merhaba tebernüş bey ümraniye esenevlerde 450 metrekarelik bir alan üzerine yapılmış 10 dairelik bir binanın üçüncü katındaki dairelerden birini almayı düşünüyorum. dairenin sahibi arsa tapusuna 50 metrekare hakkım olduğunu söyledi. benim sorum şudur. kentsel dönüşüm ordan geçerse ve bina yenilenirse şuanki metrekarelerden daha düşük metrekarede bir ev yapılacağını biliyorum. ama yeni yapılan evi gene 3. kattan alabileceğimin bir garantisi varmıdır? yoksa mütahit bana zemin katmı verecek mesela? bu daire 4+1 155 metrekare ve arsa tapusu 50 metrekare. bu yeni yapılacak binada 3 + 1 için yetermi? yoksa atarlarmı bizi kulağımızdan tutup emin olamıyorum olaya hiç hakim değilim. birkaç cümlede olsa yardımlarınızı rica ederim

Tebernüş Bey Merhabalar, Dumankaya Ritim projesinde , bitmiş ve oturum başlamış olan blokta adalar tarafına bakan 164 m2 3+1 daire satın almayı düşünüyoruz. daire peşin fiyatı 780.000 tl gelicek, kiralık ederi 3000 tl gibi tahmin ediyorum. Banka faiz oranı 1.05 olarak görülüyor. Kira çarpanı 260, m2 fiyatı 4750 tl oluyor. Oturum için düşünüyoruz ve lokasyon anlamında bize çok iyi bir proje. İçimize sinen bir proje. 17 katlı olmasıda avantaj gibi. Ancak kat irtifak tapulu ve dumankaya ile ilgili çok eleştiriler geliyor. Konu hakkında görüşlerinizi bekliyorum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey Üsküdar Evlendirme Dairesi sokağında 40 yıllık bir apartmanda ki bir daire ile ilgileniyoruz, Dairenin manzarası güzel fakat %25 manzarayı yanındaki yenilenmiş tarihi köşk kapatıyor ve dairenin diğer dairelere göre arsa payı fazla diğerleri 18 yada 24 m2 iken bu dairenin 36 m2,ileride inşaat firması ile anlaşıldığında bize bu arsa payının fazla olması nasıl bir artı sağlar. birde müteahhit yapacağı binada manzaramıza müdahale etmesi ve kendi menfaatine çevirme gibi bir durum yaratır mı ? yaklaşık on yıldır sizlerin önerisini dinlemişimdir ve bu seferde size soruyorum diğerlerinde olduğu gibi doğru yönlendirileceğimi ve bize uğur getireceğinizi ümit ediyorum. şimdiden çok teşekkür ederim.

hadımköy toki evleri altında mevlana cad. ve alparslantürkeş cad arasındaki arsamızın akibeti ne olucak acaba şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Deprem sonrası yeni yönetmeliğe uygun olarak yapılmış bir binada hisseli tapulu dairem var. Binada müteahhit yapması gerekenleri eksik yaptı ve çatı katına kendine daire yapıp şuan orada oturuyor. Bu şartlarda iskan alınması mümkün değil. Şuan oturum olan 12 yıllık binada kat irtifakı kurulabilmesi için neler yapmamız gerekiyor. Yapılması gerekenler hakkında bilgi verebilir misiniz? Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

mrb hocam 2013 marta 47 bın tl ev kredısı cektım şuan toplam borcum 63 bın tl kapatmak ıstıyorum kapatma cezası ne kadar tahminen....

Merhaba Tebernüs Bey, yazılarınızı ilgi ile takip ediyorum. her zaman ki ilginiz için teşekkür ederiz. ben spradon Quartz Ametis evlerinden havuz cepheli 66 M2 1+1 daire alma aşamasındayım yatırım olarak. Alım şartlarım ise 75.000 TL Peşin + 107 Ay * 1750 TL (Tefe Tüfeli) toplam = 262.250 TL olarak görünüyor tefe tüfeyi eklemeden. şu anda içinde kiracı var 800 TL eşyasız olarak oturmaktadır. Behçeşehir bölgesine yapılan yeni siteler, metro projesi, sirkeci marmaray hattı vb düşünüldüğünde uzun vadeli olarak yatırım yapılabilir mi düşüncelerinizi almak isterim. Çok teşekkür ederim

tebernüş bey merhaba haliniz vaktiniz nasıl iyisinizdir umarım. denize sıfır bir bina var almayı düşündüğüm. yaklaşık 20 yıllık bir bina. binalara denize sıfır olacak şekilde normalde yapılmasına izin veriliyormu. örneğin depremde bina göçerse yada kentsel dönüşüme girerse.bu bina denize sıfır olduğu için yenisi yapılamaz denilirmi.

İyi günler Tebernüş Bey, biz Esenyurt 6.kısmın ne zaman ve nerede başlayacağını merak ediyoruz. Esenyurtta mobilyacılar çarşısının karşısındaki arazide olacağı ile ilgili bir bilgi duyduk ama doğrusunu sizden öğrenebileceğimizi düşündük.Buraya yakın kirada oturuyoruz ve çok alıştık. Uzaklaşmak istemiyoruz. Projenin ne zaman başlayacağı, daire büyüklüğünün ve fiyatının ne olacağı ne zaman belli olur. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, son 7-8 yılda Bağcılar Güneşli semtinden daire alanlar 1 e 3 kazandı. 2008 de 155bin e aldığım daire (3+1--110 m2 butik sitede-sitede sadece çocuk oyun parkı - otopark ve güvenliği mevcut yani toki ayarında diyebiliriz kirası:1400) şu an 355binden alıcı buluyor.geçen sene ederi 320 idi.1. sorum sizce bu fiyattan satılırmı yoksa fiyatı her sene yüzde 10 olarak artmaya devam eder mi? Ben ise üstüne bir miktar para ekleyerek yine bağcılar ilçesinde bulunan fakat bağcılar meydana-güngörene sınır bölgeden tam sosyal donatılı ev - site - ve site sakinleri kalitesi olarak daha kaliteli bir eve gitmek istiyorum(açık kapalı havuz--açık kapalı otopark--tenis basketbol vs herşey var olan 3+1 ve 110 m2) Fakat bu sitedeki daireler geçen sene ile aynı fiyatta sayılır ve kayda değer bir artış olmadı.buda beni düşündürüyor. Güneşlinin adı var diye daire fiyatları son gaz artarak devam ediyor farklı semtte ki dairelede fiyatlar daha durgun. . anladığım kadarı ile parası olan güneşli bölgesinden almak istiyor. 2. sorum ise güneşlide ki dairemi tutup kraya elimdeki paraya 3-4 yıl kredi çekerek şerefiyesi daha düşük fiyatı daha uygun (giriş kat vs) bir daire alıp oturmak mı daha mantıklı? en azından riski bölmek adına.sizin fikriniz nedir?