Çengelköy Doktorlar Sitesi'nde oturuyorum. Bölgede nüfus yoğun eski kooperatifler ve siteler var. Bildiğiniz üzere de neredeyse hiç birinin tapusu yok. Bosna Bulvarı üzerinde çeşitli projeler var. Örneğin Çengelköy Park Evleri, Çengelköy Life, Nazenin Konakları ve bazı yenilenen binalar... m2 fiyatları da bölge ortalamasının çok üzerinde, 12.000 TL ile 16.000 TL arasında değişiyor... Kiralarınsa, örn. 3+1 evler için 4.500 - 5.000 TL arasında olacağı söylenyor... Üsküdar Belediyesi'nin bölgede TOKİ projesi bile var. Ayrıca kentsel dönüşüm için de bir çok firmanın odaklandığı bir bölge burası... Siz bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Burada oturmaktan çok memnunuz ama yatırım için bu yeni projeleri nasıl değerlendirmek lazım?

Merhaba,benim sorum kısaca şu: 5 katlı aparmanın en üst katında oturuyorum.Zemin ve asma katta cafe bulunuyor.Canlı müzik ve pişirme (yemek, tost vs) kokusundan bunaldık.Belediyeye defalarca şikayet etmemize rağmen sonuç alamadım.Çevre ve Şehircilik İl müdürlüğü de bu sorunun belediyeye ait olduğunu yetki devri yapıldığını söylüyorlar.Zabıta gelince müziğin sesini kısyor, gidince açıyorlar. Camlar ve kapıları açınca ses daha da artıyor.Koku konusunda ben ayrı baca yaptım fan taktım yapacağım başka şey yok, olmadı taşın git diyorlar. Ne yapabilirim?

Merhaba Tebernüş Bey, Ben şu anda İstanbul'da 1000 TL kira vererek, Kartal'da oturuyorum. Bir ev almak istiyoruz ama kararsız kaldık. Bizim bir ayağımız da Çanakkale'de ve ileride oraya yerleşmek gibi bir planımız var ancak en az 5 yıl daha İstanbulda kalacağımız kesin. Şİmdi ikilem şöyle; Ya İstanbul'da Tuzla-Aydınlı bölgesinde bir siteden 2+1 brüt 85 metrekare bir daireyi 190 binliraya alacağız. Bunun 140-150 bin liralık kısmı konut kredisi olacak. Ve bu evi aldıktan sonra, oraya taşınacağız. 5 yılda da geri ödemesini tamamlamayı düşünüyoruz. Yani 1000 lira kira vermek yerine 5 yıl boyunca 3500 lira vererek bu evi satın alabiliriz. Diğer seçenek ise, Çanakkaleden 117m2 net kullanım alanlı 2+1 bahçeli bir dubleks ev almak. Bahçesi de 50 metrekare kadar. Bu konutu da 240 bin liraya alabiliyoruz. Kiraya verebilmek mümkün, aylık kira getirisini de 500 lira gibi düşünebilirsiniz. Ama onu alıp bir yandan öderken, bir yandan da İstanbulda kira vermeye devam edeceğiz. Sizce hangi seçenek daha mantıklı? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Benim yaklaşık 100.000 TL kadar param var. önümüzdeki 2 veya 3 yıl içerisinde bunun dışında extra bir ödeme yapacak gücüm yok. Bu parayla emlak konut ayazma başakşehir projesinden bir daire alıp teslim tarihine kadar elimde tutmak istiyorum. sizce nasıl bir yatırım olur, başkaca önereceğiniz bir husus var mıdır. teşekkür ederim.

Bir ortaokul'un değil de sani Esenler Otogarı'nın yakınında oturuyorum!...Zil adı altında sesi sonuna kadar açılmış iğrenç bir ses sitemi,fırsatını her bulduğunda avazı çıktığı kadar bağırmayı kendisine hobi edinmiş öğretmenler!..Nedir bu gürültü kirliliği?..Bu okulu nereye kime nasıl şikayet etmeliyim?

