Merhaba, 06.2014 de icradan 226.000 TL'e alınan bir daireyi satmak istediğimizde banka ekspertiz değeri 65000 TL çıktı. Akabinde zararına nakit olarak 182000 TL e sattık.Bu arada daireyi satarken rayiç bedeli belediyeden 60.000 TL çıktı. Tapuda 226000 TL olarak görünen dairemizin satarken bu sefer sattığımız fiyat olan 182000 olarak gösterdik. Sorum şu; Zararına sattığımız dairenin ilerde bize vergi-ceza çıkarıp çıkarmaması. Arada 44000 TL fark var.Rayiç bedeli belediyenin belirlediği fiyat mı olur yoksa bir önceki satış bedelimi olur? Vergi - ceza çıkma ihtimali var ise tapuya şimdiden gidip pişmanlık dilekçesi verip 226000 tl olarak güncelleyip harç farkını vermemizi tavsiye edermisiniz. Aklıma çok takıldı.Acil cevap verirseniz sevinirim. Saygılarımla

Merhabalar, Nurol Life ve Nida Park projeleri arasında kararsız kaldım. 2+1 kat olarak 20 kat üstü ve benzer cepheli yerler ; net m2 olarak nurolda 18.500 TL, nida 'da 13.500 TL . Kalite olarak Nurol bir-iki çıt yukarda;4 mt tavan yüksekliği, her malzeme çok özenle seçilmiş... Lokasyon olarak çok yakın yerler : Nurol sanki biraz daha çukurda kalıyor; Nida daha yukarda. Aidatlar paralel ; biri USD biri TL bazında sadece. Her ikisi de oturmak için ve yatırım için düşünülebilir; nida da daha aile konutu(yeşil alan ve kapalı havuz) , Nurolda rezidans havası var. Ne dersiniz ?

Benim 5 parsel üzerine yapılmış 5 bloktan oluşan(her parselde tek blok) bir site dairem var. Kentsel dönüşüm kapsamında mütahitler teklif verdiler.Ancak evimin blunduğu parsel bir sonraki imar planına göre yaklaşık 100m2 yola gidiyor. Bu durum sadece bu parseliin üzerindeki bloğu mu etkiler yoksa siteyi mi? Ayrıca bu sitede her parselde bulunan blok kendi içinde anlaşarak farklı mütahitlere 5 farklı apartman yaptırabilir mi? Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba; 1 nisan 2015 itibariyle kira sözleşmemiz yenileniyor...şu anki hali 1500-TL... ev sahibi 1650-TL de diretiyor...kanunen bu talebi uygun mu? Eğer değilse nasıl bir yol izleyebiliriz? ...saygılarımla

Tebernüş bey merhaba.. Üçüncü kez sorumu sormak zorunda kaldım. Zannediyorum yoğunluktan hem siz hem Ahmet bey cevap veremediniz. Bu kez ilgilenebilirseniz çok sevinirim. 2010 yılında Kiptaş Kayabaşı Konutları'nda sahibinden bir daire satın aldım. Kiptaş bu daireyi 2008 Şubat ayında ilk sahibine "Satış Vaadi Sözleşmesi" ile teslim etmiş, ben de 2010 Temmuz ayında "Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi" ile ondan satın aldım. Tapuyu ise 23.11.2014 tarihinde tesilm aldım. Şimdi ise dairemi satmak istiyorum. Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi'nde şöyle bir ibare var: "Toplu Konut Projesi'nde yer alan üyelik hakkımı bugüne kadar doğmuş tüm hak ve hukukuna şamil olmak üzere anlaştığımız bedel mukabilinde KİPTAŞ nezdinde gayri kabili rücu olmak üzere devir alana devir ve temlik etmiş bulunduğumu, devir bedelini kendisinden tahsil etmiş ve bu nedenle kendisinden hiçbir hak ve alacağım kalmamış olduğunu, devir alanın böylece İBB Toplu Konut Projesi nezdinde benim bugüne kadar doğmuş tüm hak hukukuma sahip olacak şekilde yerime geçtiğini ... taahhüt ederim." Nihayetinde soruma gelebildim. Ben dairemi 2015 Temmuz ayında satacak olsam Gelir Artışı Vergisi ödemek zorunda kalır mıyım? Bu durumda hangi tarih baz alınmalıdır? Şimdiden teşekkürler...

