Sayin Tebernüş bey .sorum şu .avcilar esenyurt tarafi dukkan mi yaklasik 450.000 tl butcem var.yoksa kumburgaz arsa mi.2.bir dukkanda kira gelir donusumu amorti etmesi ortlama kac yil olmalidir.tesekkurler.

Sn.Kireçci iyi günler, 6306 sayılı yasadan faydalanmak koşulu ile binamızın kentsel dönüşüm gereği yıkılıp yeniden yapılmasına %100 çoğunlukla karar aldık.Fakat bu karardan sonra kat maliklerinden biri vefat etti.Sağlığında noterden vasiyeti olduğu ve bu daire ile ilgili %50 sini bir hayır kurumu ve %50 si ise 3.dereceden akrabasına bıraktığı ortaya çıktı.Başka mirasçısı da yok olduğu belirtiliyor.Tüm daire sakinleri müteahhit ile anlaşarak sözleşme yapmak aşamasına geldik.Bahsi geçen vasiyete göre bu dairenin kat maliki kimdir ve bizim muhatabımız kimdir.Zira yasa gereği emsal artışından faydalanarak binamızı yenilemek için Haziran 2017 tarihine kadar inşaat ruhsatı almamız lazım.Aksi takdirde dairelerimiz 10 ar m2 küçülecek ve çok zarara uğrayacağız.Avukatımız kayyum atanması için mahkemeye başvurulması gerektiğini belirtiyor.Mahkemelerin iş yoğunluğu ortada,kayyum atanması çok uzun zaman alabilir.Diğer taraftan belediyeler inşaat ruhsatı verilmesi için daire maliklerinin %100 imzası gerekir diyor.Süre kısıtlı böyle bir durumda ne tavsiye edersiniz.Aksi takdirde bir dairenin yüzünden diğer 60 dairenin zarara uğramaması için hukuki olarak ne yapılabilir.Yardımlarınız için teşekkürler

İstmarina projesi yartırım amaçlı düşünüyoruz 35 m2 net 24 m2 375.00 tl rezidans almak istiyoruz fakat ilerde kiraya vermemiz mantıklı olurmu ve ya sattığımız da mantıklı bir kar payı elde edebilirmiyiz mantıklı bir proje ye benziyor fakat aklımız çok karıştı..

Tebernüş bey merhaba ev yatırımı yapmak için iyi lokasyon araştırıyorum ama merak ettiğim istanbul dışında sizin kapsama alanlarınız neresidir? Sizde şuanda varsayalım 100.000tl - 130.000tl bütçe olsaydı nerelere bakmaya başlardınız? Saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş bey Engin bilgi ve deneyimlerinizden faydalanmak üzere değerli vaktinizi birkaç sorum için ayırmanızı rica ediyorum. Sitenizdeki yazılarınızı olabildiğince okudum.Ancak yanıt bulamadığım yada yorumlayamadığım netlik kazandırmak istediğim birkaç sorum olacak size. Öncelikli olarak oturduğumuz konut ile ilgili detayları yazıyorum. 4 Bloklu her blok 32 daireden oluşan yeni yapılmış ama müteahhitler in özensiz çalıştığı hafif ve ağır kusurları olan bir yapıdır. 4 blok sakinlerinle kısmen toplanıp öncelikle herkesin kendi bloğunu yönetmesi düzene sokması daha sonra ilerleyen yıl veya yıllarda site yönetimine geçilmesi konuşularak sözlü karar alındı. Buna istinaden blok sakinleri olarak toplantı düzenledik yönetime aday olarak seçim yapıldı. Yönetici, yönetici yardımcısı ve denetçi seçildi.Karar defteri ve işletme defteri noterden onaylatıldı.Ancak bu süreç içerisinde çeşitli bilgilere ulaştık.Yönetici ya tek kişiden yada 1 yönetici 3 denetçi olması gerektiği söylendi. Ama yönetici seçilen arkadaş yardımcı olarak seçilen şahsım için defterleri tutmamı tüm para işlerini tarafımca yapılması ricasında bulundu yaptığım incelemede bunu n kanuni isminin muhasip üye adı altında öğrendim haliyle sorumluluk gerektiğini kanaat ettim. Şimdi sizden öğrenmek istediğim konu; İçerisinde muhasıp üye olmak kaydıyla blok yönetimini kaç kişiden oluşturmamız gerekiyor.Bu kişilerin kanuni isimleri nelerdir. Çünkü bloktaki 6 daire maliklerine ulaşılamıyor yasal yollar ile apartman giderlerinin tahsili yöntemine gideceğiz.Bundan dolayı herşeyin usulünce olmasını istiyoruz. Cevaıbınız için şimdiden teşekkürler.

annem sahip olduğu arsayı tapudan bana satış yapacak biz 4 kardeşiz annem benden aldığı bedeli diğer 3 kardeşime eşit paylaştıracak 3 kardeşiminde rızası var annem öldüğünde satışın bozulmaması için ne yapabiliriz selamlar

İyi günler.30 sene önce bitişik 3ve4 nolu 2 parsel üzerine yapılmış kooperatif binamızı hasar nedeni ile % 90 ı emekli kat maliki olan bu yeri kentsel dönüşüme soktuk. Sitemiz 4 katlı bitişik nizam 4 blok ve herbir parselde 16 kişi olmak üzere 32 dairelik bir yerdi.Sitemiz yıkım aşamalarına gelirken 30 sene önceki mütait veya tapu görevlisinin yapmış olduğu bir hata nedeni ile 3 nolu parsel numaralı tapusu olan 16 kişiyi 4 nolu parselde , 4 nolu parsel numaralı tapusu olanlarıda 3 nolu parselde ikamet ettirilmişiz. Bu durumu düzeltmek için 2 parsel birleştirilip 23 nolu parsel olarak tek parsele dönüştürüldü. 1-buna rağmen bu durumdan dolayı kira yardımına müracaat eden 10 kişi kira yardımı alamadılar ve mağdur edildiler. 2- Şimdi herbir kişi ortalama 50000 lira kredi kullanmak istiyoruz budefada bu nedenden dolayı devlet destek kredisi alamıyacakmıyız, alamazsak nasıl kredi kullanabiliriz.bize ve mütaite nasıl sıkıntı çıkar.Veya haklarımızı elde etmek için hukuki bir yolamı başvurmalıyız. TEŞEKKÜR EDERİM

sayın tebernüş kireçci merhaba emlak konutun bahçeşehir bahçekentteki ticari ünitelerinden yatırımlık dükkan almayı düşünüyorum. sizce iyi bir yatırım olabilir mi? dükkanların % 99 u boş . satın alırsam kiracı için bir yıla kadar bekleyebilirim. sonrası sıkıntı olur. sizce almalımıyım. teşekkürler

merhabalar Tebernüş bey arsa üzerinde 3 kat dairemiz var fakat teras kat imara uygun yapıldı bazı yerleri plan dışına çıktı bina yapım yılı 2002 dairelerin tapusunu alabilmemiz için nasıl bir yol izlememiz gereklidir. Teşekkürler.

Merhaba kolay gelsin,sorum Avcılar yeşilkent mah.metrekareler 1.000 tl den Arsalar satılmaktadır yalnız sizinde bildiğiniz gibi orada imar yoktur 300.000 tl gibi bir yatırım ile sizce avcılar yeşilkentte arsamı yoksa kapaklı çerkezköyde imara açık arsamı teşekkürler saygılarrr