1996 yılından beri Kooperatif statüsünde bulunan Tuzla sahile yakin 12 senedir oturduğum sitede 1997 yılından beri üyeyim. Kooperatifte 125 üye ve 26 adet arsa sahibi var.2004 yılında ruhsatsız olarak arsa sahiplerine anahtar teslimi ve üyelere 4 duvar (üyeler dairelerinin iç donanımını kendisi yaptırdı) teslim edilen dairelere,2011 yılında ruhsat alındı.Arsa sahiplerine anahtar teslimi taahhüdü olduğu için üyeler arsa sahiplerine ait proje ,ruhsat,emlak vergisi,ısı yalıtım,dairelerinin iç donanımı ve yıllık aidat giderleri olmak üzere 1996 yılından beri ödeme yapmaktadır.Üyeler iki kere arsa payı ödemesi yapmak durumunda bırakılmıştır.Türlü bahanelerle arsa sahipleri muvaffakat etmediği için tapu alamıyoruz.Kooperatif yönetimi ve arsa sahipleri danışıklı hareket ederek birbirlerini mahkemeye vermekte ve süreci uzatmaktadırlar. Bu arada Yeşil Alan,Çocuk ParkıSosyal Tesis ve Projede yer almasına rağmen yapılmayan Havuz alanı için bırakılan alanlar,arsa sahipleri tarafından başka müteahhite satılmaktadır. Arsa sahipleri bu durumdan faydalanmak için , muvaffakat vermemektedir.şimdide otopark olarak yer alan alanın arsa sahipleri tarafından satıldığını öğrendik.12 yıldır park edilen alana perde kondu kapatıldı. Tapu alamadığımız için ve kooperatif statüsünden kurtulamadığımız bulunduğum parsel karsisinda imara açılan parselin Yeşil alan ,Sosyal Tesis,Çocuk Bahçesi olarak bırakılması için belediyeye bu yerin yeşil Alan ve otopark bırakılması konusunda başvurmak olumlu sonuç alabilir miyim.veya çabuk sonuç alabilicegim ilgili merci deresidir. İnşaat yapımı engellenebilir mi?

15 sene önce noterden mutehait den aldıgımız evi mutehait tapuları toprak sahibine vererek kaçtı ve öldü. toprak sahibi daire başına 25 bin tll talep etti ona da eyw dedik parayı götürdüğümüzde tapu mapu vermedi parayıda almadı binaca aynı durumdaydık hiçbirimizin tapusu yoktu ama noter den aldıgımız belgelerimiz vardı toprak sahibi gidip binaya çürük raporu aldı ve yıktırdı HAK TALEP EDEBİLİRMİYİZ ?

İmara açılmış bölgede yaklaşık 2000 m2'lik tarla vasfında hisseli bir taşınmaza birkaç akrabayla birlikte sahibiz. Hep birlikte tarlayı satmak üzereyiz yani alıcıyı bulduk. 6 hissenin tamamını satmak için tapuya gittiğimizde tüm hisselerin satış işlemi tapu memuru tarafından aynı anda mı yapılır yoksa önce biri tamamlanıp sonra diğerine mi geçilir (her seferinde "Bedeli aldınız mı - Aldık" sorgulaması yapılarak)? Alıcının, ilk bir iki hisseyi aldıktan sonra kalkıp gitmesi mümkün müdür? Internetten böyle bir örnek okudum. Bu, hiç istemediğimiz birşey olur. Bunun önüne nasıl geçilir? Tek yolu noterde sözleşme yapmak mıdır? Ya da parayı bir bankada bloke ettirmek midir? (Sanırım bu da bankayla bir sözleşme gerektirir.) Yoksa, "Tüm hisselerin satış işlemi tamamlanmadığında, satış işlemi tamamlanmış hisselerin satışının da yapılmamış sayılması" talebimiz tapuda kabul görür mü? Ya da işler standartta zaten böyle mi yapılmaktadır? Sözleşme yapmak, hem bu ihtimaller dikkate alındığında karmaşıklaşması ve hukukçu dikkati gerektirmesi, hem masraf oluşturması, hem de adaletin çok .geç gelmesi nedeniyle işimize gelmiyor.

Merhaba Tebernüş bey bizim zeytinburnunda 2+1 85m dairemiz var.4 yıl önce 135 bin tl ye almıştık 800 tl kira geliri var. Telsiz mah.arakat suanki degerini emlakçılar 350 330 bin diyorlar.İki oğlum Karabük ünüversitesinde okuyor 4 yıllarıvar.Zeytinburnunu satıp karabük 100.yıldan üzerini tamamlayıp 4 daire alalım diyoruz.Karabükte 700 tl kira veriyoruz kiralar bu fiyatta daireler 85 90 bin 1+1 olarak.saglıklı kara vermek istiyoruz.kira geliri olurda karabükün pirim yaparmı daireler zeytinburnunu satıp oradan almak mantıklımı. Öğrecilere kiraya vermek için. Zeytinburnunu satıp zeytinburnu büyük yalı projesindemi allalım veya İstanbuldan başka yeni yapılan sitelerden Zeytinburnuna yakın 2+1 lerden 500 bin tl ye olucak şekilde nereleri tavsiye edersiniz sitenizi takip ediyorum yorumlarınız bizi aydınlatıyor. Karabükün kira geliri olursa elimize nakit para bizi daha rahatlatır ama gelir yükseldikce gider çogalır.Karabükten çocuklarıma bir daire alıp kalanını Zeytinburnu veya yakı yerlerdenmi değerlendirsek Yalova Armutludan kalanla 300 m arsa var 170 bine orayımı allalım sorum cok karışık lütfen bizi aydınlatırmısınız şimdiden tesekkür ederiz.

