iyi günler biz bi sitede daire almaya niyetlendik evin üzerinde zaten kredi vardı ancak biz konut kredisi çekerken tapu ve projede uyumsuzluk olduğu söylendi ve kredi verilmedi. galiba sitede iki bina arasında bina adları projede ve tapuda ters olarak yazılmış. bu evin alınması ilerde herhangi bi sıkıntı yaratır mı? bu durumda kaskodan ya da sigortadan sağlıklı bir şekilde faydalanılabilir mi? bir de zaten sitenin 3-5 yıla kentsel dönüşüme girebileceği söylendi. yanıtınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüs Bey Merhaba, Çanakkale ayvacıkta 12500m2 zeytinlik vasfındaki arazinin 3/5 hissesini almayı düşünüyorum. Diğer hissedarları tanımıyorum. Böyle bir alımda neye dikkat etmem gerekiyor. Eskiden diğer hissedarın onayının alınması gerekiyordu bu hala geçerli midir? İleride diğer hissedarın hissesini almak istesem kanunen ilk alma hakkı bende mi olur? Bilgi verirseniz buna göre alım yapacağım. Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey.Bahçelievler de 3 katlı ama kentsel dönüşümde 5 kat müsadesi olan bir binada 75 bin tl ye 30 m 2 bir dükkan satılık,kira getirisi 400-450 tl.Bina da 8 daire ve 1 adette dükkan bulunmakta.Sorum şu böyle bir bina kentsel dönüşüme girdiğinde bu dükkan yerine makul bir fark verilerek daire alınabilir mi?Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Dumankaya Konsept Halkalı?dan daire aldım. Maalesef gecikme yaşandı. Haziran 2014?te teslim edilmesi gerekirken teslim edilmedi. Sorna kendi zorlamam ile Ekim ayında ayıplı şerhi düşerek fotorağlar çekerek teslim aldım.Teslim almazsam daha mağdur durumda olacaktım. Site halen eksik,halen yollar yapılmıyor,kapalı otoparkta deyim yerindeyse yağmur yağıyor,site işçilerle dolu ve gecikme kira bedelleri ödedmedi. Müşteri hizmetlerini aradığımızda , ?Şerh varsa tapu yok, ?Şerh varsa kira ödemesi yok? diyorlar.Yazılı olarak ta vermeyeceklerini belirtiyorlar. Şerh koyup tapusunu kazara aldığına inanas 2 site sakininden biriyim. Zira proje koordinatörü İslam Bey ile görüştüğümde lütfen dikkat ?aslen şerh koyanlara tapu verilmeyecekti, sizinki ilginç olmuş, tapu verilmiş ama kira ödemesi yapılmamış? deyip şaşkınlığını belirtmiş ve durumu üst yönetimle konuşacağını söylemişti. Benzeri başka bildiğimiz bir emsal yok. Şerh koyanlar arasında ne Kira ödemesi ne de Tapu alan var. Buyursunlar efendim ben kira ödemesi almadım. Sitede işçilerle yaşamamak için, başıma çatı düşmesi riskini alamadığım için[haftabaşında sert rüzgarda kocaman saç düşmüş ve Allah?tan kimseye birşey olmamaıştır],kapalı otoparkta yağmura yakalanmamak için, Yollarda araç tekerimin patlamaması için teslim almış olmama rağmen TAŞINAMIYORUM ve şuanki evimi boşaltıp kiraya veremiyorum. Dumankaya? nın bu tutumunu nasıl değerlendiriyorsunuz? Etik mi ? Dolandırıcılık sayırlır mı ? Anayasal bir suç mudur? Sektörde tüm firmalar böylemi davranmaktadır ? Bu tutum karşısında kimlere nasıl şikayet edebiliriz? Sizin bizlere herhangi bir yardımınız olabilir mi ? İnsanlar tapu harcı da dahil olmak üzere tüm masrafları kuruşu kuruşuna yatırmışken nasıl olur da ?şerh varsa tapu yok ödeme yok denilir?. Nasıl olurda teslim tarihinden bu yana 7 ay geçmişken kira ödemesi yapılmayıp halen kiraları ödüyoruz denilebilmektedir. Belki siz açıklayabilirsiniz ve anlamamıza yardımcı olursunuz. Benzer sorunlar yaşayan tüm arkadaşları CC?ye ekliyorum. Ayrıca Dumankaya inşaatı ve Uğur Bey?i de CC?ye ekliyorum. Umarım değerlendirebilir ve cevap verirsiniz.

