merhabalar, dedem adına 135 metrekare arsa üzerine 2 katlı bina gözüken tapu tahsisli olan yerin( halen de aynı şekilde dedemin üzerine kayıtlı ve tapular dağıtılmadı ve dedem zamanında arsa parasını miili emlak müdürlüğüne yatırmış) 55 metrekarelik arsa kısmının 1 dairesini kiracısı olan bir şahsa 1994 yılında notersiz ve iki şahitle beraber (şahitler vefat etti)basit bir yazılı sözleşme ile sattı ve o sıralar dedem 78 yaşındaydı ve 5 sene sonra alzheimerden vefat etti. Aynı sene sattığı kişi bu evin ikametinden ayrıldı ve burayı kiraya verdi. Satın alan kişiden bu yeri geri almak istiyoruz ama çok büyük bi rakam istiyor, bizde merkez bankasının resmi çeviricisine göre çıkan fiyatı söyledik kabul etmedi.Babam ise diğer mirasçıların paylarını veraset ilamı çıkararak noterli olarak aldı ve tek mirasçı haline geldi.Tapu tahsıs belgesinin tamamını babam adına yaptırmak istiyoruz fakat sadece bu şahsın yeri kaldı.Babam adına tapu tahsıs yaptırmak için gerekli yerlere başvurduğumuzda bu şahısla yapılan sözleşmenin gerek dedemin yaşından gerek dedemin hastalığından gerekse noter izni olmadığından dolayı iptalini isteyebilirmiyiz veya belediye veya kadastro bu satışı geçerli sayarmı ve sayarsa hangi sebepten ötürü geçerli sayar ve tapu tahsisli evin satışı belirli şartlara tabii olduğundan bu şahıs o şartları taşıyor mu...şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım..

İzmir Karşıyaka'da dört katlı bir binada ikamet ediyorum. Binamızda 8 daire var. Bir tanesi kapıcı dairesi ve boş. Ortak mülk olarak geçiyor. Geçen sene Nisan ayında bir inşaat firmasıyla anlaştık. Aynı anlaşmayı bizden bağımsız olarak yan apartmanda yaptı. Biz iyi niyet göstererek beraber yıkılsın dedik. Ancak tam bir yıldır bitişik apartmandaki bir kişiyi bulamadığı gerekçesiyle bizi oyalıyor. ( son derece kaba bir şekilde de bulmak zorunda olmadığını söylüyor ) Ayrıca , Müteahhit bizden habersiz giriş katında oturanın yarı hissesini yok pahasına almış. Diğer yarısını da güya tanımadığı bir avukat satın almış. Şimdi de o avukatı bulamadığını o yüzden işlem başlatamadığını söylüyormuş. Ben bu işten bıktım. Vazgeçmek istiyorum. Henüz sözleşme yapılmadı ancak noterden geçen sene kendisine yetki verdik. Zaten yedi daireyiz ve hepimiz emekliyiz. Kimseyele uğraşacak ne gücümüz ne de enerjimiz var. Ama bu müteahhiti artık etrafımda görmek istemiyorum. Bir kaç kişi de bizimle hareket edeceğini söylüyor. Yetkiyi noterden iptal ettirirsek işi daha da çıkmaza sokmuş olur muyuz ? Bilgilendirirseniz çok mutlu olacağım. Saygılar

Tebernus Bey Merhaba, 2016 da Emlak konutun gebze veya anadoluda yeni projeleri varmidir,bir bilginiz varmidir.Gebzedeki projeyi 2 seneden beri askida tutuyolar bunun ozel bir sebebi varmidir? Emlakkulisinden ve emlak konutun kendi sitesinden yeni haberleri takip ediyorum amma bu gibi kurumsal firmalarin gelecekteki projelerini belli bir plan dairesinde bildirmesi gerekmezmi?

Benim kaynanamın tarihi eser kapsamına alınmış bir köy evi bulunmaktadır. Benim de bunu yaptırarak ev olarak kullanmak niyetim var ancak nasıl bir yol izleyeceğim ve bu projelerin maliyetleri hakkında bilgi edinmek istiyorum. Ev Trabzon Beşikdüzünde bu yörede bu işleri yapıp eden kişileri nasıl bulabilirim. Bu konuda yardımlarınızı istiyorum. Teşekkürler. Kolay gelsin.

