Merhaba Tebernüş bey, sizi yaklaşık 6-7 aydır sıkı takip ediyorum. Istanbul'da bir daire almayı planlıyorum. Soruma gelicek olursak genelde kira çarpanı 250 üstünü pek tavsiye etmiyorsunuz ancak ben 3 4 aydır araştırma içersindeyim ve 320 bin bütçe ile 300 ün altında kira carpanı olan daire bulamıyorum. Nerde yanlış yapıyorum. Bir türlü çıkamıyorum işin içinden iyi çalışmalar.

2013 yılında yönetici seçilen arkadaş 2014 yılında şeçilmeden hiç bir toplantı yapmadan devam etmiş ve yönetici ücreti almış. 2015 yılında ocak ayında ben seçildim şimdi eski yöneticiden 2014 yılında şeçilmeden bu işi yaptıgı için ve ücret aldıgı için ücretin geri iadesini olagan üstü genel kurul yaparak burda karar aldırdım bundan sonra nasıl bir yol izlemeliyim

Merhaba Tebernüş bey daha evvel böyle bir soru yöneltmiştim size ama bu farklı. Enezde kamu görevlisiyim hem hobi olsun, hemde yatırım ve yazlık amaçlı deniz sahiline ve ilçeler arası bir köyden arsa alma niyetindeyim. Arsa 1412 metrekare içinde yıkılmış eski ev ve ahır var biraz hakim konumda Geliboluyu görebiliyorsun.İstanbul'da babam sağolsun bir dairem ve Büyük yoncalı da 2 adet arsam var fakat birisi 187 m. inşaat izni %35 (yarım bodrum+yüksek giriş ve iki daire inşaat izni var fakat şuanki imar durumda 66 metrekare temel izni veriliyor. Ben buraları yatırım amaçlı aldım. Bu ufak olan arsayı satıp ,Enezdeki yeri almayı düşünüyorum içine bir prafabrik ev yapıp meyve ağaçlarımı yetiştirmek, taze yumurta hatta bir iki kuzu bile bakabilirim. Burada devamlı kalmasam da en azından ömürlük bir yazlığım olur diye hayallerimiz var. Enezdeki yere 55.000 tl istiyorlar. Büyükyoncalıdaki arsa 70.000 tl civarında. Sizce ne yapmalıyım yoncalıyı sattım diye ileride pişman olurmuyum. Fakat Enezin de artık trizim açısından ve yatırım açısından kalkınmaya geçtiği söyleniyor. Sizin öneriniz benim için çok önemli. Siz olsanız ne yapardınız? Bu arada yaşım 27 :) ikide minik oğlum var.

tebernuş bey benim kayınvalidemin dayısı kayınvalidemin annesine düşen malları hile yoluyla ( okuma yazma bilmeyen bir kadını bu benım kız kardeşim diyerekten parmak bastırmış ve malları uzerıne geçirmış ozamanlar kendisi muhtarmıs 29 30 sene önce oluyor bu olay ve şuan dayıda kayınvalidemın anneside ölü kayınvalidem dava açabilirmı maliyeti ne kadar olur ve davayı kazana bilme ıhtimali varmıdır çok tşk ederim

Merhabalar, Danışmanlık hızmetı verdıgınız için teşekkürler. 150 bin liralık birikimim var. Kirada oturuyorum, aylık 750 lira ödüyorum. Oturduğum evin maliyeti birikimimi bayağı aşar ve ben oturduğum evden, mahalleden çok memnunum, taşınmayı düşünmüyorum. Paranın banka faizini alıp, kağıt olarak bankada durması yerine, Antalya'da denize yakın 1+1 alıp kiraya versem (banka faizinden az da olabilir.), belki 5 yıl sonra satar ve kar elde ederim diye düşünüyorum. Yazdığım şartlara göre gayrimenkul yatırımı yapma düşüncem mantıklı mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Merter, davutpaşa bölgesinin çehresinin değişeceği söyleniyor. Sizce buralardan yatırım emaçlı ev almak ne kadar doğru? Teşekkürler.

Tebernuş Bey Selamlar, Öncelikle böyle bir danışmanlık sitesinin varlığı için size çok teşekkür ederim. Sorulan sorular ve cevaplarınız emlak konusunda fikir edinmeme çok yardımcı oluyor. Ben sektörde yeni sayılırım. Sizin fikirleriniz benim için çok önemli. Biz bir aile şirketi olarak Zeytinburnu?nda emlak yatırımı yapmak niyetindeyiz. Burada yapılan bir kaç proje duyduk. Fakat bölge bizi düşündürüyor. Ulaşım araçlarına çok yakın merkezi bir konum sayılabilir Davutpaşa- Zeytinburnu bölgesi. Ama yaşam alanı bakımından gelecek günlerde neler vadedecek bu bölge? Alışveriş merkezi, park vs. yeme içme alanı buralarda bir yaşam kompleksi oluşacak mı sizce? Teşekkürler.

merhaba. inşaattan daire aldım. müteahit işi bıraktı. yapı denetim firması alacaklarından dolayı, arsa sahiplerine icra yolladı. arsa sahipleri iskana ayrılan daireyi,yapı denetim firmasına sattı. yapı denetim kendi alacağından sonra kalan kısmı binaya harcayacağını,iskan alma işlemleri için para yetmezse bizden talep edeceğini belirtmiş.böyle bir hakları var mı? ne yapmalıyız.

Tübernüş Bey merhaba, Mesa Nurol Bahçeşehir'den yatırım amaçlı ev almalı düşünüyorum. Ancak hemen arkasında 4.000 konutluk Kiptaş projesi çıkıyor; duyduğumuza göre bir 7.000 konutluk proje daha gelecekmiş. Diğer taraftan da 2017 gibi metronun çok yakınına geleceği konuşuluyor. Evin yakınında bu kadar fazla konut oluşması değerini nasıl etkiler; sizce o bölge için makul m2 fiyatlar nedir? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle verdiğiniz faydalı bilgiler için teşekkürler. Bahçekent flora'da teraslı bir daire almayı düşünüyorum fakat teras tapuda olmayacakmış.Sözleşme imzalama aşamasında kat planında daire 99 teras alanı 32 m2 olarak belirtilmis.Teras üç'e bölünmüş yanlarda iki daire kullanimi icin ortadaki alan ortak kullanim olarak ayrilmis. Sizce bu durum sıkıntı olusturur mu? Ayrıca terasın ortak alandan bölme işlemi dairelere ait olacakmis ama yazılı belge yok.ilginiz için teşekkürler.