Merhaba Tebernüş bey, Silivri beyciler köyü yolu üzeri (çerkezköy gişelerden çıkıştan 2 km sonra) bir firma 1000 dönüm arazi üzerinde 400 m2 parselleme yaparak yaklaşık 2000 parseli 49.900 TL' den satışa sunuyor. Proje de ki arsalar yolu vs. düşülmüş net olarak sunuluyor. firmanın taahhütleri arasında hastane, sağlık ocağı, spor kompleksi, parklar vs. var. henüz belediyeden onaylı değil. Satışlar tamamlandıktan sonra projeyi sunup onaylatacaklarını belirtiyorlar. şu an bu arsalar %25 imarlı ve hisseli. firma; yaklaşık 1 buçuk sene sonra kamulaştırma alanlarının işlemleri bittikten sonra müstakil tapuya geçeceğini ifade ediyor. sizce bu paraya bu arsa alınır mı ? mantıklı mıdır? Değerli görüşlerinizi bekliyorum.

Tebernüş bey merhaba, Tuzla bölgesinde yer alan Dumankaya Adres -2 veya Lobi projelerinden 1+0 37 mt2 95.000 TL civarında, yatırım için bir ev almayı planlamaktayım. Şu an için evlerin ortalama kiraları 400 TL civarında. Bu sene sonunda bir banka'nın operasyon merkezi ve seneye yine büyük bir bankanın operasyon merkezleri bu bölgeye taşınıyor. Benim amacım esnek ödeme planı ile yani 20.000 peşin ilk 24 ay 700 24 ay sonrasında 1100 civarı olan ödeme planı ile bu evi almak.oluyor bu taksitler 120 ay için tabili. TL taksit ile almak ve 24 ayın sonunda satmak. Bu şekilde evin maliyeti tapu +kdv + kredi'nin erken kapatılması - kira geliri 110.000 civarına geliyor. 24 ay sonra oraya gelen bankaların operasyon merkezleri ve Tuzla'nın mevcut çekim gücü ele alınırsa bu dairelerin 150.000 TL gibi bir rakama ulaşması çok mu ütopik yoksa olabilir mi?Sizce bu hesapla böyle bir yatırım yapılır mı?

Tebernüş bey merhaba, Balıkesir gömeççe izmir çanakkale otobanına nitekim yakın sayılabılecek biryerde başka yerden ev alacağo için 300 m2 arsa satıyor 60.000 TL'ye yakın bir tanıdığımız sizce buradan mı yoksa değirmenköy taraflarından mı arsa almam gerekir, genç bir yatırımcı olarak? çok teşekkür ederim saygılarımla

İyi günler Tebernüş abi. Bu yaz düğünüm var ve önceden biriktirdiğim 50 bin tl peşinat ile 170 bin tl civarında İzmir'den bir ev almayı düşünüyorum. 2 sene içinde işim gereği şehir değiştireceğim ve şehir değiştirdikten sonra kiraya vereceğim bir ev bakıyorum ancak hala istediğim gibi icime sinen bir ev bulamadım. Kredi faizlerinin yükselme ihtimalinin oldukça konuşulması nedeniyle içime sinmeyen bir evi almak uzereyim. sizce 1 yıl kirada oturup düzgün bir evi aramam ve para biriktirmem mi mantıklı yoksa şimdilik yatirima uygun bir daire almalımıyım ?

merhaba, İzmir Güzelbahçe'den 12-13 yaşında site içerisinde kooperatif olarak yapılmış tripleks bahçeli bir ev almayı düşünüyoruz. Sizinle paylaşmak istediğimiz kafamızı karıştıran bir konu var. Tapu türü kat irtifakı yazıyor. Belediyeye sorduğumuz zaman yapının balkonları içeriye almış olmasının dışında hiç bir sıkıntısı yok gözüküyor. Ama internette araştırma yaptığımız zaman kat irtifakının tavsiye edilir bir tapu türü olmadığı sonucu çıkıyor. Sizce böyle bir evi almak mantıklı mıdır? İkinci sorum ise bu tarzda bir ev alırken nelere dikkat edilmeli? Neyini araştırmalıyız? Şimdiden teşekkürler.

