merhaba tebernüş bey arsa alırken expertiz raporu hazırlatıp o fiyat üzerinden alabilirmiyiz.ileride istimlak olursa.istimlak bedelide bizim yaptırdığımız expertiz raposuna göre bir değer mi olur. değerli görüşleriniz ne dir bu konuda iyi çalışmalar

Merhabalar; Silivri Kurfallı da 2000 metrekare villa imarlı bir araziyle ilgileniyorum. Benim amacım uzun vade getirisinin olması. Fiyat olarak 170 bin tl talep edildi ancak pazarlık yapılabilir durumda. Tavsiyelerinize ihtiyacım var.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba. Yaklaşık 3,5 yıl kadar önce kiralamış olduğum ve emlakçıda kontrat yaptığım bir konuta taşındım. Ev sahibim iyi bir insandı. Ancak yaklaşık 2 yıl sonra bazı maddi problemlerinden dolayı evini sattı. Yeni ev sahibi ile yüzyüze sadece eve ilk bakmaya geldiğinde görüştük. Eski ev sahibim evi sattığını ve bundan sonraki kiraları yeni ev sahibine yatıracağımı telefonla bildirdi. Yeni ev sahibi ile hiçbir yazılı kontrat yapmadık. ilk ev sahibiyle yaptığım kontratımız her yılın aralık ayında yenileniyordu. Yeni ev sahibi Aralık ayı dolduğu gibi 1.075 TL olan kiramı 1.500 TL yapmaya kalktı. Ben hem bu durumun yasal sınırın çok üzerinde olduğunu hem de bu tutarı ödeyemeyeceğimi bildirdim. "O zaman evden çık" tarzı tehditlerle evden çıkarmak istedi. Taşınalı daha 2 sene olmuştu ve taşınmak için de epey masraf yapmıştım. Karşı tarafı güç bela 1.250 TL ye ikna ettim. Ancak bir sonraki yıl da 2.000 TL den kapı açınca, bu kişinin evinde kalmanın daha çok huzursuzluk yaratacağını düşünüp taşınmaya karar verdim. Birkaç ay daha vakit kazanmak için 1.500 TL üzerinden kira verdim ve bu sürede ev bularak çıktım. Ancak ev sahibi 3,5 yıl önce 2 kira bedeli olarak 2.000 TL verdiğim (kontratta yazılı ancak kiracı depozitoya faiz isteyemez diye bir madde var.) depozitoyu 1.000 TL olarak ödedi ve başka ödeme yapmıyor. Aramalarıma da cevap vermiyor. Benim çıkmamın hemen akabinde evi Filistinli bir aileye verdiğini ve herhangi bir maddi kayıp yaşamadığını da biliyorum. Bu uzun anlatımım sonrasında görüşlerinizi istediğim 2 konu var. İlki geriye dönük olarak Üfe üzerinde benden tahsil edilen kiralar için rücu etme hakkım bulunmakta mıdır? İkincisi ise 2 kira bedeli olarak ödediğim depozitoyu yine 2 kira bedeli olarak alma durumum var mıdır?

Merhaba Tebernüş bey, içerenköy kentplus centrium 3+1 daire fiyatları 650-700 bin arasında seyrediyor. Oturma amaçlı almak istiyorum fakat sitede iskan yok. 5 sene geçmiş olmasına rağmen hala alınamamış. Bu siteden daire almak akıllıca olur mu? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, kentsel dönüşüme giren bir adet dairemiz var babadan kalma yaklaşık 6 sene bu dairede kendim ikamet ettim kentsel dönüşüm kararı çıkıncada daireyi boşalttım ancak elektrik su vs.. faturalar zamanında babam açtırmıştı hiçbirini üzerime almadım (ikametim hala burada görünüyor) gerekirse site yönetiminden bu dairede oturduğum ısbat edilebilir, ben bu daireden kira yardımı alabilirmiyim, bu soruyu faturalar benim üzerime olmadığı için soruyorum, not: internet, cep telefonu faturam bu adrese geliyordu.

çiğli harmandalı has bahçe konutlarından daire aldım.daireler 140 metrekare güzel kullanışlı ama eşim çöplüğün orada olmasından huzursuz oldu. çöplüğün kalkma ihtimali varmı. birde birçok proje yükseliyor. daireler degerlenirmi. yada dairemi satıp gideyimmi. karar veremiyorum. yardımcı olursanız sevinirim.

Emlakçıyla konuşup anlaştıktan sonra 1+0 bir ev için 500 kira 400 emlakçı komisyonu 300 de elektrik su depoziti olmak üzere 1200 lira senet imzaladım ancak parayı daha sonra getireceğimi söyledim bundan caymamın bir yolu var mıdır?

