Tebernüş bey iyi günler dilerim nasılsınız? Kısa vadede al sat için yaklaşık 80-100.000 TL lik bir bütçem var, bu bütçeyle konut alıp içini düzeltip satmak istiyorum kar amacım çok büyük değil %10 kar yeterli.,eğer satamazsam bir müddet evler değerlenene kadar kirayada verebilirim. Bu bütçeyle, istanbulda esenyurt-büyükçekmece-arnavutköy gibi yerlerde sadece bodrum katlarda 2+1 daireler bulunmakta ve kira çarpanları yaklaşık 160-200lerde. Kocaeli körfez ilçesinde ise bu fiyata ara katlarda 3+1 daireler bulunmakta ,bu evler kira çarpanları ise yaklaşık 160-200lerde, kısaca kira çarpanları yaklaşık aynı düzeyde.Bu her iki bölgede buldupum evlerin mahallerin ve bağlı olduğu ilçelerin , 2013-2014 nüfüs artış oranları yaklaşık %3 civarında bir birlerine çok yakın. Yıllık konut satış adetlerine baktığımda istanbulun doğal olarak daha fazla olduğu aşikar fakat halk arasında olan 'bodrum kat alınmaz-yaşanmaz' algısı yüzünden biraz kararsızım ve kafam karışık. sizin yıllarca edindiğiniz tecrübelerinize göre bu veriler ışığı altında , İstanbulda bodrum kat alıp satmak mı-kiralamak mı daha zor olur yoksa Kocaelinde ara kat mı alıp satmakmı-kiralamak mı daha zor olur? yanıtlayabilirseniz çok sevinirim,iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba, Kapıcının kıdeme esas çalışma süresi, Hizmeti verdiği süre mi? yoksa; sigortalı olarak çalıştığı süreler mi dikkate alınır. Artı sözleşme olmadığı için brüt aylık SGK bordrosu mu esas alınır. Teşekkürler.

Merhaba. Biz yeni evli çiftiz ve kendi evimizde oturmaktayız. Elimizde 35 bin lira var ancak bu parayla yatırımlık bir daire almak zor gibi görünüyor. Aklımızda şu var: Bu paranın üstüne 50 bin lira kredi çekip kredinin borcu bitince daireye peşinat yapmak. Aylık gelirimiz 3 bin lira. Araba almak dışında siz ne tür bir yatırım önerirsiniz. Teşekkür Ederim.

Tebernüş Bey Hayırlı sabahlar silivri çantada 1.000m2 arsa %25 yapı izni 2 kata müsaade ediyorlar.160.000 ile 200.000 arasında fiyatlar değişiyor neye göre hesaplamalıyız doğru ve alırken karlı olmak için şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar efendim. Anneannem merkeze yakın bir yerde ev almak istiyor. Bir ev bulduk fakat şuan inşaat halinde binayı yapan kişiyle konuştuk ocakta biteceğini söylüyor. Bizde evi kaçırmamak istiyoruz biraz peşinat vermek gerekiyor. Bunun için ne yapmamız gerekiyor inşaat halindeki binadan ev alırken ne tür sözleşme yapmamız gerekir tüm birikenini verecek çünki. Yardım için teşekkür ederim tekrar.

innova 4. etap inşaatı ile ilgili bilgi istemiştim. Cevapladınız , platformda yazılanlara sormak uygun olacaktır dediniz. Fakat ben herhangi bir bilgiye ulaşamadım. Size soranlara da " havadan emlak" sitesini önermişsiniz. Hem bu sitede, hem hiç bir platform yazısında bu sorunun cevabı yok. İnşaatla ilgili gelişmelere başka hangi yoldan ulaşabilirim. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.Teşekkürler.

Sn. Tebernüş Kireççi, Öncelikle bizlere verdiğiniz hizmetten dolayı çok teşekkürler.. Sorumuz ise; 2013 yılında yapımına henüz başlanmamış bir konut projesinden 2+1 120m2 daire için sözleşme yaptık ve 260.000 TL'lik daire bedelinin 120.000 TL'sini peşin verdik. Sözleşmemiz gereği 2014 sonunda teslim edilmesi gereken dairemiz henüz teslim edilmediği gibi, gecikmeden kaynaklı kira ödeme maddesine de inşaat firmasınca uyulmamıştır. İnşaat firması yıl sonunda daire teslimini gerçekleştireceğini iddia ederek tapu masrafı+KDV(8.000), iskan harcı(12.000) ve imar değişikliğine bağlı olarak artan 6 m2 farkı olarak(24.000 satış yaptıkları dönemdeki m2 fiyatından değilde günümüz satış rakamı olarak belirledikleri 4.000 TL üzerinden hesaplayarak) TL istemektedir. Sözleşmemizde belirttiğimiz masrafların alıcı tarafından karşılanacağına dair madde var maalesef. Bahsettiğim harçlardan özellikle iskan harcı 12000 TL olarak belirtildi bu rakamı neye göre belirlediklerinin cevabını veremiyorlar. Bu rakamın cok fahiş bir rakam olduğunu düşünüyoruz. Projenin toplam m2 si 5500 iken sadece bir dairenin iskan bedeli 12.000 TL olabilir mi?

İyi günler hocam. Silivri de konut imarli bir yer buldum ama Nato Boru Hattı üzerinde görülüyor belediye kayıtlarında. Ne gibi sakıncaları olabilir tercih etmeli miyim sizce. Yardımcı olur musunuz. Teşekkürler.

Tebernüş bey öncelikle iyi çalışmalar. Arsamda bulunan eski kerpiç yapıda bulunan iki katlı evimi yıkıp yerine apartman yapmayı düşünüyorum öncelikli sorum bu eve çürük raporunu nasıl alabilirim ve bu rapor doğrultusunda nasıl kredi çekebilirm ve çürük raporu çıkarma sürecinde tahmini masrafım ne olur

Merhaba 3 yıldır kiracı olarak 4. Katta oturuyoruz. Cumartesi günü yoğun yağış nedeniyle salon balkonundan eve su bastı. Gider boruları tıkanmış ve balkon kapısındasının altından yağmur suları içeri girmişu.Farkeder farketmez alt kattaki ev sahibine haber verdik ve hep birlikte parkeye zarar vermesin diye temizledik. Fakat halılar ve koltuklar battı. Parkeye çok az zarar vermesine rağmen ev sahibi parkeleri bizim yaptırmamızı istedi. Bizim kusurumuzdan kaynaklanmadığını, bu yüzdende de zarar gördüğümüzü, yaptırmayacağımızı ilettik. parkeleri ev sahibi mi yoksa biz mi yaptırmalıyız?