Benim almayı düşündüğüm parselin yanında belediye parseli var. Eğer arsayı alırsam belediye bu parseli bana satmak zorunda mı? Belediyenin arsası 98 m2 bu m2 için fiyat nasıl belirlenir tşk ederim.

mrb hocam kiracıma sms ile demirbaş bakımlarını yaptırması için msj atmıştım.ancak kiaracım yaptırmamakta israrlı sms 30 günlük ihtarı olarak kullanılabilir mi?yazılı ihtarname yerine geçer mi?

Tebernüş Bey Merhabalar. Emlakta Mantık adlı kitabınızı kitabevlerinde bulamadım. Sizden temin etmem mümkün mü ? Teşekkürler.

merhabalar sn hocam,ıkı gun once sıze platform dan bahsetmıstım..onun dr sahıbı kendı alacağı dukkan işi olmadığı için indirimden vazgeçti ve fıyatı yukselttı.270 e anlaşmıstık şimdi 290 istiyor...310 dan düşürmustum fiyatı... dr bey ın yerı 2.katta idi... şimdi 6.katta konumu ve mk.sı aynı...eşyalı ve hazır kıracısı olan 1650 lıraya alırsam 2 yıllık sözleşme ile tutmak ısteyen studyo mevcut.ama fıyatı 300 bınden aşağı ındırmedim...210 bın kredı ve 90 bın nakıtım var...kredınızın 120 ay odemesı 2900 cıvarı...benım su an oturduğum evın kırası 750 lıra...oturmak ıcın ev baktık ama bulunduğumuz bölge de butcemıze göre yok..o yuzden boyle bır yatırıma gırelım dedık...toplam kredının yarısını kıra ıle kapatabılıyoruz...gerıye kalan maaşımız bızım rahat yasamamıza engel değil...alırsam bu şartlarda alacağım...eşim ıraz kararsız ve onu ıkna etmekte bıraz zorlanmıyor değilim...sahıbı de kapora ıstıyor...dun ıstemıstı bugune ertelettım ama akşama sure doluyor...fıyat ve odeme vb..şeyler hakkında görüşlerınızı esirgemezsenız çok memnun olurum....

Tebernüş bey merhaba, Benim Fikirtepe de anneden kalma arsa hissem var. Şöyle söylemek gerekirse toprak tapulu 4 katlı bir binamız var arsa 200 m2 bu arsa babadan 4 çocuğuna kalıyor. bu 4 çocuktan biri annem. kendisi vefat bir kaç yıl önce vefat etti ben de geçenlerde mahkemeye veraset ilamında bulundum. mahkeme annemin payını 8'e böldü ve 8'in 3'ünü bana 3'ünü kardeşime 2'sini ise babama verdi. biz paylarımızı ayırmak istiyoruz. babam, kardeşim ve benim hakkımız ne ise net olarak bilmek istiyoruz. bunun için mahkemenin verdiği karar ve tapunun fotokopisi ile tapu dairesine gitmem yeterli midir? ayrıca bu pay işlemi için tapu dairesinde benimle birlikte kardeşim ve babamın da bulunması gerekir mi? vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba Emlak?ta balon tartışmalarına bende katılma isterim ayrıca ülkemizin en önemli yatırım enstrümanı hakkında görüşlerimizi ifade imkanı verdiğiniz için teşekkür ederim. Konut Balonu ilgili pek çok tanım var ama genellikle son beş yıldaki enflasyondan arındırılmış fiyat artışının %100?ün üzerinde olduğu durumlar içi balon denilebiliyor. Ben 1999 yılında Satışa sunulan Soyak Yenişehir Şelale evlerinin lansman fiyatlarında bir çalışma yaptım. 6 sıfır atılmış fiyata göre 1999 Kasım sonu geçerli liste fiyatı 135 m2 kare bir daire için 38.781 TL?den başlıyormuş. 1999 Aralık ayı sonraki yıllar toplamı ve 2015 nisan ayı itibari ile enflasyon değişimi ile endeklenmiş güncel maliyet 365.705 TL olmaktadır. İkinci el emlak satış ilanlarında aynı büyüklükte dairelerin güncel satış fiyatı 650 bin TL gözüküyor. Artı olarak maliyet değerine göre 200 kira çarpanı ile gelir elde edilmiş diye düşünürsek toplam 198.478 TL kira geliri elde edilmiş oluyor. Kira hesabı mantığını sorgularsak çok yanlış gözükmüyor 3+1 daire için 2015 yılına düşen kira 1.910 olarak gözükürken emlak sitelerinde de güncel kiralık daireler 1900-2250 aralığında gözüküyor. 15 yıl?da daire %78 kazandırmış, kira gelirini de katarsak getiri %132 oluyor. Ancak kıyaslaman için devlet bono faizi ile eldeki para değerlendirilirse ne olurdu diye bakınca 38.781 TL?ye Kasım ayı sonunda alınan bono 1 yıl vadeli tahvillerde değerlendirilirse 15 yıl geçip 2015 Nisan ay sonuna gelince toplam değeri 1.193.422 TL oluyor. Bononun toplam getirisi %226 olmuş bence tahvil ve bono getirilerinde balon var :) 2013 yılında çok hızlı düşen devlet tahvili faiz oranları ve geleceğe yönelik faiz düşüşü beklentileri ile 2015 yılındaki döviz değerlenmesi emlak fiyatlarını artırmıştır. Eğer tahvil faizleri yükselirse konut değeri artışlarının hızlı olacağını düşünmüyorum. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Çeliktepe de 1+1Casada adli projeden daire aldım.Dairenin fiati 270 000tl,daire brüt 62 m2.Sizce iyi bir yatırım midir,Çeliktepe prim yapacak lokasyonlarda midir?

