sayın tebernüş bey bu güne kadar cevap verdiğiniz onlarca sorum oldu emlak piyasasının "GÜZİN ABLASI" diyesim geliyor lütfen kızmayın bana ...!!! UKRA İNŞAATIN UKRA CİTY PROJESİ esenyurt sıkıntısının içerisinde malum..3 gün evvel esenyurt kültür merkezinde sayın atilla yavuz bir toplantı yaptı ,tam bir oyalama ve tribünlere oynama ..bakınız ukra inşaatın ne zorluklarla büyüdüğü türkiyenin sektörde 2. tanınır firmsı olduğunu hep aktardı ama nedense firmanın iflas ertelemede olduğunu,bugüne kadar teslim ettiği projenin 3 adet olduğunu reklamla bu kadar insanın kendine geldiğine değinmedi ve sahneden İNERKEN BİZLERE GOL ATTI TESLİM TARİHİNİN 2015 6. AYI TEMELİ ATILMAYAN BLOĞUNDA 2015 SON AYI ARALIK OLARAK İFADE ETTİ.GEÇEN ZAMAN VE SÖZLÜ TESLİM EDECEĞİ TARİH TOPLAMI 58 AY 5 YIL YAPMAKTADIR..bizlere satarken kira yardımı denen garantiyi vermeyeceğinin altını çizdi ama en zorumuza giden ise ,sahnede cenazem var yetişmeliyim diyip son dakka 2,5 yıldır temel atmadığı bloğun sıfırdan başlayıp bitirilmesi 2015 son ayı sözünü verdi yıkıldık biz naapcaz bilmiyoruz zaten kirada idik hem taksit hem kira intihar etmeyi dahi düşünmekteyim insanların hayatlarını uçurumun kenarın getiriyolar.iflas ertelemede bulundukları sebebiyle şirket ve yöneticilerine hiç bir şey yapılamıyor resmen .onlar kılıflarını korumalarını yapmışlar ama ,herkes planını yapar en son allah plan yapar derdi annem .belki o firma olarak zarar etti ama bizlerin parasını reklamlara harcayarak inşaatı teslim edemem dedi.şu anki kayyum bile şaşırdı ve müdahelede bulunuldu bu reklam rakamına reklam harcamasına .bizlerin hayatını alt üst ettiler .allah yanlarına bırakmasın er yada geç hesaba çekilecekler .dini sözler edip bu mağduriyeti uzatıyolar ,dile kolay teslim 2015 6. ayındaymış .ALLAH'IM SEN ŞAHİT OL... yanlarına kar kalmasın.böyleceesenyurt ukra inşaatdan aldığımız daireyi unutucağız.bir gün teslim ederler onların verdiği sözle.

Tebernüş bey yaklaşık 30 bin lira birikimim var bir on sene bu parayı unutabilirim arsaya yatırım yapmayı düşünüyorum. Kayabaşı gebze altınova tuzla düşündüğüm yerler interneten zor tabi siz işin içindesiniz sizce bu parayla bu bölgelerde yada sizin düşündüğünüz bi yer varsa yatırım yapabilirmiyim? şimdiden teşekkür ederim.

Hızlı cevabınız için teşekkür ederim. Salon ve mutfak yani yaşam alanı dedikleri oda 33m2 net. Yatak odası 22.5m2 net. Diğer 2 oda ise her biri 11.5m2 net. Geri kalanı banyolar, hol ve giriş. Benim merak ettiğim Türkiye amerikan tarzı dedikleri bu tarz salon+mutfak konseptine hazırmı? Piyasada bu tarz evlere talep nasıl? Emlak piyasasının nabızını en iyi tutanlardan olduğuna inandığım siz değerli abimize sormak istedim. Ayrıca sizce peyzaja bakan 2. kat nasıl? Aynı cephede daha üst katlara (mesela 7.-8. kat) 10bin lira fazla vermeye değermi? Son olarak sormak istediğim iskan proje bittikten sonra alınacakmış. Bu normal bir prosedürmüdür? Iskansız bir projeden daire almak çok riskli midir?

