Merhaba tebernus bey, vazo kule otel konseptli studyo daire icin 423000tl fiyat aldik ve daireyi opsyonlattik. Daire son katta yani 19. katta kose daire, 2 cepheyide goruyor, hem tuzla hem adalar, enfes deniz manzarasi var. Satista ki arkadas bu daireyi bize kral dairesi olarak tanitti, ne kadar kral dairesi olabilir bilmiyorum ama 1+1 e rahat donusturebilcegimizi soyledi separatorle. BIr diger alternatif var, cukurova towers 18, kat deniz manzarali 308 bin liraya denk geliyor, ama krediyle 360 bine mal olcak, o dairenin de brutu 70 kusur ve neti 43. Otel olarak kiraya verebilcegimizi soyledi ve tahmini 3000tl kira getirisi olur dedi. Ama bunun bir garantisi yok tabiki o yuzden en kotu senaryoyu ele almak lazim Simdi cukurova ve vazo arasinda kalinca cukurovada odiyecegim miktar 360, vazoda bu 420. Iki projenin kalitesini ve lokasyonunu ele alirsak vazo 1 tik ilerde gibi duruyor, yaniliyormuyum? Sizce cok ucuk bir fiyata mi opsyonlattim yoksa indirim istiyimmi? Simdiden cevap icin tesekkurler

merhaba ustadım. işinize karışmak gibi olmasın ! her soruya veya kötü niyetlilere,hatta bu işe dini duyguları karıştıranlara ,soru ve cevapları değil, biligi ,tecrübe ve beyin fırtınalarını okumak istiyoruz.kimse kimsenin düşüncesine göre ev de almaz evde satmaz ! bunları gecelim. ufak hesaplar yapmayalım.birini suclayacaksak kendimizi suclayalım. burası cevap alıyoruz,bilgi alıyoruz ama.bir ticari ortam tabi reklam da alacaksınız.bilgi de vereceksiniz ! bu gerceği kendi bilgi ve tecrübeyle kendimiz kararı verebilecek düzeyde olmamız gerekir. beğenmeyen yazı yazmaz .soru sormaz. bu kadar basit.

Tebernüş Bey tekrar merhaba, aklıma gelmişken öncelikle sizin ve ayrıca da bu sayfaların müdavimlerinin yorumlarını almak için küçük bir soru sormak istiyorum. Yatırım amaçlı ev alanların ortalama olarak kira çarpanlarının 250-300 dolaylarında seyrettiklerini gördüm. Ben yatırım amaçlı olduktan sonra kira çarpanın 217 lerde olduğu İstanbul a çokda uzak olmayan Körfez ikçesi Körfezkent sitelerinin daha mantıklı olduğunu düşünüyorum. Tabi İstanbulun batısında yine Emlak Konutun Ergene Vadiside buna örnektir. Örnek vereyim çok zamandır karar veremediğim bir olay vardı geçen size sormuştum saolun benimde aklıma yatan mantıklı bir cevap verdiniz. Sultanbeyli Emlak Konut 3+1 net 120 m2 lerde bir daire 260 bin tl civarı ve emin olun bittiğinde kiraya verseniz alçağınız max. kira geliriniz 800 tl yi geçmez (buda iyimser düşüncem yani merkeze daha yakın Sultan Konaklarıi, Menta Alyans, İstanbulensis evleri varken ve burda bile krailar 800 tl değilkenki iyimser düşüncem). 260 bin tl ye Körfezkent3 sitesinde 2 tane 2+1 daire net 75 m2 den alınsa arakat, inanın 550 Tl gibi kira geliri olur ve buda 2 daireden 1100 tl kira geliri demek. Yani bu ve bunun giib alternatiflere bakmak ve değerlendirmek yatırımcılar için daha akıllıca değil mi? Sizin de dediğiniz gibi, işin matematiğine bakmak lazım. Yanılıyor muyum yukarıdaki tezlerimde, yorumlarınızı bekliyorum. İyi çalışmalar

tebernüş kireççi ben firmaların bilançolarını bilmem bu sitede kimseyi yermem yada övmem yazmışsın yazında..peki cevap ver hangi gazetecilik ilkesine kanuna hukuka vicdana ve dine dayanarak 15 mart 2011 tarihinde bir vatandaşın makrom yapıdan ev almayı düşünüyorum nasıl bir firma güvenilirmi diye sorduğu soruya --evet güvenilir dersin..bunu bi açıkla.sonrada banane efendim almasaydınız araştırsaydınız diyip hiç bişiy olmamış gibi pişkin pişkin davranırsın..bu tezgahın içinde olduğun çok açık.kimin adamısın gerçek yüzünü bi açıkla..