Merhaba Tebernüş Bey; Çok açık ve net bir sorum olucak ; 50 - 100.000 Lira arasında İstanbul İçerisindeki Hisseli tapu alabilirmiyiz. İmar durumlarıda varsa bize ne tür sıkıntılar çıkarır ve nelerle üstesinden gelebiliriz. amacımız müstakil bir ev yapmak sadece kafamızı dinlemek için vakit geçirmek yatırım değil oturmak için düşünüyoruz. yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

maslak 1453 te ogis fiyatları 3500$, kdv dahil. Brut 160. , net 84 ofis + 20 depo , Aralık 2016 teslim olacak. Bolgedeki hangi proje ile karşılaştırabiliriz, sizce önümüzdeki dönemde getirisi ne olablilr? m2 fiyatları başlangıç için çok yüksek değil mi?

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Size daha öncede birçok kez soru yönelttim. Tüm sorularıma da ayri ayri cevap verdiniz. Bu yüzden size sonsuz teşekkürlerimi sunuyorum. 24 yaşındayım daha öncede Kızılpınar dan yer aldım sizin bilginiz dahilinde. Şuan çok memnun kaldım. Tekrar yatırım olarak Çerkezköy Kızılpınar' ı tercih ettim. 2014 Yılında nüfus 21 bin. 2015 yılında 25bin 213. 2016 yılında nüfusun seçimlerden sonra 30 bine yaklaştığı söyleniyor muhtar tarafından. Çerkezköyün en fazla nüfusuna sahip olan mahallesi Kızılpınardır. Ben son olarak burdan 465 m2 %40 oturumlu 4 kat imarlı 1 kat ta kottan olmak üzere 5 kat İmarlı çift dairelik bir arsa aldım. 135 bine anlaştık yeri. Yani buraya şuan 10 daire yapılabilir. Önünden 20 metrelik bir yol geçmektedir. Ileride imar artırımı olursa 7 kat olacaktır. Çünkü yolun karşında imar %40 /2.40 tır. Tek kusuru arsa çukurda kalmaktadır. Sizce ileriye yönelik iyi bir yatırım yapmış mıyım? Planlarda 20 metrelik yol sokak olarak geçmektedir. İleride cadde olabilir mi ? Olursa bize faydasi nasil olur? Şimdiden teşekkür ederim ilginiz için. Kolay gelsin.

bildiğim kadarıyla miras yolu ile intikal den sonra satış yapıldığında değer artış vergisi olmuyor. miras olarak kalan arsanın mütahite verilmesi ile sahip olunan dairenin satışı halinde değer artış vergisi nasıl hesaplanır. teşekkürler.

tebernuş bey onçelikle tum çevaplarınız için teşekkurler , sagolun , gumuşyakada 300 ile 350 m kare imarlı arsalar 110 ila 120 (yuzde 30 imarlı), maramara ereglisinde okul karşısı e5 hemen arkasından geçıyor , deniz tarafında ama denizi gormuyor ,yeni gelişen merkeze yakın bahçelievler mahallesinde , yeni otogar projesi oldugu soylenen yere yakın ,265 m yuzde 30 imarli etrafındakı yerler yapılmiş herşeyi hazır, fıatı 125 deniliyor 110 a alabilirsem almalımıyım , yardımçı olursanız sevinirim , hanğisini tercih etmeliyim

Merhaba Tebernüş bey 15 gün önce sizinle bir soru paylaşmıştım yorumunuz beni aydınlattı teşekkür ederim.Zeytinburnunda 2+1 evimin fiyatı 320 bin satıp Armutludan veya takas yapıp 500 m arsa içinde 2 katlı 3+1 ev var merkezden biraz uzak imarı konut ama şu an zeytinlik gözüküyor çok yakınıda imar gelmiş 250 bin fiyatı denize yakın sayılır bahçeli ilerki dönemde konut yapımı düşünüyoruz. Karlı yatırım olurmu zeytinburnunda kendi evimde oturmaktayım satıcağım yer kirada karlımı zararlımı olurum armutluda 1+1 yazlık için dairem var yatırıma bırakmak için zeytinburnumu Armutlumu İstanbuldan ev satıp ordan almak doğru bulmuyor Ailem yanlışmı yaparım gelicek için ileride değerleri aynı kalırmı.yorumunuz benim için önemli ev olmayan zeytiliklermi bakayım nelere dikkat etmem gerekir tesekkürler