Merhaba Tebernüş Bey. Ben bir firmadan iki buçuk yıl önce bir daire aldım. İki buçuk yıldır onlardan kaynaklanan sebeplerle tapumu alamadım. Tapu içi bana çıkardıkları masraf kağıdında Emlak vergisi adı altında 3000 tl ye yakın bir para istedikleri yazıyor. Bunu hukuken tapuyu teslim edene kadar kendilerinin ödemesi gerektiğini duymuştum. Dava açsak kazanır mıyız sizce? Sizin engin bilgilerinizden yararlanmak istedim bu hususta. Aydınlatırsanız çok sevinirim...İyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey;Çocuğumuzun okulu dolayısıyla bir lokasyon hatta bir site belirledik. Fakat elimizdeki birikimin azlığı sebebiyle biraz vakit geçsinbiraz daha para biriktirelim ödeyeceğimiz faiz azalsın mantığıyla geçen sene almadık, bu sene malum seçimler bitti ev fiyatları uçtu. Bizim biriktirdiğimiz para kadar her ay evin fiyatı artıyor. Bu nasıl bir mantıkıtr anlamadım. Tam Aziz nesin hikayesi olduk.Bankadan çekeceğimiz borç bedeli değişmedi aksine faiz bedeli de arttı. bu geçen dönemde de sinirlerimiz yıprandı maalesef.Neyse soruma geçeceğim. 1.seçenek; almak istediğimiz siteye kiracı gitmek, fırsat kollamak, biri sıkışsın daha makul fiyata satsında biz alalım diye beklemek. 2. seçenek paramız kadar ev alıp onu kiraya verip üstüne para koyup yine kiracı gitmek. 3. seçenek faizdi artışdı dinelemeden ne kadar borç yükü var bakmaksızın bir daire alıp oturmak. yıllarca ödemek.Sizce hangi seçenek akla en yatkın olanı? (not:şu an kira ödemiyoruz)

adana da yeni yapılan stadın orada arsa alıp ev karşılığı vermeyi düşünüyorum hatta bunu meslek şeklinde yapmayı düşünüyorum sermayem yeterince var arsanın yoğunluğu neye göre belirleniyor düşündüğüm yerle ilgili sizin düşünceniz nedir bu işi meslek olarak yapmada sakınca var mı ya da dikkate alacağım bir şey varsa neler yardımlarınız için teşekkürler

Tebernüş bey merhaba. Yazılarınızı özenle takip ediyorum. Çatalca Binkılıç tarafında sizinde yatırımınız mevcut. Bende binkılıç 'ta 300 M2 parsel bir tarla almayı düşünüyorum. Bu hafta sonu gidip bakacağım. 33 Bin TL fiyatı. 5-6 yıl bekleyeceğim. Sizce iyi bir yatırım olur mu ? Teşekkürler .

Tebernüş bey selamlar, cevabınız için şimdiden çok teşekürler, 01.10.2014-Tarihinde satın almış olduğum kat irtifaklı evin tapusunda raiç bedel 70.500.-TL yazmakta, 3.250.-TL tapu masrafı ödeyerek 180.000.-TL aldığım evi ailevi nedenlerden ötürü satıp başka bir yerden daire almam lazım, değerler 250.000./300.000.-TL arasında, Acemi bir alıcı olduğumdam dolayı belediyeden almış olduğum 70.500.-TL raiç bedelden 3.250.-TL tapu masrafı ödeyerek daireyi satın almıştım, ancak gerçek değer ile tapu satış değeri arasındaki farkı hiç düşünmemiştim, okuduğum bloglardan dairemi satarsam tarafıma vergi çıkacağı sonucuna vardım. Daireyi aldığım tarihten itibaren 1,5.yıl geçti dairemi satsam vergi ödermiyim.? Veya benim gibi bir alıcı bulursam?da tarafıma yinede vergi çıkarmı.:)