Merhaba; İBB yeni imar yonetmeligine gore konutlar icin emsal hesabi yapilirken asansor bosluklari, yangin merdiveni, saft vb. ortak kullanim alanlarinin toplam metrekaresi kat brut alaninin %20 sini gecmemek sarti ile emsale katilmadigi duyurulmustur. Bu hususta yonetmelikte herhangi bir degisiklik yapilmis midir? 318m2 brut kat alani olan bir binada (TASK hesabina uygun) toplam ortak alani 52m2 ise (%20 sinirlari icinde) emsal 318m2 olarak mi hesaplanacak?

Merhaba.Öncelikle biz kiracılar için bu ücretsiz hizmetiniz çok güzel bizler gibi mali kazancı iyi durumda olmayanlar için daha da bir güzel teşekkürler şimdiden..Ankara'da kiracıyım.Ev sahibim iki sene önce evi 07 Haziran 2011 de eski ev sahibinden 85 bine satın aldı.2011 de şimdilik satmayacağını söylemişti.Şu an 'satacağım' diyor.Bu kadar kısa zaman diliminde satması yasal mı? (Bu arada ilgilenmiyordum ama merak ettim '120 bine satacağım'diyor 5 yıl konusunda vergiye tabii mi kendisi acaba?Kendisi emekli biri.)

Merhaba Tebernüş Bey, Davutpaşada sıfır bir daire almayı düşünüyorum. Bulduğum ev 95 metrekare 220 bin TL. Evi yatırım amaçlı değil kendim oturmak için satın alacağım. 10 yıllık kredi çekerek alacağım. İleride durumum daha iyi olunca bu evi satıp daha iyi bir ev almayı planlıyorum. Ancak ev fiyatları düşüşe geçer mi diye tereddüt etmekteyim. Başakşehir, Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgelerde sürekli yeni projeler yapılmakta ve ev arzı giderek artmakta. Bu gidiş nereye kadar devam eder ? Arz talepten çok fazla bir duruma gelip emlak fiyatlarında düşüş yaşanır mı? Kısacası yeni evlenecek biri olarak 10 yıllık krediye girip ev almak mı daha mantıklı yoksa birkaç sene kirada bekleyip daha sonra almak mı?

tebernüs bey iyi aksamlar size kat Emsal artisiyla ilgili soru sormustum bana cevaplamadiniz,yoksa yanlis sorumu sordum,tesekkür ederim.almanyadan yaziyorum,lütfen cevaplarsaniz cok sevinecem,hayirli aksamlar saygilar ederim.

Tebernüş Bey, hakikaten burada büyük hizmet ediyorsunuz; tavsiyeleriniz çok değerli... Sizin cevabınız üzerine, daha önce pek düşünmesem de görmeye gittim. Bir kere dubleks ve benim yazdığım gibi 80-90 metrekare değil, o kadar olmasa da 120 metrekare dedi arkadaş. Bina dökük değil, sağlam gibi. Altta küçük bir mutfak, tuvalet, iki oda ve küçük bir balkon var; üstte tuvalet ve banyo ile daha geniş bir oda, ayrıca 10 metre karelik bir de terası var. Fiyatı 110 bin ama sahibinden biraz daha indirim isteyecek. Biz 100 bin lira olursa alalım dedik. E-5'e kuş uçuşu 290 metre. Zaten kiraya verilmiş 700 liraya. Ama dairenin içinde masraf var, mutfak epey kötü, tuvalet-banyo da öyle. Üst ayrı giriş kapısı var. Son size bir daha sorayım dedim; böyle işlerde çok cesaretim yok. Sizin fikriniz çok önemli bizim için; ne yapılım. Şimdiden Allah razı olsun, cevaplarsanız bizim için çok değerli olacak.

Merhaba Tebernus bey Aydınlatıcı yorumlarınız ıcın cok tesekkur ederım. Bir kac konuyu sıze danısmak istiyorum. Kadıkoy yeldegırmenınde yatırım amaclı ve en az 5 yıl sureli olarak 5katlı bir binanın en ust katı ıle ılgılenıyorum. Daire 2+1, 70m2 brut, 200.000TL ve 900...1000TL arası kıraya verilebileceği soylenıyor. M2 fiyatları 2800...3000TL, kira carpanları 200 mertebesinde. M2 degerinin yuksek ( bana gore) oldugu, kıra carpanın uygun oldugu durumlarda nasıl karar vermeli? Daire parasının %75 ini kredi ile karşılanacağı ve yaklaşık 60 ay kredi ile uzerine yaklasık 50000Tl gelecegi dusunuldugunde bu yatırımın anlamlı oldugunu dusunur musunuz? Yeldegirmeni bolgesi eski yapıları ve sit alanları içermesi nedeni ile kentsel donusum olmayacagı veya kat artısı verilmeyecegı soyleniyor. Dolayısı ile degerlenmesi tamamen etrafındaki gelişmelere baglı diye dusunuyorum. Gorusunuzu alabilirsem cok sevinirim Yeldegırmenı bolgesı eskı bir yerleşim yeri olması itibarı ile bildigim kadarı ile cogunlugu deprem yonetmeliğine uygun degil. Olası bir depremde bina ayakta kalmasına ragmen binaların degerleri duser mi? Kredi alınırken yapılan Dask sigortasının fonksiyonu nedir? .

