iyi günler Tebernüş Bey, son zamanlarda Türkiye' de yaşanan hareketli saatlet bizim evdede yaşanıyor :)) TEM 2 den doğu cephe 10.kat 1+1 73 m2 daire aldık 343.000TL ye önümüzdeki yıl Bursa' ya taşınacağız proje bittiğinde buradaki daireyi satıp oradan bir yer almak mı mantıklı yoksa buradaki daireyi kiraya vermek mi mantıklı? cevabınız için şimdiden teşekkürler teşekkürler

selam benim ingiltrede ve istanbulda bulunan iki oğlum kendilerine bir daire almak istiyorlar aylık ödemeleri 2000 lira ya yakın yapabilrler hemen taşınabilecek durumda olursa daha iyi olur bu şartlarda bize hangi firmayaı önerirsiniz . saygılarımla

merhabalar, Tema İstanbul projesinden havuz cephesi (kuzey) 2+1 5.kat 122m2 daireyi 426000 tl ye opsyonlattım bir hafta içerisinde karar vermem gerekiyor. 426000 tl nin sadece 90000 tl sini kredi kullanarak almak istiyorum, kredilendirmesini 60 ay olarak ve Teslime kadar (ilk 15 ay) 1000 teslimden sonra 2350 gibi ödeyeceğim, 1- tema parkın geleceğini nasıl görüyorsunuz sizde bu şartlar alım için uygun mu? 2-) Teslim sonrası fiyat artışı mevcut dolar artışı ve bu dolar artışının bu gibi projelere yansıması nasıl olur. 3-) söz konusu proje lansmanını izledim orada ali kantur bey e söz konusu tema park projesinin eski çöp alanı olduğunu sorduklarında ali bey zemini çöp alını olan bölgede ne konut ne park nede alışveriş merkezi olmayacağını çöp alanı olup kapatılan alının yeşil alan olarak kalacağını konuşmasın da iletti. hatta mesa sahibi ile beraber konuşmada söz konusu konutların yapılacağı zeminin kılınçlarla zor kazıldığını iletti. siz o parselin geçmişini biliyormusunuz. bu konudaki bilgilerinizi bizimle paylaşırmısınız bir kaç dedikoduya göre evlerin yapılacağı o ada eskikden o şekilde tepe değilmiş. çöpleri kapatmak için topraklar atılarak o şekilde tepe oluştı gibi söylenti var bu doğru mu yani orası bundan 30 sene önce konutların yerleşeceği tepe yokmuydu. bir söylentide tepe vardı.

Günaydın Tebernüş Bey. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Kanal İstanbul'un tahmin edilen son güzergahı "Küçükçekmece Gölü, Sazlıbosna Barajı, Karaburun" bölgesindeki çoğu yeri rezerv alandan çıkarmış. İşte biz buna sağ gösterip sol vurmak diyoruz....

Merhaba, Bu proje çizim aşamasında mı? ve Bu proje ne zaman faaliyet gösterir?

Tebernüş bey merhaba, Narlife projesinde4+1 daire beğendik ancak proje bitimi 1,5 yıl sonra bu nedenle bu sürefe oturmak biraz sıkıntılı daire 750 tl 10 yılvadeli almayı planlıyoruz ancak şu anki ortam ve tepe inşaat nedeniyle oldukça kazançlı bir projede olur alın diyorlar. Bir diper alternatif ise bostancıdan 2+1 340 tl 0 daire almak 5 yıl borçlanmak ve 5 yıl dınra durum değerlenesi yapmak sizce hangisi mantıklı yatırım mı yoksa iyi bir projeden ev alıp oturmak mı. Şu anda 2000 tl kira ödüyoruz ancak narlifeın kalabalık oluşuda sosyal alanlar açısımdan endişe yaratıyor

merhabalar tebernüş bey; yıllarca bu platformda siyasi istikrar sürdüğü sürece fiyatlarda sıkıntı olmayacağını söylediniz. mevcut yaşanan gelişmeler ve 1 yıl içerisinde 3 seçim yapılacak olması siyasi istikrar konusunda herkesde soru işareti oluşturuyor. 2000'li yıllar boyunca amerika tarafından yaratılan parasal genişleme sonlandırıldı. fed QE yi azaltmaya başladı. diğer taraftan istanbulda satılmaya bekleyen ciddi bir stok olduğunu herkes biliyor. inşaat şirketlerinde çalışan arkadaşlarımda benle tahminimden daha yüksek stoklar olduğunu paylaşıyorlar. şirketler elindeki stoktaki dairelerin fiyatlarını düşürmeden satmak için %15'e yakın finansal sübvansiyonlara katlanıyor. faiz oranlarının %10 seviyelerine çıkması ve daha artacak beklentisi ile birlikte yatırım amaçlı konut alanlar için tekrardan faize geçip beklemek daha kazançlı olmaya başladı. konut kredisi ile ev alanlar içinse faizlerin %0,65 ten %1 lere gelmesiyle birlikte maliyetlerden dolayı beklemeye başladılar. faizlerin daha da artacağı beklentiside mevcut. konut satın alırken %25 peşinatı sağlayamayan tüketicilerin ise ihtiyaç kredisi kullanarak bu sorunu çözmeleri bddk tarafından ihtiyaç kredilerinin 36 ayla sınırlanmasıyla birlikte çözüm yolu bir miktar kapandı. metrekare inşaa yapım maliyeti 600tl olan konutların 50 metrekaresinin inşa maliyeti 30bin tl yapar. 50metrekarelik bu daireleri 250bin-300bine satarak toplamda 5 sene 2000-3000 konut satarak milyarderler listesinden girme döneminin sonuna geldik. çok kötümser olduğum için bu satırları yazmadım. ancak yanlış giden olaylar var. onları paylaşmak istedim. emlak piyasanın önde gelen entellektüellerinden biri olarak detaylı bir analiz yazarsanız sevinirim iyi geceler

