Merhaba Tebernüş bey, Bağdat caddesinde bir yatırım yapmak üzereyim, öncesinde size son bir kez danışayım istedim. Şu anda yıkılmak üzere olan yıkım ruhsatının 10 gün içinde çıkacağı söylenen ve hatta binanın ufak ufak yıkımı başladı diyebiliriz. Camlar söküldü etrafı kapandı örtüldü, 10 gün içinde yıkılmayı bekliyor. İnşaatçı firma temmuz başında inşaata başlayacağını ve 2016 temmuzda oturabilirsiniz diye taahhür veriyor. En üst inşaat firmalarından biri olmasada işini iyi yapan bir firma. Lokasyon olarak Selamiçeşme sahil kesiminde, Büyük Kulübe gelmeden 250 metre geride sahil tarafındaki sokak. Caddeye 3. veya 4. bina. Projede daire 52 m2 olarak gözüküyor kat dağılımında, tabi iskandan sonra artan m2 ler baz alındığında projenin son hali brüt 84 net 64 olarak gözüküyor. 2+1 olarak ve açık mutfak olacak şekilde, 8. Kat deniz tarafı, ve deniz manzarası vaat ediyor çünkü o kesimde öndeki binaların hepsi kısa ve yüksek kat izni verilmiyor genelde. En kötü salondan çaprazdanda olsa deniz göreceği kesin. Dairenin fiyatı 775 000 TL. Yani m2 olarak iskan sonrası m2 bazlı , 9225 TL ye geliyor. Öncelikle sorum m2 fiyatı baz alırken son proje m2 sinden mi baz almam gerekiyor, devlete verilen projeden mi? Satış fiyatı olarak bu bölgelerde m2 fiyatı 7 bin dolar diyorlar sahil kesiminde. Bana bu fiyatlar biraz uçuk gibi geldi açıkçası. Gerçi talep olan bir bölge olmasına rağmen caddenin. 7 bin dolar inşaatçı firmanın ön görüsü, aslında sahil kesiminde fiyatlar böyle gözüksede benim düşünceme göre en kötü 6 bin dolar bile olsa gayet mantıklı gibi duruyor. 6 bin dolardan hesap ettiğimiz zaman 504 bin dolarlık, 7 binden hesap ettiğimizde ise 588 bin dolarlık bir satış rakamı gözüküyor. Bu fiyatlar gerçekçi mi? Eğer gerçekçi ise almam gereken iyi bir yatırım gibi duruyor. Siz ne düşünüyorsunuz? İyi günler.

Merhaba üstad; bası express bölgesinin gelişimini ve projeleri gördüğümde ve bildiğim bir lokasyon olduğundan SuryapMirage projesinden 1+1 60 brüt, peyzaja bakan bir daireyi yatırım amaçlı düşünüyorum. Ataköy-ikitelli metrosu geleceğini de düşününce mantıklı geldi. Metro her ne kadar daha plan aşamasında olsa da, o zamana kadar yatırımımı korumayı hedefliyorum (5 yıl gibi) %5 peşin ve ara ödemeli seçeneği ile 360 bin civarına mal olacak 4 yılda. bu noktada sizden ricam; 1. fiyat olarak çok cazip diyemem ama lansman fiyatı olduğundan fiyat için siz ne dersiniz? (kira olarak 2017 de 1500 min. olur diye düşünüyorum.) 2. Evet bölge otel ve rezidanslar ile doluyor ama bu durum arz fazlasına yol açıp ters etki yaratır mı? çok teşekkürler, saygılarımla

kiracı eski malsahibine 9 gün önce kirayı yatırmış benim bu kiradan hakkım varmı? kontrat yenilemek istiyorum mümkünmü?

babam dedesinden ve babasından kalan arsaları kat karşılığı verdi.şimdi de bana 6 adet daireyi vermek istiyor fakat burda maliye yönünden vergiden muaf olabilmek için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor.alım satım vergisinden söz etmiyorum.ticari ve kâr amacı güdülmeyen devirlerde nasıl bir yol izlenir.şimdiden Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba.Bizimevler 6 projesinden 2+1 128 m daire için 465 bin fiyat aldım.Sizce bu bölgeye geleceği söylenen metro hattı bu siteye kesin olarak gelecek mi? Ayrıca oturum için bu rakamlar sizce mantıklımıdır? Teşekkürler...

