merhaba tebernüş bey. ben yapımı henüz bitmiş.tapu teslimi yapılabilen kredi çıkan.ama doluluk oranı tamamlanmamış.projeleri nerden hangi siteden takip edebilirim.

Tebernüş Bey, Selamlar. İstanbul Kozyatağı Şenesenevler Kocayol Caddesinde minibüs caddesine 2. Paralel sokakta bulunan 3+1 dairemin bulunduğu binayı müteahhit firma ile anlaşarak yeniledik. 16 dairelik apartmanımız artık 24 daireli ve inşaatımız tamamlandı. Şu anda başka bir semtte kendi evimde oturuyorum. Yenilenen dairemi de daha önceki yıllarda kira geliri almak amacıyla elimde tutuyordum. Yeni dairem yaklaşık 900-1000 bin tl değerinde. Yeniden kiraya mı vereyim (yaklaşık 3000-3500tl arasında rayiç var) yoksa başka yatırımlar için satayım mı kararsız kaldım. Gelecekte mevcut dairemin değer artışından daha fazla değeri artacak ve yeni projelerin olduğu bölgeler mutlaka vardır. (Kurtköy, Sarıgazi vb) Sizce ne yapmalıyım? Kiralamak mı? Satıp yeni yatırım mı? Hangi bölgede yatırım uygun olur? Satıştan elde edilen gelir ile 2 adet 1+1 dairemi almak daha uygundur yoksa yeniden daha uygun fiyata ya da aynı fiyata daha büyük bir 3+1 dairemi uygun olur? Öngörüleriniz benim için değerli olacaktır. Saygılar sunar, iyi çalışmalar dilerim. Mustafa Adalan

Merhaba tebernüş bey Esenyurt zafer mahallesi de Prestij park evlerine çok yakın olan cömertkent sitesinde bir daire almak istiyorum . 90 mtr 150 bin TL fiyat kira 500 tl ve üzeri ama kentsel dönüşüme girecek deniyor. Şuanda 7 katlı bina 18 Kat yapılacağı söyleniyor. Vereceğiniz cevap için teşekkür ederim .not daire 6 kat

Merhaba Tebernüş Bey, devletin inşaat sektörüne dinamizm katabilmek adına konut projelerinin adeta halka açık bir şirket gibi borsada değer görmesini mümkün kılacak düzenlemeler yaptığına dair duyumlarım oldu. Ancak konu hakkında herhangi bir haber yakalayamadım. Halka arz vb. nakit akışında olumlu etki yaratacak herhangi bir düzenlemeden haberdar mısınız? Teşekkür ederim

Size ve okuyucularınıza hayırlı ramazanlar diliyorum. Ülkemizin ferah günlere ulaşması temennisi ile fikir cimnastiği yapmak ve değerli yorumlarınızı almak için aklıma takılanları sormak istiyorum. Bir süredir bir yakınımız için 1+1 arayışındaydık. Atakent Küçükçekmecede 10 yıllık marka sitelerde m2 5000-5500 bandında kira çarpanı 250-270 aralığında. Ağaoğlunda m2 3300-3500 bandında ve kira çarpanı 250-260 bandında. Atakentte doluluk oranları 100 de 100 ağaoğlunda yüzde 75 civarı. Boşluğun sebebi yatırımcıların henüz ellerindeki stokları değerlendirmemeleri nedeni. Bununda araplara ilk satışlarda yüksek rakamlı liste fiyatları ile satış yapıldığı ve arap yatırımcıların henüz aldıkları fiyatlara daire fiyatlarının ulaşmaması nedeni ile evleri ellerinde tuttukları yönünde bir söylentinin olması. Aynı sitede büyük metre kareli evlerde satış fiyatları m2 olarak daha yüksek. Yeni projeler eski cazibesini kaybetti. Yatırımcıya kar marjı bırakmayan inşaat şirketleri hala fiyatları çok yüksekten çıkarmaya devam ediyor. Bölgede teslim edilen sitelerde dahi satış ofislerinin elinde yüzlerce daire var. Kayabaşı bölgesi atakentle yarışır durumda. Atakent kendini Ataköy sanmaya başladı. velhasıl çevredeki projeler yapılacak yollar vs nedenlerle bugün için ağaoğlu en cazip proje olması nedeni ile ilk sırada. Ancak ülkemizde sürekli devam eden terör eylemleri , esnafta görünen parasal sıkıntılar, büyük bildiğimiz şirketlerin kepenk kapatmaya yada iflas erteleme almaya çalışmaları , sanayi üretiminin devede kulak kalması ve kaçmaya hazır bir paranın sektörde dolaşması, avrupanın bize iyice sırt dönmesi ve vatandaşlarının Türkiye'ye gelmemesi yönünde yaptıkları yoğun çalışmalar ve turizmin 20 yılın en kötü dönemini yaşaması... Bu kadar olumsuzluklara rağmen hala emlak yatırımı yapılır mı ?

Selamlar hayirli Ramazanlar Tebernüş Bey Ben Trabzon Akcaabat ilcesinde ikamet ediyorum. Şuan ki koşullarda 120000 Tl lik daire 350 tl net tutardan 200000 bin Tl lik dairerde net tutardan 550, 600 tl den kiraya veriliyor. Ortalama yeni daire fiyatlari ise 200 bin ile 300 bin arasında Yatirim icin daire dusunmek mantikli midir? En derin saygi ve sevgilerimle.

Merhaba Tebernus Bey. Avrupark Bahcekentte peyzaja bakan Guney-Batı cepheli 3+1 154 m2 evin fiyati 520.000 TL. Bu eve karar kılmıştım. Fakat daha sonra internette gördüğüm Bizim Evler 6 da 3+1 180 m2 evin fiyati peşin olursa %10 indirimli 610.000 TL. Size sorum, Avrupark mi yoksa Bizim evler 6 dan mi alacağım ev ileride daha çok prim yapar,hangisinden alırsam bana kar getirir ve iki sitenin avantajları veya dezavantajları nelerdir

Tebernuş bey merhaba,2006 nisan ayında çatı katı aldım.arsa sahibinin kardeşinden kaçak çatı katını arsa sahibi kardeşine satmış aramızda sözlesme ile ben satın aldım tapu alacağız dediler ve hala alamadım.Diger bina sahipleri beni binadan çıkarabilirler veya tapu alabilir miyim.bilgi için şimdiden teşekkürler

Tebernus bey hayırlı ramazanlar Sizde biluyorsunuzki Çanakkale biga ilçesi cesmealti köyünden site icinde denize 1 km uzakta 300 metre kare 45 metrekare zemin oturumu olan ikinci kat imarlı bir arsa almıştım. 4 ay kadar oluyor.burayı aynı fiyata satıp corludan yerden arsa bakayım. Internette yatırımı bir yer değil diye yazıyor. Corlu dan aynı fiyata yenice de 150 metrekare arsa lar var.sizce corlu dan almak mantıklı. Midir

Hayırlı iftarlar olsun tebernus bey.Ben sitenizi ve sorulan sorulari yakindan takıp ediyorum emlak isinde arsa arazi ev için yapılan yatırımlarda siz hep orta ve uzun vadeli olmasi gorusundesiniz, ama başka bir soruya cavap olarakta en al sat yapmanın getirsin in iyi oldugunu soyluyorsunuz .peki al sat yapanlar örneğin bugün alıp bir sene sonra satanlar nasıl iyi para kazanıyorlar. Yani alıp kısa vade sonra satanlar nasıl kazanıyor. Bu çelişki hakkımda yardimci olursaniz sevinirim Iyi aksamlar