Sayın Temernüş bey; öncelikle siteniz aracılığıyla bizleri aydınlattığınız için şahsınıza teşekkür ederim. Ancak ben daha fazla bilgi ve önerilerede ihtiyaç duymaktayım. Bu bağlamda afınıza sığınarak şunu sormak isterim: şahsınız daha detaylı bilgi ve önerilerde bulunmak adına profesyonel manada ücretli olarak bireysel ve kurumsal emlak danışmanlığı hizmetleri sunabiliyormusunuz acaba? Eğer yanlış birşey yazmış isem lütfen beni affedin. Neticede hepimizin geçimini sağladığı bir işi var ve bu son derece normal. Teşekkür ederim

%100 Barter çeki kullanabilen bildiğiniz inşaat projeleri var mıdır? Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla, Temel NAZLI

Site içine bakan daire aldım. Site dışına bakan daire teslim etmeye çalıştılar. Hiçbir sözlerine inanmıyor ve buradan herkesin duymasını istiyorum. Bu firmadan uzak durun..

Tebernüş bey. Mrb. Bence tacizkar imalı tartışmalardan uzak durun. Kadir ve mert beyler beğenmiyorsanız takip etmez alternatif siz oluşturursunuz. Cok imakar sorular soruyosunuz. Kendi adıma rahatsız oldum. Kadir beyin uslubu da cok bilmişce. Bu kadar iyi biliyosanız ilminizi buralarda heba etmeyin bence.

Merhaba; İBB yeni imar yonetmeligine gore konutlar icin emsal hesabi yapilirken asansor bosluklari, yangin merdiveni, saft vb. ortak kullanim alanlarinin toplam metrekaresi kat brut alaninin %20 sini gecmemek sarti ile emsale katilmadigi duyurulmustur. Bu hususta yonetmelikte herhangi bir degisiklik yapilmis midir? 318m2 brut kat alani olan bir binada (TASK hesabina uygun) toplam ortak alani 52m2 ise (%20 sinirlari icinde) emsal 318m2 olarak mi hesaplanacak?

Merhaba.Öncelikle biz kiracılar için bu ücretsiz hizmetiniz çok güzel bizler gibi mali kazancı iyi durumda olmayanlar için daha da bir güzel teşekkürler şimdiden..Ankara'da kiracıyım.Ev sahibim iki sene önce evi 07 Haziran 2011 de eski ev sahibinden 85 bine satın aldı.2011 de şimdilik satmayacağını söylemişti.Şu an 'satacağım' diyor.Bu kadar kısa zaman diliminde satması yasal mı? (Bu arada ilgilenmiyordum ama merak ettim '120 bine satacağım'diyor 5 yıl konusunda vergiye tabii mi kendisi acaba?Kendisi emekli biri.)

Merhaba Tebernüş Bey, Davutpaşada sıfır bir daire almayı düşünüyorum. Bulduğum ev 95 metrekare 220 bin TL. Evi yatırım amaçlı değil kendim oturmak için satın alacağım. 10 yıllık kredi çekerek alacağım. İleride durumum daha iyi olunca bu evi satıp daha iyi bir ev almayı planlıyorum. Ancak ev fiyatları düşüşe geçer mi diye tereddüt etmekteyim. Başakşehir, Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgelerde sürekli yeni projeler yapılmakta ve ev arzı giderek artmakta. Bu gidiş nereye kadar devam eder ? Arz talepten çok fazla bir duruma gelip emlak fiyatlarında düşüş yaşanır mı? Kısacası yeni evlenecek biri olarak 10 yıllık krediye girip ev almak mı daha mantıklı yoksa birkaç sene kirada bekleyip daha sonra almak mı?

tebernüs bey iyi aksamlar size kat Emsal artisiyla ilgili soru sormustum bana cevaplamadiniz,yoksa yanlis sorumu sordum,tesekkür ederim.almanyadan yaziyorum,lütfen cevaplarsaniz cok sevinecem,hayirli aksamlar saygilar ederim.

Tebernüş Bey, hakikaten burada büyük hizmet ediyorsunuz; tavsiyeleriniz çok değerli... Sizin cevabınız üzerine, daha önce pek düşünmesem de görmeye gittim. Bir kere dubleks ve benim yazdığım gibi 80-90 metrekare değil, o kadar olmasa da 120 metrekare dedi arkadaş. Bina dökük değil, sağlam gibi. Altta küçük bir mutfak, tuvalet, iki oda ve küçük bir balkon var; üstte tuvalet ve banyo ile daha geniş bir oda, ayrıca 10 metre karelik bir de terası var. Fiyatı 110 bin ama sahibinden biraz daha indirim isteyecek. Biz 100 bin lira olursa alalım dedik. E-5'e kuş uçuşu 290 metre. Zaten kiraya verilmiş 700 liraya. Ama dairenin içinde masraf var, mutfak epey kötü, tuvalet-banyo da öyle. Üst ayrı giriş kapısı var. Son size bir daha sorayım dedim; böyle işlerde çok cesaretim yok. Sizin fikriniz çok önemli bizim için; ne yapılım. Şimdiden Allah razı olsun, cevaplarsanız bizim için çok değerli olacak.

Merhaba Tebernus bey Aydınlatıcı yorumlarınız ıcın cok tesekkur ederım. Bir kac konuyu sıze danısmak istiyorum. Kadıkoy yeldegırmenınde yatırım amaclı ve en az 5 yıl sureli olarak 5katlı bir binanın en ust katı ıle ılgılenıyorum. Daire 2+1, 70m2 brut, 200.000TL ve 900...1000TL arası kıraya verilebileceği soylenıyor. M2 fiyatları 2800...3000TL, kira carpanları 200 mertebesinde. M2 degerinin yuksek ( bana gore) oldugu, kıra carpanın uygun oldugu durumlarda nasıl karar vermeli? Daire parasının %75 ini kredi ile karşılanacağı ve yaklaşık 60 ay kredi ile uzerine yaklasık 50000Tl gelecegi dusunuldugunde bu yatırımın anlamlı oldugunu dusunur musunuz? Yeldegirmeni bolgesi eski yapıları ve sit alanları içermesi nedeni ile kentsel donusum olmayacagı veya kat artısı verilmeyecegı soyleniyor. Dolayısı ile degerlenmesi tamamen etrafındaki gelişmelere baglı diye dusunuyorum. Gorusunuzu alabilirsem cok sevinirim Yeldegırmenı bolgesı eskı bir yerleşim yeri olması itibarı ile bildigim kadarı ile cogunlugu deprem yonetmeliğine uygun degil. Olası bir depremde bina ayakta kalmasına ragmen binaların degerleri duser mi? Kredi alınırken yapılan Dask sigortasının fonksiyonu nedir? .