Derya Ergin : Merhaba, tamamı kredi çekerek olmak üzere, 164.500 tl lik 30 yıllık 5 katlı binanın 4. katı olan asansörsüz ve doğal gaz sobalı bir ev almak düşüncesindeyim. ev üsküdar icadiyede, kentsel dönüşüm kapsamında evi satın alırsam sonuç ne olur? kiraya vermek amacındayım. ev 80 m2 ve su anki haliyle 900 tl ye kiraya verilebiliyor. kat mülkiyetli krediye uygun ve imara açık. görüşülerinizi bekliyorum. teşekkürler

merhaba üstadım.anladığım ve bildiğim kadarıyla konutlar için ortalama kira çarpanı 250. sizden öğrendiğim kadarıyla başlangıçta alınan konut değeri faiz ve masraflardan arındırılmış değer .Peki kira artışları az evin değeri çok artmışsa kira değerini artıramayacağınıza göre evi elden çıkarmak gerekir sanırım.Bunun matematiği nasıldır? sınır ne olmalıdır?Ticari gayrimenkul de kira çarpanı istanbul ortalaması nedir? aynı elden çıkarma kriterleri ticari içinde geçerli midir? Ticari de kira artiş oranları sözleşmeye göre yapıldığından. değer nasıl tespit edilmelidir? Yani her sene yeniden hesaplanıp,kira çarpanı bulunmalıdır? artış çünkü enflasyon 6, 7 olduğunda gibi? işin matematiği nedir ? şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Bahadır grup ve Beylik yapı iş birliği ile yapılan Bahadır konutlarından daire almak istiyorum. Bulunduğu bölgeye ait kentsel dönüşüm var mıdır? Daireyi rahatlıkla alabilir miyim ? yardımlarınız için çok teşekküler,

Tebernüş bey iyiakşamlar. Ben çorlunun yanında yeni ilçe olan marmaracık(ergene) ilçe sınırları içerisinde kalan merkeze 4 km uzaklıkta bir tarla almak istiyorum.Tarla 2300 m2 dir. toplamı 31.000 tl olan bu tarlayı almamızı önerirmisiniz.Buranın ilçe olması avantajmıdır.Burayı eşimle dolaştık,Nüfusu yüksek olan bir yer değil ama imara açık olan merkeze yakın yerler yeni ilçe olduğundan dolayı çok pahalı.burada bulabileceğimiz en düşük fiyat bu.Fakat sınır köylerde m2 si daha düşük olan yerlerde var.sizce ilçe sınırlarındamı almak daha mantıklı yoksailçeye yakın köylerden yarı fiyata tarla almakmı daha mantıklıdır.Teşekkürler

merhaba tebernüş bey cerkezkoy kapaklı cıvarı karlıköy ve uzunhacıda m2 fıyatı 8-9 tl ortalama 3000 m2 tarla 28 bın tl ılersı ıcın alınmalımı acaba tskler

Merhaba, tamamı kredi çekerek olmak üzere, 164.500 tl lik 30 yıllık 5 katlı binanın 4. katı olan asansörsüz ve doğal gaz sobalı bir ev almak düşüncesindeyim. ev üsküdar icadiyede, kentsel dönüşüm kapsamında evi satın alırsam sonuç ne olur? kiraya vermek amacındayım. kat mülkiyetli krediye uygun ve imara açık. görüşülerinizi bekliyorum. teşekkürler

merhaba, yatırım amaçlı ev almak istiyorum. Şuan vadi istanbul, skyland ve nef merter projeleri yapım aşamasında. şimdiden alıp yerleşim tam olarak oturduktan sonra satmayı düşnüyorum. vadi istanbulda 1 + 1 ev 69 metrekare 465.000 tl 2014 teslim. Skyland 1+1 ev 80 metrekare 526.000 tl 2016 teslim. Nef merter 1+1 53 metrekare 312.000 tl 2016 başında teslim. Yaklaşık olarak bütün projelerde 3 ile 4 sene arası bekleyip yerleşim oturduğunda satmayı düşünüyorum. örnek olarak merter platforma baktığımda 1+1 evlerin zamanında topraktan satışlarının 400.000 tl olmasına rağmen şuan 700.000 tlden başladığını ve 1.000.000 tl ye kadar çıktığını görüyorum. fiyat artışı nasıl olur hangi proje daha mantıklı satış kolaylığı ve prim yapması açısından. şimdiden teşekkür ederim.

merhaba ıyı calsmalar.cendere vadısınde 18 madde yakın zamnada yanı bu yıl sonu ıtıbarıyle bıtecek aldıgım bılgılerde.benım sorum; arsa sahıplerı olarak nasıl bır yol ızlemelıyız.suandakı arsa metrekare 2000 dolar cıvarında ınsaat secerken nelere dıkket etmelıyız.beklense mı yoksa fırma ıle antlasıp ınsaat mı yaptırılsa ıyı olur.malum hergun ımar degıısyor bır sorun cıkarıyorlar.ve cendere vadısı hakkında bılgı alabılırsem sevnırım.eroglu nurol seba vadııstanbul suan ınsaat yapan fırmalar .2011 yılında kadır topbasın bır gazate yazasında organızede yer verılebılır dıye brı yaz okudum.bunun hakkında nasıl bır yol ızleyebılırz ıyı calısmalar..

Tebernüş bey merhabalar yazılarınızı ilgiyle takıp edıyorum..Size ve bılgılerınıze acıl ıhtıyacım var..Elımızde 90 bın tl kadar nakıt var ev almak ıstıyoruz ama ıstanbul da daire fıyatları almış başını gıdıyor..Yanlıs bı karar vermek ıstemıyorum 2 artı bır daıre almak ıstıyorum ama kısa zamanda da prım yapmasını ıstıyorum..Bu konuda Kurtköy mu yoksa şerifalı mı daha umut vadedıcı?Oturmayıp kıraya da verme durumum var hanıgı semt daha mantıklı??Şımdıden cook teşekkür edıyorum..Saygılarımla...

Iyi gunler tebernus bey; Yaklasik 8 sene Moskova da kaldigim icin Istanbul emlak piyasa sindan cok uzak kaldim.Ben suan istanbul bahcesehirde 1400tl ye kira da oturuyorum.Uzun bi sure daha kira da oturup elimdeki nakit para ile emlak yatirimi yapmayi dusunuyorum.Yaptigim emlak yatirimi kira getirmez ise,hayatmi idame ettirme konusunda sikinti olmaz.Eger yatirimin kira getirisi olursa kredi odeme suresini kisaltmayi dusunuyorum. Elim de 250 000tl nakit var.Dusundugum toplam yatirim tutari 400-500 000 civari.Benim aklimda 4-5 varyant var ancak hangisi en dogru yatirim olur sizin fikrinizi almak istiyorum. 1-Farkli 3-4 konut projesinden 1+1 daire almak.Bunlar hangi projeler olmali hic bir fikrim yok. 2-Merkeze yakin yeni is merkezlerinden ofis almak. 3-Balat, Kumkapi vb. yerlerde topragi ile beraber bina,mustakil ev(2.derece tarihi de olabilir)....satin almak. 4-Arsa satin almak. 5-Dukkan-magaza satin almak... Bolge veya proje isimleri ile beraber bana en uygun yatirim sizce hangisi olacaktir... Cok Tesekkurler.Iyi Calismalar