Merhabalar. Şu an ankarada yaşıyoruz ,evimiz yok,kiradayız, ne zaman ev alsak daha doğru olur diye plan yapmak istiyoruz. Hiç nakitimiz yok .Memur olarak aylık 6500tl elimize geçiyor. Kiraya boşa para vermek istemiyoruz , önce biraz para biriktirip iyi bi ev almak istesek , en az 4 yıl birikim gerekecek. Bana bu süre uzun geliyor. 4yıl birikim yapıp 300bin tl lik bir eve talip olmaktansa , hemen şimdi 80bin tl lik 2+1 bir ev alıp , 4 yılda kredi borcunu bitirmek daha mantıklı geliyor. Aylık 2500-3000tl ödeyebiliriz krediye. Bu yaklaşımım doğru mudur sizce ? Bir de Ankarada 80 bin tl ye , illaki bazı yönleri kötü olan bir ev almamız gerek. Mesela yüksek giriş kat , 2+1 , belki şehirden uzak ve çarpanı 400 civarı olan ama gelişen yönde tokiler , sınırlı sayıdaki bölgeden alabilme ,belki eski bir ev gibi bazı kötü özellikler olabilir. Bu durumda hangi özellikleri biraz kötü olanları tercih etmek , yatırım ve yaşamak açısından daha iyi olur. Özetle peşinatsız ve ucuz ev almak istesek ,yatırım açısından görüşleriniz ? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey. Biz eşimle Çayırova Ankaryum Rezidance 'da 3+1 brüt 110 net 90 metrekare giriş kat bir daire baktık. fiyatı 145 bin tl 25 bin peşinat 120 bin tl kredi kullanıp almayı düşünüyoruz. Ki sorum ilerleyen zamanda dumankaya projesi bitince aldığım ev değerlenir mi ? yaptığım yatırıma değer mi ? Açıkçası böyle bir projede ev almak ilerleyen zamanda her açıdan söylüyorum (aidat,site masrafları vb.) bana pahalıya mal olur mu ?

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı büyük bir titizlikle takip ediyorum. Benim sorum Edirne de 4+1 evlimizle ilgili 96+ 20 milyara ev almıştık 10 sene oldu 850 kiraya verdik şimdi boş dün tesadüf eseri eve bakmaya gittik ev emlakçıda hem satılık hemde kiralık müşteri çıktı bügün karar vermemiz gerekiyor satıp istanbuldan almak istiyoruz kira çarpanı ne olur şu anda istanbuldayız. Acil cevaplarsanız çünkü bu akşam karar vermemiz gerekiyor satılık için 4+1 180 m2 ev 225 kira da 850 deniyor 1000 demiştik ama edirne olunca çok zor sizce nasıl olmalı şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey iyi günler, Benim 590m2 temiz bir arsam var. Belediyenin mevcut imar planıyla inşaat şartlarına uygun fakat belediye yan paraselimdeki 290m2 arsadan yol geçirmiş ve arsa 150m2 ye düşürmüş. Şimdi de bana yan parsel ile şuulanmam gerekebileceğini, o parselin tek başına yapamayacağını söylüyor. Yan parselde ise 3 hisseli bir yer yani bulmak ve arsama eklemek tabiri caizse uzun iş. Belediyede çizimi yapan kişinin yol için yan parseldeki işleminden dolayı ben temiz arsamda mağdur duruma düşüyorum. Sizce ne yapmalıyım? Avukatla konuşup mahkemeye vermeyi düşünüyorum.

Merhabalar Tebernüş Bey, Baylikdüzü Adnan Kahveci Mh. Kalekent projesinin hemen güneyinde yeni bir proje için yer kapatılmış. Saklıhan Konaklarını yapan Saklıhan İnşaatın bir telefon numarası bulunmakta. Malumunuz topraktan alım yapmak istiyorum. Bu hususta firmaya güvenebilir miyim? Topraktan alım yapacaksam nelere dikkat etmeliyim? Çok teşekkkürler, Saygılarımla.

İyi günler bizde dedelerden kalma 200 küsür dönüm arazi var.Bu araziler hisseli olmak üzere oldukça karışık hisselerin yarısı babanne alıcak diğer yarısı ise 3 e bölünecek 3te1 ini yine babannenin oğluna gidecek.Fakat diğer hissedarlar babanne fazla yer alacak diye imzaya razı gelmiyorlar.Nasıl bir çözüm önerirsiniz?

Merhabalar, Güngören Haznedar Güven Mahallesinde Güngören Belediye binasına çok yakın konumda yine İşlek Cadde ve Çarşı konumunda olan İnönü Caddesine 1 parelel sokakta olan giriş katın üstünde 2+1 90 m2 evi 145 bin TL almayı düşünüyorum. Evin içine 20-25 bin TL masraf yaptıktan sora 1000-1100 TL civarında kiraya vermeyi düşünüyorum. Çevrem 145 binTL söz konusu daire için oldukça cüzi olduğunu belirtiyor. Yaptığım ufak araştırma ile Civar Konumdaki evlerin bina yaşı ve yerine göre 200-300 BinTL arası Kira getirilerinin 1000 TL civarında olduğu olduğu gözleniyor Bölgenin fiyatları hakkında bilginiz var mı? Önümüzdeki 5 senede muhiti nerede görüyorusunuz?

Iyi çalışmalar diliyorum öncelikle Tebernüş Bey. İstanbul'da yaşıyoruz ve Yıllar sonra Bir toplu paramız oldu üzerine bir miktar kredi ile şu an oturum veya yatırım yapabileceğimiz evler de bulduk. fakat yıllardır sıkıntı çektiğimizden bu parayı vadelide tutup bir yıl rahat yasamak çok cazip geliyor, üstelik seneye bir miktar daha toplu para gelmesi ihtimali oldukça yüksek. Bu nokta da endişemiz gelecek yil bu fiyatlar uçar da biz yine ev sahibi olamayız diye. Yazılarınızı takip ediyorum ve konut alımının aceleye getirilmemesi gerektiğini biliyorum ama çok kafam karışık ve tedirginim. Beklemek mi yoksa hemen almak mı daha iyidir özellikle de siyasi durum bu kadar karışıkken? Vaktiniz için şimdiden teşekkurler

Tebernüş Bey Merhaba; Aylık 4000 TL geliri olan bir kişiyim.Babamın desteği ile 150000 TL değerinde bir ev satın aldık 4 yıl önce.Evin şu anki değeri 300000 TL..Mevcut şartlarda peşinatım yok.Yatırım amaçlı 150000 TL değerinde bir ev satın almak istiyoruz.Mevcut oturduğum daireyi ipotek ettirip %100 kredi kullanmak sizce mantıklımı?mümkünmü?Konuştuğum emlakçılar %25 tüketici kredisi, geri kalanı konut kredisi şeklinde ödeyebilirsiniz diyor.Fakat ilk 3-4 yıl sıkıntılı geçirmek istemiyorum.Sizin öneriniz nedir?

Merhaba sayın Kireççi size sorum annem kendi üzerine bir daire satın aldı içerisinde oturan kiracısı vardı 4 ay sonra tahliye edeceklerini söylediler. Annem şehir dışında iken ben kiracı ile kendi adıma kontrat Yaptım 1 senelik daha kısa olabileceğini bilmiyordum. Şimdide adam çıkmam diyor, ben ne yapabilirim hadi diyelim hemen çıkartamıyorum kontrat bitmesine 8 ay kaldı bu süre sonunda ne yapmam gerekir. Saygılar..