Merhaba, uzun zaman oldu ama sizi takip etmeye devam ediyoruz.Bir konuda fikir alışverisi yapmak istiyorum heleniumun yeni projesi hakkında ne düşünüyorsunuz.Projeye bakıldığında çok az 3+1 ve 2+1 daire var toplamda 250 daireden 20 tanesi kadar bukadar 1+1 ve 1+0 dairenin aynı sitede olması iyimidir .Fiyatlarda çok düşük değil 65 m2 (bürüt 1+1)daireler 140-160000 tl civarında

Merhaba My world europe daireleri teslim almaya gittiğimizde kalın yangın borularının açıkta bırakıldığını gördük, hiç bir emsal projede bu şekilde bir teslimat yapılmıyor. Bu kadar güzel bir projeyi nasıl bu şekilde teslim etmeye vicdanları el veriyor anlamadım İnsanlartın hepsi bundan şikayetçi. Bununla ilgili myworldeuroperezaleti.com adlı siteyi kurdum ve dairemi bu şekilde teslim almaya hiç niyetim yok Site yönetimi ve call center yapacak birşey yok yönetim böyle karar aldı diyor Sizce bu yanlışdan döner mi yetkililer, aksi takdirde adli mercilere başvurup dava açmayı planlıyorum tşk Korkut

Sayın Tebernüş Bey, sitenizi ilgiyle izliyorum. Size sorum şu: Zeytinburnu gibi kentsel dönüşüme başlanmış bir yerde, henüz dönüşmemiş kısımdan sıfır bir daire almak mantıklı mıdır ? Sıfır daire fiyatları 3+1 'ler için 300 bin TL 'den az değil. Dönüşüme uğradığında bu daire de metrekare usulünden eski binayla aynı değerde olacak diye düşünüyorum. Cevabınız için teşekkürler. İyi çalışmalar dilerim.

merhaba tebernüş bey ben bu insanları ( kapusuz ve ajans istanbul gibi ) anlamıyorum inanın daha bu firmalar ne yapacaklar bizim adada firma banka teminat mektubu verdiği halde 7 veya 8 kişi imza atmayız diye diretiyorlar ben ve benim gibi 135 kişi 800 kiraya razı olduk adamlar 2000 tl kira istiyor ve daha neler neler yazıklar olsun diyorum bu açgözlü insanlara toplam fikirtepeyi toplasan bu artık insan deyim 50 kişi anca çıkar bütün fikirtepeyi rezil ettiler onlar adına ben utanıyorum kendi çıkarları için bütün fikirtepelilerin adını açgözlüye çıkardılar ama dediğim gibi onlar sadece binlerce fikirtepeli içinde 50 veya 60 tane ahlaktan yoksun insanlar özür dilerim ağır konuştum galiba ama inanın çok doluyum çünkü 2 ,5 senemizi yediler inanın 500 000 tl hava parası isteyen ler var daha ne diyim yazıklar olsun ve bu yasa inşallah o azınlıkların işini görür inanın hiç bir fikirtepeli hakkını helal etmiyor size aşağıdaki şahıslar da dahil eminim onlarda o 3 5 kişiden bazıları tebernüş bey lütfen yayınlayın lütfen isterseniz sansürleyin beğenmediğiniz yerleri ama lütfen yayınlayın dediğiniz gibi umarım bundan sonra her şey iyi olur allah fırsatçılara fırsat vermesin ne deyim teşekkürler sizede devamlı takip ediyorum yazılarınızı

İyi gunler. Mantolamasi isi yalitimi oldukca iyi yapilmis gunumuz teknolojileri ile yapilmis evleri dusundugumuzde avantaj acisindan hangi cephe evlerde yasamak avantajlidir? Guney cephe ev alip yazin klimaya para odemek sıkıntı mesela. İki uc gun once dogu cephe demistiniz bir soru uzerine lutfen uzey guney dogu bati olarak sirasiyla hangi cepheler daha avantajli gunumuz evlerinde? Peyzaja bakan daireler son yillarda hep kuzey cepheye bakar sekilde yapiliyor mesela satis pazarlama stratejisi olarak bunlari goz onune alarak iyi yalitimli bir dairede peyzaja bakan kuzey cephe mi yoksa guney cephe kotu manzara mi mesela?

