merhaba; vaditepe 2 projesinde 240.000 TL'ye 2+1 95 m2 brüt daire için 150.000 TL banka kredili (72 ay- aylık taksit tutarı 3.000 tl) + 90.000 TL nakit daireyi almak ile bahçeşehir hasbahçe civarında 86m2 net 15 yıllık binada 5.kat (en üst kat) 230.000 tl'lik daire yatırım amaçlı almak için kararsız kaldım, eski binanın aylık 1.000 tl kira getirisi var, vaditepe 2 ise teslim ve sonrası yerleşim ile tahmini bir yıl kadar oturum olmayacak aylık gelirim 5.000 TL civarı çekeceğim kredide fark yok denecek kadar az görüşünüzü rica ederim.

Sayın Tebernüş bey konut değer artış kazancı konusundaki hesaplamaları okudum fakat bir türlü kendimi ki ni hesaplayamadim. Birde hesap yaparken gerçek değeri mi yoksa tapuda yazan satış bedeli ve son satışta rayic bedelinden biraz fazla söylenen miktari mi hesaba katman gerek. 2014 yılının 3. Ayında aldığım evin üzerime geçtikten sonraki satış bedeli 58.000 TL görünüyor du. 2015 yılının 8. Ayında sattığım evin rayiç bedeli 71.000 TL göründüğü için 75.000 TL ye satış yaptım Sonuç olarak ödemem gereken değer artış kazancı vergisi ne kadar olur? İkinci sorum ise baba vefat olduğu için annemin üzerine olan ev vergiden muafti acaba bu vergiden de muaf olur mu ? Teşekkürler.

slm 2010 yılının 4 ayında patronum işyeri kiraladı bende kefil oldum ve 3 ay sonra ayrıldım kirayı bazen ödemiş bazen ödememiş ve 2012 yılında dükkan sahibi çıkarıp av. vermiş bazı mal varlıklarına el konulmuş birde aracına yaklatma çıkmış am bende kefil olduğum için banada icra çıkmış av.görüştüğümde 21 bin dedildi bikaç saat sonra arayıp tekrar görüştüğümde 31 bine çıktı ben 1000 tl maaşla açlışan ve 485 tl nafaka ödüyorum lütfen yardımcı olun ne yapmalıyım

Tebernus bey bilgi ve deneyimleriniz bizim için çok önemli calismalarinizin ve basarilarinizin devamını diliyorum. Ben gayrimenkul danışmanı yim Zeytinburnu'nda bir rezidans ta ofis açmak istiyorum.. yönetimin ilerde sorun çıkarıp cikarmayacaginda emin değilim sizce böyle bir riske girmelimiyim ne yapmam gerekir bir fikriniz öğrenmek istiyorum

Tebernüş Bey iyi çalışmalar. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Tayin nedeni ile İstanbul'a taşınıyoruz. Eyüp ve Gaziosmanpaşa'da rotasyonlu olarak çalışacağım. Oturmak için bir daire satın almak istiyoruz. Avrupa Konutları Tem2 'ye baktık. İş yerleime yakın konumda. Yüksek katta 150 m2 brüt ve 115 m2 net daireler herşey dahil 860000 tl. Kira çarpanıda yüksek gibi: 2750-3000 tl. Ağaoğlu My Home Maslak'ta aynı şerefiyeli 128 m2 brüt ve 100 m2 net daireler 880000-900000 tl ve daha yüksek fiyatlarda. Kiralarda 3000-3250 gibi daha yüksek ve çarpanı daha düşük. TEM 2'deki evi daha çok beğendim. Bana fiyatlar fazla geldi. Ama emlakçı dostlarımız alınabilir fiyatlarda diyorlar. Eşim ise Beşiktaş- Mecidiyeköy gibi merkezi yerlerde daha küçük apartman dairesi alalım diyor. Bu fiyatlara Gaziosmanpaşa veya Maslak'tan yer alınırmı? Dünya ve ülkemizde gelişen olayları düşünürsek, aynı zamanda uygun bir yatırımda olabilirmi? Başka lokasyonlarda Kağıthane- Şişli gibi alternatifler önerirmisiniz?