İyi günler Tebernüş Bey.Yazılarınızı 2011 yılından itibaren beğeni ile okuyorum.Benim sorum Kiptaş Vaditepe Gölevleri projesi ile ilgili. Projedeki 1+1 dairelerle ilgileniyorum.Brüt 69 m2 daire için 13.kat 286.500 TL. fiyat verliyor.Daire arka cephe.Lansman dönemine göre fiyatlar çok yükselmiş.Bu fiyatlardan yatırım mantıklı mı?Peşin satışlarda %3 indirim var.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba ,emlak konut üzerinden aldığım dairenin borcu tüfe üzerinden yapılandırılmakta ; yeni siyasi yapı içerisinde tüfe oranları çok yükselirmi? bu konuda kaygılarımız var.teşekkürler.

Merhaba, 2011 yılında topraktan İnnovia2 projesinden 2+1 Brut 102 m2-122.000 TL daire satın aldık. Sitede üç yönetim değişti ancak düzene girdi sosyal imkanlar ve kompleks çok iyi doluluk oranı %90 larda şuan satmak istiyoruz değeri 260-265 bin TL. civarı bizce değerinin çok altında E-5 ve E6 ya çok yakın yapılan Bak yapı projesi Prestij Park konutlarından alım yapmayı düşünüyoruz. İki senelik bir projeymiş lasman fiyatı 179.00 TL den satılmış şuan mal sahiplerinden satılık 2+1 daire -102 m2 fiyatları 240-270.00 TL arasında satılıyor. Sizden ricam böyle bir projeye yatırım yapmak mantıklı olurmu? Bakırköy-Beylik düzü metrosu durağına yakın olacakmış metrobüse yakın etrafında iyi projeler yapılıyor innovia 2 nin ,innovia 4' te açılınca çok değerleneceğini de ön göremiyorum yorumunuz bizim için çok önemli. Saygılarımla iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, yaklaşık 1 ay kadar önce aşağıdaki soruyu sormuştum, bir kısmına cevap alamamıştım müsadenizle cevap alamadığım kısmı tekrar sormak istiyorum; bina şu an 7 katlı; İmar durumuna baktığımda bina yüksekliği 12,5m yazıyor. Bu da sanırım 5 kata karşılık geliyor. Yarın öbür gün bina kentsel dönüşüme girdiğinde başımız ağrır mı nasıl bir durumla karşılaşabiliriz ? Tekrar teşekkür ederim. Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yazılarınız cevaplarınız için teşekkür ederim. 1 -1,5 yıldır sitenizi takip ediyorum arada sorular soruyorum,başımı sokacak bir ev arayışı içindeyim inşallah sonlandıracağız bu sefer :) Sorum şu şekilde; fulya da 1 kat kot, giriş ve 5 kat ile beraber toplam 7 katlı binanın 5. katı 3+1 net 120 m2. bina 1995-96 yıllarında yapılmış. her katta 3 daire var. Ancak m2leri farklı. Fiyat olarak da henüz pazarlık etmedik 400.000 istiyorlar. Binanın krediye uygun olduğunu söylediler.Henüz belediyeye ve tapuya gitmedik,pazarlık sonrası gitmeyi planlıyoruz. Kafamda tek bir soru işareti var; İmar durumuna baktığımda bina yüksekliği 12,5m yazıyor. Bu da sanırım 5 kata karşılık geliyor. Yarın öbür gün bina kentsel dönüşüme girdiğinde başımız ağrır mı nasıl bir durumla karşılaşabiliriz ? Evi tamamen oturum amaçlı düşünüyoruz ve deprem öncesi olmasına rağmen zeminine güvendik içimize sindi. Siz ne düşünüyorsunuz ? Teşekkür ederim.

Merhaba; Yatırımlık Reşadiye ve Beykoz'da arsalara bakıyorum. Hemen yarın 5 katlı bi apartman dikeyim gibi niyetim yok. Bir kaç yıl çoluk çocuk bahçe toprak görsünler diye düşünüyorum. Sonrasında satabilirim. Reşadiye'de imar var ve dönümü ortalama 850kTL den 1600kTL arası gidiyor. Burada mevki olarak da bütçem içerisinde beğendiğim bir yer bulamadım. Beykoz Cumhuriyet de ise imar henüz yok ve 2200m2 850kTL ye bahçe statusunde arsa buldum. Arsa merkezde olmasa da konum şekil olarak beğendim. Arka yola cephe durumda. Reşadiye'de fiyatlar değerini bulmuş gibime geliyor. Ortalama 3-5 yıl kadar bekleyebilirim diye düşünüyorum. Bu işler risk meselesi ama sizce Reşadiye'de imar a açık biryerden mi yoksa Cumhuriyet den mi arsa almak mantıklı ?