Tebernüş bey merhaba, Planlı alanlar iğmar yönetmeliği 2017 ocak ayında değişecek. Bu noktada aşağıdaki konularda değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. 1-Yönetmeliğin değişmesinin ev fiyatlarına kısa ve orta vade de etkisi ne olur ? 2-Kat karşılığı iş yapan müteahhitler ve arsa sahipleri açısında ne gibi sonuçlar ortaya çıkar? 3-Ertelenmesi yönünde beklentiniz var mı?Son durum nedir? Teşekkür ederim. İyi Çalışmalar.

Merhaba, Yorumları ve analizleri okurken bugün soru sormak yerine, bankacı kimliğimle bir takım analizler yapmak istiyorum. Sitede konuşulan BALON Emlak Piyasası hakkında... Balon emlak piyasası olduğunu ve bunun bir gün patlayacağını varsayan kişileri tezleri aşağıdaki gibi.. 1. Emlak zahmetine göre USD kadar getiri getirmedi. 2. İstediğim fiyatlara veremiyorum, emlak balonu oldu, fiyatlar düşüyor. 3. Bu fiyatlar daha da yukarı gitmez, sona geldik. Tek güvenli liman USD. Bu tezler ışığında sadece kendi düşüncelerimi iletiyorum. Birincisi, Emlaktaki kazancı ve karı göremeyip, bunu deli gibi isteyen ama internetten USD alıp ? bozmak daha basit gelip, kafa yormak gerekmediğinden karalama yapan bir kesim olduğunu ciddi anlamda görüyorum. Emlak işi zeka, sabır ve öngörü işidir. Herkes yapısına, tabiri caizse çapına girmeli bu işlere girmeli.. Karalama yapmaktansa, kafa yorup sende kazanç sağlamalısın.. Unutmayın, zafer ? sefere gidenlerindir. İkincisi, Herşeyden önce İstanbul emlak piyasası ile Anadolu emlak piyasası karıştırılmamalı.. Sen neredesin? Hangi ildesin? İstanbul?un getirisi talepten dolayı daha fazla oluyor. Anadolu?da emlak yatırımı yapıp, İstanbul?da ki marjları yakalayamayanlar bundan dolayı emlak yatırımını karalamamalı, Bakın THY bile yabancı pilotları işe alırken, kurumun avantajlarını anlatırken, tek vasıta ile en uzak Avrupa ülkesine 2,5 saat diyor İstanbul için.. Bir yabancı sabah uyanıp, g.menkulünü yatırımını görebilir. Konum herşeydir. İstanbul budur. Üçüncüsü, USD vs EMLAK sorunsalı değerleniyor ama bankacı olduğumuz için biliyoruz ki inşaat girdilerinde ithal fazla ( petrol ? makine ? malzeme gibi ). USD değerlendikçe inşaatın maliyeti artacağından gayrimenkul yükselişi de devam edecek. Bunun yanı sıra nitelikli arsa ve işçi güvenlik yasaları nedeni ile constant ? sabit maliyetler arttı. Birçok yerde eski tip eski mantalite işçi çalıştırılamadığı için bu da bir maliyet.. Maliyetler de piyasayı yukarı itiyor. Emlak sahibi olmanın sosyal boyutları da vardır. Ben duymadım ki çocuğuma 20 yıl sonrası için kenarda bir USD bakiyesi bırakayım diyeni.. Sosyal açıdan g.menkul bu coğrafyanın vazgeçilmezidir. Hiç düşündünüz mü kökeni göçebe olup, dünyada en çok g.menkul seven bir millet olduğumuzu?Nice firmalar, yatırımcılar gördük milyonlarca USD?si olan.. Hiçbiri rezerv olarak durmadı. Hepsi başka bir enstrümana döndü.. Bu USD fırıldaktır. Fazla oynarsan yüzüne çarpar. Mesela, 1 daire aldınız, bir kısmı kredili bir kısmı peşin. Günün sonunda da bunun borcunu bitirdiniz. Üzerindeki faizden dolayı ek bir maliyeti var artık. Kimse malını sıkışmadıkça ucuza ya da maliyetine vermiyor.. Kısaca mal borçlanılarak edinildiği için maliyet otomatik olarak artıyor, bu da fiyatların mecburi olarak yükseltiyor. Bugün kredi çekenin, 10 yıl sonra borcu bitecek ve bu durumda 10 yıl sonra ana para + faiz kadar malın bedeli olacak. 10 yıl sonra ikinci elde satıldığında insanlar tekrar borçlanacak ve malın değeri tekrar artacak.. Piyasa dinamikleri denen kanunlar var.. Bitirirken, Kim ne yaparsa yapar, ama kişisel özelliklerine göre yatırım yapsın. NOT : Yoğun emlak dayalı ekonomiyi şahsen desteklemiyorum. Tüm çapulcular + işsizler + girişimciler + sermayedarlar + holdingler bu sektörde. Bu ekonominin şehir odaklı yürütülmesinden yanayım. Girişimcilerin çeşitliliğe gitmesinden yanayım. Herkes bu işi yaptığı için sektör kalitesi de düşüyor.