Merhaba tebernus bey, vazo kule otel konseptli studyo daire icin 423000tl fiyat aldik ve daireyi opsyonlattik. Daire son katta yani 19. katta kose daire, 2 cepheyide goruyor, hem tuzla hem adalar, enfes deniz manzarasi var. Satista ki arkadas bu daireyi bize kral dairesi olarak tanitti, ne kadar kral dairesi olabilir bilmiyorum ama 1+1 e rahat donusturebilcegimizi soyledi separatorle. BIr diger alternatif var, cukurova towers 18, kat deniz manzarali 308 bin liraya denk geliyor, ama krediyle 360 bine mal olcak, o dairenin de brutu 70 kusur ve neti 43. Otel olarak kiraya verebilcegimizi soyledi ve tahmini 3000tl kira getirisi olur dedi. Ama bunun bir garantisi yok tabiki o yuzden en kotu senaryoyu ele almak lazim Simdi cukurova ve vazo arasinda kalinca cukurovada odiyecegim miktar 360, vazoda bu 420. Iki projenin kalitesini ve lokasyonunu ele alirsak vazo 1 tik ilerde gibi duruyor, yaniliyormuyum? Sizce cok ucuk bir fiyata mi opsyonlattim yoksa indirim istiyimmi? Simdiden cevap icin tesekkurler

merhaba ustadım. işinize karışmak gibi olmasın ! her soruya veya kötü niyetlilere,hatta bu işe dini duyguları karıştıranlara ,soru ve cevapları değil, biligi ,tecrübe ve beyin fırtınalarını okumak istiyoruz.kimse kimsenin düşüncesine göre ev de almaz evde satmaz ! bunları gecelim. ufak hesaplar yapmayalım.birini suclayacaksak kendimizi suclayalım. burası cevap alıyoruz,bilgi alıyoruz ama.bir ticari ortam tabi reklam da alacaksınız.bilgi de vereceksiniz ! bu gerceği kendi bilgi ve tecrübeyle kendimiz kararı verebilecek düzeyde olmamız gerekir. beğenmeyen yazı yazmaz .soru sormaz. bu kadar basit.

Tebernüş Bey tekrar merhaba, aklıma gelmişken öncelikle sizin ve ayrıca da bu sayfaların müdavimlerinin yorumlarını almak için küçük bir soru sormak istiyorum. Yatırım amaçlı ev alanların ortalama olarak kira çarpanlarının 250-300 dolaylarında seyrettiklerini gördüm. Ben yatırım amaçlı olduktan sonra kira çarpanın 217 lerde olduğu İstanbul a çokda uzak olmayan Körfez ikçesi Körfezkent sitelerinin daha mantıklı olduğunu düşünüyorum. Tabi İstanbulun batısında yine Emlak Konutun Ergene Vadiside buna örnektir. Örnek vereyim çok zamandır karar veremediğim bir olay vardı geçen size sormuştum saolun benimde aklıma yatan mantıklı bir cevap verdiniz. Sultanbeyli Emlak Konut 3+1 net 120 m2 lerde bir daire 260 bin tl civarı ve emin olun bittiğinde kiraya verseniz alçağınız max. kira geliriniz 800 tl yi geçmez (buda iyimser düşüncem yani merkeze daha yakın Sultan Konaklarıi, Menta Alyans, İstanbulensis evleri varken ve burda bile krailar 800 tl değilkenki iyimser düşüncem). 260 bin tl ye Körfezkent3 sitesinde 2 tane 2+1 daire net 75 m2 den alınsa arakat, inanın 550 Tl gibi kira geliri olur ve buda 2 daireden 1100 tl kira geliri demek. Yani bu ve bunun giib alternatiflere bakmak ve değerlendirmek yatırımcılar için daha akıllıca değil mi? Sizin de dediğiniz gibi, işin matematiğine bakmak lazım. Yanılıyor muyum yukarıdaki tezlerimde, yorumlarınızı bekliyorum. İyi çalışmalar

tebernüş kireççi ben firmaların bilançolarını bilmem bu sitede kimseyi yermem yada övmem yazmışsın yazında..peki cevap ver hangi gazetecilik ilkesine kanuna hukuka vicdana ve dine dayanarak 15 mart 2011 tarihinde bir vatandaşın makrom yapıdan ev almayı düşünüyorum nasıl bir firma güvenilirmi diye sorduğu soruya --evet güvenilir dersin..bunu bi açıkla.sonrada banane efendim almasaydınız araştırsaydınız diyip hiç bişiy olmamış gibi pişkin pişkin davranırsın..bu tezgahın içinde olduğun çok açık.kimin adamısın gerçek yüzünü bi açıkla..