Toplamda 7100 metre kare bir tarla var. Bu tarlanın 4 hissedarı vardır. Hissedarlardan biri kendi hissesini satmak istemektedir. Bu hisseyi de kardeşi satın almak istemektedir. Ancak yerini satmak isteyen kişi kardeşine satmak istememektedir. Kardeşler arasında ön alım hakkı var mıdır? Daha sonra dava yoluyla satısı bozabilir mi? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba Öncelikle bizleri bilgilendirdiginiz ve böyle bir platform oluşturduğunuz için teşekkür ederim.Kısa bir sorum olacak. Sizin kitaplarınıza nereden ulaşabilirim ?

Merhaba Tebernus Bey, Viyana?da ikame ediyorum ve Viyana?nin guzel muhitlerinde 400-500 kira carpanindan asagi daire (75-80m2) yok. Tahminen 500,000 Euro civarinda... Diger semtlerde 200-250 kira carpanina daireler mevcut. Genc bir kardesiniz olarak size ilk sorum; hayat standartlari, genel vizyon, cocuklarin gidicegi okul, oyun parklari ve cevre faktorlerini goz onunde bulundurusak; iyi bir muhitte yasam diger normal semtlere gore cok farklimidir ve cocuklarin buyumesinde etki edermi ? Kendim ortanin alti bir semtte buyudum ve suanki dusuncem insanin buyudugu semtdeki arkadas cevresi, okulu, oyun parklari hayatinda buyuk etken edebiliyor? Ikinci sorum, maddi yonden :-) Yalova Armutlu?da arsa yatirimim var. Elimdeki parselleri satarsam bahsettigim muhitde bir daire alabilirim. Lakin, Armutlu?ya yapilicak TOKI projesi, Korfez koprusu ve Izmir otoyolu bitince, 3-5 sene icinde Armutlu?nun cok daha degerlenicegini dusunuyorum. Size sorum, elde avuctakini satip sizin herzaman belirttiginiz ?kendi eviniz olsun? hayalinimi gerceklestirim, yoksa iyi bir semtde kirada oturup arsalarin degerlenmesinimi bekliyim. Armutlu hakkindaki genel goruslerinizi paylasirsaniz seviniriz. Simdiden cok tesekkurer, Allah razi olsun?

Tebernuş Bey merhaba, Fikirtepe'de Selimoğlu İnşaat'ın 2017 sonunda teslimi planlanan Brooklyn projesinden 1+0 45 m2 brüt, yine aynı firmanın 2018 sonunda teslimi planlanan farklı bir projesinde 1+1 60 m2 brüt olmak üzere 2 alternatifi yatırım amacıyla değerlendiriyorum.Her iki proje için de şu an 6000TL/m2 fiyat biçilmiş durumda. Öncelikle bölge için bu fiyatlamanın avantajlı olduğunu düşünüyor musunuz? Evlerin kira çarpanının ilk etapta 220-230 civarında olacağını tahmin ediyorum. Gazetelerde son dönem röportajlarda gördüğümüz gibi bu bölgedeki dönüşüm tamamlandığında (2021-2022 gibi) m2 bazlı fiyatların 10 bin dolar seviyelerine çıkacağı öngörüsü çok mu uçuk sizce? 2. proje m2 daha büyük olduğu için avatajlı görünüyor ancak 100 bin TL gibi bir ön ödeme talep ediliyor. Ruhsatın ise 1 yıl sonra alınması öngörülüyor. Bu durum da açıkçası biraz kafamı karıştırdı. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum.Sancaktepe dumankaya mozaik projesinde 1+1 63 m2 ev için 312.000 TL. fiyat verdiler. Proje Nisan 2017'de teslim edilecek. Yaklaşık kira gelirinin 800-900 TL arasında olması bekleniyormuş.Hem lokasyon hem de fiyat olarak yatırım için alınabilir mi? Ödeme koşulları %20 peşin, %20 si Aralık 2016 da verilecek. Kalan kısmı 48 ay vade ile satış fiaytına alınabiliyor. Görüşlerinizi alabilrsen sevinirim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey öncelikle böyle bir hizmet verdiğiniz için gönülden tebrik ediyorum. Esenyurt ve Beylikdüzü bölgesinde ki ev fiyatları 1 sene veya 6 ay içerisinde artış gösterir mi? Ortalama 2+1 normal ölçütlerde bir daire 230.000 TL ve evler bu bölge için sizce şuan gercek degerinde mi yoksa inşaat sektörü belli bir duraklamaya girdiğinde evler gercek değerini bulur. TEŞEKÜRLER

Selamlar Tebernüş bey Türkbükü ile ilgili karamsar tablo değşiyor son durumu belirtmek isterim. Malum sitenin tesliminin gecikmesinden dolayı sitenin adı çıktı aman dikkat diye. nihayet teslim edildi. Site krediye uygun yönetimi kuruldu su elektirik verildi asansörler faaliyete tek tek geçmekte oturum sayısı 140 daireye ulaştı. Birde e5 metrobüse yakınlığından dolayı geçen seneden bu yana %40 prim yaptı. Şunu birkere daha anladımki konum çok önemliymiş.

Piyalepaşa istanbul bittiğinde ne kadara kiraya verilir bilmiyorum? Mesele o zaten. Proje bölgede tek. yavaş yavaş marka projeşer yapılıyor. Dap yapı/petek, ofton/beyoğlu vs gibi. Ama henüz bitmişi yok. Kira m2 ne olur sizin öngörünüz nedir? Yada uzman arkadaşlarınızın ön görüsü nedir? Maslak 1453 için konuşmak istiyorum. Mesela bittiğinde 4 binden fazla konut girecek stoklra. İlk başlarda 1+1 lerin kirası 1500-2000 bandında olur. Fyatı zamanla oturur muhtemelen. Tam doluluğa ulaştığında gerçek değerini bulur. Yoksa şuan istenen 900 bin bedeli vermek mantıksız gelir her türlü matematik bazında bakacak olursak. Ayrıca stoklara giren 4000 küsür konug çevresindeki mashatten vs gibi projeleride yavaşlatabilir. Ama tam doluluğa ulaştığında 1+1 3.000 seviyelerini görür gibi geliyo. Bu açıdan makul ve manıklı değerlendirme yaparken matematik kısmına zamanlamayı ve diğer değişkenleride yani uzman tecrübesinide eklemek gerekiyor. Bu açıdan bakarsak maslak veya piylepaşa istanbul projelerini karşılaştırarak fikir verebilir misiniz? Özellikle emsal gösteremediğimiz piyalepaşa istanbul bittiğinde m2 fiyat öngörünüz nedir? Sorular biraz zorlayıcı ve karışık gelebilir. Fakat mebla büyüdükçe daha çok emin olmak istiyoruz yatırım konusunda. Teşekkürler.

Merhaba, kiracı olarak oturduğum dairenin üst kattaki ev sahibimin dairesiyle beraber dublex şeklinde tek bir tapusu bulunmakta (daireler tamamen ayrı) ve 350 bin liralık kredi borcunun 250 bin lirası ödenmiş, dublex tapu 2 tapu halinde bölünebilir mi ve kalan 100 binlik ipotek borcu tek dairenin üstüne devredilebilir mi? cevabınızı bekler, teşekkür ederim.

Tebernüş bey sizden bir de ricam olucak kitaplarınızdan gönderme şansınız nedir yada satın alabiliyormuyuz yardımcı olursanız okumayı çok isterim teşekkür ederim