Tebernus bey kuyumculuk sektöründe faaliyet gösteren bir firmayız son zamanlarda işlerimizin düşmesinden dolayı inşaat sektöründe faaliyet göstermek istiyoruz.1.5 milyon tl civarında sermayemiz var.müteahhitlik numarası aldık.Katkarşılığı bir arsa bulduk arsa sahibi yurtdışında olduğu için bir yakınına vekalet vermiş.bu vekaletle inşaat sözleşmesi yapmak ne derece doğru (toprak sahibi ile yanyana gelmeden)ilerde problem yaşar mıyız?veya elimizdeki sermaye ile bir arsa alıp inşaatı kendi arsamıza yapmamız daha doğru mu olur.bizi aydınlatırsanız çok memnun oluruz.teşekkürler.

Merhaba tebernus bey 3-4 yil icinde alanyaya yerlesmek niyetim var daire bakiorum fakat alanya merkezde 2+1 denize yakin havuzlu bir sitede daire almaya butcem yetmiyor mahmutlar beldesinde bu soyledigim kriterlerde bahce kati bulabiliyorum, mahmutlar beldesinin emlak konularinda gelisimi degerlenisi ve bahce kati (kuzey-bati cepheli)bir daire alimi konusunda beni eksi arti bilgilendirirseniz cok sevinirim simdiden cok tesekkur ederim saygilar.

esenyurtta nakit olarak daire satın aldım. emlakcı vergı cok cıkmasın dıye evı rayıc bedelden bırazyuksek gosterdıgı soyledı. 36.000 TL satıs bedeli gosterıldı. ancak bugun beledıyeye emlak vergı beyanı verırken orda yazan rayıc bedelın 46.000 tl oldugunu gordum. ben bunun ıcın vergı cezası yer mıyım prosedur nasıldır kredı olmadıgı ıcın yakalanmazsınız dıyor emlakcı ama ben tereddute dustum

Merhaba. Benim Kartal Hürriyet Mahallesinde İBB hisseli tapulu arsam var. arsanın tamamı 420 m2. 220 m2'si bana ait. Her yıl rayiç bedel üzerinden vergisini ödüyorum. Metrekare birim fiyatı 270 Tl. Şimdi arsanın tamamını İBB'den satın almak istiyorum. İBB, m2 birim fiyatını 1300 TL olarak satma kararı almış. Aynı yapı adasında olan komşum, 1 sene evvel tapudan satış işlemi ile rayiç bedelden, İBB ile hiç muhatap olmadan, İBB hisseli tapunun tamamını almış. 270 TL. ile 1300 TL. arasında uçurum var. Tapu satışı yaptıktan sonra İBB'ye bildirim yapmış. İşin tam detayını bilmiyorum. anladığım kadarıyla özeti bu. Ben de aynı yöntemle tam hisseli tapuyu nasıl alırım , nerden başlarım bilmiyorum.

Tebernüş bey merhaba, Uzun zamandır yazılarınızı büyük bir keyif içinde okuyorum. Anlattığınız bilgiler gerçekten bizlere ışık tutuyor. Benim size bir sorum olacak. Yatırım amaçlı imar sınırında veya henüz yeni imara açılmış alanları bulup görebileceğimiz yada bu konuda birebir temasa geçebileceğimiz yerler mevcutmudur. Özellikler arayış içinde olduğumuz il sınırı olmamakla birlikte marmara, ege, iç anadolu ve karadeniz bölgesinde yer alan iller için bir çalışma yapmamız gerekirse bu konuda başvurabileceğimiz bir adres var mıdır? Şimdiden çok teşekkür ederim.

Caddeflora da yatırım amaçlı bir işyeri düşünüyorum. O bölge sizce nasıl tavsiyeleriniz benim için önemli. Çünkü kararsizim.kısa süre de getirisi olmaz ama uzun süre de getirisi olurmu. Karlı bir yatırım olurmu . Teşekkür ediyorum.

Babam 2006 yılında bir mütayit firması ile evimizin bulunduğu yere sitekurmak için 1 adet1+1 ve 1 adet 2+1 daire karşılığı noterde anlaşma yapmış.ama noter işlemi öncesinde tevhid yapılması için babamdan vekalet alırken genel vekaletname imzası almış.Yurt dışında ve eskişehirde yapmış olduğu işlerde zarar ederek şirketi batmıştır.şirketini iflas gösterirken bizim ve birçok kişiyi dolandırmıştır.üzerindeki mal varlıklarını başka bir şahsa devrederken bizim arsamızıda bu vatandaşa satış göstermiş.yıllar süren mahkeme sonucunda insafa gelerek dairelerimizin 1+1'ni 80000 tl bedel ile 2+1 'de başka bir vadandaş üzerinden 120000 tl bedel üzerinden tapu dairesinde satış işlemi gerçekleşmiştir.Babam ssk emeklisi bir vatandaştır. aldığı maaş 1300 tl.dir. Evimizin yapıldığı sitede elit kişiler oturmakta.güvenlik,kapıcı,aidat derken 500 tl.ücret ödemek zorunda kalacaklar.Bizde bu dairelerimizi satarak daha rahat bir ortamda keselerine uygun daire almak istiyoruz.size sorum şu. alınan emlagın 5 sene içerisinde satış yapanların gelir vergisi ödediklerini duydum.babam bu süre içerisinde satış yapabilirmi? yaparsa herhangi ceza veya vergi ödermi

Merhaba Tebernüş bey ümraniye şerifalide bulunan sarissa projesinde sarissa çarşıda bir dükkan bulduk içinde restorant kiracısı var 7.500tl kira ödüyor dükkan 201 m2 fiyat olarak 1.400.000tl istiyorlar 4 ortak almayı planlıyoruz mantıklı bir yatırımmı gelecek vaat eder mi? çarşı daha tam oturmuş durumda değil otururmu? bölge ile birlikte iyi gelişim gösterir mi?

Merhaba Tebernus bey Nisan 2015 te 112. 000 TL tutarında bir ev aldim. Daireyi aldığım kişi daha once 85. 000tl kredi çekerek bu daireyi almış ve tapudada bu değerden göstermiş satış bedelini. Ben daireyi nakit aldim belediyeden rayici aldığımda 5. 000tl rayic bedeli çıkmıştı tam bina tamamlanmadığı için baya düşük çıktı. Tapu satış işlemleri yapılırken biz rayici 40.000tl gösterdik tapuıdaki görevli 5. 000 üzeri göstermeniz yeterli dedi. Ama aklıma takılan su ben kredi ile alsaydım bu daireyi benden önce satış bedeli 85. 000tl olduğu için bende daha düşük kredi de çeksek en az 86. 000 göstermek durumunda kalacaktım. Ama nakit aldığım için ve elimizde 5. 000tl lik bir rayic kağıdı olduğu için bizde 40. 000 TL gösterdik. Bu durumda ben rayic bedeli altında göstermiş sayılıyor muyum? Eğer öyleyse gidip pişmanlık dilekçesi vereceğim çünkü daireyi tekrar satışa çıkardım. Tesekkur ederim

merhaba, yatirim icin ev almak istiyoruz. Fulya da Cevahir e yakin eski binada seminar kat ici bir as yenilenmis 275.000 Tl ye satilik 1200 Tl kiracili 1+1 dairemi yoksa Aydinevlerde 3+1 ye Yeni binada 338.000 e dairemi yatirim icin hangisi daha uygundur? Emlakci aydinevlerde ki dairenin 1500tlye kiraya verilebilecegini belirtiyor. Bizim 200.000 Tl paramiiz var.