Merhaba, nasılsınız? Sorum; Demir inşaatın yapmış olduğu, ayışığı vadi evleri projesinden 3+1, 146 m2 havuz cephe daire ile ilgileniyorum, fiyati 315.000 emlak komisyonu dahil. Yolu tam olarak bitmemiş ama calışma var. Görüşünüzü alabilirmiyim? Teşekkür ederim.

merhaba metrobuse 10 dakıka yurume mesafesndekı bır evın fıyatını sordum 110 bin tl dedı normalmı sızce saygılar ev yuksek gırıs ve 80 metre kare

Üstad İstanbul Prestij Park'ta 3+1 135 m2 brüt (99 m2 net) , Güney-Güneydoğu cephe, 2. kat, peyzaja bakan daireyi 199bin lira peşin paraya yatirim amaçli almayı düşünüyorum. Bölge ve proje açısından fiyatı nasıl buluyorsunuz? Ayrıca salon ve mutfak birleşik olması (toplam 33m2) kafamı karıştırıyor. Bu durum daireyi kiralarken veya satarken zorlanmamıza neden olur mu?

Merhaba Tebernüş bey, Emlak konutun başakşehirde yaptığı ve kura yöntemiyle satışını gerçekleştirdiği evlerin haberi görünce fiyatları ve projeye incelemeye koyuldum 2 yıl sonra teslim kura da olunca fiyatlar çok caziptir diye düşündüm siteye girdim görseller gerçekten güzel görünüyor fiyatlara baktım m2 2.700 gibi bir ortalama var nette bu oran 3.500 TL tekabül ediyor.Yani hiçte öyle ucuz gibi durmuyor.Bu fiyatlarda hatta bu fiyatların altında hemen teslim projeler varken bu proje talep olması ve bunun birde kuraya bağlanmasını anlayamadım.... emlak işinde bazen matematik ve mantık işlemiyor sanırım....

