava olmuş olmasına rağmen Belediyedeki projenin sorumlu mühendisi hiçbir sorunu yok diyor.Bankada bu durum açıldı diyor. Ama fazla kat yıkımı vs. olmamış. Şantiye şefinin istifa etmiş olması bir sorun teşkil eder mi? İçimiz rahat etmediğinden durumu size danışmak istedik. Belediye bir sorun yok diyor ancak ekspertiz raporlarında sorunlar net olarak ifade edilyor(8 ay evvelki) Değerli görüşleriniz için teşekkür eder, sağlıklı mutlu günler dilerim.

Merhabalar ufak çaplı bir yatırım yapmak istiyorum sizce hangi bölgeye yapayım arsa

Merhaba bu soracağım soru hakkında hiç bir yerde bilgi bulamadım. 285 bin tl ye anlaştığım ev için 215 bin tl 0,88 oranında 120 ay konut kredisi kullandım. Bu şartlarda çektiğim kredinin toplam ödemesi 350 bin tl olacak. Bu rakam göze çok yüksek geliyor çünkü içinde paranın zaman değeri enflasyon var. Ben bu kredinin bana reel maliyetini yani reel faizini bulmak istiyorum. Biliyorum önümüz belirsiz fakat ortalama senelik %7.5 - %8 lik bir enflasyon tahminiyle bu kredinin bana gerçek maliyetini yaklaşık olarak nasıl hesaplayabilirim?

Tebernüş bey merhaba daha önceki sorularıma cevap verdiginiz için teşşekkür ederim degerli hocam bizim mahallemize kentsel dönüşüm geldi benim evinde var alttada işyerim de işyerim oldugu için anlaşamadım anlaşsam bile bana verecekleri dükkanı 3 yıl içinde teslim edecekler benim kredi borcum var alacagım verecegim var magdur olurum belediye bize bedel tesbit tescil davası açmış kamulaştırmak için burda kamunun yararına hiç bir şey yapmayacak sadece bina yapacaklar bende açtıkları davayı iptal ettirmek için dava açacagım bakanlar kurulu riskli alan kararını 1 yıl önce resmi gazetede yayınladı bu karara iptal davası açma süresi ne kadar bizim yaşadıgımız şehir 3,ünçü deprem kuşagı bizim bulundugumuz alanda daha önce zemin yapısı ve üzerinde yapılaşma nedeniyle can ve mal kayba yol açaçak bir durum yok risk taşıdıgını kanıtlayacak bilgi ve belge belediyenin elinde yok ben avukatla görüştüm ama sizin engin tecrubenizdende yararlanmak istiyorum bana bu konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim tekrar hatırlatmak istiyorum bakanlar kurulu riskli alan kararına iptal süresini yazarsanız sevinirim saygılarımla