Merhaba Tebernüş Bey, Yeni evlenecek, yuva kuracak ve ilk kez emlakçı-inşaat firması ile iş yapacak biri olarak şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ediyorum. Tuzla Evliya Çelebi Mh de 3+1 110 m2 bir ev için emlakçı ve projeyi yapan firma ile görüştüm. Şuan %60 ı tamamlanmış gibi ve Mayıs teslimi için 315000 tl ye anlaşmak üzereyim. Haliyle belli bir miktar kaparo isteniyor. Ödemenin bir kısmını peşinat olarak bir kısmını da 5 yıllık konut kredisi çekerek yapacağım ancak aylık taksitler toplam hane halkını gelirinin %40 nın biraz üzerinde. Sözleşmeye konut kredisi mayıs ayında çıkmaz ise kaporayı ve peşinatı geri alacağıma ve kullanılacak malzemelerin teknik şartnamesini de eklettireceğim. Kredi çıkıp çıkmama durumunu şimdiden öğrenmek istiyorum. Bu mümkün müdür? Kurumsal olarak görünen emlakçı kaparoda oldukça ısrarcı ve kredi çıkmazsa geri veririz gibi pazarlama nuktelerini sarf ediyor. Proje sahibi firmanın o bölgede teslimatı yapılan bir projesi ve yapımı süren bir kaç projesi daha var. Bu sözleşmenin bir satış vaadi sözleşmesiden öte daha resmi olabilmesi için neler yapmam gerekir? Kapora verirken emlak firmasından fatura, peşinat verirkende inşaat firmasından fatura alma şansım olabilir mi? Kira çarpanını o bölge için nasıl değerlendirirsiniz? Teşekkürler, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba, Kiptaş Çatalca'daki 2100 den fazla konutu sadece Çatalca'lılara satma niyetinde gibi görünüyor. Çünkü İstanbul sınırlarında evi olmamak. tapu çıktıktan sonra ikametini buraya taşımak ve sözleşmeden itibaren borcu kalmasa da 5 yıl boyunca 3. kişilere devredememek gibi ağır şartlar öne sürmüş. üstelik herhangi bir vazgeçişte 3-4 bin liraları bulacak sözleşme masraflarını da hiç bir şekilde iade etmeyeceğini belirtiyor. Hangi daireyi aldığınız da belli değil. kurada kim bilir ne çıkar. arazi çatalcanın çok dışında bittikten en az 2-3 sene merkezdeki fiyatlara ulaşamayacak durumda. sitenin öyle pek matah özellikleri de yok. otoparkı açık merkezi değil bireysel kombili ısıtma ki çok rüzgarlı bir bölgede. Kısacası gerçekten alt gelir grubunda nitelikli konut ihtiyacı içindekiler ömründe bir kere ev alabilecekse. İş-okul gibi lokasyon endişeleri yoksa gidip buradan alabilir.

kira sözleşmesi yaptıktan 3 ay sonra yapılan apartman toplantısında bahçeye çocuk parkı yapılması, jeneratörün kapalı garajdan bina dışına taşınıp monte edilmesi vb. ihtiyaçlar için aidatımız 100 tl.den 150 tl. ye çıkarıldı. kiracı olanların bunu ev sahibinden tahsil edeceği konuşuldu. fakat ev sahibi zamanında haberim olsaydı bu rakamı kira bedelinin üzerine eklerdim, diyor ve ödemiyor. yöneticiler sorumluluk almıyor ve ap. gelir-gider makbuzuna yazmıyor, sadece bir defa 2014 aralık makbuzuna genel gider-ap. gideri ayrımıyla yazdırabildim. ap.mız 32 daireli çoğunluğu ev sahibi birkaç kiracı var. 2015 yılı yöneticimiz bana 2015 yılına karşılık gelen genel gider kısmını ben sana ödeyeceğim diyor, fakat ap. gelir gider makbuzunda ayrıntılı yazmayı, ap karar defterine yazmayı ve tebliğ etmeyi yapmıyor. bu konudaki kanuni haklarım nelerdir, nasıl kullanabilirim, yardımcı olursanız sevinirim. şimdiden teşekkürler.

