Merhaba Tebernüş Bey! Biz yeni evli bir çiftiz. Biriktirdiğimiz parayla yatırım amaçlı arsa almak istiyoruz. 70 bin tl 'lik bir meblağımız var. Yapılacak projeler dolayısıyla Arnavutköy'den arsa almak istiyorduk ancak; siz yazılarınızda metrekaresi fazla olan alanları tercih etmemizi söylüyorsunuz. Malesef ki Arnavutköy'de bu fiyata metrekaresi daha az arsalar bulabiliyoruz. Biz de eşimle Silivri de olabilir diye düşündük. Ama yine de size akıl danışmaya ihtiyacımız var.

bana icra tebligatı gelmeden eve icra gönderilmiş benden mal beyanı falanda istenmedi şehir dışında olduğumu söyledim arandığımda malımda yok zaten maaşım var sadece hapis cezası gelebilirmi taahhütte bulunduğum hiç birşeyde yok lütfen yardımcı olurmusunuz

merhaba bodrumdan banka kredisi ile 1 ev almak istiyorum. ev 2 katlı yapıda. ben alt katı almak istiyorum. üst kat ayrı , alt kat ayrı birer daire. fakat evin in tapusu altkat ve üst kat olarak müşterek tapulu. bu durumda banka bana tek kat için kredi vermiyor. tapusu hisseli olduğu için. evi almak istiyorum ne önerirsiniz? teşekkür ederim. iyi çalışmalar, ayşin

slm tebernüş bey kiptaşın 2015-2016 yıllarında anadolu yakasında projeleri varmıdır varsa nerede ne zaman bilgilendirirseniz memnun olurum teşekkürler.

Merhaba, apartmanımızı kentsel dönüşüm ile kat karşılığı müteahhite vermeyi düşünüyoruz fakat bir takım soru işaretlerimiz var. Bugüne kadar 5-6 müteahhit ile apartman olarak görüşmelerimiz oldu. Bizim ilk söylediğimiz şey tüm komşular mevcut metrekarelerini korumak ve aynı cephede kalmak sureti ile biz bu işe girişeceğiz. Eğer kabul ediyorsanız buyurun proje çizin, değerlendirelim. Çizip bize getirdikleri projelerde dublekslerin üst katları hep büyük çizilmişti ki 3 dubleks sahibi de böyle bir talepte bulunmadı. (Dublekslerden birinin sahibi de benim) Bu büyümenin nedenini sorduğumuzda aldığımız cevap, bu ev ilk yapılırken (20 sene önce) üst kullanım alanı alt kullanımın %25'i kadar olabiliyordu ama şimdi kanun değişti. Daha büyük olabiliyor. Apartmanımız 13 daireli ve 2 apartman sakini dublekslerin üst katlarının büyümelerinden dolayı kendilerine bir bedel ödememizi istiyorlar. Ya da büyüyebilecek olan kısmı kullanmayın, duvar ördürün diyorlar. İbb 2013 İmar Yönetmeliği ilgili madde'den de anladığım büyüme benin dairemin sınırları ile ilgili ve kullanım hakkı bana ait. "7.02.2. Çatı Arasını Kullanma: Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Bu piyesler; çatı eğimi içerisinde kalmak koşuluyla, ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının kapladığı alanı geçmemek, minimum piyes ölçülerini sağlamak şartı ile yapılabilir. Çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla bu alanlar için belirlenen asgari yükseklik şartı aranmaz. Çatı piyeslerinin ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının %25?ini aşmamak, bağımsız bölümler arasındaki terasların birbirlerine olan mesafeleri en az (4.00) m. olmak ve saçak ucundan itibaren derinliği en az (3,00) m olmak şartıyla, bağımsız bölüme ait teras yapılabilir. Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir. Son kat tavan döşemesi en yüksek mahya kotunu aşmayacak ve en fazla çatı eğimi içinde kalacak şekilde eğimli olarak tertip edilebilir. Avan projesine göre uygulama yapılan alanlar ile, konut ve ticaret, konut+ticaret alanlarının dışında çatı arası piyesi yapılamaz." Müteahhitlerden bir tanesi bize, gün gelir kanun değişir dubleks daire kullanım hakkı da elinizden alınabilir. Bu durumda komşularınızdan para mı istemek durumunda kalacaksınız, nasıl ki bu durumda komşularınızdan bir bedel talep edemeyeceğiniz gibi şimdi de komşularınız sizden bedel talep edemezler. Bu kanundan doğan haktır dedi. Kanun eğer bana büyüme hakkı veriyor ise elbette ki bu haktan faydalanmak isterim. İlgili kanunda çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir diyor. Bu zaten üst piyes bölümünün %100 ünü bana vermek ile aynı anlamı taşımıyor mu? Çok uzun oldu ama biz bu sorunu aşamadığımız sürece 1 adım yol ilerleyemeyeceğiz. Değerli yorumlarınız için çok teşekkürler. Nuran YILMAZ