Ayazağa Maslak bölgesine ve diğer pek çok ticari bölgeye yakınlığı açısından avantajlı görüyorum. Anca bölgedeki büyük marka projeler ( vadiistanbul-ağaoğlu myhome-1453) gerek lokasyon açısından gerekse marka olduklarından metrekare bazlı fiyatları oldukça yüksek. Bununla birlikte ayazağa siteler bölgesinde daha butik sitelerde ayazağanın çarpık ve yoğun yapılaşması için gömülmüş durumda. Bu tarz butik sitelere ya da yeni apartmanlardan alınabilecek evler konusunda düşüncelerinizi merak ediyorum. Bir de Kağıthane de yeni projeler oldukça fazla burasıda ileride oldukça merkezi lokalizasyonda kalıcak. İki alan arasında yatırım-oturum ve gelecekle ilgili yorumlarınızı rica ediyorum.

Merhabalar, Varisçisi olarak göründüğümüz 6 çocuklu 36 dönüm araziden tapu kadastro geçerken 5 yıl evvel sadece erkek çocukların (2 kişi ) üzerine gösterilmiş. Ne zamana kadar ve nasıl itirazımızda bulunabiliriz. Sadece tapu dairesi yeterli mi?Mahkemeye başvurmamız gerecek midir? Varisçisi olduğumuza dair mahkeme kararı elimiz de bulunmaktadır.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey , 31Mart tarihinde teslim edilmesi gereken dairemiz 15 Haziran tarihinde inşaat tamamlanmadan teslim edildi. İnşaat firması gecikmeden doğan cezai şartlara uymadığı için mecburen 15 haziranda taşınmak zorunda kaldık. Taşındıktan sonra dairenin bazı eksikleri 1 hafta içinde tamamlandı ancak ortak kullanım alanları hala inşaat halindeydi. Şuanda kaba inşaat bitti ve ince işlerle uğraşılıyor. Ancak spor salonu , hamam , sauna , otopark hala kullanılmayor ve çöplerimizi kendimiz atmamız isteniyor. 1 Ağustos itibariylede 225tl aidat ödememiz isteniyor. 210 dairelik binanın sadece 30 dairesi dolu. Bize evin teslim edildiğine dair bir tutanakda imzalatmadılar henüz. Hiçbir hizmet alamadığımız binaya neden 225 tl ödeyeceğiz diye sorduğumuzda da yönetimin kasasında para olacak ki hizmet vermeye başlayalım diyorlar. Benim sorularım ; 1- Teslim tutanağını eksikler tamamlanmadan imzalamam doğru olur mu? 2- Gecikmeden doğan 3 aylık cezai şarta uymadıkları için dava açabilir miyim? 3-Hiçbir bir hizmet alamazken aidatın tamamını istemeleri doğru mu? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Genyap inşaat firmasının Kağıthanede yaptığı Kağıthane 7000 projesinde ev baktık. En küçük olarak 2+1 daireler mevcut ve aile konseptinde bir site, 90 metrekare 2+1 daire için 445.000 TL fiyat istediler. Çevredeki bitmiş projelerde ev fiyatları ise 550.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor. Bu metrekaredeki evlerin kiraları ise 2.000 TL ile 2.400 TL arasında değişiklik gösteriyor. Kira çarpanı 210 civarı. Sizce ülkemizin şu anki karışıklık durumunda ve siyasi belirsizliğinde böyle bir yatırıma girmek mantıklı mıdır? Evler 2016 Haziran ayında teslim. Teşekkürler, Saygılar.

kira sözleşmesinde kefil şehir dışında olduğundan dolayı imza için bulunduğum şehire gelemiyor.bu durumda en sağlıklı ve güvenli yöntem nedir.