Tebernüş Bey o konularla ilgili size çok soru geliyor sıkıldınız artık ama şunu iletmek istiyorum annemler Mevlana mahallesinde oturuyorlar yan tarafa yeni bina yapıldı (sokak arası normal bir bina) 2+1 100 m2 daireleri 250-270 BİN tl ye satıyorlar bundan 3-4 sene once ortalama 110-120 bin tl idi burada yapılacak yeni seteleşme (İhlas-tem3 finanskent 2) gibi yerler yapıldığında fiyatları sanırım ortalama bir 2+1 daire için 350.000TL den aşağı olmaz benim gibi konut arzlarını bekleyenler var ama fiyatlar sizce bu kadar fiyatlar uç olur mu?

Merhaba, İhlas İnşaat'ın açıkladığı GOP kentsel dönüşüm alanında hala satılık ikinci el eski evler var . Sizce bu evlerden ucuz alıp, yerine yeni daire elde edebilir miyiz? Karlı bir iş olur mu acaba? 150.000 TL'ye 20 yıllık bşir 2+1 almak mantıklı mıdır sizce?

merhabalar. ben bir süredir Bayrampaşa Gaziosmanpaşa civarı site içinde bulunan bir ev satın almak üzere araştırma yapıyordum. Ancak siz her ne kadar normal bulsanız da inanılmaz yüksek ve mantık sınırlarını aşmış durumda. inşaat üreticileri önümüzdeki 5 yıllık primini de hesaplayıp fiyatlara ekliyor diye düşünüyorum. şimdi Gaziosmanpaşa ve Bayrampaşa da kentsel dönüşümler başlıyor. Yüksek arzlar demek fiyatların biraz gerilemesi demek olabilir mi? sizce bir süre daha beklemeli miyim, yoksa fiyatların arzlar nedeniyle durağana geçmiş olması mı en fazla beklenen olur. teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Siz ve sitenizden çok büyük faydalara edindik. Çok teşekkür ederiz. ileriye dönelik, yatırım amaçlı Skyland Projesinde 24. Kat 1+1 şehir manzaralı B tipi ( Pasta şeklinde ) 98.92 m2 bi daire almayı düşünüyorum. 660.000 TL. Sizce uygunmudur ?

Tebernüş bey merhaba, Arsa yatırımı yapmayı düşünüyoruz. Çayırova emek mahallesinde (nispeten kırsal) 225 metre arsa 60 bin tl. metresi yaklaşık 270tl ve 4 kat imarlı. Bu bölge çayırovanın en ucuz mahallesi diğer bölgelerinde metrekareler 400 tl civarı. Bunun yanı sıra acaba her zaman dediğiniz gibi Silivri ya da çerkezköyden tarla yatırımı yapsak mı diye de düşünüyoruz. Silivri değirmenköy de internette ilanlar metrekaresi 13-14 lira. Geçen senelerde 10 lirayı buralar için çok buluyordunuz. Bugün bazı internette ilanı olan bazı emlakçılarla konuştum değirmenköyün gelişmeye açık bir yer olduğunu, insanların arsa alıp beklettiğini ve satılacak fazla arsa çıkmadığından dolayı da fiyatların prim yaptığını söylüyorlar. Bizim amacımız madem 50-60 bin lirayla ev alamayacağız, bir yatırım yapıp enflasyona karşı ezilmemek. Yani çayırovayı alsak ta bekleyeceğiz diğerinde de. Sorum da değirmenköy için 13-14 liralık fiyatları nasıl buluyorsunuz. Bir de değirmenköyü almanın uzun vadede (10-15 yıl) çayırovayı almaya göre getirisi mutlaka fazla mı olur. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey Atakent'te oturuyorum yatırım yapmak için krediyle bir daire almak istiyorum.Sizce hazır 1+1 mi almak lazım veya yeni proje düşünürsek Ege Yakası projesimi ,Dumankaya'mı hangisini tavsiye edersiniz. Bir de Atakent 2'de annemin 20 senelik evi var,onu satıp yeni bir ev alsak daha mı karlı olur.Teşekür ederim.Kolay gelsin

Tebernüş bey selamlar İhlas projesini ilk duyan olamadık maalesef, size bölge ile ilgili birkaç sorum olacak. 1- Tem-3 için bu bölgede düşünülen yer neresidir. 2- Mevlana ve Akşemsettin mahallelerinde hangi şirketler nerelerle ilgilenmeltedir. 3- Mevlana Tır garajı arkasındaki TEM ve Baraj gölü-Maslak manzaralı büyük arazinin durumu nedir? 4- Finaskentin altında yapılan cep otogarı çevresindeki düz zemndeki depo ve mermerciler kaldırılacak mı? Buralara ne düşünüyor. 5- Bu bölgeye bu kadar yoğun ilginin ve projenin sebebi nedir? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey Maslak 1453 projesinde baktığım 1. Ve 9. Kat daireler 139 m2 brüt 740.000 ve 834.000 TL My Home kooperatif hissesi 117 m2 brut 1453 evler teraslı, teras hariç net 88 m2 My Home 3+1 net 77m2 seçim konusunda yardımcı olabilirseniz sevinirim.

