Merhaba hocam birhafta önce bir sorum olmuştu cevap alamadım .hocam bazı ilanlarda tapu durumuna muhtelif tapu deniliyor anlayamadım .aydınlatırsanız sevinirim .teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Merhaba Tebenüş bey. Yazılarınızı takip ediyorum fakat bir türlü tam aradığım sonuca varamadım. 50 - 60 Bin liralık bir bütçem var bu parayı değerlendirmek istiyorum çevrem arsa almam konusunda akıl veriyor ama 5-6 sene gibi bir zamanım var özel sebepler içeren İstanbul da 5-6 Senede değerlenecek arsalar varmıdır ya da paramı nasıl katlayabilirim ? Şimdiden teşekkür ederim.

İhlas Armutlu tatil köyünün arkasında, İhlas tarafından, tam mülkiyet olarak yeni etap inşaatları yapılıyor. Buradan, Haziran 2017 teslim olacak 2+1 117 m2 (brüt) daire 400.000TL'den alınabiliyor. İsterseniz yılın tamamında kalabiliyor yada kiraya verebiliyorsunuz. Yıllık kira getirisi yaklaşık 15.000TL ile 20.000TL arasında. Sorum şu; 1. Yazlık amaçlı kullanım için almak, çok mu pahalı bir yatırım olur? 2. Tam mülkiyet olması, 5-10 yıl arası bir sürede getiri açısından nasıl olur? 3. Tam mülkiyet ile normal bir daire arasında fark var mıdır?

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle sorulara içten bir şekilde ilgilenerek cevap verdiğiniz için teşekkür.Sorum şu;Yeni evli birisiyim kirada oturuyorum elimde 15.000 TL gibi bir birikim var.Ev sahibi olmak için kredi faiz olayı olduğu için açıkcası bulaşmak istemiyorum.Bir arkadaşımın tavsiyesi üzerine Silivri Çantaköyde ortalama 300m2 40.000 ila 60.000 arasında değişen arsalar var.Elimdeki nakti peşin olarak verip geri kalanını 24/36 gibi vadelerle ödeme planı sunuluyor.Sizce bu mantık bir yatırım mı yoksa farklı bir şey mi düşünmeliyim yada nakitte mi kalmalıyım?Konuyla ilgili yorumunuzu rica ediyorum.Teşekkürler

başakehir ilçesi altınşehir mahallesindeki evimizi 1 yıl önce anlaşarak mütaahhite verdik. evraklarımız 1 yıldır beledeyide bekliyor. nedeni ise yola terk ve satın alma olduğu gerekçesi.sorun olmayanlar yaklaşık 1 ay içinde gerekli izinleri alırken belediye bizi ve binlerce hak sahibini bu gerekçeyle bekletiyor.komşu mahallemiz güvercintepede bütün evini yenilemek isteyenler problemsiz şekilde yaparken altınşehir mahallesine bu ayrımcılık niye. bölgedeki yapılar malumunuz depreme dayanıksız.bu nedenle binamızı yenilemek istiyoruz.sizce çözümü nerde aramalıyız. ne yapmalıyız.

Sayın Tebernüş bey, Adapazarı Karasu'nun geleceğini nasıl görüyorsunuz. Zira İstanbul Avrupa yakasından Karasu'ya 3,5 saatte gidiş, dönüş de daha uzun ve bir o kadar çileli. Oradaki inşaat şirketlerinin müşterilerini gezdirirken verdiği bilgiye göre yakında liman yapılacağı ve 3. köprü ile de ulaşımın daha kolay olacağı yönünde. Ancak, İDO'dan aldığım bilgiye göre böyle bir proje yok. Sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Oralarda satılan ortalama 100-170.000 tl fiyatlardan daire almak mantıklı mıdır. Saygılarımla..

selamlar ... ben izmir güzelbahçedeki (denize yakın) 380m2 7 oda 2 salonlu evimi araplara satmak istiyorum ... nasıl yardımcı olabilirsiniz veya ne önerirsiniz.. teşekkürler

Merhaba Tebernus bey,medyadan takip ettigim kadariyla piyasalarda konut kredisi faiz oraninin yilin ilk yarisinda 1 seviyesine kadar gerileyecegi,yilin ikinci yarisinda yani temmuz agustos gibi 1 seviyesinin altina dusecegi yaziliyor,konusuluyor.Bu bir beklenti midir yoksa istikrardan kaynakli kuvvetli bir iddia midir?Degerli goruslerinizi paylasirsaniz sevinirim.Saygilarimla.

İyi günler diliyorum. Kadıköy ilçesi içinde 1600 metrekare arsamızın 400 metrekaresi mahkeme kararı ile bedeli alınarak yola terkin edildi ve tapu kayıtlarına işlendi,1200 metrekare arsa kaldı Binayı yenilemek istediğimizde kadıköy belediyesinden imar durum belgesi istediğimizde; terkin edilen 400 metrekare yerin tevhid edilmesini bunun bedelinin ödenmesini ondan sonra imar vereceklerini belge ile duyurdular. Ancak tevhid edilen kısım yol, tevhidde 1100 metrekare arsaya ilave edilecek yer yok yalnızca imar vereceklerini belirttiler buna göre; belediyenin mahkeme kararı ile 400 metrekare yola giden ve halen yol olan kısmı bize para karşılığı verebilirmi, bizim belediyeye 1100 merekare arsamıza imar vermediği için tazminat davası açabilirmiyiz, ve ne gibi bir işlem yapabiliriz . Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, tüm yazılarınızı keyifle okudum. Gayrimenkul yatırımı yapmak, şişirilmiş fiyat verenler ya da 100 yıl sonra geçecek metronun primini şimdiden gayrimenkulün üstüne ekleyip reklam yapanlar yüzünden zorlaştı. Bu yüzden sizin gibi bilgilendirici kişileri bulmak bizim için de şans doğrusu. Şimdi soruma geçmek istiyorum. Hem kira geliri olacak (175-190 çarpanlı) hem de yıllar içinde yıllık min %10 prim yapacak bir işyeri arıyorum. Beylikdüzü E5 aksında Ginza Lavinya, Phuket, Skyport, PerlaVista gibi marka ofis projeleri var. Şu anda 4000-5000 TL/m2 den satılıyor ortalama. Aidatlar da 250-300TL/ay mertebelerinde. 450 kTL'lik yerlerin de ortalama kirası 2000-2250TL söylenen. Bir de Esenyurt Meydan'daki Hanplus AVM'nin 2. katında dükkanlar var. 2750 TL/m2. Aidatlar 250 TL civarında. 335 kTL civarındaki dükkan 1750 TL kira getirisi var. Yukarıdaki tabloya bakında Hanplus mantıklı görünüyor ama hala doluluk oranı az ve yıllık değer kazancı konusunda şüphelerim var. Sizce, hangi bölgedeki yatırım daha mantıklı görünüyor? Hanplus AVM'deki değer artışı yıllık %10'dan az olur mu? Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler...