Merhabalar. Gökhan beyin yazısına istinaden bir kaç cümle kullanmak istedim. Gökhan beyin tespitlerinde haklılık payı var. giderek elitleşen bir şehir merkezi yaratılıyor. Toki ve Kiptaş şehir içindeki arsalarını markalı projelerin desteği ile yüksek fiyattan satabiliyor. Bu fiyatların yükselmesinde devlet desteği olduğu anlaşılıyor. Bunun açıklamasını sektörün önde gelen isimlerinden Kürşat Tuncel beyin deyimiyle robin hood'culuk olarak açıklasalarda bu işin perdesi gibi gözüküyor. kentsel dönüşüm şehir içlerinde olmalı tabiki ,fakat çok sancılı bir dönemin bizleri beklediği görülüyor. Başbakanın Kentsel dönüşümde ilk düğmeyi bastığı Esenler Havaalanı Mahallesinde enkaz bile kaldırılması hala. Bu büyük sorun daha basına yansımadı ama ne olacağı konusunda yetkili ağızlardan hala bir açıklama yok. Ama o bölgenin insanlarını çoktan kayaşehire,kayabaşına esenyurta gönderdiler!! Bu bir devlet politikası gibi gözüküyor. Devlette bu projeyi aç gözlü yatırımcılar ve hevesli alıcılarla rahatça yürütebiliyor. İstanbul'un ileriye dönük bir çok fırsatları barındırdığı gibi bir çok dinamitlerininde olduğunu bilmekte yarar var. Patlamaya hazır bomba olan krediler ve hisseli arsalar,konutta talebin belli sosyal kesimden geldiğinin farkında olmadan sürekli markalı proje üreten inşaat firmalarının arz fazlası mülkleri,vergiler,trafik sorunu ve alt yapı eksiklikleri göz önüne alınmalı.. Gökhan beyin tespitlerinde ana hatlarıyla katılıyorum. Şehir merkezi elitleştirilmeye çalışıyor,İstanbulun son 10 yılı bir çok fırsatlarla beraber yeni bir sosyal tabaka, yeni mağdurlar ve yeni bir fırsatçı zihniyeti barındırıyor... Saygılarımla

merhaba, istanbulun 10 yıl sonraki geleceği başlıklı bir sorum olmuştu ve çeşitli okurlara cevap verme imkanı vermiştiniz. orada şansı olanlar merkezde arapların kiracısı olacak demiştim. sitenizde yayınlanan ekteki haber bu öngörümü doğrular nitelikte istanbul un varoşlarını geçtim bağdat caddesinde bile insanlar kentsel dönüşüm zorbalarının esiri olmuş durumda. tüm geleceğini istanbul topraklarını suni şişirip yabancılara satmak üzere kurgulayan hükümetimiz sayesinde kendi ülkemizde yabancıların kiracısı olacağız. bu konuda beton süvarilerimiz (toki mütahitler) üstüne düşeni kanlarının son damlasına kadar yapacaklardır. http://emlakkulisi.com/bagdat-caddesi-sulukule-gibi-mi-olacak/208100

Tebernüş Bey ben Ataşehir veya Maltepe civarında yatırım amaclı 1+1 veya 2+1 daire araştırıyorum Ataşehir de fiyatlar çok yüksek geldi,Matepe de marmaroom projesinde brüt 78 metre kare 2+1 için (aralık 2014 teslim) 234000 fiyat aldım,marmaroom projesi bildiğinizi sanıyorum,nish adaların yakınında sizce bu fiyat iyi mi,teslim tarihinde değerinin % 40 kadar artabileceği söylendi,gerçekten böyle bir artış olabilir mi.Bir diğer sorum da şu olacak yatırım amaçlı alışlarda site olup olmaması fiyat üzerine veya daha sonra satmak gerektiğin de satışa etki ediyor mu?Tşk ederim.

kolay gelsin Tebernüş Bey; Capris Gold ve İnnovia Suite Devremülk sistemiyle satışa sunulan 2 farklı otel işletmeciliği arasında seçim yapmak gerekirse 3.havaalanı yapıldıktan sonra LOKASYON anlamında hangisi sizin gözünüzde 1 adım önde sayılır?Şimdiden bizleri aydınlatmak adına harcadığınız zaman için tşk ederim..

