Merhaba İstanbul Sultangazi Uğur Mumcu Mahallesinde 5 katlı 10 dairelik bir binanın zemin katında bir dairem bulunmakta. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı çıktı. Ben Erzurum'da ikamet ettiğim için diğer daire sahipleri muteahhitleri görüşmüşler sözleşme aşamasına gelmişler. Sözleşmeye göre üst katta bulunanların dairesi dubleks olacak, diğer katlar bir kat aşağı çekilecek. Buna göre benim dairemde bodrum katta olacakmış. Belirtilen adreste imar planında dubleks yapma zorunluluğu bulunmaktaymış. Ben bu sözleşmeyi imzalamaya zorlanıyorum. Çoğunluk kabul etmiş. Ama benim dairem bodrum kata çekilince dairemin değeri düşecek. Kabul etmezsem rayiş bedel üzerinden dairem satışa çıkarılacak. Gerçekten imarda dubleks zorunluluğu var mı, ben hakkımı nasıl savunabilirim? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar.

Merhaba, iyi çalışmalar Tebernüş Bey... Bizim Bodrum Bitez'de 3 ayrı tapuda 3 hissedar olarak arsamız var. Öncelikle biz bu arsaları kendi aramızda eşit olarak nasıl bölüşebiliriz acaba? Bunun dışında, biz kendi hakkımıza düşen hissemizi diğer hissedarların rızasını alarak başkalarına hangi şartlarda satabiliriz acaba? Yani biz hakkımıza düşen kısmı belirleyip kullanmak ya da satmak istiyoruz, kullanmak açısından rıza-i taksim diye bir uygulama okudum, bu uygulanabilir mi? Alternatifler dahilinde cevaplarsınız çok memnun olurum....İyi çalışmalar dilerim...

Meraba tebernus bey, butun sorularıma cevap verdıgınız ıcın tesekkurler oncelıkle.Yenı bır yatırım yapıcam bagcılar kırazlı metro dıbı sıtede 10,000 arsa payı var .burda bır dayre almak ıstıyorum 5, kat 400 dıyor kentsel donusum konusuluyor , 170 kentsele versen sızce dogru bır yatırımmı olur arsa payı buyuk olması hosuma gıttı sızce mantıklımı bu yatırım.

Merhabalar. İstanbulda oturuyorum. Eşimle daha büyük bir ev arıyoruz. Ancak istediğimiz kriterlerde ki evler 2.000.000 ile 3.000.000 arasında maalesef. Bizim bütçemizde o rakamlara çıkmıyor. Kayınvalidem ve kayınpederim ANKARA'da oturuyorlar ve Ankaranın evlerini oldum olası çok seviyorum ama şehri sevmediğim için hiç düşünmemiştim. Ancak MAMAK NATAVEGA AVM hemen arkasında yeni başlanan SKYLİNE TOWER projesini görene kadar. Eşim ve ben tam aradığımız evi (4+1) bulduk. Örnek daireyi gezdiğimizde ise eve resmen hayran kaldık. Eşyalar, Banyoda ki hamam, Mutfağın ve balkonun büyüklüğü kısaca bize göre evde kusur yoktu. Bizde 19. kat daireyi 2022 sonunda bitirilmesi koşulu ile 925.000 TL ye sözleşme yaptık. Bir ev için şehir değişir mi eşimle bunu konuşuyoruz. En kötü proje bittiğinde evi satıp üzerine koyup İstanbuldan bir ev alalım diyoruz. Bu seferde bu güzel ev oturamadan elimizden gidecek diye üzülüyoruz. Bu evi söküp İstanbulun hangi mahallesine koyarsanız koyun 2.000.000 başlar. Sizin de yorumlarınızı merak ediyoruz.

Kemerburgazda otoparklı ve residance olan 85 m2 giriş katı 1 yaş daireyi 675 bine almayı düşünüyorum. Sizce 1 yılda ne kadar prim yapar? Muadilleri çok daha yüksek fiyatlı. Kira kazanımı 2.750 TL

Kart irtifakı kurulan İpotekli bir daireyi satın aldım. Müteahhittin 6 dairesi var , 4 adet dairenin ipoteği çözülmüş 2 adet dairenin ipoteği çözülmedi. Bu dairelerden biri benim dairem. Tapu web adresinden sorguladığımda 1.200.000 tl müşterek ipotek gözükmekte ve derecede ''0'' yazmakta. 1.200.000 tl tamamından iki daire mi sorumlu oluyoruz. Maklenizi okudum fakat uygulamaya yönelik tam anlayamadım. Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhabalar Emlak konut'un vadi evler projesinde 3 artı 1 dubleks 206 metrekare brüt 135 metrekare net ilaveten yaklaşık 90 metrekare kullanım haklı bahçe alanına sahip Bir daireyi opsiyonlattık elimdeki vaditepe de 202 metrekare 4 artı 1 daire mi satıp nakitle almayı düşünüyorum nakit fiyatı 1 451 000 tl 3 sene sonra teslim edilecek olan bu dubleksin vaditepe ile karıştırıldığında 3 sene zarfında her 2 konutun yapacakları muhtemel nisbi değer artışlarını karşılaştırarak vaditepeden vazgeçerek bu daire için(vadi evler) yapılacak yatırımın kar oranı ve makul olup olmama durumunu değerlendirmenizi rica ediyorum.

870.000 TL değerinde ev almayı düşünüyorum.670.000 nakit 200.000 60 ay vade 292.000 geri ödemesi var.25.000 dolar daha bozdurup tamamını nakit alabilirm.sizce hangisi mantıklı?

İstanbul Küçükçekmece ilçesi cumhuriyet mah. arsamız bulunmaktadır.okul alanı olarak ayrılmasına rağmen okul yapılmayan bu yönde hiçbir adım atılmayan bir taşınmaz söz konusudur.30 seneyi aşkın bir süredir mülkiyet hakkımızı kullanamamaktayız. Yani arsamızı ne kullanabiliyor nede bedelini alma imkanımız olmuyor. Mülkiyet hakkımızı kullanmaktan da mahrum ediliyoruz. Yıllar süren mağduriyetimiz için ne yapabiliriz acaba

Merhaba Sayın Tebernüş Bey, Sizlere öncelikle teşekkür ederim; sizlere güveniyor, yazı ve yorumlarınızdan istifade ediyoruz. Suadiyede bulunan 1+1 net 50 m2 amerikan mutfaklı arakat dairemi 3500 tl aylık bürütten kiraya verebiliyorum. Fakat kiraya vermek yerine satmaya karar verdim. Sizler istanbul ortalaması kira carpanını ortalama 250 olarak alıyorsunuz. Evimin satış fiyatı 250 x 3500 =875 bin tl. mi olmalı? Yoksa, Lokasyon olarak bagdat caddesine yakın konumundan dolayı kira çarpanı 260-270 vs midir? Yoksa hayır efendim sizin daireniz 1+1 ufak bir daire kira carpanını 240-230 mu alın dersiniz fiyatı belirlerken. Emsal satıs fiyatını belirleyebileceğim dairemin özelliklerinde bir daire bu lokasyonda neredeyse yok gibi. 2 yıl içinde arz falan kalmadı.Kiralar ve daire fiyatları arttı. İlginize cok teşekkür eder, saygılarımı sunarım.