Merhabalar, Bayrampaşa'dan dükkan bakmaktayız.. Gelecek dönemde kentsel dönüşüm ile değer kazanacağı tahmin edilmekte.. Sizinde tahminleriniz benzer yöndeydi.. fakat 24 ay ile 36 ay arasında yapım süresi olacaktır.. Bu şekilde düşünüldüğünde karlı bir yatırım mıdır? yani 1 sene kira alıp 2-3 yıl kira almamak.. Sonrasında kira yahut ofis değerlenmesi bu kaybı kapatabilecek seviyede olur mu sizce? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Gökhan Taş Bey'in yazısına istinaden ben de görüşlerimi belirtmek isterim. Aslında Gökhan Bey'in yazdıklarına çok paralel bir teorim vardı. İnşaat sektörünün ve devletin yaklaşımının İstanbul özelinde bu şekilde devam etmesi durumunda tam olarak böyle olmasa da gidişatın o yönde olacağı izlenimini taşıyorum. İstanbul'da çok fazla konut arzı var ve bu konutlara gelen talepler hep yatırımcılardan. Yani ihtiyaç sahipleri değil, yatırımcılar evlerin sahibi oluyor. Gerçi siz nitelikli ve sağlam konut sayısının İstanbul'da hala yetersiz olduğunu düşünüyorsunuz ama yeni yapılan konut fiyatları (sunduğu imkanlar ve aidatları) düşünüldüğünde bu niteliksiz konutlara sahip olan insanların bu tarz evlere geçmeleri imkansız. Yani insanlar sürekli konut alıyor kiralamak ve ilerde satmak için ama acaba bu evleri onlardan kim alacak? Hangi ihtiyaç sahibi bu yatırımcıların beklediği paraları verecek? Bu da yatırımcılar için ayrı bir tehlike. Yılda %7-8 zam alan normal bir çalışanın değil bu evleri alması yanından geçmesi bile imkansız. İstanbul'da lüks konut yapılıyor ve yurt dışından yatırımcılar da bu konutlara teşvik ediliyor. Hatta yurtdışından birçok insan da İstanbul?a yerleşiyor. Ben bir mühendis olarak yıllarca çalışsam yine de şehir merkezine yakın yerlerdeki lüks konutlardan ev alacak kadar peşinatı biriktirebilir miyim bilemiyorum. Bu durumda orta ve alt gelir düzeyindeki insanların nasıl ev sahibi olup İstanbul merkezine yakın yerlerde oturabileceklerini düşünebiliriz ki? Kentsel dönüşümle birlikte yeni yapılan konutlar o bölgedeki hak sahiplerine değil de üst gelir düzeyine sahip insanlara gitmesi bu insanların daha doğuya ve batıya gitmelerine neden olacak ister istemez. Buna ek olarak gördüğüm bir diğer problem ise; sadece üst gelir düzeyine sahip insanların bulunduğu merkezde hizmet sektörünün sekteye uğrayacak olması. Merkezde Hizmet sektöründe kimler, nasıl çalışacak? İstanbul?un uçlarında yaşayan dar gelirli hizmet sektörü çalışanı nasıl hergün evinden kalkıp merkeze çalışmak için gelebilecek? Şu anki düzen ve tutum inşaat sektörü ve buna bağlı sektörleri kalkındıran bir düzen. Ne zamanki yapılan bu kadar konutun satılacağı gerçek ihtiyaç sahipleri (oturmak için ev alanlar veya o kiracılar) tükenir işte o zaman bu düzen bozulur diye düşünüyorum. Topraktan diye tabir ettiğimiz ev satışları sanki hazır ev satışı gibi fiyatlandırılıp pazarlanıyor ve satıldıkça da fiyatları artıyor. Ayrıca sürekli İstanbul?u cazibe merkezi yapacak bu projelerin üretilmesi ve dışarılardan insanların çekilmesi git gide nüfus ve ona bağlı trafik gibi problemlerin artmasına da vesile olacaktır. Aslında söylenecek o kadar çok şey var ki, burada yazarak anlatmak mümkün olmuyor. Başka bir platform olsa da orada bu konuları tartışabilsek. Saygılarımla...