Tebernüş bey merhaba, Anadolu hisarı Göksu mahallesinde 40 x 25 mt boğaza paralel, boğaz manzaralı 350 mt tabanlı 3 kattan oluşan bir binanın yarısının sahibiyim. Binanın diğer yarısı amcamlara ait. Bahçelerimiz ve bina içi merdivenlerimiz ayrıdır. Bizim tarafımızda en alt kat 4 mt yükseklikte garaj ve üstünde 2 adet 170 mt 3 geniş balkonlu daire bulunmaktadır. Amcamların tarafında ise 3 daire bulunmaktadır. Binamız Rumeli Hisarını ve İkinci köprüyü paralel olarak görmektedir. Amcamlar ile satış yapmayı planlıyorum fakat kabul etmezler ise tapu yu bölerek satış yapmak mantıklı mıdır? Ne kadar değer kaybı olur. Ayrıca tüm bina için tahmini bir fiyat verebilir misiniz? Saygılarımla,

Tebernüş Bey Merhaba, Piyasa güncel ortalama faizleri %12 ve üzerinde seyrediyor..Önümüzdeki minimum 1 yıllık süreçte de faiz oranlarının aşağıya düşmeyeceği öngörülüyor.. İstanbul ortalamalarında kira çarpan oranı sizin de yazılarınızda belirttiğiniz üzere 250 oranında seyrediyor.. Bu mantıkla 200.000 TL lik bir gayrimenkulden alacağınız kira rakamı 800 TL.. Herhangi bir bankaya bu rakamı mevduat yapsanız Aylık alacağınız Net rakam 1.780 TL (Vergi sonrası).. 2 katından daha fazla fark ediyor.. Ayrıca Kiracı kirayı ödedi ödemedi vs.. gibi problemlerle uğraşmak yok.. Gayrimenkullerin değer artışlarını göz ardı etmiyorum ancak gelir elde etmek için Çarpan oranı 2 kat düşük bir yatırıma yönelmek bana pek doğru gelmiyor.. Sormak istediğim soru ; Sizce Türkiye de yatırım yapmak isteyen kişiler böyle bir ortamda neden Kira geliri elde etmek için Konut yatırımı yapmaktadır ? Bilmediğimiz ya da gözden kaçırdığımız bir Konu mu bulunuyor , Size danışmak istedim. ( Oturmak için değil , Kira geliri elde etmek için yatırım yapanlardan bahsediyorum ) Saygılarımla , İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Üstad projeden stüdyo ev almak üzereyim 10 dönüm arazide Deniz manzaralı net 50 metrekare 560 bin tl 2 yıl sonra teslim proje çok iddalı yorumlarınız çok önemli teşekkürler

SelamLAR Tebernus bey. Melbourne'da gecen yil 470 bin dolara bir daire aldim. Yuzde bes civari buyume var ve 5 yil sonra satip yuzde 25 kar etmeyi planlamistim. Evim kirada ve 1600 dolar kira getirisi var. Ayda 5000 dolar odeme gucum var. Bu mulku satip istanbul veya datca/bodrum civarinda ev almak istiyorum. Istanbulluyum ve ailem bodrumda yasiyor. Yorenin kulturune katkida bulunabilecek yerel degerlere zarar vermeyecek bir yapidyim :) ve ilerde trkiyede yasamayi dusunuyorum. Sizce bu akillica bir plan mi? Yoksa avustralyadaki mulku tutup onun kira geliriyle turkiyede hayatimi devam ettirmek daha mi akillica olur? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim.

