Merhabalar 22.01.2016 tarihinde nişanlımla beğendiğimiz evin tapusunu aldı ben işim dolayısıyla yanında olamadım ama eski ev sahibiyle konuşmamızda evin kat mülkiyeti olduğunu her defasında söyledi ve bizde güvendik şimdi nişanlım tapunun bana fotoğrafını gönderdi ve orada kat irtifakı bölümü işaretli ve bu beni korkuttu açıkçası tapuda ki yazan bilgiler şunlar kısacası niteliği 5 katlı kargir apt yüzölçümü 133,96m2 satış bedeli 87,000 bin niteliği mesken arsa payı 2/20 kat no:4 bağımsız bölüm no 8 lütfen anlayabileceğim dilde bana bu durumu özetleyebilir misiniz ve kazıklanmadığımızı söyleyin çünkü zor şartlarda aldık bu evi bilgi verirseniz çok sevinirim iyi çalışmalar. Teşekkürler.

Tebernüş Bey tekrar merhabalar, City Forever 1+1 daire için istenen ücret 195.000 tl.Yine size yöneltilen sorulardan öğrendimki 2013 yılında bu dairelerin fiyatı 135.000 tl civarında.Primi dışında konumu itibariyle ve İnnovia 1 projesine yakın oluşu,dairenin 1+1 olmasına karşın 75 m2 ve kapalı mutfak oluşu ayrıca cazip gelen kısmı.Üstelik düzgün bir site içerisinde.İlanlara baktığımda bu tip bir daireye ortalama 1000 tl lik kira istenmekte.Ayrıca bu daireyi alabilmen için 120.000 tl civarı kredi çekmek zorundayım.Sizce ne yapmalıyım?Sizin gibi bir uzmanın görüşleri benim için çok değerli.Kıymetli cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba. Elimde yaklaşık 320 bin TL gibi bi para var. Bu para ile hem yatırım hemde kira geliri elde edebileceğim İstanbul'daki alternatifleri araştırıyorum. Kafamda bikaç lokasyon vardı öncelikle Halkalı Atakent bölgesini araştırdım. Bu bölgedeki bazı projelerde Soyak, Ağaoğlu my world europe gibi sitelerde sanki fiyatlar hep yerinde sayıyor gibi Ağaoğlu'ndaki 1+1 dairemi 2 yıl önce 225 bine satmıştım bugün aynı şerefiyeli daireleri 250 bin TL ye bulmak mümkün hatta bu daire ilgili bilgi almak için aradığım emlakçı bana o bölgede Dumankaya mix projesinde sınırlı sayıda fırsat daireler olduğunu söyledi bende projeyi merak ettiğim için emlakçı ile randevulaşarak görüşme yaptım. Dumankaya'da 2+1 98 m2 tüm masraf dahil 345 bin TL ye 3. kat bir alternatif buldum. Bu rakam neredeyse metre kare fiyatı olarak 3 sene önceki fiyatla aynı fakat projedeki daire çokluğu, bina içinde ve daire içlerindeki kalitesiz işçilik ve aidatların yüksekliği (300 TL civarı) beni projeden soğuttu. O bölgeden sonra uzun süredir takip ettiğim şerifali ve finans merkezi eksenindeki araştırmalarıma geri döndüm. 10 yıldır o bölgede pazarlanan Finans Merkezinin inşaatı nazlı bir şekilde devam etmesine rağmen hala herhangi bir kamu kurumu temel atmış değil Ağaoğlu o alandaki kendisine ait inşaatı bile bitirmek üzere. Neyse kafanızı fazla şişirmeyeyim :) Tabiri caiz ise elimdeki tek ve son mermiyle soyak yenişehir bölgesinde tem cepheli hem ofis hemde ev konseptiyle inşa edilmiş 120 daireli butik bir binada 1+1 buldum. Bu daire 72 m2 ve proje yeni teslim olduğu için şu an ki kira geliri 1200 TL. fiyatı 310 bin TL + Tapu masrafları. Binayı gezdim toplam 120 daire var daire tipi dağılımı (1+1,2+1,3+1) eşit oranda dağıtılmış yani yığma 1+1 bina değil. Aidatlar 160 TL., Tavan yüksekliği 3.30, bina girişinde güvenlik ve resepsiyon, toplantı odaları, havuz, her daireye kapalı otopark, kaliteli işçilik vs vs sonuç olarak m2 fiyatı 4.300 TL. ye geliyor. Hemen karşında inşa edilen 2 bloklu sitede 1+1 m2 fiyatı yaklaşık 7.000 TL. bi kaç parsel aşağıda Sinpaş' ın yeni projesi (finans merkezi çakmak) topraktan 9.000 TL. bunlarında tabi ki hepsi aynı projeler değil ama inşaat kalitesi ve standardının yakın olacağından eminim. Sizce bahsetmiş olduğum 1+1 72 m2 daireyi 310 bin TL ye almak hakkındaki fikir ve görüşünüzü öğrene bilirmiyim. O bölgenin geleceği hakkında neler düşünüyorsunuz. Teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey , onçelikle tum çevaplarınız için , teşekkurler, okuyup bilgileniyoruz, sorum şu 10 kişi bir araya gelıp arsa alımı yapmak mantıklımı , herkes köylu samimi birbirine güveni var , tavsiyeniz nedir , ileride ne gibi artısı veya eksisi olur , teşekkurler

