Iyi günler Abi, Yurtdisindan ilerde ülkeme geri dönüp yasamak istiyorum. Istanbulda evim var. Suan brz birikim ve brz kredi ile istanbuldan 1 mümkünse 2 dükkan almak istiyorum(Istanbul Herhangi bir yerinden) sana sormak istedigim, nasil bir dükkan almaliyim. Mesela pasaj icimi, Eski ve ilerde kentsel dönüsüm olacak bir dükkanmi ve belki istanbulun nerelerinden almam daha mantikli ? Bana bilgi verirseniz cok sevinirim. Bu arada kredi cekip 2 tane Eski dükkan almak mantiklimi. Bu konularda bilgi verirsen sevinirim. Insanlarimiza yardimci oldugun icin cok Tsk ederim kendi adima. Hayirli haftasonlari

Merhaba tebernus bey nasılsınız , Esenyurtta bulunan dairemi satıp banka üzerinden gümüş alıp al sat yapmayı düşünüyorum gümüşün kârı altindan kat be kat fazla ilerde gümüşün onsu sizce kac olur sizin fikriniz önemli. Ve canli yayinlara ne zaman baslyacaksiniz .hayirli günler dilerim

Iyi günler Abi, Yurtdisindan ilerde ülkede geri dönüp yapmak istiyorum. Istanbulda evim var. Suan brz birikim ve brz kredi ile istanbuldan 1 mümkünse 2 dükkan almak istiyorum(Istanbul Herhangi bir yerinden) sana sormak istedigim, nasil bir dükkan almaliyim. Mesela pasaj icimi, Eski ve ilerde kentael dönüsüm olacak bir dükkanmi ve belki istanbulun nerelerinden almam daha mantikli ? Bana bilgi verirseniz cok sevinirim. Bu arada kredi cekip 2 tane Eski dükkan almak mantiklimi. Bu konularda bilgi verirsen sevinirim. Insanlarimiza yardimci oldugun icin cok Tsk ederim kendi adima. Hayirli haftasonlari

Yeşilpınarda öğretmenler sitesinde 420 bin + 10 bin tapu masrafıyla en üst katta kentsel dönüşüme girer umuduyla daire aldım bundan 3 ay önce. çatı katı değil. Normal daire. 2+1. Şu an baktığımda 1. katı bile 500 bine falan koymuşlar. ara katı 525 bine falan koyanlar var. Kiracı alırken 1.300'e oturuyordu memurdu. O şimdi çıktı. Ortalama orda kiralar 1700-1800. 2 binlere ilanlara koyanlar var ama bulamazlar. Geçtiğimiz ay metroda açıldı site önünde hemen durak var. Sizce zarar mı ettim? kentsel dönüşüm konuşuluyor, hatta geçen gün eyüp belediyesi kentsel dönüşümün önünü açtı saçak parselli sitelerdeki, çok detayını bilmiyorum. Çok kötü bir yatırım mı yaptım sizce? benim düşüncem kentsel dönüşüme girince orda oturmak. Hem ulaşıma çok yakın hemde site içi.

Merhaba Dublex dairem var Karşı Dublexin çatı katını satın akmak istiyorum birleştirip geniş bir çatı ve teras yapmak istiyorum acaba mümkün mü? Tek tapu olduğu için nasıl satış işlemi yapılabilir noterde satış yeterli olur mu?

tebernüş bey iyi günler iskansız binalarda huzursuzluk yaratan ev sahipleri için dava yolu açık mıdır?

Merhaba, Soyak Gökyüzü Sitesinin deprem öncesi inşa edildiğini öğrendim. İnternette yaptığım araştırmalarda da deprem sonrası 2 blokta, dış cephenin hızlı bir şekilde yenilendiği, imalı bir şekilde belirtilmiş. Emlak ofisleri de binada taşıyıcı sitemin perde beton olduğunu, riskli olmadığını söylemekte. Bilginiz var mıdır acaba? Soyak Gökyüzü sitesi olası İstanbul depremi için risk taşımakta mıdır?

Tebernüş bey, kentsel dönüşüm kapsamında binamızı yenilemek istiyoruz ancak inşaat firmalarının mevcut ekonomik konjonktüre göre kar marjı çok yüksek. İnşaat firmaları ile yapmış olduğumuz görüşmelerde binamız için üç yıl önce teklif edilen ne kira yardımı, ne taşınma yardımı, nede metrajları alamıyoruz. Bina sakinleri mevcut oturduğu dairenin yenilenmesini talep ederken metraj kaybının asgari olmasını, günümüz şartlarında ödemesi gerekiyorsa, minimum katkı payı ödemeyi tercih ediyor. Binamız Kadıköy bölgesinde ve emsal artışı nedeni ile mevcut 36 adet dairemiz yanı sıra 9 daire daha inşa edilebiliyor. Binamızı imal edeceğimiz ilave daireleri satarak ve ilave finans imkanlarımızla yapmak için, kentsel dönüşüm kapsamında kooperatifleşerek yapabilir miyiz. Fayda ve mahsurları neler olabilir.

Selamlar Tebernüş Bey, ben emlakçılık ile ilgiliyim, çevremdeki insanlar bana soru soruyorlar bende onların adıyla size soruyorum hatta kendileri istiyorlar. Doğu Marmara veya Batı Karadeniz illerine yatırım yapmayı düşünen arkadaşlarımız var. Bu konut olur arsa-arazi olur. Sizce hem İstanbul'a hem de Ankara'ya yakın olan hatta ortasında kalan bu bölgenin gelecekteki durumu nasıl görüyorsunuz? Mesela Sakarya, Kocaeli, Düzce, Zonguldak gibi illerde tanıdıklarla konuşuyoruz hatta tapu da çalışan arkadaşımız var; özellikle pandemiyle beraber özellikle bu yazdan beri büyükşehirlerden buralara yoğun bir talep oluyor diyorlar. Karadeniz'in sezonu kısa fakat insan iliklerine kadar doğallığı hissediyor ve ege-akdeniz gibi sahil kentleri de henüz talan edilmemiş gibi. Başta araplar olmak üzere bence gelecekte buraya başka yabancı milletlerden de yatırım olacak gibi hissediyoruz. Siz bu yazdıklarıma nazaran neler düşünüyorsunuz? Söylediklerinizi önemsiyoruz.

Tebernüş Bey Merhaba, ticari faaliyetde bulunmak için (cafe işletmesi) dükkan kiralayacağım. Yalnız kiralamadan önce öğrendimki kirya tutacağım dükkanın bahçesine üst katdaki 2 adet ofis ve yan komşum dükkan sahibi ortak. Mimari projede bu şekilde gözüküyor. Dolayısıyla dükkanımın önündeki kullanacağım bahçeye tüm mülkiyet sahipleride ortak. Bunun için ne yapmam gerekiyor ? Benim dükkan sahibime diğer 3 iş yeri sahibi bahçe kullanım hakkını muvafakat etseler ve bu muvafakat ile tapuda yönetim planına işlenirse sorun çözülür mü ? Çözülürse diyelimki muvafakat veren dükkan sahipleri değişti ve yeni dükkan sahipleri çoğunluk oluşturup karar alıp benim dükkan sahibime daha önce verilen muvafaktı iptal ettirip yeni karar alıp yönetim planına işletebilirler mi ? Sen bu bahçeyi kullanamazsın diyebilirler mi ? Diyebilirlerse bu problemin önüne geçmek için ne yapmamız gerekiyor ? Lütfen cevabınızı rica ediyorum. Bu cevaba göre dükkanı tutup tutmamak konusunda karar vereceğim. Teşekkür ederim.