Sayın Tebernüş Bey saygılarımı iletiyorum ve iyi çalışmalar diliyorum. Bundan yaklaşık 1 sene önce Nurol park güneşliden yatırım amaçlı bir daire aldık.İnşaat hızlı bir şekilde devam ediyor ve dış cephesi bitmek üzere ama projeyi gördüyseniz eğer maketiyle ve reklamlardakiyle hiçbir alakası yok.Dış cephe'nin çerçevelerini resmen PİMAPEN'den ve çok basit bir şekilde yapmışlar.345.000 Bin TL'LİK 1+1 daire aldık.Üstelik residance olarak sunuldu bu proje.Diğer bloklarla alakasız bir yapı oldu.Bu dış cephenin aynı yapılmaması ve reklamlarda hala makette ki dış cepheyi göstermeleri resmen insanları kandırmakla eşdeğer değilmidir?Bununla ilgili hakkımızı nasıl arayabiliriz yatırım amaçlı dahi olsa?Değerli yorumunuzu bekliyor ve iyi çalışmalar diliyorum.

İyi günler Tebernüş Bey. Burada sorulan sorulara vermiş olduğunuz samimi cevaplar birçok kişi için çok faydalı bilgiler içeriyor..Bu nedenle size çok teşekkür ediyorum. Benim ümraniye esenkent mahallesinde 20.000 m2 alana 10 blok ve 300 daireden oluşan bir sitede yaklaşık 20 yıllık olan bir 3+1 dairem var. Dairemi satıp oturmak amaçlı yeni bir daire almayı planlıyorum. Ama kafamı karıştıran şeyse, kentsel dönüşüm..Site yönetimiyle yaptığım görüşmede şuan için böyle bir olayın olmadığını söylediler ama bir 5-10 yıl içerisinde olabilir dediler. Bulunduğum sitenin kentsel dönüşüme girmesi için müteahitin 450-500 civarı daire yapması gerekir diye düşünüyorum sitenin bulunduğu 20.000 m2 alana... 20.000 m2 alana bu kadar daire yapılma imkanı var mıdır sizce?

Öncelikle Merhaba. Ben 21 yaşında düşündükleri yaşına esasla büyük görülen biriyim. Ben sanki büyük işler yapmak ve sadece kendine değil tüm insanlara fayda sağlamak için var olmuş biri gibiyim. Ben mütahitlik yapmak istiyorum amaç bu, amacıma ise daha bu sene var olan 100 bin tllik devlet kredisi vermesi ve var olan taksidinin yarısı ödenmiş evimizden gitmek istiyorum. Evimizin borcu şuan 50 bin civarı, satıldığı zaman 120 bin tl eder. Diyorum ki devletten 100 bin kredi alıp 50 bin tlsi ile krediyi kapatıp, sonrasında evi 120 bin tlye satmak. Böylece elimde 50 bin tl kalıyor evide satınca bu 170 bin tlye çıkacak. Ben 150 bin tl koyacam birde bir akraba var oda 150 bin koyacak 300 bin tl paramız olacak. 300 bin tl ile kendimiz mütahitlik yapabilir miyiz yoksa başka bir ortak mı bulmalıyız? Tanıdık mütahit akrabalar var ama onlara muhtaç olmak istemiyorum. Birde tanıdığınız ortaklık edebileceğimiz firmalar var mı? Şimdiden Teşekküler.

Merhabalar, TEİAŞ sahibi olduğumuz tarla vasfındaki arsaya 31/b şerhi koymuş, bizim bilgilendirilmemiz yapılmamış çünkü Tapu Müdürlüğü sanırım eski arsa sahibini tescillemiş. Bir dilekçe istendi TEİAŞ tarafından. Bu dilekçe ile şerh kalkar mı yoksa kamulaştırma bizimle mi devam eder? Teşekkürler

Merhabalar 2007 yılında yatırım amaçlı aldığım Halkalı Avrupa konutları 1 deki 126m2 3+1 dairemi satmayı düşünüyorum. Yatırım olarak ta Suryapı Exen kulede 1+1, Resim İstanbul 3+1 veya suryapı ilkbahar 3+1 Deniz yatırımıma devam etmek istiyorum. Konuyla ilgil değerli görüşünüzü rica ederim. HAlkalı daki evimin güncel değeri 650.000 TL civarında ,kira getirisi de aylık 1.700 TL (kiracım uzun süredir oturduğu için 2200-2300 rayiçten biraz daha düşük) * Çamlıca Exen Kuledeki 1+1 dairenin fiyatı 460.000 TL civarında.Kira getirisi 2000TL ve yakında karşı arazisine bir alışveriş yapılması muhtemel * Resim İstanbul 3+1 165m2 brüt mevcut nakit satış fiyatı 540.000 TL civarında .Teslim 2017 yılında gözüküyor. * Suryapı İlkbahar hakkında bir tecrübem ne yazıkki yok.