Tebernüş Bey merhaba. Çanakkale'de nereden yatırım amaçlı arsa ya da tarla alınabilir? Fikir verirseniz sevinirim. İyi akşamlar

tebernüş bey daha önce size ücdafe soru sordum hepsini cevap verdiniz teşekkür ederim sizden ögrendigim arsa olsun tarla olsun nerede nufus artışı varsa orası pirim yapıyor benim sorum 1994 de kumburgazdan yer almıştım ozamanın parasıyla 18000 mark verdim oparayla esen yurttanda yer alı yordum esenyurt t yaklaşık 1000000 milyon kumburgaz 450000tl neyse ben kumburgazı yapacagım yani villa burda ilerisinde imar artışı olurmu bekleyeyimmi

Merhaba Tebernüş bey.., Annemizin vefatından sonra oturdugu daire, 3 kardeş olarak bize kaldı.Bir hissedarın payını almak istedim fakat kardeşlerden biri dairenin rayiç bedel fiyatının çok üstünde bedel istedi benden..Bende dava açtım.Haziran ayına dava günü verildi.. Sizden ögrenmek istedigim..; - Bu tarihe kadar bilirkişi daireye raiç bedel biçer mi.!.. - Bu tarihteki dava son olur mu .!!..yoksa uzar mı..!! - Davacı mahkemeye gelmezse,nasıl bir süreç devam eder..!.. - Daire ben almak istersem,"sadece" hiisedarlar arasında mı açık artırma olur,yoksa her isteyen katılabilir mi.!.. - Bilirkişi daireye verdigi raiç bedel üstünde mi satış yapılır..,Yoksa % 75 gibi bir oran duymuştum.Bu orandan mı başlar.!..(yani misal, daire bedeli 100 tl ise,75 tl den mi açık artırmaya çıkar) yardımlarınız ve vereceginiz bilgiler için şimdiden Teşekkür ederim.. Saygılarımla..

Tebernüş Bey merhaba. Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu, 2015/1064 sayılı kararıyla Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğin Geçici 6.Maddesinin ve Genelgenin yürütmesinin durdurulmasına karar verdi. Bu durumda sanıyorum yönetmeliğin ilgili maddesi ile emsal hesabında %25 artıştan faydalanan ruhsat almış veya ruhsat baş vurusunda bulunup henüz işlemleri tamamlamamış olan projelerin durumu sizce ne olacak? Özellikle Kadıköy belgesinde yönetmeliğin 6. maddesinden yararlanmış yüzlerce proje mevcut, ancak durumla ilgili hiç bir açıklama yapılmadı.

Merhabalar ataşehir küçükbakkalköyde üzerinde gecekondusu olan arsa satılıyor yaklaşık 960.000 tl para isteniyor. 3'5 kat imarı var. 300m2 civarıda inşaat yapılıyor. 60 m2 oturumlu. Civardaki 3+1 110m2 evler ortalama 550.000 tl. 2+1 80 m2 400.000 tl civarında satılıyor. Ailemle oturmak için düşünüyoruz daire almak yerine. Sizce bu fiyattan alıp inşaat yapılırmı mantıklımı. Birde üstündeki gece kondu kentsel dönüşüm acısından bir avantajı varmı.imar artışı veya resmi harçlar gibi

2007 uygun fiyata aldığım arsaya yazlık yaptırdım.Şu sıralarda satıp Antalya merkeze daha yakın arsa almayı hedefliyorum.Yazlık evim yaklaşık 160 bin Tl değerinde.Üzerine 100-150 bin Tl koyup 250-300 bin Tl lik bi yatırım yapmayı hedefliyorum.Antalya'da önerebileceğiniz gelişime açık kazanç sağlayabilecek önerileriniz olursa öğrenmek isteriz.Saygılarımla.