Merhaba Tebernüş Bey, Uluhan babil kuleleri ile ilgili sağlıklı bilgi alamıyorum, inşaatın son durumu nedir? Yapılacak mı? bir başka şirkete devir söz konusu mu? sektörü takip eden biri olarak bilgi verebilirseniz memnun olurum, Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Sitenize yöneltilen tüm soruları keyifle okuyorum,bana sadece bu sektörde değil,finans yönetimi,hayat genelinde de tecrübe kazandırdığını düşünüyorum.Soruları geceyarısı bile cevaplamanız işinize sevginizi de gösteriyor,net,kısa,içeriği zengin cevaplarınıza bayılıyorum.Sizin yerinizde olsam her soruyu makul bir ücret karşılığı cevaplar,gelirini de ister alır ister bağışlarım..Umarım siteye aldığınız reklamlardan kazanıyorsunuzdur.Çünkü bu sektörde eşsiz gördüğüm tecrubenizin,kimlerin milyonları saydığı bir İstanbul'da,boğazıma kadar borçtayım diyerek gereken değeri görmemesine üzülüyorum.Bazı ziyaretçiler siteye ilginin azaldığından bahsederken geçmiş sorularda aradığı cevapları bulduklarından,sitenin genelinden faydalandıklarından niye bahsetmezlar anlayamıyorum..Ayrıca rakibinizde yokki onlar kurcalıyorlar diyeyim ? Suadiye minübüs ile bağdat cd. arasında balkonlar hariç net 100m2 3+1 dairede oturuyorum,heralde seneye yıkılıp yapılınca 2+1 yani bana küçük geleceğini düşündüğüm neti 70m2 ,balkonsuz yeni bir evim olacak.Lokasyon harika,Bağdata 5 dak.da iniyorum,Kadıköy Üsküdar her yere ulaşım yakın.İşim Cağaloğlunda,eşiminki Maltepede,rahatız..Bana çok komik geliyor ama emlakçılarla konuştuğum kadarıyla bugün evimi satsam 650,000tl-zorlasam 700,000 ediyor-yani bence uçuk rakam.Ümraniye Ağaoğlu'da oturan arkadaşım var,sitede havuzu hiç kullanmadığını hayalinin Suadiye'de benim oturduğum/oturacağım gibi aktivitesiz bir apartmanda depreme dayanıklı bir daire olduğunu söyleyip duruyor.Ayrıca özellikle Suadiye?de fiyatlar binaların yıkılmaya başlamasıyla son 5 aydır abartısız %30 arttı.. Benim istediğim en az 3+1,net 100m2 veya + gibi,üst kat,kaliteli bir semt,kapalı otopark,havuz,fitness gibi olanaklarki bunlardan faydalanacağıma eminim.Suadiye civarı bu tür daireler yok değil,+1,000,000$ :) 40 yaşına yaklaştım,275,000 nakitim var ve hem hayatımın yatırımını yapacağım hemde içinde oturacağım.Oturduğum evi satıp üzerine koyarak yapamayız,ev bizim ama eşimin ailesinin,bize verdi.Miras kalmış gibi satmaya çalışmak hoş olmaz.Her ay eşimle toplam 8,000tl zorlamadan,kasarak 10,000 kredi ödeyebilirim.60 ayı aşmak istemiyorum ama aşmak zorunda kalacağız heralde.Kredi faizleri de yükselmişken bu işlere girmek doğru mu ? Her ay 8,000tl köşeye atabilirken 275,000 üzerine biriktirmeye devam mı edelim ? Bu seferde biriktir biriktir ucundan hiç tutamam diye korkuyorum,evler müthiş prim yapabiliyor.(Oturduğum ev 2009'da 350,000tl idi.) Ümraniye,Taşdelen,Kurtköy,Tuzla gibi yerler beni hiç çekmiyor.Son zamanlarda Çengelköy,Kandilli'ye merak saldım.Çengelköy'ü eledim çünkü Mesa harici düzgün tapulu yer yok gibi..(Varsa lütfen seçenekleri söyleyin.)Mesa'yı beğenmeme rağmen net 100m2 2+1 pasif çatı katları mucize olsa ancak 875,000tl. (Limitim 775,000tl) Kandilli'de bir kaç seçenek var,ayrıca Kandilli?de gezdiğim sitelerde satıcılar ?Artık Kandilli?de arazi kalmadı,bu yüzden fiyatlar uçacak ? diyorlar.. Kandilli lokasyon olarakta sanki bize çok sapa değil gibi..: 1 )Aktaş Boğaziçi Evleri:134M2 brüt,3+1,giriş üstü,sadece mutfağından boğaz köprüsünün yarısını görüyor :) diğer yarısını bina kesiyor,denizi de çok az bir mavilikle..yani ucundan boğaz manzaralı,arka odaların bir kısmı duvara bakarken,mutfak