Yeni dönemde arsa arazi ve müstakil evler...

Soru

Hocam iyi akşamlar.benim yazdığım sorulara hiç bir zaman bir yatırım aracına aşık olmayın diyorsunuz.ama bir yandan da bu salgınlar bundan sonra bitmez diyorsunuz.biri biter biri başlar demişsiniz bir soruya cevap..ben çok kalabalık bir sitede yaşıyorum.hergün üç beş kişi siteleri terkediyor.müstakil yada az katlı evlerde yaşamı tercih ediyor.doların cazibesini yitireceğinide varsayarsak..bu para nereye gidecek.ya arsa ve araziye ..yada müstakil evlere.. haksızmıyım hocam

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Kasım 2020 | 19:07 Mutlu şaşmaz 11845 Kişi okudu

İcradan satılan arazi nasıl geri alınır?

Soru

Bizim köyümüzde amcamıza ait olan komşu tarla icradan Denizbank'a satılmış. Biz ihaleye yetişemedik. Muhammen bedeli 220 bin tl civarıydı banka ise 119 bin tl ye almış. Burayı bankadan satın almak istiyoruz. Biz bankadan burayı nasıl alabiliriz. Satılan tarlanın bir kısmı bize ait ama tapu onlarda olduğu için hepsi satıldı. Ortalama ne kadar fiyat biçilir acaba. Komşu tarla olduğundan ön alım hakkımızı kullanabilir miyiz arazi genişletmek için. Banka burayı icradan alırken KDV ödüyor mu? Kişiler alırsa %18 Kdv görünüyor. Bankalar kişilerden daha az mı masraf ödüyor.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Kasım 2020 | 18:56 Akın GÖÇMEN 3180 Kişi okudu

Daire getirili hisseli tapu arsa yatırımını önerir misiniz?

Soru

Sayın Kireçci, Hisseli tapu arsa satışı yapan ve hisse satışının tamamlanmasının ardından her hissedara bir daire olacak şekilde inşaata başlayan gayrimenkul şirketleri mevcut. Bu yöntemi önerir misiniz, önerirseniz nelere dikkat edilmelidir? Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Kasım 2020 | 14:45 Afşar Türk 851 Kişi okudu

kentsel dönüşümle yıkılan binanın yerine yapılacak yapı

Soru

slm tebernüş bey uzun bir zamandan beri yorumlarınızı takip etmekteyim şöyle bir sorum olacak size .istanbulda 1050 m arsa üzerinde kat irtifak tapulu 2+1(arsa payı 50 mt) ve 3+1 (arsa payı 70 mt) olan sitede daire sahibiyim .kentsel dönüşüm kararı alındı .yeni yapılacak binada tüm daireler 3+1 olacak ve tüm malikler 25000 er türklirası ödeyecek bu şeklide bir işlemi oy çokluguyla yapabilirlermi 2+1 ve 50 mt arsa payı sahipleri ile 3+1 ve 70 mt arsa sahipleri aynı daireleri alması hukuka aykırı degilmi böyle bir karara katılmak zorundamıyım arsa paylarıyla orantılı daire yapılmadıgı için itiraz ediyorum kentsel dönşümü engelledigimden dolayı yasa geregi dairemin satılacagı söyleniyor bu olabilirmi bilgi verirseniz sevinirim slm.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Kasım 2020 | 00:05 mehmet önge 1142 Kişi okudu

arsa payı ve kat irtifakı

Soru

2015 yılında arsa payı açılda 2016 yılında çürük raporuyla inşaata başladı dava sonuçlanmadı kat irtifa kurulurken arsa payı neye göre yapılcak

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Kasım 2020 | 18:23 özkan dalgıç 616 Kişi okudu

Oyakkent Başakşehir de bir gelişme

Soru

Başakşehir Oyakkent de bir haraketlilik var. Satış ofisi tarzında bir yapı yapılıyor. Size gelen bir haber var m?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Kasım 2020 | 16:01 Ahmet Kale 1867 Kişi okudu

Müteahhit iskan almıyor.

Soru

Merhaba Tebernüş Bey öncelikle Kıymetli annenize Allah? tan rahmet sizlere de sabırlar diliyorum. Para, pul, arsa, ev hikaye.. sevdiklerimiz ile daha fazla vakit geçirmenin hepimizin önceliği olması temennisiyle.. 2020 Şubat ayında İstanbul Bahçelievler de 6306 sayılı kanunla kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılmış 2 bloklu Bahçeli nizam bir sitede banka kredisi kullanarak iskanı olmayan sıfır bir daire aldım. Müteahhit alacaklarından dolayı iskanı almam diyor yada alacak geciktiriyor. Yapı ruhsatları, asansör etiketleri, Bina iş bitirmesi vb hertürlü belge her blok için ayrı ayrı alınmış. Müteahhit ile sözleşme mevcut. Sadece iskanı yok ve bu sebeple elektrik ve su giderleri ortak kullanılıyor. İlk sorum Diyelimki müteahhit iskan almadı bundan beş yıl sonra satmak istesem ciddi bir sorun yaşar mıyım ? Diğer sorum avukata, yargıya bulaşmadan ( bir dava en az 3 sene sürüyor ) saha tecrübelerinizden faydalanarak müteahhit e yaptırım ve iskanı alması konusunda ne yapılmasını tavsiye edersiniz. İstişare biraz uzun sürecek gözüküyor. Saygılar, hürmetler..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Kasım 2020 | 01:51 Can Gündoğan 6065 Kişi okudu

Yıkım kararına karşı ne yapabiliriz

Soru

Merhaba. 3 katlı müstakil evimize giriş kata wc olmadığı için girişi öne alarak ekledik ve üstüne devam ederek balkonu kattık ve çatıyıda biraz yükselttik. Site içerisinde yapmayan yok ama bize şikayet eden olduğundan dolayı belediye para cezası ve yıkım kararı çıkacak. Nasıl bir yol izlemeliyiz.saygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Kasım 2020 | 01:41 Bayram hallaçlıoğlu 733 Kişi okudu

Yorumunuzu çok merak ettim.

Soru

Sayın Tebernüş Kireççi! Öncelikle konu dışı bir soru olduğu için affınızı isterim. Ancak sormak gereği duydum. Bir virüs başka virüs çıkar, virüs sürekli değişiyor! Acaba planlı birşey mi diyorsunuz? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Kasım 2020 | 22:47 Erdal Ekmekçi 2570 Kişi okudu

Yıkılan apartmanın yeniden yapımında arsa payı

Soru

Merhaba, Depremde ağır hasar kaydı alan ve akabinde yıkımı gerçekleşen 8 katlı apartmanın olduğu arsada yeniden apartman yapılacak. 89 yılında kooperatif ile yaklaşık 600 m² arsada yapılan apartmanda 145 ve 130 m² olmak üzere daireler yapıldı. İnşaat tamamlanıp kuralar çekildikten sonra büyük m² sahipleri küçük m² sahiplerine fark olarak ödeme yapıyor. Şu an arsa hissesi 29 daireye de eşit görünüyor. Ancak ilk inşaatta ödenen o fark ve şimdi yeniden yapılacak inşaatta bu konu bir çıkmaza girdi. Usül ne olmalıdır. Hukukun gerektirdiği nedir? Eşit m² de ev yapılmasını isteyen de var. Eski büyüklüklerinde yapılıp m² birim fiyatı neyse ona göre ödeyelim diyen de var.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Kasım 2020 | 21:47 Samet Erdem 1055 Kişi okudu