Merhaba Sn. Tebernüş Bey, Ben 23 yıldır Avcılar Tahtakale mahallesinde yaşıyorum. malümunuz bizim mahalle için kentsel dönüşüm dediler. 3-4 yıldır beklemedeyiz. rezerv yapı alanı ilan edilmişti. şimdi de bakıyorum Avcılar İlçesi'ndeki Tahtakale Mahalleleri'nin ise bir kısmı rezerv yapı alanı dışına çıkarıldı. bu ne demektir. izah edebilirmisiniz. bizim adımıza iyimi olur yoksa kötümü? sizin öngörünüz nedir? değerlendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim.

sayın tebernüş bey kandıradan arsa almak tabı kı gunumuzde herkesın planında olan bişey ama sonuçta kandırada kı hareketlellılık tamamında bır kalkınma ve ya yatırım yapılabılır dıye bır sonuca kımse varmıyor.tabı kı bu yerde illa ki bi merkez olacak peki kandırada kalkınma ve yatırımın odak noktası olacak koyler mahalleler nereler? projelerın osb'lerinin yapılacagı yerler hangi bölgelerdir.

Merhabalar Tebernüs Bey Siz bir kac soru sormak istiyorum: Izmirde ben bi daire aldim ve su anda icersinde kiracim duruyor. Kiraci 01.03.2014 tarihinde girdi ve sözlesmesi 31.12.2014 tarihinde bitti. Malesef 01.08.2014 tarihinden beri bana kira bedelini ödemiyor. Bende Normal bir sekilde sözlesmedeki gibi sene sonunda cikmasini yazdim ve uzatmicama dair kiracimi bilgilendirdim. herseyi tabiki hukuka göre yapilmistir. Kiracimdan birde senet imzalattim 4 aylik kira bedelini ödemesi icin o da su anda elimde. icra dairesine gittim basvuruda bulundum bu seferde kiracim itiraz ettigi icin mahkemeye kadar gidiyor yani. Benim bu mahkemedeki sansim ne kadardir ve kaybetme ihtimali varmidir? baska bir yöntemde varmidir bu kiraciyi cikarmak icin. Ne yapsam adam cikmiyor. ne ödüyor nede cikiyor. Cevaplariniz icin simdiden Tesekürler Saygilarimla Mehmet Uslu

Merhaba Kadir Bey, 9 aylık bir binada oturuyorum ben alalı 5 ay oldu. kar ve yağmur yağdığında alt sığınaklara su doldu. binanın etrafı kaldırım taşları ile dekare edilerek düzenlenmiş. bu taşların altında beton olmadığın dan şuphelenioruz. komşularımız müteahhit le görüştüler ben o evi teslim edeli 9 ay oldu daha birşeyiyle ilgilenemem başka yapmam gereken işler var demiş şimdi para toplamak istiyor komşular eviin temelini yapmak için. biz yeni evliyiz ve kredi odüyoruz ekstra bunu niye ödeyelim ki. bu durumda müteahhit sorumlu değilmi? bilgilendirme yaparsanız çok sevinirim. zaten tüm pencerelerimiz hava ve su alıyor. duşa kabin su akıtıyor. banyo da filan çok problem yaşadık. odaların tavanı alçı yapımış ama göbek kısmını koyduğu yerde beton bile yok avizelerimiz bile kutuda kaldı takamadık tamamen delme çatma bir ev yapmış. zaten evde düzeltilmesi gereken bir ton iş var bişe demiyoruz. birde temel i bizim üstümüze atıyor. hukukuen hakkımız varmı kadir bey. başınızı şişirdim hakkınızı helal edin yardımcı olursanız çok mutlu olacağım cevabınızı bekliyorum.

Sayın Kireçci; Binamız genel kurulları yıllardır ilk çağrıda yeterli katılımla toplanamıyor. Bu nedenle yönetici tarafından yapılan çağrıda "ERTESİ GÜN MEVCUT KATILIMLA" toplanılacağı bildiriliyor. Oysa Kat Mülkiyeti Yasası Madde:9'da iki toplantı arasındaki sürenin 7 günden az olamayacağı belirtiliyor. Bu durumda binamızın 2. toplantısının geçersiz olması gerekmezmi ve bu durumun hukuki bir yaptırımı mevcutmudur? Esenlik dileklerimle.