merhaba tebernüş bey istanul eyüp ilçesinde tapulu arsamın üzerinde tek katlı evim var ve belediye park alanına sokmuştu yıllar önce belediye düzeltmediği için dava açtım ve 5 yıl gibi bir sürenin sonunda bedele dönüştürülerek davayı kazandım yargıtay kararından sonra 400 bin gibi bi para onaylandı fakat ben yerimi istiyorum belediye parayı pek ödemek istemiyor bende arsamı açın imara açın parselimi verin dediğimde tekrar dava açın parayı istemiyorum toprağıma karşılık toprak isitiyrum diye dava açın denildi sorum şu bu mümkünmü eğer davayı açarsak ne kadar gibi bir süre sürer bu mahkeme arsamı alabilirmiyim bu şekilde cevaplarsanız çok memnun olurum çok madurum saygılar teşekkür ederim şimdiden

İyigunler, emlak komutta kismetse daire alacagim, 120 ay 0.5 sabit faizle almakmi sizce daha mantikli, yada 2 yıl sonra tüfe artişlı taksit odemekmi turkiye ekonomisinde daha mantikli? Tufeli baslangic 2175 tl Sabit 0.50 faizle baslangic 3078 tl

Merhaba, Zeytinburnu'nda 2015 yılında teslim edilmiş Residence da ikamet ediyorum. Tamamlanmadan satın almıştık ve bittiğinde boya içinde parkeler, çizik mutfak mermeri, kırık fayanslarla karşılaştık. 1 yıldır bitmeyen sorunlar var ve bir yönetimle, bir müteahhit firmayla sürekli mücadele veriyoruz. Çözümlenmesi haftaları alan problemlerde bu hafta da boru patlaması yaşandı. Sürekli bugün yarın denilerek oyalanıyoruz. Nasıl bir yol izlemeliyiz, kime şikayet edebiliriz? Eminim bir çok okur yeni ev dertlerinden muzdariptir, hepimize yardımcı olmanızı rica ediyoruz. Teşekkürler

merhaba bu sorum özge hanıma annem ve babam sag ,toplam 3 kardesiz.2 kardesim kendi ihtiyacları için onlara tapusu anneme ait evden feragat etmek istediklerini söykediler.belediyedeki degeri 180.000 , emlakcılarsa göre de degeri 200.000 olan ev için 2 kardesime 35.000 dolar verdim.ve notere giderek annem imza attı. babam imza attı. 2 abim de biz haklarımızdan vazgeciyoruz bu ev için 35.000 dolar nakit elden para aldık diye imza attılar. 2 kişi de şahitlik yaptı. sanırım mirastan feragat anlasması yapıldı. evin su anki sahibi olan annem de noterde anlasmaya babamla birlikte imza attı. benim bir cıcugunm var. ileride abimler ya da onların çocukları benden ya da kızımdan tekrar bu ev için hak idda edebilir mi?? yakın zamanda evin tapusunu da üzerimi alacagım.

Merhaba, çalışmakta olduğum şirket bizler için konut projeleri araştırıyor ve uygun fiyatlı olarak alım yapmamızı sağlıyor. Örneğin; Sancaktepe'de yapılmakta olan inşaa hali 460 bin TL'ye satılan bir evi 320 bin TL'ye alma imkanı sunuyor. Soru başlığımda ifade ettiğim gibi evlilik hazırlığındayız bu sebeple hali hazırda mevcut olan bir birikimimiz henüz yok. Aylık gelirimiz yaklaşık 8 bin TL. Taksitleri ödeme konusunda sıkıntı çekeceğimizi düşünmüyorum. Ancak evliliğe alışma sürecinde, faiziyle birlikte yarım milyon TL'ye mal olacak bir borcun altına girmek evliliğimizi zedeleyecek bir unsur haline gelir mi? Başlangıç olarak böyle bir adım atmak mantıklı mıdır?

Merhabalar Tebernüş Bey, Daha önce ki problemimi sayenizde çözdüm. Ümraniye de 2b arsam bulunmaktadır.bahçe tapusunu henüz alamadım.yanıbaşımızda ki parsel proje alanı olarak geçmekte bunu emsal olarak gösterebilir miyiz? bu alanlarda imar planları ile ilgili bir bilginiz var mı? teşekkür ederim.

2006 senesinde 1$=1.3 Tl iken 2016 senesinde 1$=3.5 Tl Bu durumda 2006 senesinde 200$ a bozdurup 260 bin tl ye Atasehir ağooğlundan aldığım 1+1 ev şuanda 500 bin Tl 200.000$ ise=700 bin tl Bu durumda doların yapay yükselişte olduğu ve emlağın daha iyi olduğu en basit matematikle bile sağlanmıyorsa,böyle söylemek nekadar doğru? Teşekkürler

Tebernüş Bey iyi günler. Sahrayıcedid Tüccarbaşı'nda minübüs yoluna ilk paralelde sıfır 2+1 100 m2 bürüt , 75 m2 net , 12 katın 9 . katı dairem var. Kiraya versem aylık 2500 TL, Satsam 750000 TL getiriyor. 1-Karlılık açısından hangisin daha çok tercih edilebileceği konusunda değerli görüşlerinizi rica ederim. 2- Eğer görüşünüz Satmak yönündeyse 750000 TL ye idealtepe/ Kartal civarından 2 tane eski daire almak mantıklı mı ? Teşekkür ederim.