balkonuma çıktığımda önümde bir gecekondu var-tamam manzaramı kesmiyor ama sıvası tamamlanmamış penceresi açık kötü bir görüntü..Olmaz ama gecekondu yıkılıp,2 kat yaparsa yeni komşumla camdan cama :) Salon 29M2 küçük.Fırsat 888,000TL indirimli fiyat dediler..M2?si 6,600tl..2,500 kira getirirmiş-355 katı..Açıkçası evi beğenmiyorsanız almayın diyeceksiniz ama ben bu sitenin olanaklarını çok beğendim..Açık ve kapalı havuz,fitness,seçkin insanlar,prim potansiyeli..Sitenin diğer daha güzel lokasyondakiler zaten satılmış..Hepsi birarada olmuyor,olanda bütçeyi aşıyor. 2) Boğaziçi Kandilli Evleri :Havuzu ve kapalı otopark kullanılabilen taraftan 3+1,140M2,850,00tl,1.kat,pasif manzara,M2?si 6,100tl.Burasıda deprem esnasında yapılmış,site aktiviteleri iyi,meşhur bir site.Artık yeni değil,kim ne derse desin eskimeye başlamış bence..Ama nedense emlakçılar çok seviyor burayı,övüyorlar. 3) Daria Park Evleri: Bu sitenin bence tanıtımı zayıf,diğer reklamlı sitelerin içinde kaybolmuş.225M2,4+1,820,000tl,M2?si 3,650tl..çatı dublexi,malzeme kalitesi iyi.Yanlız 3 blok var,pek site içinde olduğunuz hissettirmiyor.Arsa alanı dar,yeşil alan yok gibi,ayrıca arkasında yüksek duvar var.Havuzu iki yüksek yapının arasında kalmış,güneş bile almıyor.Kısacası dar,kasvetli alanlar..Ama sadece artısı;dairenin hepsinden etkileyici olması..(Bu siteyi size soran bile olmamış.) 4) Suadiye'de kalıp 3+1 depreme dayanıklı bir daire almak..Havuz fitness için bir kulübe üye olmak :) Çocuğumu dışarıya oynamaya çıkardığımda başında beklemek veya en yakın parka götürmek.(Ayrıca Suadiye'de çok az park var.) 5) Kazasker Paşa Korusu Sitesi: 200M2 4+1 790,000tl Deprem öncesi yapılmış ama bu soruyu sorunca emlakçılar sinirleniyor,depreme dayanıklı etütleri tam diyorlar,kondurmuyorlar hiç.Ayrıca Tebernüş Bey bu konuda ne dersiniz ? Haklılar mı ? Deprem öncesi yapılmış bina dayanıklı olamaz mı ? Eski sitede olsa fena olmayan aktiviteli,lokasyon iyi.. 6) Mevcut olacak yeni depreme dayanıklı 2+1 dairemde yaşama devam deyip mevcut 275,000tl paramla tavsiye ettiğiniz lokasyonlardan geniş araziler almak..Mesela her yıl biriktireceğim 100,000tl ile yeni araziler almak,her yıl..10 yıl sonra diyelim 48 yaşında bu arazilerin prim yapmasıyla emekliliğime yakın belki Mesa Çengelköy'den 4+1 boğaz manzaralı teras dublexi $1,000,000'a almak :) Kafam bir hayli karışık,ticaret yapıyorum,işlerim şimdilik yerinde ve savaş falan çıkmazsa iyi gideceğe benziyor...Bence siz 6.seçeneği önereceksiniz ama bu hayatta istediğim yerde oturmak varken,rahat edeceğim derken 10 -15 yıl daha beklemeye değer mi,ölür müyüm kalır mıyım ? Ayrıca ayrı bir soru daha lütfen: 3+1 net 100 M2'de (Ayrıca 2 balkonda toplam net 12 M2) yaşamaya alışmış şimdilik 1 çocuklu,2016'da 2 çocuklu bizler Çengelköy Mesa Bahçe dublexinde 2+1 750,000tl (heralde 92-99M2) yaşar mı ?(Mesa'da param ancak buraya yeter.) Yani siteyi çok seveceği için katlanabilir mi gülün dikenine..2 çocuk 1 odada..Yoksa ne yaptık biz mi der ?? :))) Siz bu siteyi tanıyorsunuz diye özellikle soruyorum.Ayrıca siteyi görmedim,sadece internetten iyicene inceledim,gittiğimde beğeneceğimize eminim.. Ayrıca böyle saçma bir sürü soruya kafa yoracağınız için size özel teşekkür ediyorum.. Saygılar..

İyi Akşamlar Tebernüş bey geçenlerde solarkent'in hemen yanında ntowers 'sa inen sokağın başında bir proje yapılıyor tahminen 25.000 m2 kadar arsa içine acaba Avm' mi Yoksa Konut projesi mi yapılıyor diye sormuştum Konuyla ilgili araştıracaktınız Kulağınıza gelen herhangi bir bilgi oldumu Teşekkür ederim