Merhaba Tebernüş bey, kartepe yatırımı için kira çarpanına bakmak gerek demişsiniz. 3 farklı lokasyon hepsi 130 bin. Hepsinin de kire getiri 700 civarı öngörüyorum. Lokasyona karar veremiyorum. Şile? Şekerpınar? Kartepe? Teşekkürler :)) İlgili sorum -> http://www.tebernuskirecci.com.tr/kartepede-konut-yatirimi/124281

Merhaba annem ile babam ayrıldılar 2008 yılında babam üzerime ev yapacak fakat annem ileride babamın bu evi zorla bana baskı yaparak satacağından korkuyor. Annemin endişesini gidermek adına notere gittim fakat 25 yaşına kadar satılamaz kuralının olmadığını söylediler. Ben evi annemin imzası, izni olmadan satılamaz ibaresi koyabilir miyim hipotek ettirmeyede yanaşmıyor karşıdaki adam hipoteklide kabul etmesinden korkuyor yardımcı olabilir misiniz ? Annemin isteiği olmadan satılamaz diye bir kural var mı ya da ona yakın bir kural var mı ? Teşekkür ederim şimdiden.

Tebernüş bey iyi günler yeni çıkan rant vergisi ile ilgili kanunda şahıs parsellerinin birleşmesiyle oluşan kentsel dönüşümlü doğal olarak oluşan imar artışındada rant vergisi alınıyormu acaba?

Tebernüş Bey merhaba, Levent Metrocity Avm arkasında 3+1 arsa tapulu bir dairemiz var. Şuan 350.000 TL ye satılabiliyor. İstanbul'un merkeze uzak ilçelerinde bile 3+1 daire fiyatları en az 250.000 TL den başladığına göre, İstanbul'un göbeğinde bulunan bu dairemizin fiyatı sizce de az değil midir. Ayrıca bu bölgede yakın zamanda kentsel dönüşümle ilgili bir gelişme olacak mıdır. Şimdiden teşekkür ederim.

Isıl hanim ve giyabinda Tebernus Bey, sizlere cok tesekkur ederim..Bir saat once sordugum soruya inanilmaz hizli geri donusunuz ve emeginizin bedelini ancak iyi dileklerimle anlatabilirim. Onceki mesajimda ortak alan kisitlamasina istinaden cevap verdiniz fakat benbir baska hususu sormayi unuttugum icin tekrar rahatsiz ediyorum sizi. Acaba aidat fazlaligi ile ilgili durumum icin ne yapabilirim? Yonetim kurulu bu sekilde keyfi olarak, aidati ortak alan kiracisi icin yuksek tutabilir mi? Bir de yaptigim tadilat nedeniyle duzelen evim icin kira tespit davasi acabilir mi? Beni devamli bu konuda tehdit ediyorlar, aidati yuksek odemezsem tespit ve tahliye acacaklarini soyluyorlar, artik cok bunaldigim icin sizlere de bir suru soru sordum, affiniza siginirim, hersey icin tekrar tesekkurler... *onceki mesajim kisaca alttadir; "Merhaba Tebernus Bey, Ben 4 yil once bir apartmanin terasinda bulunan toplanti salonunu mesken olarak kiraladim. Benimle ayni durumda iki daire daha var yan taraflarimda. Girdigimden beri evsahibi olanlardan daha fazla aidat oduyorum, aradaki farkin aciklamasi ise yok. 25 yildir boyleymis, ben de boyle odemeliymisim gibi bir soylem var. Bu fark her sene keyfi olarak belirleniyor, ornegin bu yil biz catidaki 3 daire 260 tl aidat oduyoruz, normal kat sahipleri ise 150 tl olarak belirlemisler ve ayrica bizlerden alinan kiralar da vergiye bildirilmiyor. Ben bu durumun kanunsuz oldugunu soyledigimde, yonetim kurulunda karar aldik, mecbursunuz diyorlar. Sorun olmasin diyerek bu farki oduyoruz fakat en son olarak bir yazi yazmislar, genel kurul toplantisi yapicaklarmis ve bizim durumumuzdaki kiracilar arac parketmeyecek seklinde bir kural cikaracaklarmis. Apartman bu haliyle 27 daireden olusuyor, asagida ise 27 araclik otopark var. Apartmanda 7 dairenin araci bulunmuyor ve bu kuralin gecerli olacagi tek daire bizimki, cunku yan dairelerde oturanlarin araci yok.. benim sorum, apartmanin boyle bir hakki var mi? Eger oy cogunlugu ile boyle bir karar cikaracaklarsa yarin obür gun asansoru kullanmamiz icin de yasak koyabilirler ya da merdivenleri kullanmayin diyebilirler mi? Simdiden cok tesekkur ederim, saygilarimla..."

merhaba Biz 16 yıldır aynı apartmanda kiracıyız.apartmanla hiçbir sorunumuz olmamıştır.16 yıldır kiramızı gününde ödedik.Ev sahibi 2 kere mahkemeye verip kira artıslarını çok yüksek miktarlarda talep etti .Apartmanda yeni tasınan ile aynı kirayı ödüyoruz.Şimdi daha fazla kiraya vermek için Yasa geregi 10 yılı dolduran kiracılara sebepsiz cıkartma yetkisini kullanarak bize noterden evi boşaltma tebligat gönderdi.kazanma şansımız olmadığı için evi boşaltıcaz.Ev sahibinden taşınırken taşınma ücreti talep edebilirmiyim.