yuksek gerilim hatlarindan dolayi park alanina cevrilen arsada, acik hava yada tasinabilir bir stok sahasi yapilabilirmi vinc kurulabilirmi.

Merhaba Tebernüş bey, Guvercintepe ( Guner sk da) 2+1 bir dairemiz var. O civarında yeni projelerden konuşuluyor ve o yeni projelerin sahiblerin takas durum olabilir sozkonular var. Sizce beklemesi ya da satmanaya doğru karar? Şimdiden teşekkür ediyorum,

Sorunuz: Tebernüş Bey Mrb, adındanda anlaşılacağı üzere Kartal'da E-5 üzerinde konumlandırılan PegaKartal projesinden 3+1 daire ile ilgileniyorum. Daire Ocak 2016 teslimli, 9. Katta E-5 ve deniz manzaralı (9.kattan ne kadar gözükürse), brüt 175 m2, net 111 m2, brüt m2 fiyatı 4.150 TL, benzer özellikli projelerle kıyaslandığında aylık 2.500 TL kira getirili, 290 ay geri dönüş sürelidir. Ödeme şartları ise 100 bin nakit, 325 bin kredi, 12-24-36 ve 48. Aylar 75 bin ara ödemelidir. Özellikler ve şartlara bakıldığında nasıl bir değerlendirme yapabilirsiniz. Ayrıca bu m2 deki bir daire 2. El piyasasında artısı eksisi nasıl bir talep görebilir? Şimdiden tşk eder iyi çalışmallar dilerim.

4 Kişi adına hisseli binamızı kentsel dönüşüm kapsamında yıkılarak yeniden yapılması için müteahhitle 50-50% olarak anlaşmış bulunuyoruz. Binanın yapıp bitirilmesinden sonra payımıza düşen kısımlara ait tapuların 4 kişi adına değilde aramızda anlaşarak 1 veya 2 kişi adına çıkartabilirmiyiz ? Bunun için satış mı gerekli ?

Orhanlı/Tuzla bölgesinde Tokinin yarın 374 konutluk proje için ihalesi var. İhalenin marka bir inşaat firması(ya da marka olamyan bir inşaat firması) tarafından alınması durumunda bunun bölgeye kısa vadede ve uzun vadede etkisi ne olur? Saygılarla

Merhabalar Tebernüş Bey, Alibeyköy ile ilgili metro(Mecidiyeköy-Mahmutbey) ,yeni ihalesi yapılacak olan tramvay ve muhtemelen yaza açılacak olan Biz Cevahir Alışveriş merkezi gibi yatırımlardan sonra Alibeyköy' ün geleceğini nasıl görüyorsunuz acaba?

Ben müteahhite kat karşılığı arsa vermiştim. Verdiğim arsada yapılan 6 dairenin 4ü müteahhitin ve kendi yerlerini satmak için benden vekalet alıp bir kısmını sattı. Fakat satıcı olarak tapuda benim adım geçiyor. Oluşan değer kazancı için vergi yükümlülüğü benim mi olacak. Bu daireler gerçekte benim değil. Nasıl bir yol izlemeliyim. Bu dairelerin benim üzerimden satılmaması için

Tebernüş Bey merhaba, faydalı yorumlarınız ve bu yararlı site için çok teşekkürler. Benim sorum biraz uzun olabilir mümkün mertebe özet olarak ve verilerle sormaya çalışacağım. Eşim de ben de çalışıyoruz. Para biriktirmenin zorluğu ve gayrimenkul fiyatlarında öngörülemeyen artışlar bizi yatırım amaçlı bir gayrimenkul almaya yöneltti. İncelediğimiz projeler arasında en çok beğendiğimiz Torunlar GYO 5. Levent projesi oldu. Matematik bu projeye ucuz demiyor malesef ama pahalı da diyemiyorum. Sitenin peyzaja değil ama Alibeyköy- Eyüp tarafına bakan bloklarından en üst ve bir alt katındaki 2+1'lerden 112m2 brüt 82m2 net(11m2 balkon dahil) bir daireyi beğendik. Fiyat %10 peşin indirimiyle 773k TL. 6900TL brüt m2 kare fiyatına ucuz demek zor. Yanda benim pek muadil olmadığını düşündüğüm Finanskent'te benzer daire kirası 2500 civarı Vadi İstanbul'da ise 1+1'ler bu fiyat, dolayısıyla en az 3000Tl kira getirisi olur diye ümit ediyorum. Bu durumda da kira çarpanı 258 oluyor. Bu rakamlar çok ucuz bir Yatırımı işaret etmiyor sanki ama bölgenin gelişimi, projenin zenginliği ve kalitesi, lokasyonu düşünülünce hala ciddi prim potansiyeli olduğunu düşündürüyor bize. Her ne kadar Finanskent'te m2 fiyatları 1000tl daha ucuz olsa da, bence daha muadil olan Vadi İstanbul'da şu an 10-11bin arası. Bu bilgi ve yorumlar ışığında sıcak bakıyoruz ama emin de olamıyoruz. Bir de kendimizi şöyle rahatlatıyoruz, olur da istediğimiz primi istediğimiz zaman yapmazsa gider otururuz çünkü işyerlerimize yakın bir konumda. Bu noktada TEM trafiği bizi biraz endişelendiriyor ama 2018 sonuna kadar yapılacak olan Eminönü ve Levent metro duraklarının olması TEM endişesini biraz hafifletiyor. 1)Bu bilgiler ışığında siz bu yatırıma nasıl bakarsınız? Beklentimiz çok mu abartılı, çok mu iyimseriz? 2)Lokasyon sizce nasıl? Burda oturmaya karar versek TEM trafiği sıkıntı verir mi sizce? Eşim Levent'te ben Ümraniyede çalışıyorum. Yorum ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkürler.

Slm Esenler Emlak Konutları projesinde brüt 156 m2, Net 110 m2 daireye peşin 82 600.-TL, 1 yıl sonra 82 600.-TL, 2017/Kasımda 124 000.-TL 2017/Kasımda başlamak üzere 10 743.-* 60 ay taksit seçeneğini seçerek toplam 935 000.-TL'ye fiyat veriliyor. BU ödeme planı ve bu fiyata göre bu konutu almak ne kadar mantıklıdır. İlginize teşekkürler.

merhaba, bir ev almayı planlıyorum. ankaranın merkezinde fiyatı da çok uygun. daire bodrum katta 3+1 ev şeklinde fakat tapuda depo olarak görünüyor. bina çok eski bir bina ve yine tapuda kat irtifakı şeklinde. bu daireyi aldığım taktirde depodan meskene çevirebilir miyim? diğer daire sahiplerinin tapusunda da kat irtifakı yazıp yazmadığını bilmiyorum. ne gibi sorunlarla karşılaşabilirim? kat mülkiyetine bütün daire sahipleri mi geçmemiştir? ayrıca bi daire için banka kredisi kullanabilir miyim? bu konu hakkında kesin bilgileri hiç bir yerden bulamadım. yardımcı olursanız çok sevinirim.