Tebernüş Bey merhaba, Kurtköy Bölgesinde 2+1 90m2 site içerisinde 150.000 TL kira getirisi 600-650 TL civarında ev almayı düşünüyoruz. 3-5 yıl içerisinde prim yapabilir mi? Tavsiye edermisiniz?

Tebernüş bey merhaba Geleceğin sanayi arsası hakkında soru soran okurunuza nacizane benim düşüncem ,Tahtakale Eminönünden den sonra Bayrampaşa ,Güngören sanayi, Merter e taşınan Küçük sanayiciler ,Oradan İkitelli ye taşındılar ,daha büyük ölçekli firmalar Hadımköy e biraz daha büyük ölçekliler Silivriye kaçtılar .Şu anda saydığımız bölgeler çok hızlı gelişti.ikitelli Sefaköy halkalı konut ticaret merkezi oldu.Hadımköyde ,Silivirde aynı yolda ilerliyor..Sınırlı sayıda yerler var.Ben sanayici arkadaşlara uzun vadede Muratlı Kırklareli ,Kısa vadede sizin de belirttiğiniz gibi Büyük şehir olan ve yakındada Gebze -Çerkezköy hızlı tren banliyo seferlerin yapılmasının kaçınılmaz olduğu Ve belediye başkanımız sayın Topbaşında Banliyo tren müjdesini verdiği Nufusün hızla arttığı Çerkezköy Organize veya Veliköy Organizeyi tavsiye ediyorum .Hala büyük fırsatlar var.Veliköyde Namık Kemal üniversitesinin temeli atıldı.Veliköy çerkezköy ün mahallesi oldu.Ispartakuleden İkitelli ye 60 dakikada en kısa 30 dakikada giderken Çerkezköy e 40 dakikada gidebiliyorum.Veliköy sanayiyi görmelerini tavsiye ediyorum. selamlar saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Bildiğim Kadarı ile Gebze Emlak Konut 2. Etap'ta Satışlar Bitti. Gebze Emlak Konut 3. Etap ne zaman başlayacak ? Teşekkür Ederim.

İyi Günler Tebernüş Bey, Bacanağım TEM 2 projesinden 2+1 121 M2 doğu cephe daireyi 544.000TL aldı merak ettiği şey bu insanlar TEM 2 den koştura koştura daire daire aldılar gelecek bu arzlarla ilk çıkış fiyat 544 BİN TL olan bu daire veya daireler prim yapacağına geri gelir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

İyi günler Tebernüş bey, sitenizi takipim sonucu yeni projelerden Siltaş Teras Park ın Kurtköyde ki projesine bakma imkanım oldu,Projeyi incelediğimde gözlerime inanamadım , 20 ay sonra teslimatı gerçekleşecek ve sitenin oturumunuda sayarsak totalde yaklaşık 25 ayı bulacak projede 2+1 135 m2 dairelerin başlangıç fiyatı 345 den başlıyormuş , düşünün başlangıç fiyatı 345 ise ofise gittiğimizde bize en az 380 derler:) konumuna bakacak olursak emsey hastanesinin civarlarıda çamlık bölgesindeymiş, tebernüş bey bu fiyatın çok altında yeni bitmiş veya bitmesine az süre kalmış lokasyon olarakta kurtköyün en değerli lokasyonu viaporta çok yakın konumda daire varken ( Mira Kurtköy-park life- Dumankaya cadde -Park town vs) bu firmanın bu fiyatı istemesi resmen biz yatırımcılara yersen , demektir .Ben bir yatırımcı olarak şahsen bu fiyatı gördüğümde satış ofisine bir gidip baksammı diye aklımdan bile geçmiyor, satıyormu satmıyormu diyecek olursanızda elbette satacak birilerini bulacaklarlar, ama artık halkımız ve yatırımcılar uyandı, siz ve sizin gibiler sayesinde!!! Bayağı uzattım kusura bakmayın, sorum şu sizce bu fiyattan bu daireyi almak ne kadar mantıklı? hatta mantığın yanından geçer mi?

selam beyfendi kolay gelsin,,, emlak konut başakşehir konutlarından 2+1 100 m2 ev aldık daha taksitleri önümüzdeki ay başlıcak ... fakat toki 19. bölgeden ev alma ihtimilim doğdu sizce lokasyon , işçilik ve fiyat olarak nasıl düsünüyorsunuz .. kıyaslamanıza ve fikrinize ihtiyacım var... saygılar...