Merhaba, Öncelikle sizi çok fazla okumama rağmen, yazılarınıza zıt bir başlık kullandım. Sizin de dediğiniz gibi yatırım için uzun vadeli düşünmek gerekiyor. Fakat şu anda yapmayı düşündüğüm yatırım şöyle; Şu anda yaklaşık 300.000 TL'ye kadar bir 1+1 ev almayı düşünüyorum. Bunun az bir kısmı kredi olacak. Amacım şu anda direkt olarak bir kira geliri değil. Daha çok 3 yıl sonra yapacağı prim ile evi satmak ve başka bir yatırıma girmek. Alternatiflerimi 3'e indirdim; 1) İzmir Folkart'ta yaklaşık 260Kgibi bir TL'ye 1+1 bir ev. 2017 Eylül gibi teslim. Tahmini kira 1200 civarı 2) Kartal AC Yapı'da 1+1 280K gibi bir TL'ye 1+1 bir ev. 2017 Mart teslim. Tahmini kira 1300 civarı 3) Soyak Park Aparts yada Evostar'da 190K gibi bir TL'ye 1+1 bir ev. Mevcutta 850 - 900 civarı hemen kiralanabiliyor. Yaklaşık 3 yıl sonra satmayı düşündüğüm için bu sürede toplam edeceği prim üzerinden gitmeyi düşünüyorum. Biliyorum her birisi çok ayrı lokasyonlar. Ama zaten benim de lokasyon ve şu andaki kira getirsiz; 2018'de - 2019'da satarken hangisinden daha çok kar edeceğim. 2 tanesi sıfır proje 1 tanesi ise oturmuş düzen. Fakat İzmir'i bilmediğim için karar veremedim. Yardımlarınız rica ediyorum. Teşekkürler

tebernüş bey. bizim okmeydanı talatpaşa mahallesinde 342m2 arsamız var. diyer parsellerle birleştirip ada bazında yüksek bina yapmak için müteahit firması istiyor. metrobüse.10 dk. yürüme mesafesinde. e5 kenarı, tem bağlantısı ,kağıthane tüneli ve metroya yakın konumdayız. yerin konumuna göre sizce ada bazı anlaşmada kaç daire istememiz gerekir. şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Geçen sene mayıs ayında Kınalı tekirdağ çanakkale otoyolu projesi için ÇED süreci başlatılmıştı. Bu projenin akibeti ile ilgili basında işe yarar bir bilgi yok. Sizin bir bilginiz varmı?

Oncelikle kolay gelsin 6 aydir kiraciyiz.Eve girdigimizde herhangi bir rutubet olmadigi ve olmayacagi tahattut edildi fakat 3. aydan sonra evde rutubet basladi duvarlar ve esyalarimizi atmak zorunda kaldik.Bunu ev sahibine belirtmemize ragmen hic ilgilenmedi bizde bunun uzerine kendisine belirterek kirasi eksik yatirmaya basladik.Ev sahibi yasal olarak bize ne yapalir ve biz ne yapaliriz?

Merhaba öncelikle bir çok soruyu okuyup ilgili cevaplar yazdığınızı görmek beni bu soruyu sorma taraftarı yaptı. Sorularıma veceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürler. Soruma gelecek olursak; Şimdi ben ileriye dönük 7-8 yıllığına Arnavutköy merkeze yakın köylerinden birinden arsa almayı düşünüyorum. Arsayı almak için bir evim var onu satmam gerekecek. Alacağım yere gelince muhtemelen maksimum 130 bin liralık bir yer olacak. Şimdi burada asıl öğrenmek istediğim şey sizce evden vazgeçip arsayı alıp o kadar zaman beklemek daha mı mantıklı yoksa ev olarak kalması mı daha iyi olur. Arsayı alırsam kira ödemem gerekecek fakat kira pek sorun olmayacak. Ayrıca ilerde imar planı söz konusu olursa bina, villa vb. gibi alanlarda kesinlikle ben kullanmayı düşünüyorum. Bunların yanında alacağım yer hisseli ancak parsellenmiş olursa bana ileriye dönük sorun yaratır mı.. Yaratacak olursa ne gibi sorunlar olabilir. Sormak istediklerim şimdilik bu kadar. İyi çalışmalar.

Merhaba, Şekerpınar'da toplu konut imarlı 350m2 bir arsa buldum ve orta vadeli yatırım yapmayı düşünüyorum. Toplu konut imarlı arsa almanın bir sakıncası olur mu?