Merhaba, Burçkale Yapı nın inşa ettiği Green Village Şile 2 projesi'nden 3+1 (98.50 M2 brüt-80 m2 net) daire almayı planlıyoruz. Green Village Şile 2 projesi Mayıs 2017 de bitmesi planlanıyor. Fiyatı 210.000 TL dir.İçerisinde havuz, çocuklar için yaz okulu, dvd odası, şömine başı kütüphane gibi içerisinde bir çok sosyal olanağı bulunmakta. Proje Ahmetli köyünde bulunmakta olup, otobanı 0 ve Işık Üniversitesi yakınındadır.Ayrıca 27 dönüm arazi üzerine kurulacak olup, yaklaşık 140 konut yer alacaktır.Konutlar kendi arasında değişiklik (3+1 bahçe katı, 3+1 teras katı, 3+1 dubleks gibi )göstermektedir.Projede 1+1 den 4+1 e kadar daire seçeneği bulunmaktadır. Baktığımız söz konusu daire 3+1 bahçe katı olup, kendine özel 60 m2 bahçesi bulunmakta olup, önünden uzun bir gölet geçmektedir. Banka kredisiz ,firma kendi vadelendirme yapmakta olup, kişiye özel ödeme planı çıkarmaktadır. (Taksit tutarını artırma/azaltma, ara ödeme ekleme gibi) Ödeme planındaki esneklik , banka kredisi kullanmak istemediğimizden dolayı bizim ilgimizi çeken taraf olmuştur. Az bir peşinat ile projeye dahil olunması bizim için artı bir avantaj olmuştur. Firma 3 yılda tüm borcun ödenmesini talep etmektedir. Fiyat/performans bakımından sizin görüşünüz nedir? İstanbul da olması ve içinde bir çok sosyal olanağının olması bakımından nasıl değerlendiryorsunuz? Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Bu fiyatlar ve şartlarda yatırım için ne kadar avantajlıdır?

Merhaba tebernüş bey , Safa mah yamakıoğlu inşaat firmasından bir daire beğendim, daire gayet büyük ve kullanışlı lakin 2 bloklu ve 9 katlı olan bu bina belki de o bölgenin en uzun binası, vakti zamanında çok katlı projeye sancaktepe Belediyesi izin vermiş sonra da izinleri kaldırmış ve devamlı sorun çıkarmış inşaat firmalarına göre... Edindiğim bilgiye göre 2007 yılı itibari ile bir çok konutun ruhsatların iptali söz konusuymuş ve bu alacağım daire kat ittifakı olan arsa tapulu ve payı da 3/100 yazmakta konut alımımı eminevim şirket grubu ile yapacağım lakin bu ruhsat iptali olursa olacaklardan endişelenmem gerekir mi ve 3/100 pay hakkında benim zararım olur mu ? Ev 115 metrekare 185.000 tl

Tebernüş Bey, kentsel dönüşüm kapsamında binamızı müteahhite verdik.Ancak 1 ocak 2015 tarihi itibariyle bizzat ikamet etmeyenlerin direleri için bu yardımdan faydalanamayacağını duydum.Bu uygulama kendisi de kirada kalan,aldığı kirayla kirasını ödeyen kişileri de kapsıyor mu.Malumunuzu bu uygulama önceden haber verilmeksizin yapıldı ve sözleşmeden de dönülemeyecek.Binamızda hiç bir ev sahibi kira alamayacak 18 ay boyunca,inşaat süresince.Bizim gibi nice mağdurlar da doğmuştur.HEM BİLGİ VERİP HEM DE SESİZÖİZ OLUR MUSUNUZ LÜTFEN

MERHABA Tebernüş Bey.Benim 2009 yilinda yatirim ve ileride satip oturabilecegim bir daire almak adina aldigim bir 27 daireden olusan bir apartman da bodrum katta dairem var.Tapuda Depo olarak gorunmekte.Dairemin yan tarafinda ki yer kuafor olarak hizmet vermekte. 1.Depo okarak gozuken yeri tapuda ticarethaneye cevirebilirmiyim. 2 Apartman yoneticisi sadece kuafor icin izin verdiklerini baskada dükkan acilamayagini ifade ediyor.Meskenin Dukkana cevrilmesiyle ilgili kesin ifadeker var, bu durum depoda ayni ki 3.Binanin yasi 30 yildan fazka kentsel donusum oldugunda benim hak kaybim olurmu.Ilginiz ve alakaniz icin şimdiden Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey, sizi aylardır takip ediyorum ve yorumlarınızdan çok faydalanıyorum, öncelikle teşekkür etmek istiyorum. İlk mesajıma ve benim için çok önemli olan yorumunuza başvurmak istediğim soruma gelince : Yılların birikimi olan paramızı işimize çocuklarımızın okullarına ailemize yakın olan Bahçeşehir'den oturum amaçlı ev alarak değerlendirmek istiyoruz. Onlarca alternatif arasından 2 taneye inebildik, sorumun başlığında da belirttiğim gibi biri Göl panorama evleri, diğeri Bizimevler 7... Lokasyonlar hemen hemen aynı, Göl Panorama Emlak Konut güvencesi, Bizimevler İhlas holding güvencesi, Göl Panorama 95.000 metrekare 10 blok , Bizimevler 40.000 metrekare 4 blok, Göl panorama 2016 Aralık , Bizimevler 2017 Aralık teslim, ... birçok yönden kıyasladım, gezdim gördüm yerlerini inceledim, satış ofislerine gittim. Geçmiş yorumlarınızdan Emlak Konut güvencesinin çok önemli olduğunu defalarca okudum, fiyatlar ve ödeme koşullarıyla da benim gönlüm ve güvendiğim Göl Panorama evlerinden yana ama sizin değerli görüşünüz nihai kararım için çok önemli... İlginiz ve cevabınız için şimdiden teşekkürler...