Değerli hocam, 2011 yılı mart ayında 2. konut olarak 80.000 tl ye bir konut daha aldım ve satışından gelir vergisi vermemek için 5. yıl şatını sağlayan mart 2016 tarihini bekliyordum. Ancak 2016 yılında bu kanunun değişeceğii yazıyor. Size sorum mart 2011 da 80.000 tl ye aldığım 2. konutumu ekim 2016 da 110.000 tl ye satar isem ne kadar gelir vergisi ödemem gerekeceği konusunda bilgi verebikirseniz sevinirim. Teşekkürler. saygılar.

Merhaba Tebessüm Bey izmir Karşıyaka Örnekköy yeni açılacak bulvara yakın arsamızı kat karşılığı vermeyi düşünüyoruz.Sizce iyi bir karar mı? Para alıp farklı yatırım düşünmek daha mı mantıklı? Örnekköyün geleceğini nasıl görüyorsunuz? İyi günler dilerim

Tebernüş Bey merhaba, Kaçak kat çıkılan bir yere belediye para cezası kesti. Daha sonra da plan değişikliği ile bu durum onanarak ruhsat verilecek. Peki belediye meclisi bunu yaparken bu kararını nasıl bir yasal zemine oturtmalıdır? Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim

merhaba tebernüş bey gecen günlerde yazmıştım bahçeşehir 1.kısım fırat caddesi zirve sokaktaki emlak yönetim genel müdürlüğüne ait bina ve çevresindeki arazinin son durumu hakkında bir şeyler öğrenebildiniz mi tebernüş bey??? şu sıralar tamamen kapatıldı ve jilet teller çekildi toki tarafından satıldığı konuşuluyor uphill court ait bir arazi idi satış politikalarında makette park alanı ve sosyal yaşam alanıydı sizden ricamız acaba o araziye ne yapılacağıdır bizim o bölgede sosyal yaşam alanlarına ihtiyacımız var eğer bina olacaksa çok yazık 6,333m2 bir alan burası ve çevresinde hiçbir sosyal yaşam alanı yok

Bulunduğum site iki blok, 60 daire ve her iki blok altında da dükkanlar var.Kat malikleri kurulu beş yıl önce oluşturuldu. İlk kat malikleri kurulunda dükkanların ödeyeceği miktar sözle belirlenmiş gibi, fakat karar defterine yazılmamış. İlk yönetici devrinde 30 ay kadar, bu sebeple bazı dükkan sahipleri ya hiç ödeme yapmamış ya da bir miktar ödeme yapmışlar. Ayrıca toplanan aidatlardan demirbaşa harcama yapılmış. Ev sahibim aidatlardan demirbaşa yapılan harcamaları, bilgisi haricinde yapıldığı için, ödemiyor. Ben de bu harcamaları kiradan düşemeyeceğim için ödemedim. Yönetim binlerce borcu olanlar var iken sadece bize icra takibi başlattı, evsahibim ve ben süresi içinde itiraz ettik. Beş yıldır yapılan toplantılarda işletme projesi yok, denetleme raporu yok, faaliyet raporu yok, alınan kararlar tebliğ edilmemiş, karar defteri hersene notere kapattırılmamış, bazı kararlarda karar yeter sayısısı gözetilmemiş. Aidattan toplanan paraların nereye harcandığı açıklanmıyor. Aidatan toplanan paralardan harcamalardan sonra artan miktarının akıbeti belli değil ve özellikle kiracılara bildirilmiyor. Kiracı olarak hakkımı nasıl arayabilirim, yönetimi şikayet edebileceğim merciler nerseidir.

İstanbul 'daki müstakil evimi yabancı bir alıcıya satmak istiyorum. Yabancı emlak yatırımcılarının takip ettiği bir emlak sitesi var mıdır? Varsa yönlendirmenizi rica ediyorum. Teşekkürler.

Tebernus Bey Merhaba, Daha once bir cevabinizda okumustum. Bir bolgede ki arsa, tarla fiyatlarini degerlendirmek icin o bolgede yapilmis olan son satis rakamlarina bakin diye yazmistiniz. Bu satis rakamlarini nereden ogrenebiliriz ? Eger raic bedeller ise onlar hep dusuk gosteriliyor. Emlakcilardan en az kazigi yemek icin ne yapmak lazim :) Tesekkurler iyi aksamlar.

Tebernüş bey merhaba. Yavuztürk mahallesinde oturmakta olduğumuz arsayı dedem 30 yıl evvel satış vaadi ile almış. Hisseli 20 dönümlük bir arazi. Satış vaadinden sonra ne tür işlemle yapıldığını dedem vefaat ettiği için bilmiyoruz. 30 yıldır da bu arsada oturmaktayız. Belediye arsanın başkasına ait oldugunu iddia edebilir mi? Ne yapmamızı önerirsiniz?

1990 yılında aldığım eski dairem kentsel dönüşüm ile 2015 te yenilendi. Emlak rayiç değeri belediyede 200.000 tl'dir, 300.000 tl'ye satarsam gelir vergisine tabii olur muyum?

İyi akşamlar tebernüş bey.istanbula yeni gelen birisiyim ailemin birikimi ile şişli merkez mahallede ev almak istiyoruz.yaptıgımız araştırmalarda begendiğimiz evler için sıracevizlerde 6kat ve üstü olan evleri almamızo emlakçılar önermiyor.sanırım imarda problem varmış.şişlinin tamamına 5kat veriliyor deniyor bu nekadar doğru bilemiyorum.şişli sadık şendil sokakta kendisi 7katlı altta bir kat dükkan toplam 8katlı binanın 1.katında( cift daire olan) 3+1 içi full yapılı 35 yıllık asansörlü temiz aydınlık 130m2 bir evi 700bine anlaştık sayılır ama 8katlı bir ev alınır mı ilerde sorun olur mu?krediye uygun bu arada ev.sonucta öğretmenim ve ödemeler ona göre olacak yani yanlış bir yatırım yapmak istemiyorum şimdiden cok teşekkür ederim.