Benim sorum şudur. Babamdan kalan 242 metrekare arsa üzerinde 1 ev ve 3 dükkan bulunmaktadır. Miras davasında şuan satılmasına karar verildi.Bilirkişi değer biçerken yıllar önce belediye meclisinin almış olduğu imar planı değişikliğinde arsanın içinden yol geçirdiğini bu nedenle değerinin düşük olduğunu mahkemeye bildirdi.satışına karar verilen bu yer için ihaleden önce imar değişikliğine itiraz etmek istesem nereye dilekçe vermeliyim?belediyeye önceden gittiğimizde ankaradan yılda 1 kez gelen heyete itiraz edebileceğimizi artık belediyenin yetkisinden çıktığını söylediler.Bana mantıklı gelmedi ama sizden fikir almak istedim.Kardeşlerimden 3 kişi hem evi kullanmakta hem de dükkanları.onlar hep bu yönde bilgiler verip bizi yıllarca oyaladılar.bu imar değişikliği de yıllar önce sanırım 2007 de alınmış ve itiraz hakkımız da kalmamıştır.Şu aşamada ben nereye nasıl müraacat edebilirim? 5 kata imarlı arsadan değerinin altında bir bedeli bilirkişi verdiğinden abilerimin işine gelmekte ve ihaleye girip ucuza alacaklarını tahmin ediyorum. Lütfen bana yol gösterirmişsiniz? İhaleye ben de girip olaki kazanırsam bu durumu düzeltebilir miyim? sonsuz teşekkürler..

İyi günler Tebernüş Bey, ben henüz yapım aşamasında krediyle kat irtifaklı bir daire aldım. Dairem B blok 3.kat 6 numara KGD cephe görünmekte. Sizce attığım resme göre bina numaralandırması doğru mu acaba? http://i25.photobucket.com/albums/c58/gangi/bina_zpsqgkiqllr.jpg Binaların girişe uzaklıkları şekildeki gibidir. Eğer yanlışlık varsa iskan alınıp kat Mülkiyeti tapusu geçişte düzeltilebilir mi? Teşekkürler

Merhaba .. ihale ile bodrum katlar dahil 150.000 mwtrekare inşaat alanı için bir milyar küsür hasılat teklif edildi..bildiğiniz gibi daha önce yüksek fiyat nedeni ile ihale iptal edilmişti. şu anki fiyat da iptal edilen tutarın bile üzerinde. Emlak konut genel müdürü ya da yüklenici firma ile bir dirsek temasınız oldu mu ihale yine mi iptal edilecek. Bu arada şirket metrekareyi kaçtan satarak hasılatı yakalamayı düşünüyor..doğrusu ben merak ettim..teşekkürler..

Tebernüş bey merhaba.İstanbul İli Arnavutköy İlçesi İslambey mahallesinde(mezarlık mevkii) tanıdığım bir arkadaşım ihtiyaçtan dolayı 125 metrekare emsal 1.10 hmax:4 kat yapılaşma izni olan yerini 65 bin tl ye satıyor diye soru sormuştum çok cazip değil demişsiniz.Tebernus bey sahibinden.coma baktığımda bu özelliklerde bir arsanın 120-130bin olduğunu görüyorum.Acaba neden cazip değil dediniz diye sorduğumda böyle düşünüyorsanız alın o zaman demişsiniz.Bilginize başvurmuş birisi olarak nedenini sormakla hata mı ettim ya da size bir kısa cevapla nedeninizi yazmak zor mu geldi?size sadece sorduğum neden cazip değil sorusuydu?

Merhaba Tebernüs bey, sımplicity sancaktepe ıcın konut kredılerının exper onayı olmadıgı ıcın cıkamadıgını ogrendık. Bu konu ile ilgili bıze verecegınız bıilgı varmıdır? Tesekkurler

slm 240 ay vadeli 60 ay ödenmiş 830 tl aylık taksitleri devam eden bi konutu 35000 tl ye devralsam ileriye dönük kar mı zararmı olur

merhaba Tebernüş bey, tuzla marınanın ve tuzla sahilin hemen yanında, 20 yıllık, 220metrekare toplamda yaklaşık 280 metrekare toprağı olan bır vıllayı 750 bıne %25 ını vererek 10 yıl kredı ıle aldık. Kendi bütçe sınırımızda belki zorlanarak kredı ödeyeceğiz fakat eşimde bende tuzlada çalışıyoruz. oğlumuzda kreşe gidiyor. Evimizi severek aldık ama bır yandanda boyle bır borca girilirmi diye korkuyorum. Kira ederi 2500-3000 arası olur. Nerdeyse satılık daire fiyatları bu civarda artık. sizce hatalımıyız(?)