toplam 4 kişilik bir aileyiz ve almak istiyoruz ayda eve giren para toplam 6 bin lira aylık ne kadar kredi ödeme imkanımız olur tamamına kredi çekmek istiyoruz dairenin

çatalca erguvan evlerinden 2+1 ev almak istiyorum.ilk 24 ay 924 tl ödenip daha sonra ödeme planı yükseliyormu?2 yıl sonra teslim edildikten sonra kiraya ne kadar sürede verebiliriz

daire almayı düşünüyoruz kendimize ait bir evimiz var ikinci bir evi almak istiyoruz ama hiç peşinatımız yok ne yapmamız gerek

Merhaba 20.01.2011 te TOKİden teslim aldığım, 25.01.2011 de yapı kullanım izin belgesinin verildiği eviimi satmak istiyorum.Ancak gelir vergisini ödememek için 5 yıl şartını doldurmak gerekiyormu. İktisap tarihim hangisi olabilir. Yazılardan her ikiside olabilir tarzında anladım.5 gün bile çok önemli onun için soruyorum. Tapuyuda Aralık 2013 te aldım Değeri 111.000 görünüyor fakat 2011 deki fiyatı nasıl olacak vergi hesaplanmasına esas. Ayrıca şu an evimin devam eden borcu var bankaya. Bir muafiyet olabilirmi ? KOnutu alacak kişi fazla kredi çektiği için değeri fazla oluyor. en az 225000 olarak göstermem gerekiyor evi. Bunları henüz yeni öğrendiğim için satarken birşey konuşmamıştık. Acildi işimiz biraz Teşekkürler

merhaba, 2 çocuğum var, evim yok, başakşehir kayaşehirde kiracıyım. biriktirebildiğim 20.000 tl param var, kiptaşın çatalca projesinden ev almayı düşünüyorum. çalıştığım iş yeri istoçta. hem oturmak için hemde yatırım amaçlı düşünülebilir mi ? sizin öneriniz nedir ? saygılarımla..

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amacı ile Alemdağ'da İnanlar İnşaat'ın yeni başlayacagı Terrace Koru projesinden 2+1, 88 m2 (net 67m2), site icine bakan, 1. kat (2. kat seviyesinde) bir daireyi 390 Bin TL'ye alma asamasindayim. Proje henuz yolun cok basinda. Kapalı satıs asamasında. Aralık 2017 teslim taahhudu var. Proje Zekeriyakoy girisindeki Terrace Bahce projesinin ikiz kardesi gibi. Etrafında Casa Fiore, Finansbanklılar Sİtesi, Elysium Garden gibi oturumu devam eden siteler var. Odeme planı uygun. (%20 pesin + %15 1.yıl sonu, %15 2. yıl sonu, %50si 30 ay vade farksız). Kira getirisinin 1500 TL civari olmasini bekliyorlar. Projenin hemen yanında yer alan ve 2015'te bitmis olan Dekon Sİlva'da aynı fiyata 3+1 ,116 m2, 3. kat havuz manzaralı bitmis daire alabiliyorum. Kira getirisi 1200 TL olarak belirtiliyor. Kafam su noktada karisti: Dekon Silva muhtemelen insaat basından bu yana belli oranda deger kazanmıstır, Terrace Koru ise daha hic deger kazanmadı. Ama diger yandan da yanyana 2 projenin deger farkına bakınca pahalıya mı alıyorum diye dusunuyorum. Sorum su: Yukarıdaki daireleri kıyaslayınca Dekon Silva'dan mı yoksa baslayacak olan Terrace Koru'dan mı yatırım icin almak mantıklı olur? Ayrıca Terrace Koru'nın 2 yılda %40 degerlenmesi gerecekci midir? Tesekkur ederim

Merhaba,Kadıköy merkezde 2.derece tarihi eser bir binayı yatırım amaçlı satın almayı düşünüyoruz.Her kat 50 metrekare,toplam 150 metrekare.İleriye dönük olarak bu yatırım kar getirirmi?Tarihi eser olmayan bir dükkan veya ev yerine burayı almak lehime mi?aleyhime mi? Teşekkürler....