erhaba ; 24.07.2012 tarihinde tokiden ev satın aldım.Bana kesmiş oldukları fatura bedeli 130.547,76 tl idi. 05.03.2015 tarihinde toki indirim kampanyasından faydalanıp, ziraat bankasından kredi kullanarak borcumu kapatım,15.12.2015 tarihinde tapumu almak için belediyeden rayiç bedel yazısını alıp tapu için ziraat bankasına gittiğimde bana rayiç bedelin 150 000 tl üzerinden tapuya götürmek için bir yazı verdi buna itiraz ettim.bankanın kendisi rayiç bedel belirleyebilirmi? buna itiraz hakkım ve izlemem gereken yol nedir,bu şekilde 20-30 kişiyiz herkesin rayiç bedelini aynı yazıyorlar, aradaki masraf farkı 1000 tlyi buluyor cevaplandırırsanız sevinirim.

Tebernus bey merhaba. Cevizlideki 20 yillik site icinde 110m kare 3+1 350bin lira olan daire ile ilgili soru sormuştum. Tapu bilgileri şimdi elime ulaştı ve dairenin arsa payinin 104/24354 oldugu ve sitenin 12.358 metre kare olduğunu öğrendim. Hesaba göre 52.7 metre kare arsadan payi var dairenin. Bu alanda yapilacak kentsel dönüşümde bana gelecek daire bu 52den de daha az mi olur çok çok küçülüyor mu bu hesapla? Verdigim 350bin lira icin akıllı bir iş olmaz mi? Aydinlatici bilgilerinize ihtiyacim var çünkü karar verme asamasindayiz. Cok tesekkur ederim.

Merhaba, evimi 2011 yılında satın aldım. fakat tapusu hisselidir. yalnız şöyle tapuda çatı arası piyesli mesken yazmakta ve 12/9 şeklinde oran belirtilmiş. üst katımla dubleks gibi demişlerdi ama üst katın kendi tapusu benden ayrı bunun bir sorunu olabilir mi olur ise nasıl çözebilirim.

Merhaba. İstanbul bahçelievlerde ikamet ediyorum. Yeni almış olduğum dairenin henüz iskanı çıkmadı bugün clk boğaziçini aradım iskan olmasa bile abonelik başlatabileceğimi (şantiye aboneliği) plan proje çizdirilerek sayacımı ayırabileceğim söyleniyor. Plan proje için elektrikçilere başvurduğumda ise yenş yasaya göre iskansız eve elektrik aboneliği verilmiyor eskiden böyle bişey vardı şimdi yok diyorlar kime inanacağımı şaşırdım bu konu hakkında bilginiz varmı yada kesim bilgiyi nereden alabiliriz

Tebernüş bey öncelikle merhabalar sizi sık kullanılanlar kısmına ekledim günlük gazeteleri okur gibi öncelikle sizin sorulara verdiğiniz cevapları okuyorum hergün benim sorum şu olacak silivride tarla vasfında bi arazim var ancak 8 yıl geçmesine rağmen pek bi hareketlenme olmadı şimdi onu satıp buradan pendik Ertuğrul gazi mahallesinde 350 m2 bir yer almak istiyorum hisseli olduğunu tapu ödemelerinin başladığını biliyordum satıcı arkadaş şunu bilmenizi isterim burada eğer tapu ödemesine başlandıysa bu satış noterden yapılıyor tapu ödemesi bittikten sonra tapu milli emlaktan sizin adınıza çıkıyor dedi siz sağlamcısınız hisseliye bile sıcak bakmazken bunada pek sıcak bakmazsınız ama ticaret ve yatırım bi nevide risk almaktır diye düşünüyorum bu satış işlemi ve risk hakkında ne söylersiniz teşekkür ediyorum bana vakit ayırdığınız için

Tebernüş bey merhaba Siz herzaman yatırım için aslolan kiraçarpanıdır diyorsunuz. Merak ettiğim şu bu platformda okuduğumda da etrafımdan alan kişilerden de duyduğum kadarı ile 1*1 aldım deniyor (yatırım amaçlı) ancak süpürülebilir net alan 32-37 m2 ve fiyatıda az değil (300 civarı) gerçekten bu daireler rahatlıkla uzun vadeli kiralanma oranı varmı ? Mantıklımı ? Yatırım için ideal olabilecek ortalama m2 değeri varmıdır? Bu kadar küçük daireler peynir ekmek gibi satılıyor açıkçadı şaşırıyorum.yorumunuzu almak isterim teşekkürler