Merhaba Tebernüş Bey. Vadi tepe projesi kuraları acaba saat kaçta. Saat belirtilmemiş. Türkiyenin nöbetçi emlak sitesinin baş editörü olarak siz bilirsiniz diyorum:D

Tebernüş bey merhaba, Bugün sitenizde "Ataşehir'de satışa çıkacak projeler!" başlıklı haberin içeriğinde Güneri inşaatın 130 dönüm arazi üzerinde kentsel dönüşüm projesi gerçekleştireceği bahsediliyor. Bu proje Ataşehirin neresinde olacak acaba? Teşekkürler

Bulut inşaat ESENYURT EVİVA YAŞAM MERKEZİNDEN peşin olarak bir daire satın aldım. Aşağıda maddelerini belirttiğim sözleşmede teslim tarihi Aralık 2012 olarak belirlenmiştir. Ancak 6 aylık opsiyonlarını da kullanmalarına rağmen Haziran 2013 de de mücbir sebep olarak inşaat ruhsatı alamadıklarını, bununda kendilerinden değil belediyelerden kaynaklandığını söyleyerek teslim etmediler. a. Öncelikle bu mücbir sebep sayılır mı? b. Sayılırsa ne kadar sürecek bu durum, sonsuza kadar böyle olursa biz daireyi teslim alamayacak mıyız, bizim hak kaybımızı nasıl telafi edecekler ? c. Bize katlar çıkıldığında tapular verilecek denmiş ti ancak hala tapu ile ilgili bir şey yapılmadı. Elimizde sadece bir sözleşme var bunun kanuni geçerliliği ne kadardır? d. Teslim geciktiğinde Aralık 2013 tarihinden sonra kira ödenecek bilgisi verilmişti, bu konuda hakkımız ne zaman başlayacak hala herhangi bir ödeme girişimi yok. e. Son olarak satış ofislerine giderek sorduğumuzda Haziran 2014 tarihinde teslim etmeye çalışacaklarını, edemezlerse Eylül 2014 de kesin teslim yapacaklarını şifahen söylediler ama ortada yine inandırıcı bir şey yok. Yazılı bir bildirim yapmalı mıdırlar? f. Firma tarafından bize herhangi bir bilgi iletilmiyor, bu konuda firmanın yasal bir zorunluluğu yok mu? Sözleşme maddeleri MADDE 4: Kat irtifakı tapu, kat irtifasının kurulmasını müteakiben hemen ALICI adına devredilecek. Satıcı istemesi durumunda sözleşmede kalan bakiye için gayrimenkul üzerine 1. Dereceden ipotek tesis edebilecektir. Satış vaadi protokolünün ödeme planında yer alan tüm ödemelerin tamamlanması ile birlikte ipotek kaldırılacaktır. Tapu harç ve masrafları ferağ anında yürürlükteki yasaya uygun olarak alıcıya aittir. MADDE 5: Satıcı sözleşme konusu ve iş bu satış sözleşmesinde yapımı taahhüt edilen bağımsız bölüm, imar durumu, vaziyet planı, mimari proje ve mahal listesine uygun olarak inşa edilip sözleşmenin imzalanmasına müteakip 31.12.2012 alıcıya teslim edecektir. 31.12.2012 tarihinden itibaren 6 ay opsiyon bulunmaktadır. 6 ay opsiyondan sonra teslim edilmeyen her ayın kirası günün raicine göre ALICI?ya ödenecektir. İşbu sözleşmenin konusunu oluşturan dairenin imalatını yaparak ALICI?ya ilgili sürelerde belirtilen şekillerde teslimini ve tapu sicilinde ALICI adına kayıdını taahhüt eden müteahhit şirket BULUT İNŞAAT TURZ. SAN. VE DIŞ TİC. LTD.ŞTİ. Adına satıcı yetkilisi Temel BULUT?tur. Teslimden maksat bağımısız bölümün yapı kullanma izni için müracaata hazır hale gelmesidir. Satıcının iradesi ve eylmi dışında inşaatın kanunda sayılan mücbir sebepler ve bu cümleden olmak üzere olğan üstü haller, genel ve kısmi seferberlik ilanı, savaş hali, yangın, bulaşıcı hastalıklar, sel ve zelzele gibi tabi afetler, grev, lokavt, işi yavaşlatma, halk hareketleri, ulaşımın kesilmesi, elektrik veya akaryakıt kısıtlamaları, resmi mercilerden gereken izinlerdeki aksamalar, yetkili makamların emir ve yasakları, yapımı veya tahsisis kamu kuruluşlarına ait olan iş, malzeme ve hizmetlerdeki sebebiyle meydana gelecek gecikmeler nedeniyle çalışılmayan günler teslim süresine ilave edilecektir. İnşaatın yukarıdaki şartlarla bitirilmiş olduğunu Satıcının Alıcıya bir yazıyla bildirmesine müteakip en geç 7 işgünü içinde Alıcı Satıcıya müracat ederek bağımsız bölümünü tarafların ya da görevlendirdikleri yetkili ve yasal vekillerin müştereken tutacakları ve varsa görülebilen hata ve noksanlıkları belirtecek bir tutanakla teslim alacaklardır. Satıcı tutanakta belirtilen hata ve noksanlıkları en kısa zamanda gidermekle mükelleftir.