Innovia 4'ten mi 2+1 alalım? Yılmaz Çelik04 Eylül 2016 | 13:28Cevaplayan: Tebernüş Kireçci Merhaba Tebernüş Bey, Uzun bir süredir ev almak için arayıştayız. En son 2 proje arasında kaldık. Kızımıza gelecek adına birşeyler bırakabilmek adına sizin Yardımınızla doğru adım atmak istiyoruz. Innovia 4'ten mi yoksa Soğanlık Evreka'dan mı 2+1 alalım kararsız kaldık.Innovia 4 için malumunuz 100 ay vade %0faiz ile kredi veriyor ama Esenyurt Bölgesi olduğu için düşünceliyiz.Evreka Soğanlık ise bitmiş proje olduğu için en düşük faiz %0,95 yaklaşık 250000 TL kredi çekmeyi planlıyoruz. İçinde kiracısı hazır Evreka mı (yaklaşık kira getirisi yılda 18000 TL) yoksa innovia mı daha mantıklı proje olur bizim için? Merhaba. Soyak Evreka'nın fiyatı ne? İnnovia'nın önceki etaplarında benzer evler ne kadara satılıyor? ************** BiR ÖNCEKİ SORUM ve YANITINIZ YUKARIDAKi GiBiDiR... Merhaba Tebernüş Bey, Evreka'daki 2+1'in fiyatı 320.000 TL.(Brüt 64 m2) Innovia 3'te ortalama 100 m2 evler 270.000 TL'den satılıyor ve yaklaşık kira getirisi yılda 12.000-14.000 TL arası.Yatırımlık düşünüyorum açıkçası.Evimiz Maltepe'de olduğu için Evreka'daki daireyi mi alalım yoksa Innovia mı?

Tebernüş Bey merhaba, Bir süredir Sancaktepe bölgesinde yatırımlık 1+1 veya 2+1 daire arayışındayım. Bir çok farklı alternatif arasında Resim İstanbul ve Sinpaş Aydos Country'e yoğunlaşmış durumdayım. Resim İstanbul'da 2+1 brüt 108 m2 daire ile ilgileniyorum. Bu dairenin site içine bakan güney batı cephe alternatifi peşin yaklaşık 410.000 TL seviyesinde. Ancak aynı dairenin birebir muadiline emlakçı vasıtasıyla gene peşin 360.000 TL'ye bulmuş durumdayım. Fiyatının satış ofisi rakamlarının bu derece aşağısında olmasının nedeni barter bir daire oluşu ve sanırım daire sahibinin nakite dönme isteği. Daire halen inşaatı devam eden 2. etapta ve Ocak 2017'de teslim edilecek. Daireyi bizzat gezdim ve özellikle Resim İstanbul'un biraz sıkışık blokları düşünüldüğünde 3. kattan site peyzajını gören iyi bir konumda. Bu dairenin 1.400 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini düşünüyorum.250 çarpanının çok az üstünde. Satış ofisinden düşük rakama alabilecek olmak bir yandan cazip gelse de, diğer yandan sitenin satış politikası ve barterlı dairelerin bu şekilde ucuza satılmasının uzun vadede projenin değerlenmesi konusunda aklımda soru işaretleri yarattığını söylemem lazım. Bu konudaki görüşünüz nedir acaba ? Diğer alternatifim ise Sinpaş Aydos Country'de brüt 70 m2 1+1. Bu dairelerin de satış ofisi fiyatı peşin 320.000 TL iken, gene emlakçı vasıtasıyla bulduğum, satış sözleşmesi devirli site içine bakan iyi bir konumda 280.000 TL lik alternatif var. Açıkçası Aydos Country Resim İstanbul'a göre mimari açıdan daha çok beğendiğim butik bir proje. Tabii oturmak için almadığımdan dolayı bunu çok da önemsemiyorum. Bu dairenin de 1.100 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini ön görüyorum. Bu rakam da 250 çarpanının çok az üzerinde. Tabii Aydos'un Mayıs 2017'de teslim edileceği söylense de ben inşaatı şu an bulunduğu seviye itibariyle 2017 sonunun bulacağını düşünüyorum. Yani kira getirisi resim İstanbul'a göre 1 sene sonra başlayacak gibi. İki sitenin konumunu kıyasladığımda bugün iin Resim İstanbul bence bir adım önde, TEM' den ulaşımı daha kolay. 3-4 sene sonra ise Aydos'un olduğu bölgeye metro geleceği konuşuluyor. Kira çarpanları birbirine çok yakın ama Resim İstanbul'dan beni çok zorlamayacak bir bedele 2+1 daire alabiliyorken, Aydos Country'de 1+1 alabiliyorum (Aydos'ta 2+1 m2 leri de daha fazla olduğundan rakam 500.000 TL civarında). 2+1 dairelerin günümüzde yatırım ve kiralama alternatifi açısından 1+1 ' e göre olumlu olduğu görüşüm var. Siz ne dersiniz merak ediyorum ? Bir de Sinpaş Aydos'un malum arsa davası devam ediyor, ne olacağını kestirmek çok da kolay değil. Tüm bu verileri bir araya getirince Resim İstanbul bana göre bir adım daha önde gibi görünse de sizin görüş ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Özellikle bu alım koşullarında Resim İstanbul ben daireyi en az 3-4 sene kadar elimde tuttuktan sonra karlı bir satış yaşatır mı dersiniz ? İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba.Ispartakule avrupa konutlardan 2+1 oturum için ev bakıyorum.Fiyatlar 450bin civarında.Bölgeyi hiç bilmeyen birisi olarak soruyorum siz bölgeyi nasıl yorumluyorsunuz?İşyerimiz güneşlide malesef böyle bir siteyi güneşlide bu fiyatlara bulamıyoruz.Ispartakule avrupa konutlar 3 için yorumunuz ne olur? Çok teşekkür eder işinizde kolaylıklar dilerim.