Tebernüş bey öncelikle iyi çalışmalar diler ve şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Kartal belediyesinin resmi sitesinde açıkladığı riskli alan 2. Etap ta 4 adet dükkanımız bulunmakta. Dükkanlarımız pasaj içerisinde olup giriş katının bir altında yer almaktadır. Toplam metre kareleri de 106 m2 etmektedir kentsel dönüşüm durumunda bizim hak edişimiz sizce ne olacaktır. Tanıdığımız bir kaç mütahitin söylemleri şu yöndedir. Kentsel dönüşüm olan binalarda otopark binanın altına yapılmalıdır bu sebeblede sizin hali hazırda alt katta bulunan dükkanlarınızda üst kattan verilecektir sizin bilgi ve düşünceniz bu yönde nedir. Belediye resmi sayfasına bakıldığında 2. Etap köşe parselde ilk başlayan bina bizim bulunduğumuz binadır kontrol ederseniz görsel bilgi edinebilirsiniz. Ancak Kartal Belediye Başkanı Sn Prof. Dr. Öz beyanlarında puanlama sistemiyle hak edişlerin yapılacağını bildirmiş ve puanlamayı 0 ile 100 arasında belirtmiştir. Bizim taşınmazlarımız dükkan olarak geçmektedir yeni projede de dükkan alma hakkımız saklı değilmidir? Birde sürekli bahsedilen bildirilen yayınlanan ama bir türlü başlanılamayan Kartal kentsel dönüşümünün ne zaman başlanılacağıula alakalı bilgiye sahipseniz lütfen bizide aydınlatırmısınız. Etap 1 ve Etap 2 nin DAP ve AĞAOĞLU'na ihale edildiği ile ilgili söylentiler var. Bölgede 4 farklı tapuya sahip birtek biz varız bilgimiz olmadan paylaştırımlar yaptırılmış olabilir mi? Sizlere hayırlı çalışmalar dilerim ve tekrar teşekkür ederim.

Selamlar Tebernüş Bey, Dedem konak maltepe ve Royal Garden Kartal projeleri karşılaştırıyorum, yatırım yaparken analiz tecrübenize istinaden sormak istedim. Dedem konak maltepe projesi metroya 600m,2+1 240bin TL,ve ön talep toplanıyor Royal Garden Kartal projesi, kartal metrosuna 3.5km,2+1 335bin TL, net 67m2 ve yine ön talep toplanıyor. Hangisinin daha çok karlı olabileceğine karar verirken merkeze olan yakınlığı ile dedem konak öne geçiyor fakat proje konsepti ve lüksü ile royal garden avantajlı oluyor. Sizce hangi parametreleri göz önünde bulundurmalıyım bu yatırıma karar verirken. Teşekkürler

Sayın Tebernüş bey merhaba..Sizi İlgiyle takip edip,yorumlarınızdan kazanımlar edinmeye çalışıyorum..Konunun üstadı olarak cevabınızı beklediğim sorum ise şu:...Bizim evler 6 projesinden 4+1,218 m2 bahçe katı için tüm masraflar dahil 600.000 tl peysajı tamamlanıp teslim edilmek üzere olan bir proje için uygun fiyatmıdır.?.Bölgede 4+1 için en düşük kira 2250-2500 tl..Saygılarımı sunuyorum.

Merhaba Tebernüs bey soruma cevap verirseniz sevinirim.Sizi takip ediyorum nekadar haklıymıssınız hisseli arsa almayın demekle .Size bir sorum olacak. Çatalca nakkasta almıs oldugum tarla hisseedarlarından 1 kişi beni ve benim gibi hissedarlardan birkacını mahkemeye vermiş .Ön alım hakkı için. Bana arsayı satan sahıs arayıp hissedarı bilgilendirmiş arsayı satacagını söylemiş emlakçımızda sahıt .ama yinede mahkeme acmıs noterden yazılı beyan bildirmemişiiz sizce tanıklarla ıspatlasam mahkeme lehime sonuclanırmı ?sizce bu arsayı mahkemeden sonra nasıl bir yol izleyeyim görüşleriniz önemli şimdien cevabınız için teşekkur ederim.

Tebernüş Bey cevabınız için teşekkürler. http://www.tebernuskirecci.com.tr/matematik-mi-beklentiler-mi-yoksa-ikisi-de-mi/136502 Adresindeki sorumun devamı olarak "uzun vade" deyince kaç yıl anlamak lazım yaklaşık olarak? Bir de bu projeyi m2 fiyatı ve kira çarpanı olarak ayrı ayrı değerlendirebilir misiniz rica etsem?(m2 6900TL ve kira çarpanı 258)