Merhaba Tebernüş Bey, Doğu Ataşehir'de 3 ev arasında kaldık. Uzun vadeli oturum için düşünüyoruz. 1-) Mimoza 3 sitesinde 155m2 brüt 124m2 net 3+1, 3.Kat Cephesi ağırlıklı Doğu ve 1 oda Güney Pazarlıklı Fiyat: 680000 Kira getirisi: 2200 Kira Çarpanı: 309ay Arsa Yüzölçümü: 13264 m2 Arsa Payı: 172/26492 Daireye düşen arsa:86,1m2 * mevcut kaks:1,86 = 160m2 680000/160=4250tl Daire başı 10000tl verilerek Mantolaması yapılmış. 2-) Kardelen 4 sitesinde 140m2 brüt 112m2 net 3+1 , 12 katlı binanın 12.Katı ağırlıklı Batı ve 2 odası Güney cephe. Fiyat: 650000 Kira getirisi: 2000 Kira Çarpanı: 325ay Arsa Yüzölçümü: 24737 m2 Arsa Payı: 153/44574 Daireye düşen arsa:84,9m2 * mevcut kaks: 1,56 = 132,4m2 650000/132,4=4909tl Mantolaması yapılmamış. 3-) Mimoza 1 sitesinde 120m2 brüt 96m2 net 2+1, 2.Kat ağırlıklı Batı ve 1 odası Doğu cephe. Fiyat: 530000 Kira Getirisi:1600 Kira Çarpanı: 330ay Arsa Yüzölçümü: 10951 Arsa Payı: 146/13788 Daireye düşen arsa:115,96m2 * mevcut kaks: 1,03 = 119,43m2 530000/119,43=4437tl Mantolaması yapılmamış. Bu bölgelerde bu detaylara bakmak için erken olabilir ancak 15-20 yıl içinde olası bir dönüşümde bu bilgilerin anlamlı olacağını düşünüyorum. Kaks oranlarının böyle bir dönüşümde ortak bir değere eşitlenmesi durumunda 3. seçenek anlamlı hale geliyor ancak uzun vadeli ihtiyacımız 3+1 olduğu için bu seçeneği pek düşünmüyoruz. Bu konudaki fikrinizi öğrenebilir miyiz? Diğer 2 ev arasında en üst kat olması, cephesi ve ferahlığından dolayı Kardelen 4'e yakınız. Ancak son kat olması, mantolamasının henüz yapılmamış olması vb. durumlardan dolayı kararsız kaldık. Mimoza 3'ün ana cephesinin Doğu olmasından dolayı güneşi öğlene kadar alıyor. Plan konusunda her iki ev de içimize sindi. Sizce bu durumda işin matematiği mi ağır basmalı? Teşekkürler.

İyi akşamlar konu şöyle ; amcam icralı bir daire aldı 105 bin tlye tapu onda şuan icrada kalkmış tapudan o konuda sıkıntı yok sorun şu ki şuan evde oturan evin ilk sahibi birine kefil olmuş kefil borcu ödeyememiş borç ev sahibine kalmış birine satmış evi sattığı kişide 45000 tllik çek vermiş çek karşılıksız çıkmış amcam bu karşılıksız çek veren adamdan evi almış, sanırım parayı alan çeki hala ödememiş. Amcam tapu işleri falan bittikten sonra bunları öğreniyo evin içinde hala ilk ev sahibi var ve çıkmam diyormuş bu durumda amcamın ne yapması gerek evde oturan dava açarsa tapu şuan amcamda bi sıkıntı çıkar mı acaba? teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy Yeldeğirmeni'nde tarihi eser bir binada daire beğendik ancak bu ev tapuda tek bir ev olarak gözüküyor ve dairelerine ayrılmamış durumda. Daireyi alırsak binaya tapuda hissedar olmuş olacağız. Sizce bu durum sakıncalı mıdır? Dikkat etmemiz gereken hususlar var mıdır?