Merhaba Tuzla'da e5 altında baktıgımız bir sitenin güney cephesindeki sokağa paralel, hemen bitişik Umur Deresi geçiyormuş, farkettik. Dere yakınından ev almak mantıklı mı? Sel gibi riskler olabilir mi?

Merhaba, son kararimi size danismak istedim belirttiginiz her acidan arastirdim. Sefakoy Gul Park Suits projesinden 2+1 daire almaya karar verdim. 135m2 guney cephe , kapali mutfak , balkon, ebeveyn banyosu olan acik havuzlu fitness hamam cafe gibi alanlari olacak, alti buyuk bir supermarket 5 adet dukkan olacak sekilde 41 dairenin olacagi gul yapinin 1 sene icinde teslim edecegi ancak daha temelin bile kazilmadigi butik bir proje. Bu daire icin 5. Kat guney cephe ve dikdortgen daire haliyle 480.000TL teklif aldim. Cevrede hemen karsi sokaginda standart bir sefakoy binasinda 3+1 bi daire icin 350.000TL isteniyor. Kiralar ortalama 1200-1500TL civarlarinda 2+1 ve 3+1 daireler icin. Konum itibariyle basin eskpres yoluna cok yakin, E-5 e cok yakin, bulundugu cadde uzerinde meshir bir ozel hastane yaninda sefakoy inonu mah. Karakolu, sefakoy kulturel merkezi ve anadolu lisesi ve kolej bulunuyor. Tem e yakin avm lere yakin. Kentsel donusum acisindan elecegi olan bir semt gozuyle bakiliyor. Kucukcekmece belediyesine bagli. Deprem yonetmeligine son derece uygun olacak bir yapi, hatta tek bloklu bir proje oldugu icin belki 1 sene onceden de teslim edilebilir dediler ek olarak. Sanirim baska bir aci kalmadi:) sizin yorumunuzuda aldiktan sonra kismetse bu ise kalkisicam.

İyi günler Tebernüş bey sefaköy kiptaş konutlarında 2+1 ev almayı düşünüyorum konut fiatları 345 ile 360 bin tl. arası değişiyor.sanki biraz pahalı geldi bana sizce ileride prim yapar mı.teşekkür ederim

Tebernüş Bey öncelikle daha önceki sorularıma verdiğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim.İlk etap da satın alıp oturmak ve kısa + uzun vadede kar etmek amaçlı iki haftadır sahadayım :). Kendim metroyu kullanacağım için öncelikle Anadolu yakası metro duraklarına yakın lokasyonlara odaklandım. Üç daire belirledim, Sizce hangisine yatırım yapılmalı? 1- Küçükyalı Aydınevlerde metroya 100 metre uzaklıkta; sıfır; iskanlı; yapılan Rönesans AVM ve otelin yanı başında; brüt 101, net 90 metrekare; daire içi iyi aydınlanmayan; site tarzında, güvenlikli; altında yüksek iş merkezi olan bir daire; fiyatı 340 bin TL ve kira getirisinin 1500 TL olduğu söyleniyor. Yatak odasının duvarı yamuk ve salonla bir amerikan mutfaklı. Sizce yamuk odalı bu daire bu fiyattan alınıp, ilerde kar getirir mi? Alırken kazanmış olup riske girmeye değer mi? 2- Maltepe Altay çeşmede; 1 yaşında; iskanlı; huzurevi metro durağına 10 dakika yürüyüş mesafesinde; 3.katta; brüt 90, net 80 metrekare; fiyatı 310 bin TL; kira getirisi 1200-1300 TL; hafif çukurda ama iyi aydınlanan. 3- Maltepe Bağlarbaşında; Gülsuyu metroya 10 dakika yürüyüş mesafesinde; sıfır; iskanlı, giriş kat, fiyatı 320 bin TL; brüt 105, net 90 metrekare; kira getirisi 1200 TL.

Sayın Teberrüş bey size bir sorum olacak fiyatını uygun bulduğum ve almayı düşündüğüm arsa tausunda aynen şu şekilde yazıyor 3/6 emi,,,,, K,,,,A,,,,,,sa,,, kızı adına kayıtlı iken 2/1 payı A,,, Z,,, İb,,, kızı satış işleminden M2 yazan kısımda 3.500 yazıyor ben burada A,,,Z,,, hissesini almayı düşünüyorum bunun ileride bir sıkıntısı çıkar mı ben bir sorun yaşar mıyım (hisseli tapu açısından) paylaşımlarınız için ayrıca çok teşekkür ederim sağlıcakla kalın,