Merhaba Tebernüş Bey, geçen verdiğiniz tavsiye doğrultusunda (devir olarak Sultanbeyli Emlak Konut mu, yoksa Emlak Konutun kendisinden direk Körfezkent3 sitesinden daire almak mı) bende sizle aynı kararı vererek Körfezkent3 sitesinde karar kıldım. 2+1 brüt 97 m2, net 75 m2 olan dairede kararımı verdim. 2 çenek var önümde bu daireler içinde, birinci ara kat site içine ve güney cepheye bakıyor 129 bin tl, diğeri ise bütün odaları kuzey cepheye ve site dışına bakıyor(körfezkent2 sitesine doğru ve güneş almama ihtimali yüksek) ve 117 bin tl. Sonuçta yatırım amaçlı alıyorum ve kısmet olursa proje bittiğinde kiraya vereceğim ve her iki dairninde kira değerinin aynı olacağını tamin ediyorum. Rahmetli babanızın size verdiği nasihat doğrultusunda alabildiğinizin en iyisini alın kuralıyla da bu alımda hareket etsem yani site içi ve güney cephe diye 129 bin tl lik olanı alsam 12 bin tl yi çöpemi atmış olurum. Yorumlarını bekliyor ve iyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey,Kolay gelsin. Sakarya Kocaali Yalı mahallesinde 250 metrekare arsa buldum konumu iyi denize 400 metre mesafede 35 Bin TL istiyor son pazarlıklı fiyatı...Birde TOKİ nin Selimpaşa Konutlarında 110 metrekare 2+1 daire 155 Bin TL olarak araştırdım.Daireyi alırsam oturmayacağım.kiraya verebilirsem veririm veremezsem de durur orada........Sorum şu olacak ben yatırım amaçlı alacağım 5-6 yıl beklentim olmayacak....şuanda oturduğum ev benim.. Kocaalideki arsayı mı alsam yoksa Selimpaşadaki 2+1 daireyi mi almalıyım? Şimdiden Teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle hizmetiniz için teşekkürler. Kurtköy Eyüp Arzum Sitesinde 2007 yapımı yeni blok ara kat 120 m2 3+1 daire için ev sahibi 230.000 TL istemekte ve kesinlikle pazarlığa yanaşmamakta. Lokasyon olarak Dumankaya Cadde nin hemen karşısı. Kira bedelleri 700-750 TL civarı. Bütcemiz 220-240 TL arası. Sizce buradan bu fiyata daire alınır mı? Yoksa bu fiyata 3+1 alternatiflerimiz ne olabilir? Teşekkürler

Merhaba Tebernuş Bey, Size bir kaç sorum olacak. Öncelikle ev alırken nelere dikkat edilmeli yazınızı okuduğumu belirtmek isterim. Şu anda Kadıköy'de kirada oturuyorum. Kira derdinden kurtulmak istiyorum. Oturmak istediğim muhit Kadıköy Göztepe civarı fakat bütçeme göre buralarda deprem yönetmelikli iyi bir bina bulmak güç. Ben de başka bir yerde alıp bu civarda kirada oturmayı düşünüyorum. Ev bakarken Marmara Residence a denk geldi ve gezdim fiyatı pazarlıklı 300 bin 3+1 135 m2 daireyi emlakçı 1500tl liraya verebileceğini söyledi. Sizce bu kira fiyatı gerçekçi mi? Marmara Residence ilerde prim yapar mı? Aldıktan 5 yıl sonra iyi bir yatırım yapmışım diyebileceğim bir proje midir? Şimdiden çok teşekkür ederim.

iyi akşamlar tebernüş bey nasılsınız iyisinizdir inşallah her şeye cevap verdiniz ama hatırlattıgım o suale hale cevap vermediniz sanıyorum o kadar hatırlatmamıza rağmen cevap vermiyeceksiniz onun icin cevabını allah öteki tarafta sizden hakkıyla alır inşallaah

anadolu yakasında toki başvurusu nasıl yaparım projler nerlerde ögrnebilirmiyim ve şartları hakkında bilgi verirmisiniz.