Tebernüş Bey. Gölşehir Evleri oldukça sağlam ve perde betondur. Aylık aidatın biraz yüksek olduğunu duymuştum. 1300 daireden fazla ve oldukça boş ev var. Eğer Beylikdüzü-Hadımköy Metrobüs hattı yapılırsa çok iyi prim yapar ancak o bölgenin yolu birkaç ay önce yeniden yapıldı ve bu durum uzun bir süre daha metrobüs hattı yapılmayacağı anlamına gelir. Ayrıca Metrobüsün Beylikdüzüne gelmesiyle zaten mevcut primi yaptı. Özcan Bey'in bir de Göl Şehir Evlerinden 1 km uzaktaki Pelican Hill projesindeki dairelere bakmasını öneririm. Proje yarım kaldığı için mevcut daireler oldukça avantajlı rakamlara gidiyor. 160.000 tl civarı olduğunu duymuştum. Kira konusunda da özellikle Fatih Üniversitesi öğrencileri için kiralama durumu olabilir. Ayrıca yanında Serdar Bilgili'nin West Blocks projesi var. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey izninizle Kadir Bey'e hisseli tarla aldığında neler yaşayabileceğini anlatmak isterim. Hissedar sayısı ne kadar çoksa o kadar çok problem demektir. Geçen gün bir tarla yatırımı üzerinde çalışırken, tarlada 40 hissedarın olduğunu duyunca hemen HAYIR dedim. Şimdi diyelim ihtiyacınız oldu veya iyi bir rakam buldunuz tarladaki hisseniz için 1. Hisseyi alacak yatırımcı hemen diğer hissedarları bahane ederek (bu konuda kesinlikle haklı) sağlam fiyat kıracaktır. Siz diğer hissedarlara gelin beraber satalım dediğiniz de bazıları sizinle anlaşacak bazıları ihtiyacı olmadığı için vs oldukça fahiş fiyat isteyecek ve sizin elinizi kolunuzu bağlayacaktır. Yani tarlada payınız olduğu halde sanki tarlada hiçöbir hisseniz yok gibi bir durumdur. Bir başka hadise diyelim mahkemelik bir durum oldu tarlayla ilgili. Bazı hissedarlar mahkeme masraflarına katılacak bazıları katılmayacak vs. Diyelim istimlak oldu bazı hissedarlar hemen gidip istimlak bedelini aldı fakat siz bu paranın az olduğunu düşünüyorsunuz. Oysa diğer hissedarların kabul ettiği rakam EMSAL olacak ve siz kendi kendinizi paralayıp durursunuz ama nafile. Hissedarlar arasında muvaffakatname diye birşey YOKTUR. Siz bu işten nasıl kurtulursunuz. Dersiniz ki ben kendi yerimi ayıracağım ve tek kalacağım. Diğer hissedarlar razı gelmezse ayıramazsınız. Eğer arazi yeteri kadar büyük değilse ayırma şansınız hiç yoktur. Diyelim yer yeteri kadar büyük ve ayırma noktasında siz mahkemeye gitmek durumundasınız. Bir dünya masraf. Ayrıca arazinin hangi tarafını alacaksınız. Hissedarlar buna razı gelecek mi. En son aşama aranızda anlaşamazsanız arazi mahkeme kararıyla satışa gider ve parayı basan yeri alır. Hele yeni kanuna artık açık arttırma da yok. Yerin belirlenen değerinin en az yüzde 50 sini veren yeri alır. Yani bir dünya ihtimal ve problem. Avukat bir büyüğümün kulaklarıma küpe olan sözü hissedarlı bir yerim olacağına, dağ başında 1 m2 kendi yerim olsun daha iyi. Umarım konuyu izah edebilmişimdir. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

2012 Ekim ayında Şaşkınbakkal'a taşındım. Taşındıktan 1 hafta sonra kentsel dönüşüm kapsamında yıkılmak üzere müteahhitle görüşüldüğünü öğrendim. Ev sahibi de emlakçı da (aynı binada alt katta olan Lunas Emlak) konuyu bildikleri halde sırf 6-7 ay ev boş kalmasın diye durumu bana söylemeden kiraladılar. 4500 TL taşınma masrafı tamamen boşa gitti. Bir alt sokakta Kasım ayında taşınmış bir arkadaşım da aynı durumda. Kentsel dönüşüm kapsamında kiracılarla ilgili bir madde var mı? Bu şekilde davranan evsahibi veya emlakçılarla ilgili bir yaptırım var mıdır?

Tebernüş Bey merhaba. Noter'de yapılacak sözleşmede satış bedelinin yüzde 2'si gibi bir durum söz konusu değil. Tamamen karşılıklı güvene dayalı bir olay. Umut Kirmit Bey dikkat etsin. Konuyu muhakkak bir notere danışsın. Tarık Kanbur Bey'e nacizane tavsiyem şudur. Bahsettiği bölgelerde (Lüleburgaz-Büyükkarıştıran-Ahimehmet Köyü) bir yıldır bizde yatırım yapıyoruz. Ahimehmet Köyü'nün E-5 e yakın olan tarafında E-5/Saray Bağlantı yoluna 600 metre uzaklıkta çok sağlam bir tarla yatırımı yaptık. Oldukça iyi bir rakamla aldık ve bir yıl içinde yatırım nerdeyse 2 ye katladı kendini. Bu nedenle Tarık Bey çok doğru bir yolda ilerliyor. Ben daha çok Ahimehmet Köyü'ne odaklanmasını tavsiye ederim. Nedeni Köyün tam olarak E-5 ve E-6 arasında olması ve E-6'dan köye direkt çıkış olması çok avantajlı. Ayrıca E-5 boyunca sanayi bölgesi. Hem Lüleburgaz ve Büyükkarıştırana oranla Çorlu'ya daha yakın. Bir de o bölgede yatırım yapacak arkadaşlara uyarım, kesinlikle araziyi birebir görsünler kendi gözleriyle. O bölgede bolca enerji nakil hattı ve doğalgaz hattı geçiyor. Bunlar Bulgaristan ve Rusya'dan gelen hatlar. Kolay kolay yerinden oynatılamaz yani. Sakata gelmesinler. Bir diğer tavsiyemde Çorlu-Tekirdağ bağlantı yolu üzerindeki tarlalara kafa yorsunlar. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

tekrar merhaba , tapuda işyeri görünüyor ama ben banka ile görüştüğümde işyeri kredilerinin konut kredisi faizinde verildiğini ama eksper değerinin % 50 kullandırıldığını söylediler ? , işyerinde kiracı var ben yatırım amacı ile satın almak istiyorum( emlakçı 700 tl kiraya veriledebileceğini söyledi). teşekkürler