sayın tebernüş bey. yakuplu güzelyurtta tapulu 2005 tarihinde almış olduğum arasamı (yuo ) adı altında merclis kararıyya park ilan etmişler. daha önce küçük bir kısım park iken sonradan pastayı büyütmüşler. bizim arsalarıda içine almışlar. fakat bakıyoruz bizim ada üzerinde 5 tane 4 er kat yapı izini verilip ev yapmışlar. karşı adada ise gülpark site kurmuş. bizler bu durumu duyunca 12 arsa sahibi itiraz ettik bu duruma. itirazlardan dolayı. olay bekliyor. ben yüzde 5o engeli bir vatandaş olarak magdur ediliyorum. en son belediye başkan yardımcısıyla görüşütük.bize ne kadar doğru bilmiyorum. engelli bir vatandaş olarak magdur edildiğimi söyledim. onlarda bu pafta üzerinde çalışmalar var dedi. bize de gerikyorsa engelli bir vatandaş olarak magdur ediliyorum diyerek savcılığa suç duyurusunda bulunun dediler. diğer yandanda bizim arsaları küçük paralarla toplamaya çalışan büyük firma bize arsanın altında bedelle almaya çalışıyorlar. bız bu işi hallederiz diye. sizde bu durumda nsl bir yol izlememiz gerekir.

merhabalar tebernüş bey yakupluda 396 m2 arsa içinde 5 kat var köşe başı bodrum kat 1 kişiye önun üstünde dükkan 1 kişiye onun üstü 3 kat kendime ait benim katlarım kaba durmaktadır bina depreme sağlam degil iki arkadaşın yeri kırada ben burayı yıktırmak istiyorum onlar ise yaklaşmıyor 1 katta imar yükseldi temel 120m2 iken 168m2 oldu üst katlar ise 230m2 oluyor kanuni yoldan nasıl başvurmalıyım bir mutahite vermek istiyorum onlar ise vermek istemiyorlar onların derdi fazla birşeyler koparmak her katın katmülkiyet tapusu vardır lütfen filgi verir seniz sevinirim tşkler

Bulunduğumuz evin adası 18 uygulamasına girdiği için mütehait ile anlaşama durumunda neler olur ve rahiç fiyat asıl tespit edilir .ilginiz için çok teşekkür ederim iyi çalışmalar

merhabalar, yazılarınızı okudum güncel bir yakın tarihli bilgiye rastlayamadığım için yazıyorum , Başakşehir 5. etap ta bulunan Kiptaş Tarabya sitesinde Kuzeybatı cephe en üst kat bir daire ile anlaşmak üzereyiz fiyat olarak 295 bin TL ye anlaştık diyebilriim 3.25 K gibi bir metrekare fiyatı bulunuyor , sizlerin değerli görüşlerini rica ediyorum , ileride değerlenir mi ? Lokasyon olarak gelişimini tamamlamış mıdır ? yoksa ilerleyen zamanda bir gelişim vs. fikirleriniz var mıdır? Şimdiden teşekkür ederim , iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba. Size şöyle bir sorum olacak. Biz 3 arkadaş 300-350 bin koyup 1 triliyona tamamlayarak ortalama 350 bin liralık bir arsa alıp 4 daire yapmayı düşünüyoruz. Hesaplarımıza göre bu iş için gerekli sermaye 1 trliyon. İnşaat süresi 1 yıl. Satış karı 100bin-200bin arası. Bence 1 senede 100bin-200bin güzel sayılabilecek bir para sermaye 1 triliyon olsada. Sizce yanlış bir hesap mı yaptık? yoksa sizde önerirmisiniz bu işi? Şimdiden teşekürler.

Tebernüş Bey 65 yaş üstü akli meleke raporu zorunluluğu kalkmış.Biz bugün 75 yaşındaki aklı başında dinç ancak okuma yazması olmayan birinden daire aldık.Tapuda bizden rapor istenmedi.Ancak okuma yazması olmaması nedeniyle iki şahit vardı.onlarda imza attı.Satıcı hem parmak bastı hem imza attı.Tapuyu aldık bankada ipotek koydu.Satıcıya satış değerinin 3/4 ü bankasına eft yapıldı.Bu durumda ilerde tapu iptali yapmaya kalkan bir varisi olabilir mi.Sonuçta rapor olmasada iki şahit vardı ve parasının 3/4 ü bankasına yattı.Lütfen siz cevaplayın.İçimiz ancak böyle rahatlar.Saygılarımla.