iyi çalışmalar sizleri keyifle takip ediyorum emlak piyasası hakkında sayenizde çok şey öğrendim. soruma gelince esentepe subay evleri çok ilgimi çekiyor.90 m2 2+1 evler 900bin ile 1100bin arasında kat ve konuma göre değişmekte.yaklaşık kira getirisi 2000 tl kira çarpanı çok yüksek zaten dönüşüm beklentisi nedeniyle almayı düşünüyorum . 350 bin nakit kalanını banka kredisi ile ödemeyi düşünüyorum. değerli görüşlerinizi öğrenmek isterim. tavsiye edermisiniz esentepe subay evlerini. dönüşüme girmesi konusunda bilginiz varmıdır.

Merhaba Tebernüş bey, Bulunduğumuz bina bizim talebimizle karot alınıp riskli bina çıktı.Ancak % 100 ile bir müteahhit ile anlaşamıyoruz.Benim sorum.Bu durumda 3 te 2 ye gittiğimizde kalan 1/3 lük kesim süreci ne kadar uzatabilir ve hukuki hakları nelerdir?Zira 2015 sonuna kadar binayı yıkmaya başlayamazsak 2016 başında kanun aleyhimize değişecek diye biliyorum.

merhaba hocam hatırlarsanız size dubleksimle ilgili birkaç maddeden oluşsan bir kaç seçenek sunmuştum.sizde en son seçeneği yani satmamam yönündeki seçeneği söylemiştiniz.zaten satamıyorumda.beş ay doldu.birkaç kişi geldi.ama satılmadı.bende madem satamayacam.ve sizinde görüşünüzü dikkate alarak.dairemi satmadım.ama bir taraftanda bu durumda nasıl ileriye dönük yatırım yapabilirm.diyede uğraşıyorum.ve şöyle bir durum söz konusu oldu.sultangazide habipler mahallesinde altyapısı geçmiş içerisinde ikitane gecekondusu var iki eletrik aboneliği var su aboneliği var kapı nosu var belediyeye ödenen emlak vergileri mevcut.3000 hanelik bir yer 600 metrekare arsa içerisinde...ancak emlakçı tapusu yok dedi bana.noterden yukarıdaki bahsettiğim abonelik ve vergi makbuzlarını bana devredecekler.içerisindede 600 tl ödeyen iki kiracısı var.ifrazı yapılmamış imar izni şuan için yokmuş.59 bin tl diyorlar.belediyeye sorayım imara tamamen kapalı değilse alayımmı.emlakçı imara açılırsa 180 metrekare civarı yola gider diyor...hatırlarsanız bir dubleksim vardı onu ipotek gösterip bankadan kredi çekecem 59 bin tl civarı.öyle alacam.görüşleriniz nedir.