İyi akşamlar Tebernüş Bey, Ev hanımıyım.Oturduğumuz ev kendimize ait ve benim üzerime. Ev hanımı olduğum için vergiden muaf olduğumu öğrendim ve vergi ödemedim. Normal bir apartman dairesinde oturuyoruz. 2 çocuğumuz var ve onlar için hafta sonları-15 tatil ve yaz tatillerinde oturmak-yaşamak için sosyal imkanları olan Anadolu yakasında ki bir siteden 70 m2 lik 2+1 bir daire satın aldık.Bu daire de benim üzerime olacak.Teslimi ocak ayında. Bu durumda ben 2. ev olduğu için artık emlak vergisi ödemek zorunda mıyım? Yoksa bundan da muaf tutulabilir miyim? İkisi de İstanbul sınırlarında ve ikisinde de yaşayacağımız için böyle bir durumda uygulama nasıldır, bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.

Selam tebernüş bey kolay gelsin. Benim şöyle bir sorum olacak.bursa altıparmak çarşambada bir emlakçıdan daire buldum 5.inci kat .emlakçı 90 metre kare 2+1 dedi ve fiyat olarak 75 bin dedi tamam dedim.bankaya kredi başvurusunda bulundum .banka expertiz gönderdi eve expertiz ölçtü biçti evin değeri olarak 75 bin çıkardı bankada bu paranın %75 olan 56.250 lira kredi çıkardı bende krediyi kullanacağımı söyledim ve gerekli evrakları imzaladım hayat sigortası dask vesaire hepsini ödedim emlakçıda belediyeden rayiç bedeli çıkarmış senin ev 117 metrekare 50 bin tl rayiç bedeli çıktı dedi 100 metrekareyi geçince lükse giriyor dedi ben emlak işlerinden hiç anlamam benden tapu masrafı olarak 3000 tl aldı birde kendi komisyonu 2000 tl toplamda 5000 tl aldı. Kredi 56.250 tl çektin senin tapuda 60.000 tl göstereceğim dedi ilerde ceza felan yeme dedi. 60.000 tl gösterirsek senin tapu masrafları 2.812 tl falan tutar ona buna para vereceğiz işlemler hızlı yürüsün diye falan bişeyler söyledi.tüm tapu masrafraflarını bana yükledi. Ev sahibiyle hiç görüşemedik herhalde o kabul etmedi masafları alıcı öder dedi emlakçjıya verirken neyse acaba bu fiyatlardan ben kandırılıyor olabilirmiyim hiç bildiğim birşey değil.evin 117 metrekare çıkması nasıl sizce ? Tapu masrafları çokmu acaba ? Kafam çok karışık. İlginiz için şimdiden çök teşekkür ederim.kolay gelsin.iyi çalışmalar.

Mert kartal : Sonunda aldım inşallah hayırlısı olur...Tebernüş bey Silivri çanta fatihte çağdaşkent konutlarinin 300 400 metre yakınında 300 mtkare yüzde yirmibes imarlı ikibucuk kat izni var şimdilik. ..çağdaşkent konutları 6 katli ve 30 40 dan fazla bina var site etap seklinde ve bu aldigim yere minibüs okul yakin sayılır iyi yapmismiyim gerçi bu saatten sonra yapcak bse yok gbi ama merak ettim yorumunuzu:) teşekkür ederim cevabiniz için. ..30.000 e aldım yazmayi unutmuşum saolun bu arada:)

Merhaba Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah. Sizden öğrendiğmiz birşey var iyi bir yatırım için en önemlisi kira çarpanıdır , nekadar düşük o kadar iyi. Edirne'de bir dükkan var 310 m2 fiyatı 1,550,000 tl sıfır 2 ay sonra kurumsal bir market taşınacakmış sözleşmesi yapılmış deniliyor , kirası net 9,000 tl + stopaj. Kira çarpanı 173 ay = 14,5 yıl. 1.Bu iyi bir yatırım mıdır ? 2.Kira çarpanı İstanbula göre iyi gibi , ama diğer taraftan mülkün değer artışı da İstanbul'da herhalde daha fazladır bu bir dezavanrtaj değil midir ? 3.Alırsak eğer satın alırken nelere en çok dikkat etmemiz gerekiyor hangi belgeler olmazsa olmazımız olmalı ? 4.Mesela iskanı daha alınmamış ama zaten almasalar kurumsal kiracıya veremiyeceklerinden dolayı kesin 1 - 2 ay sonra alınacakmış , bu sıkıntı olabilir mi ? 5.Bu kurumsal marketle 10 yıllık sözleşmelerini görmemiz yeterli olabilir mi ? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekürler . Saygılar .